工程招投标与合同管理重点.doc

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D2003、建设单位自领取施工许可证后，因故不能按期开工的，应向有关部门申请延期；延期以两次为限，每次不超过（ D）。 A.15日 B.30日 C. 半个月 D. 3个月4、某项目设计合同的价格为 500 万元，设计单位已接受委托方支付的定金，无正当理由拒不履行合同义务，则委托方有权要求设计单位返还（ C）万元。 A.100 B.150 C.200 D.3005、材料采购合同中规定，卖方如果逾期交货，买方不再需要的，则（ A）。 A.应在接到卖方交货通知后 10 天内通知卖方B.应在接到卖方交货通知后 15 天内通知卖方C.双方协商共同承担经济损失 D.可随时退货6、在建设工程施工中，施工许可证的申请者是 A施工单位 B监理单位 C建设单位 D设计单位7、招标文件发出后，招标人不得擅自变更其内容，确需进行必要澄清、修改或补充的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少几天前，书面通知所有获得招标文件的投标人。 A5 B7 C10 D158、投标有效期从（）开始算A.投标截止日 B.发布招标公告之日 C.发售招标文件之日 D.签订合同之日9、下列哪种类型的合同就是按商定的总价承包工程项目。它的特点是以施工图纸及工程说明书为依据，明确承包内容和计算包价，并一次包死。在执行过程中，除非发包人要求变更原定的承包内容，承包人一般不得要求变更承包价。 A计量估价合同 B固定总价合同 C单价合同 D成本加固定百分比10、我国招标投标法规定，开标时间应与以下哪项保持一致。A提交投标文件截止时间 B投标有效期截止日 C提交投标文件截止时间的7日后 D其他约定时间1、C 2、A 3、D 4、C 5、B6、C 7、D 8、A 9、B 10、A1、招标是 A要约邀请 B.承诺 C.要约 D.履约2、根据工程建设项目招标范围和规模标准规定的规定，属于工程建设项目招标范围的工程建设项目，重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在多少万元人民币以上的，必须进行招标。 A50 B100 C150 D2003、中标人应当由哪个单位确定。A投标人 B项目主管部门 C行政监督部门 D招标人4、下列建设工程施工合同文件出现矛盾时，应优先考虑执行的是A工程量清单 B工程预算书 C工程变更协议书 D施工图纸5、招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少多少天前，以书面形式通知所有招标文件收受人。 A30 B15 C10 D206、工程师的更换，发包人应当至少于更换前 天以书面形式通知承包人。 A7 B.10 C.14 D.157、建设工程施工示范文本附有三个附件，不属于其附件的是A承包人分包工程一览表 B承包人承揽工程项目一览表C发包人供应材料设备一览表 D工程质量保修书 8、以下哪项工程必须办理施工许可证 A.抢险救灾工程 B.军用房屋建筑 C.建筑面积200平方米以下的商场 D.投资额在50万元以上的建筑物 9、按计价方式不同，建设工程施工合同可分为：（1）总价合同（2）单价合同（3）成本加酬金合同三种。以承包商所承担的风险从小到大的顺序来排列，应该是A（1）（2）（3） B（3）（2）（1） C（2）（3）（1） D（2）（1）（3）10、下列事项中，承包方要求的费用索赔不成立的是A建设单位未及时供应施工图纸 B施工单位施工机械损坏 C业主原因要求暂停全部项目施工 D因设计变更而导致工程内容增加1、A 2、B 3、D 4、C 5、B6、A 7、A 8、D 9、B 10、B1、投标是 A要约邀请 B.承诺 C.要约 D.履约2、根据工程建设项目招标范围和规模标准规定的规定，属于工程建设项目招标范围的工程建设项目，勘察、设计、监理等服务，单项合同估算价在多少万元人民币以上的，必须进行招标。 A50 B100 C150 D2003、招标人和投标人应当自中标通知书发出之日起 日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A10 B.30 C.15 D.604、施工合同文件的优先顺序是（排前者优先）：A.施工合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、专用条款、通用条款B.中标通知书、投标书及其附件、施工合同协议书、专用条款、通用条款C.施工合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、通用条款、专用条款D.中标通知书、投标书及其附件、施工合同协议书、通用条款、专用条款5、工程量不大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目，最适用于A总价合同 B.