2015年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》.高频考点试题.doc

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中级经济师
《房地产经济专业知识与实务》 高频考点试题

一、单项选择题（每题1分）

第 1 题
出售型房地产开发项目，对投资者来说属于（）。
A.短期投资
B.长期投资
C.中期投资
D.中长期投资
正确答案：A,

第 2 题
房地产投资项目可行性研究报告编制的第一步是（）。
A.资料搜集与整理统计
B.项目规划方案设计
C.项目进度安排
D.对经济评价指标的检验
正确答案：A,

第 3 题
某人现在存款10000元，单利年利率为2．5％，则5年年末的本利和为（）元。
A.18950
B.11250
C.19650
D.16890
正确答案：B,

第 4 题
着重就项目背景、项目主办者或参与者、项目评估的目的、项目可行性研究报告编制的依据及有关说明等向读者予以介绍的是（）。
A.项目总说明
B.项目概括
C.市场分析和建立模型的确定
D.开发建设计划的编制
正确答案：A,

第 5 题
某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／㎡，买卖中涉及到的税费均由买方来负担．该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为（）元／㎡。
A.2243
B.2581
C.2526
D.2286
正确答案：B,

第 6 题
将投资方案在计算期的收入及支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的方法称为（）。
A.现值法
B.年值法
C.最小公倍数法
D.等值年值法
正确答案：B,

第 7 题
将产品的成本(含税金)加上预期利润即为房地产价格的定价方法为（）。
A.成本加成定价法
B.竞争价格定价法
C.顾客感受定价法
D.旧房定价法
正确答案：A,

第 8 题
购买房地产的投资，在资金流出上主要包括（）。
A.投资者的自有资金
B.金融机构的抵押贷款
C.投资者的自有资金或金融机构的抵押贷款
D.全部是投资者的自有资金或者一部分是投资者的自有资金，一部分是金融机构的抵押贷款
正确答案：D,

第 9 题
房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是（）。
A.确定企业的发展方向
B.选择企业的增长战略
C.制定营销实施计划
D.选择目标客户群
正确答案：D,

第 10 题
通过匿名方式反复征求有关专家意见，并在此基础上综合各位专家的意见，对市场趋势作出预测的方法称为（）。
A.销售人员意见综合法
B.购买者意图调查法
C.德尔菲法
D.定量分析法
正确答案：C,

第 11 题
（）负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。
A.业主
B.招标人
C.投标人
D.施工单位
正确答案：D,

第 12 题
经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和（）两大部分组成。
A.经营成本
B.土地取得成本
C.开发成本
D.开发费用
正确答案：A,

第 13 题
可行性研究报告的（）部分是用简洁的语言，介绍投资项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点等。
A.封面
B.扉页
C.摘要
D.正文
正确答案：C,

第 14 题
在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是（）原则的要求。
A.客观性
B.保密性
C.创造性
D.求教性
正确答案：A,

第 15 题
(2008年)待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-（）。
A.取得待开发房地产的税费
B.转让待开发房地产的税费
C.销售开发完成后的房地产的税费
D.取得待开发土地的费用
正确答案：A,

第 16 题
(2009年)建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（）。
A.新增建筑物属于抵押财产
B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分
C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让
D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿
正确答案：B,

第 17 题
下列不是预期投资收益率所应包括的是（）。
A.安全收益率
B.通货膨胀率
C.风险报酬率
D.市场竞争率
正确答案：D,

第 18 题
在房地产估价中，建筑物折旧一建筑物重新购建价格一（）。
A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值
正确答案：D,

第 19 题
(2010年)不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为（）。
A.需求导向定价法
B.主动竞争定价法
C.目标利润定价法
D.随行就市定价法
正确答案：A,

第 20 题
某建设项目当设定折现率为15％时，求得的财务净现值为186万元；当设定折现率为18％时，求得的财务净现值为一125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是（）。
A.16．79％
B.17．28％
C.18．64％
D.19．79％
正确答案：A,

第 21 题
SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的（）。
A.风险因素
B.威胁因素
C.挑战因素
D.帮助因素
正确答案：B,

第 22 题
（）是指选择其中一个方案，则其他方案就要被排斥的一组方案。
A.独立方案
B.互补方案
C.互斥方案
D.现金流量相关方案
正确答案：C,

第 23 题
在市场法中．对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为（）。
A.0．95
B.0．99
C.1．01
D.1．05
正确答案：A,

第 24 题
某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率为6％，经济寿命为30年，计算该建筑物的现值是（）元。
A.70880
B.71936
C.77952
D.81562
正确答案：B,

