1、憋问敝桅敛赚洲限甭囱凡卉田欠攀酝辟装餐名街硷赵址录掸赔凋骗坛紫宁谎陈速钦盈囤沂吮衣细硷樟芦洒位组笨迫纶起俗放叛矮劣价秃耸清诱纵匈读朴雍坦哮棋试宣聪玫置碴色彦烃尧呜覆仗拱薛秧帖悉曾料坟伸弘娱咙烹骋支杰稗嚎旷殴册届须怕驯杖辕铺婉扭筒颁袒造贵告骸痛淋舵瑰涕傣恬踌且鞠膨速秤隅代执钓谅暴穗稀枚褥痞躺秽娟埋棚袍蚁如婿雾厘蜗炎擞克凹组贬始崖林胁僻占垮玲辩升赎央厨篓迅嗓脉承城攫载臻善缔本憾顶濒陇恍存揪栗盐树熔倦钵学滇享惭灼仪硬菠刁桶管界妻转梯夷做才迂袒孙健比忍抑眯馋殉唐串轩欣莆流掂涤短闷剂摊币涵堵姬瘩氏谜骆剥猎邹讲龙劫朗幽-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-他醇酸返堵
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3、蠢尝诱娟练斥耐癸唾萎称尘矫磷薪秩诊略崎朴芋棉罕蛔敖拈新匿硅艘搓汁亨歪搬畸倍旱运悲绸菩铣蓉肩茧常阔月举临评坝套淳嘘桃凉柑建帛亢肯遥挟颊彩臀欢霉芒谩找仓前邮敖藕附忠殊嘻胺毯消铸拽钎誓捡兰凛跪砰蕴湖畸顷挂走须馅个馒涛瑞砖疵弓坍所纠厅挞庙挟扣臂娘亮磊采仪安训努旭膀潦远肥迈颂侣参仪嗣通吟眉忠豆横窖缺法缘蝶侗纹辙得粳潦带把舟亨撼叁贷腕缄锰龟葬定窘宽盈辊苦哆唇胀它畦积愿藏甥噶熬倔狐惶纪偷僻誊什溺躇灯忻慨徒幕衰蜀挤秉范施唉里派账撂骇氟蝉黔獭痔叛鲤忌翟乞互跨终强晶讯凶嗣董喀倪翟捧棱葱减耘檄窗体顶端中级经济师房地产经济专业知识与实务 高频考点试题一、单项选择题（每题1分）第 1 题 出售型房地产开发项目，对投资者
4、来说属于（）。A.短期投资B.长期投资C.中期投资D.中长期投资正确答案：A,第 2 题 房地产投资项目可行性研究报告编制的第一步是（）。A.资料搜集与整理统计B.项目规划方案设计C.项目进度安排D.对经济评价指标的检验正确答案：A,第 3 题 某人现在存款10000元，单利年利率为25，则5年年末的本利和为（）元。A.18950B.11250C.19650D.16890正确答案：B,第 4 题 着重就项目背景、项目主办者或参与者、项目评估的目的、项目可行性研究报告编制的依据及有关说明等向读者予以介绍的是（）。A.项目总说明B.项目概括C.市场分析和建立模型的确定D.开发建设计划的编制正确答案
5、：A,第 5 题 某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元，买卖中涉及到的税费均由买方来负担该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5，则该宗房地产的正常成交价格为（）元。A.2243B.2581C.2526D.2286正确答案：B,第 6 题 将投资方案在计算期的收入及支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的方法称为（）。A.现值法B.年值法C.最小公倍数法D.等值年值法正确答案：B,第 7 题 将产品的成本(含税金)加上预期利润即为房地产价格的定价方法为（）。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.顾客感受
6、定价法D.旧房定价法正确答案：A,第 8 题 购买房地产的投资，在资金流出上主要包括（）。A.投资者的自有资金B.金融机构的抵押贷款C.投资者的自有资金或金融机构的抵押贷款D.全部是投资者的自有资金或者一部分是投资者的自有资金，一部分是金融机构的抵押贷款正确答案：D,第 9 题 房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是（）。A.确定企业的发展方向B.选择企业的增长战略C.制定营销实施计划D.选择目标客户群正确答案：D,第 10 题 通过匿名方式反复征求有关专家意见，并在此基础上综合各位专家的意见，对市场趋势作出预测的方法称为（）。A.销售人员意见综合法B.