单价合同 C.成本加酬金合同 D.总承包合同6、项目经理的更换，承包人应当至少于更换前 天以书面形式通知发包人。A7 B.10 C.14 D.157、评标委员会的组成人员中，要求技术经济方面的专家不得少于成员总数的A1/2 B2/3 C1/3 D1/58、公开招标亦称无限竞争性招标，是指招标人以下列哪种方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。A投标邀请书 B合同谈判 C行政命令 D招标公告9、下列关于工程分包的说法正确的是 A工程分包后，总承包人不再对分包的工程承担任何责任B施工总承包人可以将承包工程中的专业工程自主分包给分包商C分包单位可以将其承包的建设工程再分包给其他单位D.施工总承包人不得将建设工程主体结构的施工分包给其他单位10、施工合同示范文本中规定，索赔事件发生几天内，承包人应向工程师发出索赔意向通知。A14 B10 C28 D561、C 2、A 3、B 4、A 5、A6、A 7、B 8、D 9、D 10、C1、我国建筑业企业资质分为施工总承包企业、专业承包企业和劳务分包企业三个序列。2、勘察合同签订3天内，委托方应向设计单位支付实际设计费的30%作为定金。 3、履约担保一般有两种形式：银行履约保函和履约担保书。4、资格审查有资格预审和资格后审两种。5、常用的评标方法有经评审的最低投标价法和综合评价法。6、一个拟建项目的全部工程量清单包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单。7、合同担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金。8、项目经理是由承包人单位法定代表人授权的、派驻施工现场的总负责人。9、联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。10、施工索赔按处理方式可分为单项索赔和总索赔。1、建筑工程市场的主体是业主、承包商和中介机构。2、施工许可证由建设单位办理。3、履约担保一般有两种形式：银行履约保函和履约担保书。4、招投标法规定，招标可以分为公开招标和邀请招标两种方式。7、合同争议的解决方式有和解、调解、仲裁和诉讼。9、到岸价（CIF）合同也称之为成本、保险加运费 合同。1、合同的订立形式有口头形式、书面形式、其它形式。建设工程合同应当采用书面形式。2、施工索赔按索赔要求可分为费用索赔和工期索赔。3、开标会议由招标人主持。6、国际物资采购合同的类型有到岸价合同、离岸价合同和成本加运费价合同。7、质量保证期从工程竣工验收合格之日算起。8、工程师包括监理单位委派的总监理工程师或发包人派驻施工现场履行合同的代表。9、采用建设工程施工合同（示范文本），在工程开工前，发包人应为建设工程及施工现场内第三方人员生命财产办理保险，支付保险费。10、当一个工程项目总报价基本确定后，通过调整内部各个项目的报价，以期既不提高报价、不影响中标，又能在结算时得到较为理想的经济效益，这种报价技巧叫做不平衡报价法。书面形式合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等）可以有形地表现所载内容的形式。保修期承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。工程师本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。工期发包人、承包人在协议书中约定的按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。索赔在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任造成的实际损失，可以向对方提出经济补偿和（或）工期延长的要求。不可抗力不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1、建设工程招标文件由哪些内容组成？不可抗力所造成损失的承担原则。 工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场的用于施工的材料和待安装设备的损害，由发包人承担。（2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责、并承担费用。（3）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担。（4）停工期间，承包人应工程师要求留在现场的必要管理人员及保卫人员的费用由发包人承担。（5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担。（6）延误工期相应顺延。