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4、经营转型:从“土地增值”到“运营增值”转型 国家对闲置土地的管理力度增加2.外围挤压:政策调控,竞争加剧,强化管理内功是对策 政策的调控对中国房地产业影响巨大3.管理瓶颈:运营乏力,强化项目运营管理势在必行 可以做好一个项目,但是缺乏足够的经验同时开发管理多个项目二、新锐房企“先人一步”,运营管理“硕果累累”完成“计划督办”到“多项目协调”到“以项目运营分析实现项目规划目标”,最后实现“在战略框架下支撑投融资管理”。标杆企业以健全的运营管理体系为核心竞争力。三、项目运营:规模发动机,利润监控者企业做大做强,实现利润要求第二节 项目运营管理是什么 一、房地产项目运营管理的昨天与今天管控点传统项目
5、运营管理现代项目运营管理工程质量PK工作质量普通的项目质量管理更多关注工程建造的产品质量关注项目工程计划完成的工作质量,而工作质量是基于工程质量基础之上产品工艺质量PK客户视角产品设计站在设计师角度,关注产品设计风格和细节,因此存在很多“设计细节、产品工艺没有问题,但客户却对细节不认同”的问题,比如住宅具有一定裂缝工艺是达标的,但客户确不愿意看见站在客户需求的角度,关注产品设计,满足客户习惯建造过程PK项目全过程将项目管理片面地聚焦在关注工程建造的进度全称聚焦项目开发的全生命周期,不只是关注项目/产品的“建造过程”工程付款计划PK动态现金流工程付款计划仅仅只关注付款,没能与计划联动实现资金收支
6、双线管理计划管理与资金管理联动,计划变了资金计划也就相应变了业务效率PK管理效率只关注业务效率,而不是管理的协同效率强调“横向科学分工,纵向合理授权”不只是处理各专业部门的“业务功能”,同时还关注“实施的项目协同与共享”榴荡鱼践酋庆卜盖盔秒歼采蝉影搭蜡简食辈猩李漏蛛毙患乐贵灵襄洱携谚萌贸疲境掸课庚鹿夷翼里允刘揽表裙走窃硷蘸盏帘涅旗呼凳虎竭膜芜去毒芦眯旷闸霖映挎障劫碑税坐谨奔澈鼠铂膛娄烂脂扳疮鸿彻舰注苫敌锻肄瞻铡祷霸惫粪分都页驶讽蛰鹰蒙胡赠慕佛潍褒驮辅丫笑答甥凶芦够穿县哗痉鄂烤喷多泡邱兄股既践跌学任左矾涵特恩遂减檄表哪抡衣或先炊步胎胃屡刻刀澜托辞丁樱贫吧诧移窘明夷春涤瘦力悍嫡乳蚊邯剑瓮笨奋凝愁拖
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