第 25 题
在房地产抵押贷款关系中，（）为抵押权人。
A.借款人
B.提供抵押房地产的第三人
C.住房资金管理中心
D.贷款人
正确答案：D,

第 26 题
韦伯的工业区位理论认为，限地性原料的失重程度越大，原料指数就（），遍布性原料的参用程度越大，原料指数就（）。
A.越大；越小
B.越大；越大
C.越小；越大
D.越小；越小
正确答案：A,

第 27 题
某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元／㎡．根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6000—6500元／㎡，10％的被调查者可接受的价格范围是7000元／㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元／㎡．该项目采用的主要定价方法是（）。
A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法
正确答案：B,

第 28 题
下列有关年值法的叙述，错误的是（）。
A.年值法使用的指标有净年值和费用年值
B.当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用净年值
C.费用年值是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用较低的方案为最优方案
D.年值法的假定条件是各备选方案在其寿命结束时均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续
正确答案：B,

第 29 题
建设用地使用权抵押合同（）。
A.自登记之日生效
B.自抵押合同签字之日生效
C.自公证之日生效
D.自土地使用权证书支付之日生效
正确答案：A,

第 30 题
某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10％，净现值为168．62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（）万元．(P／A，10％，5)=3．7908
A.250
B.200
C.175
D.150
正确答案：D,

第 31 题
被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。
A.追溯权
B.代位求偿权
C.代理权
D.债权
正确答案：B,

第 32 题
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向（）申请复核评估。
A.市政府
B.房地产征收指导部门
C.房地产征收部门
D.房地产价格评估部门
正确答案：D,

第 33 题
已知某笔贷款的年利率为12％，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为（）。
A.12．68％
B.12．55％
C.12．36％
D.12％
正确答案：A,

第 34 题
现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10％，则该债务可在（）年还清．已知(A／P，10％，4)=0．31547，(A／P，10％，5)=0．26338。
A.4～5
B.5～6
C.6～7
D.7～8
正确答案：A,

第 35 题
选择房地产销售渠道的原则不包括（）。
A.经济性
B.可控性
C.实用性
D.适应性
正确答案：C,

第 36 题
人们可以根据以往发生类似的事件的统计资料，经过分析，对某种风险发生的概率及其造成的经济损失程度作出客观的判断，说明了投资者面临风险的（）。
A.客观性
B.不确定性
C.潜在性
D.可测性
正确答案：C,

第 37 题
房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为．征用的目的是获得财产的（）。
A.所有权
B.使用权
C.处分权
D.收益权
正确答案：B,

第 38 题
（）是促销过程的中心。
A.寻找目标顾客
B.接近目标顾客
C.介绍及应付异议
D.谈判及成交
正确答案：C,

第 39 题
(2010年)关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是（）
A.两者的适用范围不同
B.两者的出让金形成方式不同
C.两者的最低价确定原则不同
D.两者的出让主体不同
正确答案：D,

第 40 题
(2009年)某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元／㎡．根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6000～6500元／㎡，10％的被调查者可接受的价格范围是7000元／㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元／㎡．该项目采用的主要定价方法是（）。
A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法
正确答案：B,

第 41 题
对影响工程质量的各个阶段、各个环节和各个步骤进行综合考虑，实施有效控制，体现了房地产开发项目质量控制的（）特点。
A.及时性
B.标准的适应性
C.全面性
D.连续性
正确答案：C,

第 42 题
下列关于物业管理招标的条件和程序正确的是（）。
A.采取邀请招标方式的，应当向2个以上的物业服务机构企业发出投标邀请书
B.公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日
C.当资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于3家资格预审合格的投标申请人
D.评标委员会的人数一般为3人以上的单数
正确答案：B,

第 43 题
(2008年)在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是（）原则的要求。
A.客观性
B.保密性
C.创造性
D.求教性
正确答案：A,

第 44 题
征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（）所有。
A.农民个人
B.剩余劳动力安置单位
C.地上附着物所有人
D.农村集体经济组织
正确答案：D,

第 45 题
在房地产开发企业确定住宅小区规划设计、户型设计、相关配套设施的布置、相关服务质量的研究中，越来越多地采用了（）。
A.问卷调查法
B.小组访谈法
C.实验法
D.观察法
正确答案：B,

第 46 题
以下对于出租人的义务，错误的是（）。
A.出租人有交付土地及地上附着物、其他附着物及保障的义务
B.出租人有修缮义务
C.出租人具有保管的义务
D.出租人有妨害除去义务
正确答案：C,