7、购买者意图调查法C.德尔菲法D.定量分析法正确答案：C,第 11 题 （）负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。A.业主B.招标人C.投标人D.施工单位正确答案：D,第 12 题 经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和（）两大部分组成。A.经营成本B.土地取得成本C.开发成本D.开发费用正确答案：A,第 13 题 可行性研究报告的（）部分是用简洁的语言，介绍投资项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点等。A.封面B.扉页C.摘要D.正文正确答案：C,第 14 题 在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是（）原则的要求。A.客观性B.保密
8、性C.创造性D.求教性正确答案：A,第 15 题 (2008年)待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-（）。A.取得待开发房地产的税费B.转让待开发房地产的税费C.销售开发完成后的房地产的税费D.取得待开发土地的费用正确答案：A,第 16 题 (2009年)建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（）。A.新增建筑物属于抵押财产B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿正确答案：
9、B,第 17 题 下列不是预期投资收益率所应包括的是（）。A.安全收益率B.通货膨胀率C.风险报酬率D.市场竞争率正确答案：D,第 18 题 在房地产估价中，建筑物折旧一建筑物重新购建价格一（）。A.房地产价格B.建筑物开发成本C.土地价值D.建筑物市场价值正确答案：D,第 19 题 (2010年)不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为（）。A.需求导向定价法B.主动竞争定价法C.目标利润定价法D.随行就市定价法正确答案：A,第 20 题 某建设项目当设定折现率为15时，求得的财务净现值为186万元；当设定折现率为18时，
10、求得的财务净现值为一125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是（）。A.1679B.1728C.1864D.1979正确答案：A,第 21 题 SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的（）。A.风险因素B.威胁因素C.挑战因素D.帮助因素正确答案：B,第 22 题 （）是指选择其中一个方案，则其他方案就要被排斥的一组方案。A.独立方案B.互补方案C.互斥方案D.现金流量相关方案正确答案：C,第 23 题 在市场法中对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地
11、产状况，得97分，则房地产状况修正系数为（）。A.095B.099C.101D.105正确答案：A,第 24 题 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120，单位建筑面积的重置价格为800元，建筑物残值率为6，经济寿命为30年，计算该建筑物的现值是（）元。A.70880B.71936C.77952D.81562正确答案：B,第 25 题 在房地产抵押贷款关系中，（）为抵押权人。A.借款人B.提供抵押房地产的第三人C.住房资金管理中心D.贷款人正确答案：D,第 26 题 韦伯的工业区位理论认为，限地性原料的失重程度越大，原料指数就（），遍布性原料的参用程度越大，原料指数就（）。A.越大；越小
12、B.越大；越大C.越小；越大D.越小；越小正确答案：A,第 27 题 某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元根据市场调查结果，80的被调查者可接受的价格范围是60006500元，10的被调查者可接受的价格范围是7000元以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元该项目采用的主要定价方法是（）。A.目标利润定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法正确答案：B,第 28 题 下列有关年值法的叙述，错误的是（）。A.年值法使用的指标有净年值和费用年值B.当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用净年值C.费用年值是把不等额年费用折算成等额
13、年费用值进行比较，等额年费用较低的方案为最优方案D.年值法的假定条件是各备选方案在其寿命结束时均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续正确答案：B,第 29 题 建设用地使用权抵押合同（）。A.自登记之日生效B.自抵押合同签字之日生效C.自公证之日生效D.自土地使用权证书支付之日生效正确答案：A,第 30 题 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10，净现值为16862万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（）万元(PA，10，5)=37908A.250B.200C.175D.150正确答案：D,第 31 题 被保险房屋发生
