普洛斯物流园管理标准化文件-退租缺陷统计标准.doc

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普 洛 斯 物 流 园 管 理 标 准 化 文 件

退租恢复缺陷统计标准细则（试行）

2012-10-20发布 2012-10-30实施

普洛斯物流园物业管理处

1目的
为维护物流园（业主单位）和租户单位的权益，为确保租户退租恢复工作的顺利完成，特制定本标准细则，以提供参考依据。
2适用范围
适用于园区内租户单位退租区域范围内的建筑设备、设施缺陷的统计、恢复工作。
3缺陷统计内容
基本包括建筑物内外部结构设施；电气设备配电、用电配套设施；库房内消防设施；通讯配套设施；库内给排水设施等。
4 缺陷统计与恢复标准
4.1建筑内、外部结构与配套设施
4.1.1库房内外砖砼、钢构墙体应整洁，表面无明显撞痕迹、无张贴物（LOGO）、嵌入物、孔洞；恢复要求：砖砼墙体恢复应一底双面进行喷涂，采用符合环保要求的乳胶漆进行粉刷，破损处和孔洞需予以填补修复后方可进行粉刷，钢构墙体变形应钣金修复并进行喷漆，无法修复平整的且影响整体美观的，应予以更换彩钢板，恢复后的墙面不应存在整体明显色差。
平面仓4m以下以及高1.3m矮墙的墙面存在脏污的，应由租户完成粉刷工作；租户入驻后在墙体安装的一切设备设施应自行拆除并对拆除后产生的痕迹予以消除。
4.1.2库房内立柱、钢梁应无人为造成防火泥脱落、无脏污；库房内空间无多余悬挂物（租户入驻后增加的一切设备设施），恢复要求：防火泥脱落的立柱应用耐火材料进行填补修复，脏污处进行粉刷，立柱变形的应有租户进行修复；
4.1.3库内地面应保持原色，无嵌入异物、黏贴物以及孔洞；恢复要求：清除地面黏贴物，对脏污地面进行清洗、打磨，正确清除地面嵌入物，地面膨胀螺丝钉的清除应采用开孔器进行打孔（开孔器直径略大于膨胀螺丝钉），拔除后用石英砂、高标号水泥（1:3）与水混合后进行填充，孔洞填补表面则用耐磨环氧材料进行修补平整。
4.1.4配套设施（门、窗）应保持开关自如、无变形，各附件完整，锁具、钥匙齐全；楼梯、台阶、栏杆、防撞柱、吊顶无人为变形，缺损；恢复要求：对缺损、变形部分进行调整、修复、更换；
注：该项所指的“门”包括：工业升降门、卷帘门、防火卷帘门、防火逃生门、玻璃门、厕所门、湿式报警阀间门等；
4.2电气设备配电、用电配套设施
4.2.1配电柜（动力柜、配电箱）整体无变形损坏，附件齐全；恢复要求：变形部分进行整修、更换；租户在入驻后期增加的线路以及电气供电设备应自行予以拆除；
4.2.2仓库配套用电设备（排风扇、卷帘门、工业升降门、升降平台、库内照明、雨棚照明控制设施、电源插座等）使用正常，恢复要求：对缺损的用电配套设施进行调整、检修、更换；租户在入驻后期增加的用电配套设施设备应自行予以拆除；
4.3消防设施设备
库内消防设备设施应保持完好有效，无人为原因造成的损坏，恢复要求：对于人为造成消防设备设施的缺损应有租户承担检查、维修、更换的责任。
注：库内主要消防设施有：
消防报警设施（声光报警器、手动报警按钮、消防电话插孔、烟感、吸入式空气采样器及其相关模块）；
消防灭火系统设施包括室内消火栓系统和喷淋系统，其中室内消火栓系统中包括（湿式报警阀组、消防管道、消防水带、消防水枪、消防卷盘及喷嘴）以及手提式干粉灭火器。
消防排烟设施即消防排烟窗以及消防排烟机以及控制模块
消防应急逃生标志标识：疏散指示标识灯、安全出口灯、消防应急照明灯
4.4通讯配套设施
4.5库内给排水设施
库房以及办公区内所有给水应无跑漏的现象，排水应保持下水畅通，无堵塞现象，恢复要求：租户应负责各控制水阀管路故障的修复，疏通堵塞的生活污水管道，确保相关附属设施的齐全。
5 附件（统计表格）
xx物流园x-x单元退库恢复缺陷统计
序号
缺陷项目
数量
单位
对应现场缺陷图片
备注
1

2

3

本手册最终解释权归普洛斯物业管理处
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