第 47 题
已经办理审批手续的非农业占用耕地，连续（）以上未使用的，可无偿收回建设用地使用权。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年
正确答案：C,

第 48 题
(2009年)在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是（）。
A.承诺
B.议价
C.要约
D.邀约
正确答案：C,

第 49 题
某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为（）万元。
A.2．5
B.4
C.400
D.600
正确答案：D,

第 50 题
对房地产销售人员进行培训的主要内容包括政府培训、企业内部培训和（）。
A.直接培训
B.间接培训
C.集体培训
D.猎取竞争对手的推销人员
正确答案：D,

第 51 题
若房地产的需求量一定，供给增加则价格（）。
A.不变
B.下降
C.上升
D.以上均不对
正确答案：B,

第 52 题
中心商务高度等于（）之比。
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
正确答案：A,

第 53 题
下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是（）。
A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
B.家庭人口规模及构成
C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D.区域繁荣程度、购物条件
正确答案：A,

第 54 题
下列关于业主大会的说法正确的是（）。
A.15％以上业主提议时应及时召开业主临时会议
B.业主委员会应当在召开业主大会会议10目前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告
C.推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应于参加业主大会会议2日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见
D.若是住宅小区召开业主大会会议的，应同时告知与物业管理区域相关的居民委员会
正确答案：D,

第 55 题
某建设项目的总投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资利润率为（）。
A.23．43％
B.21．43％
C.17．65％
D.18．46％
正确答案：B,

第 56 题
在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同．这体现了物业管理招投标的（）原则。
A.公开
B.公平
C.公正
D.诚实信用
正确答案：D,

第 57 题
委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单的代理方式是（）。
A.共同代理
B.参与代理
C.独家代理
D.多家代理
正确答案：C,

第 58 题
对推销人员的业绩评价，可以采用比较法和（）。
A.标准对照法
B.工作量法
C.定额法
D.测评法
正确答案：A,

第 59 题
（）在本质上还是开发什么房地产产品就销售什么房地产产品，但比生产观念多了一层竞争色态，一般产生于供求不平衡时。
A.社会营销观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
正确答案：B,

第 60 题
某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用率为20％，该住宅的年净收益是（）万元。
A.1．40
B.1．44
C.1．60
D.1．80
正确答案：A,

二、多项选择题（每题2分）

第 61 题
下列属于房地产开发的特点的是（）。
A.投资规模大
B.项目单一性
C.开发周期长
D.位置固定性
E.开发条件差
正确答案：A,C,D,E,

第 62 题
编制房地产广告预算的基本方法有（）等。
A.目标任务法
B.消费者需求法
C.销售百分比法
D.销售人员规模法
E.竞争对等法
正确答案：A,C,E,

第 63 题
建设用地抵押权因债务清偿以外的原因灭失的情况有（）。
A.提前履行
B.土地灭失
C.混同
D.抛弃
E.协议灭失
正确答案：B,C,D,E,

第 64 题
房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而进行定价的方法有（）。
A.目标利润定价法
B.随行就市定价法
C.成本加成定价法
D.比较定价法
E.顾客感受定价法
正确答案：B,D,

第 65 题
房地产征用的特征包括（）。
A.不转移所有权
B.为了公共利益的需要
C.因抢险救灾等紧急需要
D.既适用于不动产也适用于动产
E.任何征收都要给予补偿，而且必须依法补偿
正确答案：A,C,D,

第 66 题
(2009年)房地产估价报告通常由（）等组成。
A.估价委托书
B.注册房地产估价师声明
C.估价委托合同
D.估价结果报告
E.估价技术报告
正确答案：B,D,E,

第 67 题
(2008年)房地产项目的投资管理包括投资规划和投资控制两个并行的工作过程，其中投资规划包括（）等。
A.编制招标文件
B.投资目标的风险分析
C.编制设计概算、施工图预算，确定工程承包合同价格
D.编制资金使用计划
E.编制竣工结算
正确答案：B,C,D,

第 68 题
房地产市场调研的方法包括（）。
A.探测性调研
B.描述性调研
C.定性调研
D.实地调研
E.预测性调研
正确答案：C,D,

第 69 题
以下关于假设开发法的说法中，正确的是（）。
A.假设开发法是成本法的倒算法
B.假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值
C.在现金流量折现法中，投资利息和利润必须单独作为项目显现出来
D.假设开发法中，销售税费和开发利润也必须计利息
E.开发完成后的房地产价值一般以估价时点时的市场价值为准
正确答案：A,B,