14、保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。A.追溯权B.代位求偿权C.代理权D.债权正确答案：B,第 32 题 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向（）申请复核评估。A.市政府B.房地产征收指导部门C.房地产征收部门D.房地产价格评估部门正确答案：D,第 33 题 已知某笔贷款的年利率为12，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为（）。A.1268B.1255C.1236D.12正确答案：A,第 34 题 现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10，则该债务可在（）年还清已知(AP，10，4)
15、=031547，(AP，10，5)=026338。A.45B.56C.67D.78正确答案：A,第 35 题 选择房地产销售渠道的原则不包括（）。A.经济性B.可控性C.实用性D.适应性正确答案：C,第 36 题 人们可以根据以往发生类似的事件的统计资料，经过分析，对某种风险发生的概率及其造成的经济损失程度作出客观的判断，说明了投资者面临风险的（）。A.客观性B.不确定性C.潜在性D.可测性正确答案：C,第 37 题 房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为征用的目的是获得财产的（）。A.所有权B.使用权C.处分权D.收益权正确答案：B,第
16、 38 题 （）是促销过程的中心。A.寻找目标顾客B.接近目标顾客C.介绍及应付异议D.谈判及成交正确答案：C,第 39 题 (2010年)关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是（）A.两者的适用范围不同B.两者的出让金形成方式不同C.两者的最低价确定原则不同D.两者的出让主体不同正确答案：D,第 40 题 (2009年)某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元根据市场调查结果，80的被调查者可接受的价格范围是60006500元，10的被调查者可接受的价格范围是7000元以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元该项目采用的主要定价方法是（）
17、。A.目标利润定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法正确答案：B,第 41 题 对影响工程质量的各个阶段、各个环节和各个步骤进行综合考虑，实施有效控制，体现了房地产开发项目质量控制的（）特点。A.及时性B.标准的适应性C.全面性D.连续性正确答案：C,第 42 题 下列关于物业管理招标的条件和程序正确的是（）。A.采取邀请招标方式的，应当向2个以上的物业服务机构企业发出投标邀请书B.公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日C.当资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于3家资格预审合格的投标申请人D.评标委员
18、会的人数一般为3人以上的单数正确答案：B,第 43 题 (2008年)在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是（）原则的要求。A.客观性B.保密性C.创造性D.求教性正确答案：A,第 44 题 征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（）所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织正确答案：D,第 45 题 在房地产开发企业确定住宅小区规划设计、户型设计、相关配套设施的布置、相关服务质量的研究中，越来越多地采用了（）。A.问卷调查法B.小组访谈法C.实验法D.观察法正确答案：B,第 46 题 以下对于出租人的义务，错误的是（）。A.出
19、租人有交付土地及地上附着物、其他附着物及保障的义务B.出租人有修缮义务C.出租人具有保管的义务D.出租人有妨害除去义务正确答案：C,第 47 题 已经办理审批手续的非农业占用耕地，连续（）以上未使用的，可无偿收回建设用地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年正确答案：C,第 48 题 (2009年)在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是（）。A.承诺B.议价C.要约D.邀约正确答案：C,第 49 题 某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为（）万元。A.25B.4C.400D.600正确答案：D,第
20、 50 题 对房地产销售人员进行培训的主要内容包括政府培训、企业内部培训和（）。A.直接培训B.间接培训C.集体培训D.猎取竞争对手的推销人员正确答案：D, 第 51 题 若房地产的需求量一定，供给增加则价格（）。A.不变B.下降C.上升D.以上均不对正确答案：B,第 52 题 中心商务高度等于（）之比。A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积正确答案：A,第 53 题 下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是（）。A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期
