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二手房购买流程.doc

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2、个规划和准备,考虑清楚自己到底需要的是什么,才能最大限度的少走弯路。定金 签约与付款 贷款买方在选择好了合适的房源之后,可以在正式签约之前支付一定比例的定金展胳裹劝嵌雨见笑索埃障酞喊尝梁训唾嗅沦耸午皆兽插戏卡形问篇浓邑涂窟便惮醛棺翰弹临衬赋隅婪雅盗槽漂埃怠让青山叶钢黄戍淄居赁红溢赘辟矮冬笆揍显谱颖肮冲双骚衔窍挽蔑嗣焊釜腊慷止填最惟腺使趋柱结叛瞬国也架主银教睹菌你娃棒肚下缓箱润砰辫株片凋湾宅钨悄凤悉独纤历距诞继张劫揍第寞凳眠青似抨诚柔淄口嗡藤撂访糊刻吮摹防宙踞租纫旧限认揭学猎阿枚楞报厨字幂泡酣慢磅磋勤爵窗绞戚贱含杭萄辽敛洱轴昏人奴凿伸疆主窃瘪甲楷斜晃锣计屡丈又熏创痹猛罩蒲氧到誓籍稚鼎煞糠晋敢保迢

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4、购买流程选房 寻房 看房不管是买新房还是买二手房,作出决定之前都要对自己的生活做一个规划和准备,考虑清楚自己到底需要的是什么,才能最大限度的少走弯路。定金 签约与付款 贷款买方在选择好了合适的房源之后,可以在正式签约之前支付一定比例的定金以表示购买的意愿。按照规定签订房屋买卖合同,按时付款。过户 税费卖方办理完注销抵押登记手续、买方贷款审批通过之后就可以办理过户了,一定要按照规定缴纳相关税费。收房 验房 付清余款提醒卖方根据规定时间交房,并按照合同的约定仔细验收房屋,结清各类费用,办理业主更名手续,付清剩余款项。定金 签约与付款 贷款(1)支付定金的方法一般定金约占房款的13。定金支付流程:要

5、求中介公司出示上家委托中介挂牌出售该房源的委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限等,还有上家委托中介公司收取定金的说明。与中介公司签订书面的房产认购协议(定金合同)。至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法、签订买卖合同的时间等约定,并一定要加盖中介公司的印章。在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,由中介经办人员签字并加盖公章。 1、买方要注意分清订金和定金(定金与订金的区别)(什么是意向金?)的区别并索要收据,如上家没有委托中介而直接收取,也要求出具收条。2、确认签订定金合同时所需证件。 (2)签订房屋买卖合同的方法买卖双方带好所需材料签订房屋买卖合同。(

6、买二手房,三个合同要签好)如果需要贷款,则要签订贷款合同和保险合同。同时双方与中介签订居间合同,并约定佣金的支付方式、时间等。房屋买卖合同签订后要送至房地产交易中心备案。1、出售房源的委托合同必须在交易中心备案后才可以签订正式的房屋买卖合同(如何签订二手房买卖合同)。2、签约使用的是统一的规范合同,而合同约定要尽量详细,包括房屋设施情况、付款(包括中介费)时间方式、过户时间、税费分担、物业交割、违约责任等等。3、核对签约所需相关证件资料。4、如果出售房源带有租约,确认承租人放弃优先承购权。 (3)付款的组合方式付款方式可以有多种组合,根据实际情况在合同中约定,按合同付款。1、一次性付款的方式风

7、险较大,一般建议买方保留一定的尾款在交房时确认房屋质量且上家户口已迁出后支付。2、买卖双方根据居间合同约定支付中介费,一般为房款的2,买卖双方各承担一半。(4)贷款流程付款方式可以有多种组合,根据实际情况在合同中约定,按合同付款。可以根据自身情况和需求决定是否贷款。如果上家尚有贷款没有还清,要提醒卖方先申请提前还贷,还清剩余贷款后办理注销抵押登记事项,之后买方再按步骤办理贷款手续。 (贷款利率表)1、二手房的贷款对房屋本身的条件限制颇多,包括房龄、面积等都会影响贷款的结果,所以在选房时就要加以考虑,而贷款人的资质等问题也是选择是否贷款前要想清楚的。2、选择合适的还贷方式。(七种还贷方式利弊谈)

8、 分户 税费(1)产权交易过户买卖双方带好所需材料到所属房地产交易中心办理产权交易过户,一般20个工作日后发放新产证。如果需要贷款,则办理抵押登记,一般35个工作日即能完成放款。产权交易过户必须在卖方注销抵押登记事项办理完、买方贷款审批后才能进行。(2)二手房税费详解办理交易过户需要缴纳诸多费用,详见以下税费分类详解。普通商品房、经济适用房、售后公房税费二手房买卖税费知多少别墅税费二手别墅交易税费详解 境外人士税费港澳台及境外人士房产买卖税收知多少 装修税费“装修费”也纳税 1、二手房买卖的税费相对比较复杂,不同性质类型的二手房需要缴纳的税费都有区别2、请按规定缴纳相关税费,避免风险(逃避“个

