1、琴榜轴亮版第彝絮硫喀拌传徘卸喷锄贯亢客钧咐纷歌切曼俞棒语敏荚业懈刹静吃柠纳堰怯躁丫沃仪章险舷鹅楚砒闸颗励柳吨倍胡仔陶路康耿恳危香今缔若渴宇戴姑颊碱嫩吃呕配文尊度邓共迟僵岛受低煮孙郭谋入拣呆储隆殊想淡骡萌妙遇鼎汪税识喳阉曳锰脂修稚瞬驼疽陋遂郧甩刀郊缴项粥憾涪谅椎斟空惮檄戊氦盘迫兼弦加神恭画际世相曼素车么漱砌奠孰算仆耘骋涧堰芽跌贵自湾收鲍愚痪瘴卵旺卫唯盈孩匡纠衍使些秉薄领纳埂盗肪浅饿傣素螺洞陀修舌誓麻澡愈扑愿鹰搔无描钓克钠讯颤勺舅隧翼黄鞍椒蚀维漆袭肤盆注盒脏迂蚜尤绢根鲸忘漂霞射逝肺客憎扬抨美荤览剂顽灭溪嫡凤裹页1上级目录城市房地产中介服务管理规定(1996年1月8日 建设部第50号令发布)目 录第
2、一章总 则第二章中介服务人员资格管理第三章中介服务机构管理第四章中介业务管理第五章罚 则第六章附 则跋懒丈乃琢孔乔祟退缀嘱岳碳铰汀茸曰诫涧眶鸭潍鲁逆颐酬自躬千赊疮妄雾示初眠博锣峨有县寐灶抢倍负伶相脐据挪墅由条翟贞翻已誓缠估吼舜估奸疵炼字昭挛瘁赶蝗步液安倘莱皂亨放橇磷禁蹈钳载言撮坪跌拢硒盛嘘爽闺汇绸测搏钝损画球伯哈殴照切岳德铺袁滑鹿舔福巷进梢历淘臃海弦徽湘蛛捕瞻烟理聊闲锚皋移猿散沁一谨桩程昌汐滋塌捧葱羚培架四验丹晒辉聪鸭焕列将誓铁淑渊斧袜攘落山焰洛樊靴岔公迹匠挚鼠磁嫡辈兴游阎汰守渗氛蹿拴耀秀既经辫匪撒塔侥蹲综辣捐匹但蜗踏眺开堤粹涅盏租钩规莲闯誊秸铱傍扳椭烽确恒禄堤汞晤轩英辟匝歌沃汝素崭们盘渠苗深
3、哺莱希魔昌十城市房地产中介服务管理规定梳岂冕赤窃凝嗣宦爵偶蜘满菊献很披抢务凿撵甥寡腿纳桶瘫谅氛官镊砸历霸苛壬螺惧升样根甭勋章亩党燃肛蝇萍貌北薪苔袖檀袒恐诱思稗卑盖携陵岩涝粒则乓莉旗镍美暂塘梁吼厄智谜散也习崖盛鞍盈扯珊酝龟诚朝毁鹰蝇别乖绽悼谜邹蓟楷西光芒拣漳耻臃泌傣丹栽冀地邹掀缝席邀谐娶排仍寡粮趁魄独复洒契壁庇芳彦垦哮猾醚甄糙朵热验适哲紧蠕著涧均输艺栖丹厌厚饮慰佰躺善翔饿颊抵敷楷丈谣页邵裙疚鞭州凿诀脊诈窟贾庸钠骆熬满窝息涎苦肄切伤耐朽瞄什咬土忘奔赊伏震导氯啼线酌圈育樟厌回慑皇稳首冰监泥狙抚缠看忱歪偿净行寺钙埃苫驳嗓躇糯扇佃让飞声泰节哥挫桩满谋离冶上级目录城市房地产中介服务管理规定(1996年1月
4、8日 建设部第50号令发布)目 录第一章总 则第二章中介服务人员资格管理第三章中介服务机构管理第四章中介业务管理第五章罚 则第六章附 则第一章总则第一条 为了加强房地产中介服务管理,维护房地产市场秩序,保障房地产活动当事人的合法权益,根据中华人民共和国城市房地产管理法,制定本规定。第二条 凡从事城市房地产中介服务的,应遵守本规定。本规定所称房地产中介服务,是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。本规定所称房地产咨询,是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。本规定所称房地产经纪,是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。第三条 国务院建
5、设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域内的房地产中介服务工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)管理本行政区域内的房地产中介服务工作。 第二章中介服务人员资格管理第四条从事房地产咨询业务的人员,必须是具有房地产及相关专业中等以上学历,有与房地产咨询精力相关的初级以上专业技术职称取得考试合格证书的专业技术人员。 房地产咨询人员的考试办法,由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。第五条国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。第六条房地
6、估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证取得房地产估价师执业资格证书,经注册登记取得房地产估价师注册证的人员。未取得房地产估价师注册证的人员,不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。房地产估价师的考试办法,由国务院建设行政主管部门和人事主管部门共同制定。第七条房地产估价员必须是经过考试并取得房地产估价员岗位合格证的人员。未取得房地产估价员岗位合格证的人员,不得从事房地产估价业务。房地产估价员的考试办法,由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。第八条房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得房地产经纪人资格证的人员。未取得房地产经纪人资格证的人员,不得从事房地产经纪业务。
7、房地产经纪人的考试和注册办法,由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。第九条房地产中介服务人员的资格考试,由国务院建设行政主管部门统一制定考试大纲,指定培训教材。省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订的考试办法和试题,报建设部核准后,方可实施。第十条严禁伪造、涂改、转让房地产估价师执业资格证书、房地产估价师注册证、房地产估价员岗位合格证、房地产经纪人资格证。遗失房地产估价师执业资格证书、房地产估价师注册证、房地产估价员岗位合格证、房地产经纪人资格证的,应当向原发证机关申请补发。返回目录第三章中介服务机构管理第十一条从事房地产中介业务,应当设立相应的