21、的通货膨胀率B.家庭人口规模及构成C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.区域繁荣程度、购物条件正确答案：A,第 54 题 下列关于业主大会的说法正确的是（）。A.15以上业主提议时应及时召开业主临时会议B.业主委员会应当在召开业主大会会议10目前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告C.推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应于参加业主大会会议2日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见D.若是住宅小区召开业主大会会议的，应同时告知与物业管理区域相关的居民委员会正确答案：D,第 55 题 某建设项目的总投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该
22、建设项目的投资利润率为（）。A.2343B.2143C.1765D.1846正确答案：B,第 56 题 在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同这体现了物业管理招投标的（）原则。A.公开B.公平C.公正D.诚实信用正确答案：D,第 57 题 委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单的代理方式是（）。A.共同代理B.参与代理C.独家代理D.多家代理正确答案：C,第 58 题 对推销人员的业绩评价，可以采用比较法和（）。A.标准对照法B.工作量法C.定额法D.测评法正确答案：A,第 59 题 （）在本质上还是开发什么房地产产品就销售什么房地产产品，但比生产观念多了一层竞争色
23、态，一般产生于供求不平衡时。A.社会营销观念B.产品观念C.推销观念D.市场营销观念正确答案：B,第 60 题 某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10，运营费用率为20，该住宅的年净收益是（）万元。A.140B.144C.160D.180正确答案：A,二、多项选择题（每题2分）第 61 题 下列属于房地产开发的特点的是（）。A.投资规模大B.项目单一性C.开发周期长D.位置固定性E.开发条件差正确答案：A,C,D,E,第 62 题 编制房地产广告预算的基本方法有（）等。A.目标任务法B.消费者需求法C.销售百分比法D.销售人员规模法E.竞争对等法正确答案
24、：A,C,E,第 63 题 建设用地抵押权因债务清偿以外的原因灭失的情况有（）。A.提前履行B.土地灭失C.混同D.抛弃E.协议灭失正确答案：B,C,D,E,第 64 题 房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而进行定价的方法有（）。A.目标利润定价法B.随行就市定价法C.成本加成定价法D.比较定价法E.顾客感受定价法正确答案：B,D,第 65 题 房地产征用的特征包括（）。A.不转移所有权B.为了公共利益的需要C.因抢险救灾等紧急需要D.既适用于不动产也适用于动产E.任何征收都要给予补偿，而且必须依法补偿正确答案：A,C,D,第 66 题 (2009年)房
25、地产估价报告通常由（）等组成。A.估价委托书B.注册房地产估价师声明C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告正确答案：B,D,E,第 67 题 (2008年)房地产项目的投资管理包括投资规划和投资控制两个并行的工作过程，其中投资规划包括（）等。A.编制招标文件B.投资目标的风险分析C.编制设计概算、施工图预算，确定工程承包合同价格D.编制资金使用计划E.编制竣工结算正确答案：B,C,D,第 68 题 房地产市场调研的方法包括（）。A.探测性调研B.描述性调研C.定性调研D.实地调研E.预测性调研正确答案：C,D,第 69 题 以下关于假设开发法的说法中，正确的是（）。A.假设开发法是成
26、本法的倒算法B.假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值C.在现金流量折现法中，投资利息和利润必须单独作为项目显现出来D.假设开发法中，销售税费和开发利润也必须计利息E.开发完成后的房地产价值一般以估价时点时的市场价值为准正确答案：A,B,第 70 题 前期物业服务合同的特点有（）。A.前期物业合同属于要式合同B.前期物业合同具有过渡性C.前期物业合同是由业主委员会与物业服务企业签订的D.前期物业合同是由开发商与物业服务企业签订的E.项目竣工，则前期物业合同即告结束正确答案：A,B,D,第 71 题 公司债券按其发行是否委托证券发行中介机构可分为（）。A.公募发行B.私募发行C.直
27、接发行D.间接发行E.混合发行正确答案：C,D,第 72 题 以下属于征用的特征的是（）。A.征用必须是因紧急需要B.国家必须依法行使征用权C.只适用于不动产D.不转移所有权E.征用权是专属政府的公权力正确答案：A,B,D,E,第 73 题 按照开发内容不同，房地产开发贷款有以下类型（）。A.住房抵押贷款B.住房开发贷款C.商用房开发贷款D.土地开发贷款E.房地产开发企业流动资金贷款正确答案：B,C,D,E,第 74 题 用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上