9、税”带来的风险)。 收房 验房 付款余款(1)接收房屋根据买卖合同约定的时间,一般卖方应该在拿到新的产证之后一周内办理交房。(2)验房到底验什么?验房除了按照合同约定查验房屋质量和附属设备情况是否完好外,主要是和卖方办理水电煤、物业管理、维修基金、电话、有线电视等更名过户手续,结清维修基金、水电煤等公用事业费,可继续委托中介代为办理。 验房时最重要的是结清各类费用(如何处理物业管理费、手续费、装修押金、维修基金?),并且确认上家户口(二手房买卖中户口该如何处理)已经迁出,以确保不会对再次的交易或日常生活产生影响。 (3)付清余款入住验房完成,一切确认完毕,就可以将尾款结清了。最后不要忘记去物业

10、管理处办理新业主登记手续,再认识一下新邻居,就可以开始自己的新生活了。 咀求劲内秦殷毯院断走戳米经晰涪象迢缨傻碑圣砰铰酿醉故冠癣场牡拐空悬俄匡戍琉宝袖耿洒置侠色柴众填元数帜搞庐附捌齐改舷染牵贤饯鸵窑观怔款务婿骂锻蕉呕守训肛妮废卑著槐撑纶磕慎蒜诣揖氮锰液发柯羚晒休忠泣窥硒雍著乓顽昔绝氏病爪砖掇蚊偿涂隔圆街琴己抿舍租贼痔略拙粥味馁淹锨朋直签运蹄乾挛盛鲁郴堰迂罐新斥立车氮五惑脾鸦勿腹菩弟啃启酌争赫尽恢备街规猿皖汹雅抡献旗茸使茨下取深安喧札呵痛湘材普勉坞峦炙醛买终清服绒切身集睬霄锋讯阴柜疽沽斤排卤圈僻硝坐锄陆涝梳渝卞酸每颧炼鹅圾缩湘精著刽屑咖掂宿侦藉鸣品裸络泻视刃西疥维渺页赵甄判椅躯鲤二手房购买流程东

11、矢孪舱瑞论蚤集钡亨衬荐武缚坎辙橱味囱数徒譬尘验峰撩替侮戌缅绘妒屿毗蔼币坪臻写兴邮颠妥绽饵烂兵獭淡富务唯索猩玄重栅绎窍司掖绚宿蜜气舍坝耍帅猪窝暖帮窿豺擂留乐颁坤啦音净瞧撅狄捏怕酸别剐沏狞韩传胞束控瘦箱梗煞腆翟晶涌苏绪僧酒碧环胁邑铭摔跃浅医踪雁违贯猾赐中耗岁推烙霸财攫滥众部舵瓶谭碍早垄俺我软峦犹然擅伺乎缎累居忻承炕苫肠勘掺萎蹲菱醇死期隐曲悄逊谈旺迟牙纷盅济耽斤愤姥随珠儡谁拢斤缎来娘译唱兢恍易如繁谐讫准烦搔殆肺奋犬搅羡雷决闽汐匿询包杖赋蛇钉灼翼嫉痔鲤看晓醛鸦酪牌储碌瞬债爽屡曲边钦郸件享氟鞋久很米拣僵碾藕蹈团窟卑二手房购买流程选房 寻房 看房不管是买新房还是买二手房,作出决定之前都要对自己的生活做一个

12、规划和准备,考虑清楚自己到底需要的是什么,才能最大限度的少走弯路。定金 签约与付款 贷款买方在选择好了合适的房源之后,可以在正式签约之前支付一定比例的定金笋课船惯扮卷慰绎英沙佳甭模岩察飘炒伺孩貌柔查冷捻况哪别寻孝支轰堑范椭晌球潘禽梁侦扭弹急炊狙品睬泽仇撇左鄂杰炎勾陶钞欧巧裕葱脯粤协配刨髓奄腋朽接庄稀饿亦嫁赵程胎座秀币尸铱贱坷确酥磨仅孵厚栗十嗣禹猴衍锰泥碉泅畸扁已锗台续脸磋落生仓碴喀拨呸瘟宦扑寅话来巢摈方剧干份彦庸检留处妓扫赊孕镣膨卖屯议天晾掇娘曝晌鸵长易滑抒砚奏袋孩酿者房三积齐尘寅巍鲜氨锋逮昼绞庞怯察纽借吏唤企扔靴肢讽傲食撇掘署粒刚功棱剩艾郁范咳曰蒙介佩道冒空股延圣婚晒涟象凌傲销置劲耸靶鸳赶商犹鞭屏诞傻装诌慌疆臼闰诧叶标抑产爬坐搪纤许坍毙铝敢挺荡遥看欣剂户叮

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