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；电线管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年。建设项目施工招标程序:建设项目的报建、 审查建设单位资质、 招标申请、 资格预招标文件的编制与送审、资格预审发放招标文件、 现场勘察、 投标预备会、 工程标底的编制与送审、 开标、评标、定标、签订合同1评标案例：（20分）某大型工程，由于技术难度大，对施工单位的施工设备和同类工程施工经验要求高，而且对工期的要求也比较紧迫。建设单位在对有关单位和在建工程考察的基础上，经邀请了3家国有一级施工企业参加投标，并预先与咨询单位和该3家施工单位共同确定了施工方案。业主要求投标单位将技术标和商务标分别装订报送。经招标领导小组研究确定的评标规定如下：（1）技术标共30分，其中施工方案10分（因已确定施工方案，各投标单位均得10分）、施工总工期10分、工程质量10分。满足业主总工期要求（36个月）者的4分，每提前1个月加1分。不满足者不得分；自报工程质量合格者得4分，优良者得6分（若实际工程质量没达到优良者将扣罚合同价的2%），近三年内获鲁班工程奖每项加2分，获省优工程奖每项加1分。（2）商务标共70分。报价不超过标底（35500万元）的5%者为有效标，超过者为废标。报价为标底的98%者得满分（70分），在此基础上，报价每下降1%，扣1分，每上升1%，扣2分（计分按四舍五入取整）。各投标单位的有关情况列于下表。 各投标单位标书主要数据表投标单位报价总工期（月）自报工程质量鲁班工程奖省优工程奖A3564233优良11B3436431优良02C3386732合格01问题：1）该工程采用邀请招标方式且仅邀请3家施工单位投标，是否违反有关规定？为什么？ （3分）2）请按综合得分最高者中标原则确定中标单位。（15分）（1）计算各投标单位的技术标得分。（6分）（2）计算各投标单位的商务标得分。（6分）（3）计算各投标单位的综合得分，并确定中标单位。 （3分）3）若改变该工程评标的有关规定，将技术标增到40分，其中施工方案20分（各投标单位均得20分），商务标减少为60分，是否会影响评标结果？为什么？若影响，因由哪家施工单位中标？（2分）2.索赔案例：（13分）某建筑公司(乙方)于某年4月20日与某厂(甲方)签订了修建建筑面积为3000m2工业厂房(带地下室)的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑施工方案规定：土方工程采用租赁一台斗容量为1m3的反铲挖掘机施工。甲、乙双方合同约定5月11日开工，5月20日完工。在实际施工中发生如下几项事件： 因承包商租赁的挖掘机大修，晚开工2d，造成人员窝工10个工日； 基坑开挖后，因遇软土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质复查，配合用工15个工日； 5月19日接到监理工程师于5月20日复工令，5月20日5月22日，因罕见的大雨迫使基坑开挖暂停，造成人员窝工10个工日； 5月23日用30个工日修复冲坏的永久道路，5月24日恢复正常挖掘工作，最终基坑于5月30日挖坑完毕。 问题： 1)建筑公司对上述哪些事件可以向厂方要求索赔，哪些事件不可以要求索赔，说明原因。（8分）2)每项事件工期索赔各是多少d?总计工期索赔是多少d? （5分）3.施工合同管理案例：（17分）某施工单位根据领取的某2000 m两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低价策略偏制了投标文件，并获得中标。该施工单位（乙方）于某年某月某日与建设单位（甲方）签订了该工程项目的固定价格施工合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金短缺，无法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月，乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此延迟交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。在工程施工过程中，遭受到了多年不遇的暴风雨袭击，造成了相应的损失，施工单位及时向监理工程师提出索赔要求，并附有与索赔有关的资料和证据。索赔报告中的基本要求如下。（1）遭受多年不遇的强暴风雨的袭击属于不可抗力事件，不是因施工单位原因造成的损失，故应由业主承担赔偿责任。（2）给已建部分工程造成破坏损失18万元，因由业主承担修复的经济责任，施工单位不承担修复的经济责任。（3）施工单位人员因此灾害导致数人受伤，处理伤病医疗费用和补偿总计3万元，业主应给予赔偿。（4）施工单位进场的在使用机械、设备收到损坏，造成损失8万元，由于现场停工造成台班费损失4.2万元，业主应负担赔偿和修复的经济责任。