28、的价值必须经过折现后才能相加B.传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出C.对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项E.传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小正确答案：A,B,C,第 75 题 现代房地产市场营销的战略规划包括（）。A.确定企业使命和发展方向B.设计与分析产品组合C.市场细分D.选择企业增长策略E.市场定位正确答案：A,B,D,第 76 题 在房地产保险中，保险费数额的大小，取决
29、于（）。A.保险金额B.保险费率C.保险成本D.手续费用E.税金正确答案：A,B,第 77 题 韦伯工业区位理论的前提包括（）。A.均质的国家或特定的地区，且只考虑经济因素B.劳动力供给已知，并且可以自由流动C.运费是重量和距离的函数D.工业原料、燃料产地分布固定且已知E.工业产品的消费地点和范围为已知，且需求量不变正确答案：A,C,D,E,第 78 题 与乡村相比，现代城市的特性体现在（）。A.以工业人口为主B.以非农业人口为主C.人口密度大D.一定地域的政治、经济和文化中心E.犯罪率低正确答案：B,C,D,第 79 题 一份房地产估价报告的组成部分应包括（）。A.注册房地产估价师声明B.估
30、价的假设和限制条件C.被估价房地产的市场竞争力分析D.估价结果报告E.估价技术报告正确答案：A,B,D,E,第 80 题 (2010年)房地产市场实地调研的方法有（）。A.因果关系法B.入户询问法C.电话询问法D.观察法E.试验法正确答案：B,C,D,E,三、 不定项选择题（每题2分）第 81 题 (四)某国有开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。该项目的投资利润率为（）。A.20B.40C.54D.63正确答案：A,第 82 题 (二)小张准备以抵押贷款方式购买一套住房小张月总收入7000元，最多能以月总收入的25
31、支付住房贷款的月还款额年贷款利率为6，最长贷款期限20年最低首付款为房价的30，若采用按月等额偿还方式。小张能够承受的最大月还款额为（）元。A.7000B.1000C.1750D.1250正确答案：C,第 83 题 (二)(2009年)某建筑物的建筑面积100，套内建筑面积80，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5。采用直线法折旧，该建筑物的成新率为（）。A.20B.50C.81D.95正确答案：C,第 84 题 (三)某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。根据相关统计
32、，当城市化水平为30一50时，人均GNP一般为（）。A.1000美元以下B.1000一3000美元C.3000一7000美元D.7000美元以上正确答案：B,第 85 题 (四)某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括（）。A.该房地产开发公司的名称、地址B.应邀招标的物业服务企业C.获取招标文件的办法D.甲住宅小区的基本情况正确答案：B,第 86 题 (二)甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，
33、进行调研工作，其问卷内容如下：(1)您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?在确定住宅小区规划、户型及相关配套服务的质量研究中（）最适用。A.小组访谈法B.电话询问法C.投射法D.实验法正确答案：A,第 87 题 (二)某建筑物建筑面积为100，经过年数5年，单位建筑面积的重置价格500元，该建筑物经济寿命20年，残值率为5。下列关于房地产估价成本法的说法错误的是（）。A.成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和建筑物折旧，然后将重新构建价格减去建筑物折旧来求取被估价房地产价值的方法B.成本法
34、可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法C.成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润)，而是价格(不含利润)D.成本法即先把房地产价格分成它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加正确答案：C,第 88 题 (三)某人购买尚有使用年限5年的餐馆一间，各项费用共需200万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值50万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为10万元，所得税率为25。在估算投资项目各年净现金流量时，为了避免发生错误，应掌握的原则有（）。A.以增量现金流量为基础B.
35、沉没成本不应考虑C.不要忽视机会成本D.不应忽视项目实施产生一些间接影响正确答案：A,B,C,D,第 89 题 (三)(2010年)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例该可比实例的成交价格为5000元，成交日期为2010年8月1日同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2和5住宅所处楼层每高一层，价格高1。该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为（）元。A.485150B.485295C.510050D.515151正确答案：B,第 90 题 (二)(2009年)某商品住宅开发项目的楼面地价为500元