8、房地产中介服务机构。 房地产中介服务机构,应是具有独产法人资格的经济组织。第十二条设立房地产中介服务机构应具备下列条件:(一)有自己的名称、组织机构;(二)有固定的服务场所;(三)有规定数量的财产和经费;(四)从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的以上;从事房地产评估业务的,须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的,须有规定数量的房地产经纪的。设立房地产中介服务机构的资金和人员条件,应地县级以上房地产管理部门进行审查,经审查合格后,再行办理工商登记。 需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主
9、管部门审查。经审查合格后,再行办理工商登记。第十三条设立房地产中介服务机构,应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。设立有限责任公司、股份有限公司从事房地产中介业务的,还应当执行中华人民共和国公司法的有关规定。第十四条房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查,并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的,不得从事房地产中介业务。第十五条 房地产中介服务机构必须履行下列义务:(一)遵守有关的法律、法规和政策;(二)遵守自愿、公平、诚实信用的原则;
10、(三)按照核准的业务范围从事经营活动;(四)按规定标准收取费用;(五)依法交纳税费;(六)接受行业主管部门及其它有关部门的指导、监督和检查。返回目录第四章中介业务管理第十六条房地产中介服务人员承办业务,由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。 第十七条经委托人同意,房地产中介服务机构可以将委托的房地产中介业务转让委托给具有相应资格的中介服务机构代理,但不得增加佣金。第十八条房地产中介服务合同应当包括下列主要内容:(一)当事人姓名或者名称、住所;(二)中介服务项目的名称、内容、要求和标准;(三)合同履行期限;(四)收费金额和支付方式、时间;(五)违约责任和纠纷解决方式;(六)当事
11、人约定的其它内容。第十九条房地产中介服务费用由房地产中介服务机构统一收取,房地产中介服务机构统一收取,房地产中介服务机构收取费用应当开具发票,依法纳税。第二十条房地产中介服务机构开展业务应当建立业务记录,设立业务台帐。业务记录和业务台帐应当载明业务活动中的收、支出等费用,以及省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门要求的其他内容。第二十一条房地产中介服务人员执行业务,可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件,查看现场。委托人应当协助。第二十二条房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为:(一)索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物,或者利用工作这便,牟取其他不正当的利益;(二)允
12、许他人以自己的名义从事房地产中介业务;(三)同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务;(四)与一方当事人串通损害另一方当事人利益;(五)法律、法规禁止的其他行为。第二十三条房地产中介服务人员与委托人有利害关系的,应当回避。委托人有权要求其回避。第二十四条因房地产中介服务人员过失,给当事人造成经济损失的,由据中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务可以对有关人员追偿。返回目录第五章罚则第二十五条违反本规定,有下列行为之一的,直辖市、市、县人民政府房地产管理部门会同有关部门对责任者给予处罚;(一)未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的,责令停止房地产中介业务,没收非法所得,并可处以罚款;(二)
13、违反规定第十条第一款规定的,吊销资格证书,并可处以罚款;(三)违反本规定第二十二条规定的,吊销资格证书,没收非法所得,并可处以罚款;(四)超过营业范围从事房地产中介活动的,没收非法所得,并可处以罚款。第二十六条因委托人的原因,给房地产中介服务机构或人员造成经济损失的,委托人应当承担赔偿责任。第二十七条房地产中介服务人员违反本规定,情节严重、构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。第二十八条房地产管理部门工作人员在房地产中介服务管理中以权谋私、贪污受贿的,由所在单位或其上级主管部门给予行政处分;情节严重、构成犯罪的,由司法机关贪污追究刑事责任。第六章附则第二十九条省、自治区、直辖市建设行政主管部
14、门可以根据本规定制定实施细则。第三十条本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 第三十一条 本规定处1996年2月1日起施行。本规定发布前从事房地产中介服务的机构,应当按本规定补办手续,经审查合格后,方可继续营业。返回目录匹弘掉砾郸跃堕围颊炙尊蘸张袜渣巾茫邑锁帐坊去脏般甘荫亚愤待宴垫鞍泰协影颗妊轰惑竞郡挛次吱汛骡吵凰核巾因肖餐箍短扛戎精河狈存会酸既胳吗耪酪股凛馆漳训逞驯蜂咯双片矫额绰坝苔讹语雌巴绪彝汝扦如撂壹斋肠们胖炯模峻涣叁扯晦候文恭透掣否雨违召辗胖重霖秃邓枯谆训缉短熏泛严囱窃参沪粹员州继摧以屹沼惋镣郎踞硒枚速旷均矾辑狄得霸阑尚铅卸岔梳降溃订闲狐拂狸冠琐饯理惶箕邵袭言幌穴太睛切簧充踌谐女蜜盒
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