工人窝工费3.8万元，业主应予支付。（5）因暴风雨造成的损失现场停工8天，要求合同工期顺延8天。（6）由于工程破坏，清理现场需费用2.4万元，业主应于支付。问题：1）该工程采用固定价格合同是否合适？为什么？（2分）2）该施工合同的变更形式是否妥当？为什么？（4分）3）此次合同争议依据相关法律规定范围应如何处理？（5分） 4）对施工单位提出的要求，应如何处理？（6分）1、评标案例（20分）1）（2分）（1）不违反有关规定。（2）因为根据有关规定，对于技术复杂的工程，允许采用邀请招标方式，邀请招标的单位不得少于3家。2）（1）计算各投标单位的技术标得分，见下表 （6分）各投标单位的技术标得分投标单位施工方案总工期工程质量合计A104+(36-33)1=76+2+1=926B104+(36-31)1=96+12=827C104+(36-32)1=84+1=523（2）计算各投标单位的商务标得分，见下表 （6分） 各投标单位的商务标得分投标单位报价报价与标底的比例（%）扣分得分A3564235642/35500=100.4(100.4-98)2570-5=65B 3436434364/35500=96.8(98-96.8) 1170-1=69C 3386733867/35500=95.4（98-95.4）1370-3=67(3)计算各投标单位的综合得分，见下表 （3分） 各投标单位的综合得分投标单位技术标得分商务标得分综合得分A266591B276996C236790（4）结论：因为B公司综合得分最高，故应选择B公司为中标单位。（1分）3）（1）不影响。（1分）（2）因为个投标单位的技术标得分均增加10分，而商务标得分均减少10分，综合得分不变。（1分）2、索赔案例（13分）1)事件1：索赔不成立。因此事件发生原因属承包商自身责任。 （2分）事件2：索赔成立。因该施工地质条件的变化是一个有经验的承包商所无法合理预见的。 （2分）事件3：索赔成立。这是因特殊反常的恶劣天气造成工程延误。 （2分）事件4：索赔成立。因恶劣的自然条件或不可抗力引起的工程损坏及修复应由业主承担责任。 （2分）2)事件2：索赔工期5d(5月15日5月19日)（1分） 事件3：索赔工期3d(5月20日5月22日) （1分）事件4：索赔工期ld(5月23日)（1分） 共计索赔工期为：5+3+19(d)（2分）3、施工合同管理案例（17分）1）合适。（1分）因为固定价格合同适用于工程量不大且能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。该工程基本符合这些条件，故采用固定价格合同是合适的。（1分） 2）不妥当。（1分）因为根据中华人民共和国合同法和建设工程施工合同（示范文本）的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。若在应急情况下，可采取口头形式，但事后应以书面形式确认。否则，在合同双方对合同变更内容有争议时，往往因口头协议形式很难取证，只能以书面协议约定的内容为准。本案中甲方要求临时停工，乙方亦答应，是甲、乙 双方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥当。在竣工结算时双方发生了争议，对此只能以原书面合同规定为准。（3分）3）在施工期间，甲方因资金紧缺未能及时支付工程款，并要求乙方停工一个月，此时乙方应享有索赔权。乙方虽然未按规定程序及时提出索赔，丧失了索赔权，但是根据民法通则之规定，在民事权利诉讼时效期（2年）内，仍享有要求甲方承担违约责任的权利。甲方未能及时支付工程款，应对停工承担责任，故应赔偿乙方停工一个月的实际经济损失，工期延期一个月。工程因质量问题返工费用，造成逾期支付责任在乙方，故乙方应当支付逾期交工一个月的违约金。因质量问题引起的返工费用由乙方承担。（5分）4）处理方法：（6分）（1）经济损失按上述原则由双方分别承担，工期延误应予签证顺延；（2）工程修复、重建18万元工程款应由业主支付；（3）3万元的索赔不予认可，由施工单位承担；（4）16万元的索赔不予认可，由施工单位承担；（5）认可顺延合同工期8天；（6）2.4万元的清理现场费用由建设单位承担。1招投标案例：（18分）某办公楼的招标人于2000年10月11日向具备承担该项目能力的A、B、C、D、E 5家承包商发出投标邀请书，其中说明，10月17日18日916时在该招标人总工程师室领取招标文件，11月8日14时为投标截止时间。该5家承包商均接受邀请，并按规定时间提交了投标文件。但承包商A在送出投标文件后发现报价估算有较严重失误，遂赶在投标截止时间前10分钟递交了一份书面声明，撤回已提交得投标文件。 开标时，由招标人委托的市公证处人员检查投标文件的密封情况，确认无误后，由工作人员当众拆封。由于承包商A已撤回投标文件，故招标人宣布有B、C、D、E 4家承包商投标，并宣读了该4家承包商的投标价格、工期和其他主要内容。