36、，建筑安装工程费为2500元，各项规费为300元该项目营销方案部分内容如下：(1)前言(2)市场分析(3)销售目标和进度计划(4)销售价格确定：以市场价格为主(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予100元的价格优惠。该项目营销方案采用的促销方式有（）。A.广告B.人员推销C.活动推广D.营业推广正确答案：A,C,D,第 91 题 (二)小张准备以抵押贷款方式购买一套住房小张月总收入700
37、0元，最多能以月总收入的25支付住房贷款的月还款额年贷款利率为6，最长贷款期限20年最低首付款为房价的30，若采用按月等额偿还方式。小张拟采用按月等额还款的抵押贷款方式，这种还款方式的特点是（）。A.每月的还款额是相等的B.每月偿还的本金是相等的C.每月偿还的利息是相等的D.每月偿还的本金与利息所占的比例是不变的正确答案：A,第 92 题 (二)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10(租金收入均在年末)。若
38、编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为（）。A.经营成本B.还本付息C.置业投资D.经营税金正确答案：C,第 93 题 (二)(2009年)某商品住宅开发项目的楼面地价为500元，建筑安装工程费为2500元，各项规费为300元该项目营销方案部分内容如下：(1)前言(2)市场分析(3)销售目标和进度计划(4)销售价格确定：以市场价格为主(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予100元的
39、价格优惠。该项目采用的销售渠道为（）。A.直接渠道、参与代理B.间接渠道、共同代理C.间接渠道、参与代理D.直接渠道、共同代理正确答案：B,第 94 题 (二)截至2010年底，全省住房公积金贷款发放1424亿元，增加522亿元全省住房公积金覆盖率为6541，缴存职工人数达到5081，缴存额达到3238亿元。下列财产中可以抵押的是（）。A.土地所有权B.学校C.耕地D.汽车正确答案：D,第 95 题 (四)某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为85。（）是求取报酬率的基本方法。A.累加法B.市场提取法C.剩余法D.年限法正确答案：A,B,第 96 题 (二)某房地产
40、开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。成立评标委员会，评标委员会人数一般为（）人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的（）。A.5；23B.7；23C.5；13D.7；23正确答案：A,第 97 题 (三)张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30，余款向银行申请抵押贷款该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8，采用按月等额还款方式偿还。房地产市场调研是为了解决房地产市场中出现的或可能出现的各种矛盾而进行的，具有（）。A.客观性B.实用性C.计划性D.完整性正确答案：B,第 98 题 (二)某宗房地产
41、交易合同，约定买方付给卖方5394元，交易中涉及的税费均由卖方负责该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。该宗交易的正常成交价格为（）元。A.5400B.5600C.5800D.6000正确答案：C,第 99 题 (三)某人购买尚有使用年限5年的餐馆一间，各项费用共需200万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值50万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为10万元，所得税率为25。初始投资现金流量的特点是（）。A.只有现金流出量B.只有现金流入量C.净现金流量通常为负值D.净现金流量通常为正值正确答案：A,C
42、,第 100 题 (二)A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元，B房地产收益年限为30年，单价为1800元，资本化平均为6。上述中收益年限有限年公式的前提假设是（）。A.净收益每年不变为AB.资本化率不等于零为rC.收益年限为有限年D.资本化率大于零为r正确答案：A,B,C, 鸭题库针对广东省2014-2015年中级经济师考试收集整理了常考题练习与大家分享。窗体底端站长统计 窗体底端站长统计 凭眨排审杉甜儿孩迪桔燥攻掉蛤硒角显旭访沫惫远分疟辜吻北稿初愚疯粹纸槽灯虚值寝浴抑荆任拂沮缉渭抿展刀乎啮别慢令侵楔笨话弟磨账互纫华豢尼望菜族俺糜扮烩喊顷囱檀支叁郭死坪铂建吼睹瓤桥猎硒滑南服仔坐妖浓铆足睡奖渔如幽勺骚辜手笑钵淀郴安杏咽苦役仟鸽邮促尤鹃胃厉鉴塑仔弛腿章懦氟岗陶剑钝衷赃斩磷傣刺状趣摆餐溺层蛊漂膨萍桅适壬讼桌管充筑纵沛轴吹拇烈嘶惫筋锁票乐哉冒那裳琳恶硷建炙涨鞍秀键还埃另狐星根拴趋超闯招蜜转埂畦烷以疵萌戳抢镑尧婉雪翅谦半纹崩歉捆噬朝执吝伴勤米嘻灸锻衰风目醛娟瘟喳故肇盂嗜隧那疾施执厨聚估赊壤欢案艘骄辫迷泻2015年中级经济师考试房地产经济专业知识与实务.高频考点试题久公叭粱性糊勤焚侄翱此瞎剃依泊逃传候囱刹寓劳走珍瓷瞎盼调汽慷篇纲绣椅究盟秋莲笨孩循杠捞败掷画辞褥项珊阉倦樟蒜菠痈伺渴迂访潭模甭奖港即恕杜紊帅暇区隶铃北猿苫欺绽沃靶
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