第 70 题
前期物业服务合同的特点有（）。
A.前期物业合同属于要式合同
B.前期物业合同具有过渡性
C.前期物业合同是由业主委员会与物业服务企业签订的
D.前期物业合同是由开发商与物业服务企业签订的
E.项目竣工，则前期物业合同即告结束
正确答案：A,B,D,

第 71 题
公司债券按其发行是否委托证券发行中介机构可分为（）。
A.公募发行
B.私募发行
C.直接发行
D.间接发行
E.混合发行
正确答案：C,D,

第 72 题
以下属于征用的特征的是（）。
A.征用必须是因紧急需要
B.国家必须依法行使征用权
C.只适用于不动产
D.不转移所有权
E.征用权是专属政府的公权力
正确答案：A,B,D,E,

第 73 题
按照开发内容不同，房地产开发贷款有以下类型（）。
A.住房抵押贷款
B.住房开发贷款
C.商用房开发贷款
D.土地开发贷款
E.房地产开发企业流动资金贷款
正确答案：B,C,D,E,

第 74 题
用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。
A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B.传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
C.对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
E.传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小
正确答案：A,B,C,

第 75 题
现代房地产市场营销的战略规划包括（）。
A.确定企业使命和发展方向
B.设计与分析产品组合
C.市场细分
D.选择企业增长策略
E.市场定位
正确答案：A,B,D,

第 76 题
在房地产保险中，保险费数额的大小，取决于（）。
A.保险金额
B.保险费率
C.保险成本
D.手续费用
E.税金
正确答案：A,B,

第 77 题
韦伯工业区位理论的前提包括（）。
A.均质的国家或特定的地区，且只考虑经济因素
B.劳动力供给已知，并且可以自由流动
C.运费是重量和距离的函数
D.工业原料、燃料产地分布固定且已知
E.工业产品的消费地点和范围为已知，且需求量不变
正确答案：A,C,D,E,

第 78 题
与乡村相比，现代城市的特性体现在（）。
A.以工业人口为主
B.以非农业人口为主
C.人口密度大
D.一定地域的政治、经济和文化中心
E.犯罪率低
正确答案：B,C,D,

第 79 题
一份房地产估价报告的组成部分应包括（）。
A.注册房地产估价师声明
B.估价的假设和限制条件
C.被估价房地产的市场竞争力分析
D.估价结果报告
E.估价技术报告
正确答案：A,B,D,E,

第 80 题
(2010年)房地产市场实地调研的方法有（）。
A.因果关系法
B.入户询问法
C.电话询问法
D.观察法
E.试验法
正确答案：B,C,D,E,

三、 不定项选择题（每题2分）

第 81 题
(四)某国有开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。
该项目的投资利润率为（）。
A.20％
B.40％
C.54％
D.63％
正确答案：A,

第 82 题
(二)小张准备以抵押贷款方式购买一套住房．小张月总收入7000元，最多能以月总收入的25％支付住房贷款的月还款额．年贷款利率为6％，最长贷款期限20年．最低首付款为房价的30％，若采用按月等额偿还方式。
小张能够承受的最大月还款额为（）元。
A.7000
B.1000
C.1750
D.1250
正确答案：C,

第 83 题
(二)(2009年)某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元／㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5％。
采用直线法折旧，该建筑物的成新率为（）。
A.20％
B.50％
C.81％
D.95％
正确答案：C,

第 84 题
(三)某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。
根据相关统计，当城市化水平为30％一50％时，人均GNP一般为（）。
A.1000美元以下
B.1000一3000美元
C.3000一7000美元
D.7000美元以上
正确答案：B,

第 85 题
(四)某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括（）。
A.该房地产开发公司的名称、地址
B.应邀招标的物业服务企业
C.获取招标文件的办法
D.甲住宅小区的基本情况
正确答案：B,

第 86 题
(二)甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：(1)您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?
在确定住宅小区规划、户型及相关配套服务的质量研究中（）最适用。
A.小组访谈法
B.电话询问法
C.投射法
D.实验法
正确答案：A,

第 87 题
(二)某建筑物建筑面积为100㎡，经过年数5年，单位建筑面积的重置价格500元／㎡，该建筑物经济寿命20年，残值率为5％。
下列关于房地产估价成本法的说法错误的是（）。
A.成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和建筑物折旧，然后将重新构建价格减去建筑物折旧来求取被估价房地产价值的方法
B.成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法
C.成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润)，而是价格(不含利润)
D.成本法即先把房地产价格分成它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加
正确答案：C,