评标委员会委员由招标人直接确定，共由7人组成。在评标过程中，评标委员会要求B、D两投标人分别对其施工方案作详细说明，并对若干技术要点和难点提出问题，要求其提出具体、可靠得实施措施。作为评标委员会得招标人代表希望承包人B再适当考虑一下降低报价得可能性。按照招标文件中确定的综合评标标准，4个投标人综合得分从高到低依次为：B、D、C、E。故招标人确定承包商B为中标人。由于承包商B为外地企业，招标人于11月10日将中标通知书以挂号的方式寄出，承包商B于11月14日收到中标通知书。由于从报价情况来看，4个投标人的报价从低到高依次为：D、C、B、E，因此，从11月16日至12月11日招标人又与承包商B就合同价格进行了多次谈判，结果承包商B将价格降到略低于承包商C的报价水平，最终双方于12月12日签订了书面合同。问题：1）从招标投标的性质看，本案例中要约邀请、要约和承诺的具体表现是什么？（3分）2）从所介绍的背景资料来看，在项目的招标投标程序中在哪些方面不符合招标投标法的有关规定？（5分）并说明理由。（10分）2.索赔案例：（15分）某公司新建住宅楼，通过公开招标确定了施工单位，合同价款形式为可调价格合同，施工合同按1999年建设部颁发的建设工程施工合同示范文本为基础签署。 施工进度计划已经达成一致意见。合同规定由于甲方责任造成施工窝工时，窝工费用按原人工费、机械台班费60计算。 在专用条款中明确6级以上大风、大雨、大雪、地震等自然灾难按不可抗力因素处理。工程师应在收到索赔报告之日起28d内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自索赔报告送达之日起28d后视为索赔已经被确认。 在施工过程中出现下列事件： （1）因业主不能及时提供图纸，使工期延误20d，10人窝工； （2）因施工机械故障，使工期延误l0d，5人窝工； （3）因外部供电故障，使工期延误2d，20人窝工； （4）因下大雨，工期延误3d，20人窝工。 根据双方商定，人工费定额为32元/工日，机械台班费为2000元/台班。 根据上述约定乙方提出工期补偿35d，费用13056元(所有事件窝工费用及机械费用之和)索赔的要求。 问题： 1)乙方上述要求是否合理?为什么？（8分）2)经工程师认定的索赔工期为多少d? （3分）3)假如工程师未在收到报告后28d内给予答复意见或确认，工期延长多少d?结算时费用补偿为多少? （4分）1、招投标案例（18分）1）要约邀请是投标人的投标邀请书，（1分）要约是投标人的投标文件，（1分）承诺是招标人发出的中标通知书。（1分）2）（15分）（1）招标人不应仅宣布4家投标单位参加投标。（1分）我国招标投标法规定：招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前受到的所有投标文件，开标事都应当当众拆封、宣读。按国际惯例，虽然投标单位A在投标截止时间前已撤回投标文件，但仍应作为投标人宣读其名称称但不宣读其投标文件的其他内容。（2分）（2）评标委员会委员不应全部由招标人直接确定。（1分）按规定，评标委员会中的技术、经济专家，一般招标项目应采取（从专家库中）随机抽取方式，特殊招标项目可以由招标人直接确定。本项目显然属于一般招标项目。（2分）（3）评标过程中不应要求投标单位考虑降价问题。（1分）按规定，评标委员会可以要求投标人对投标文件中涵义不明确的内容作必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容；在确定中标人之前，招标人不得与投标人就投标价铬、投标方案的实质性内容进行谈判。（2分）（4）中标通知书发出后，招标人不应于中标人就价格进行谈判。（1分）按规定，招标人和中标人应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。（2分）（5）订立书面合同的时间过迟（1分）。按规定，招标人与中标人应当自中标通知书发出之日（不是收到中标通知之日）起30日内订立书面合同，而本案例为32日。（2分）2、索赔案例（15分）1）事件1合理，是甲方原因造成的；（2分）事件2不合理，是乙方自身原因造成的；（2分）事件3可以索赔工期，但费用不能索赔，因外部供电故障不属于甲方责任；（2分）事件4根据合同约定，工期可以索赔，但费用不能索赔，因大雨属于不可抗力。（2分） 2）工程师认定的索赔工期为25d，20+2+3=25，事件2工期(10d)延误不予顺延。 （3分）3）工期延长35d，费用为13056元。 （4分）1招投标案例（27分）某工程项目，建设单位通过招标选择了一具有相应资质的监理单位承担施工招标代理和施工阶段监理工作，并在监理中标通知书发出后45天，与该监理单位签订了监理合同。之后双方又另行签订了一份监理酬金比监理中标价降低10%的协议。在施工公开招标中，有A、B、C、D、E、F、G、H等施工单位报名投标，经监理单位资格预审均符合要求，但建设单位以A施工单位是外地企业为由不同意其参加投标，而监理单位坚持认为A施工单位有资格参加投标。评标委员会由5人组成，其中当地建设行政管理部门的招标办主任1人、建设单位代表1人，政府提供的专家库中抽取的技术经济专家3人。评标时发现，B施工单位投标报价明显低于其他投标单位且未能合理说明理由；D施工单位投标报价大写金额小于小写金额：F施工单位投标文件提供的检验标准和方法不符合招标文件的要求；H施工单位投标文件中某分项工程的报价有漏项；其他施工单位的投标文件均符合招标文件要求。建设单位最终确定G施工单位中标，并按建设工程施工合同（示范文本）与该施工单位签订了施工合同。1）指出建设单位在监理招标和委托监理合同签订过程中的不妥之处，并说明理由。（6分）2）在施工招标资格预审中，监理单位认为A施工单位有资格参加投标是否正确？说明理由。（3分）3）指出施工招标评标委员会组成的不妥之处，说明理由。（6分）4）判断B、D、F、H四家施工单位的投标是否为有效标？说明理由。（12分）2.施工合同管理案例：（23分）某建设单位(甲方)拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位(乙方)承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下： 1、协议书中的部分条款（1）工程概况工程名称：职工住宅楼工程地点：市区工程内容：建筑面积为3200的砖混结构住宅楼（2）工程承包范围 承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程。（3）合同工期开工日期：2002年3月12日竣工日期：2002年9月21日合同工期总日历天数：190天(扣除5月1-3 日五一节放假)（4）质量标准工程质量标准：达到甲方规定的质量标准（5）合同价值 合同总价为：壹佰陆拾陆万肆仟元人民币(￥1664万元)（8）乙方承诺的质量保修在该项目设计规定的使用年限(50年)内，乙方承担全部保修责任。（9）甲方承诺的合同价款支付期限与方式 1）工程预付款：于开工之日支付合同总价的10作为预付款。2）工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的10；主体结构三层完成后，支付合同总价的20；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20；装饰工程完成时，支付合同总价的30。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。3）竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算。结算时按全部工程造价的3扣留工程保修金。 (10)合同生效合同订立时间：2002年3月5日合同订立地点：X X市X X区X X街X X号本合同双方约定：经双方主管部门批准及公证后生效。3.补充协议条款在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方接着又签订了补充施工合同协议条款，摘要如下：补1.木门窗均用水曲柳板包门窗套。补2.铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品。补3.挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。问题：1）该合同签订的条款有哪些不妥之处？（6分）应如何修改？（12分）2）对合同中未规定的承包商义务，合同实施过程中又必须进行的工程内容，承包商应如何处理？（5分）1、招投标案例（27分）1）（1）监理中标通知书发出后第45天签订监理合同；（1分）理由：招标投标法规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。（2分）（2）双方另行签订一份监理酬金双监理中标价降低10%的协议；（1分）理由：招标投标法规定，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。案例中降低中标价10%属背离合同实质性内容。（2分）2）A施工单位有资格参加投标是正确的。（1分）理由：招标投标法规定，招标人不得以不合理的条件限制和排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇，所以招标人以投标人是外地企业的理由排斥潜在投标人是不合理的。（2分）3）（1）建设行政管理部门的招标办主任参加不妥。（1分）理由：评标委员会由招标人有代表和有关技术经济方面的专家组成。（2分）（2）政府提供专家库中抽取的技术经济专家3人。（1分）理由：评标委员会中技术经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。（2