第 88 题
(三)某人购买尚有使用年限5年的餐馆一间，各项费用共需200万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值50万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为10万元，所得税率为25％。
在估算投资项目各年净现金流量时，为了避免发生错误，应掌握的原则有（）。
A.以增量现金流量为基础
B.沉没成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.不应忽视项目实施产生一些间接影响
正确答案：A,B,C,D,

第 89 题
(三)(2010年)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例．该可比实例的成交价格为5000元／㎡，成交日期为2010年8月1日．同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％．住宅所处楼层每高一层，价格高1％。
该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为（）元／㎡。
A.4851．50
B.4852．95
C.5100．50
D.5151．51
正确答案：B,

第 90 题
(二)(2009年)某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／㎡，建筑安装工程费为2500元／㎡，各项规费为300元／㎡．该项目营销方案部分内容如下：(1)前言．(2)市场分析．(3)销售目标和进度计划．(4)销售价格确定：以市场价格为主．(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分．(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予100元／㎡的价格优惠。
该项目营销方案采用的促销方式有（）。
A.广告
B.人员推销
C.活动推广
D.营业推广
正确答案：A,C,D,

第 91 题
(二)小张准备以抵押贷款方式购买一套住房．小张月总收入7000元，最多能以月总收入的25％支付住房贷款的月还款额．年贷款利率为6％，最长贷款期限20年．最低首付款为房价的30％，若采用按月等额偿还方式。
小张拟采用按月等额还款的抵押贷款方式，这种还款方式的特点是（）。
A.每月的还款额是相等的
B.每月偿还的本金是相等的
C.每月偿还的利息是相等的
D.每月偿还的本金与利息所占的比例是不变的
正确答案：A,

第 92 题
(二)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年．根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元．张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％(租金收入均在年末)。
若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为（）。
A.经营成本
B.还本付息
C.置业投资
D.经营税金
正确答案：C,

第 93 题
(二)(2009年)某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／㎡，建筑安装工程费为2500元／㎡，各项规费为300元／㎡．该项目营销方案部分内容如下：(1)前言．(2)市场分析．(3)销售目标和进度计划．(4)销售价格确定：以市场价格为主．(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分．(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予100元／㎡的价格优惠。
该项目采用的销售渠道为（）。
A.直接渠道、参与代理
B.间接渠道、共同代理
C.间接渠道、参与代理
D.直接渠道、共同代理
正确答案：B,

第 94 题
(二)截至2010年底，全省住房公积金贷款发放14．24亿元，增加5．22亿元．全省住房公积金覆盖率为65．41％，缴存职工人数达到50．81％，缴存额达到32．38亿元。
下列财产中可以抵押的是（）。
A.土地所有权
B.学校
C.耕地
D.汽车
正确答案：D,

第 95 题
(四)某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为8．5％。
（）是求取报酬率的基本方法。
A.累加法
B.市场提取法
C.剩余法
D.年限法
正确答案：A,B,

第 96 题
(二)某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。
成立评标委员会，评标委员会人数一般为（）人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的（）。
A.5；2／3
B.7；2／3
C.5；1／3
D.7；2／3
正确答案：A,

第 97 题
(三)张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30％，余款向银行申请抵押贷款．该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8％，采用按月等额还款方式偿还。
房地产市场调研是为了解决房地产市场中出现的或可能出现的各种矛盾而进行的，具有（）。
A.客观性
B.实用性
C.计划性
D.完整性
正确答案：B,

第 98 题
(二)某宗房地产交易合同，约定买方付给卖方5394元／㎡，交易中涉及的税费均由卖方负责．该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。
该宗交易的正常成交价格为（）元。
A.5400
B.5600
C.5800
D.6000
正确答案：C,

第 99 题
(三)某人购买尚有使用年限5年的餐馆一间，各项费用共需200万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值50万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为10万元，所得税率为25％。
初始投资现金流量的特点是（）。
A.只有现金流出量
B.只有现金流入量
C.净现金流量通常为负值
D.净现金流量通常为正值
正确答案：A,C,

第 100 题
(二)A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／㎡，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／㎡，资本化平均为6％。
上述中收益年限有限年公式的前提假设是（）。
A.净收益每年不变为A
B.资本化率不等于零为r
C.收益年限为有限年
D.资本化率大于零为r
正确答案：A,B,C,

鸭题库针对广东省2014-2015年中级经济师考试收集整理了常考题练习与大家分享。

窗体底端
站长统计
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