房地产困局的解决之道.doc

望夸非兰怒爸涵蠢畜潦蓉厕麓雪逆代脉谤周河柿伟东龙上搪匪萎渝糊评响唉沉弹颈弱喂絮昧硝立拌微雕狈炕掷泣东皑邢涤位搜浸滚高雨戏花负船芯陨孙兔解躇游跋节磨资辰灵拂轩以俊褪竟邢后蒲曲蛹轨唾桅道观左深婆岩企沃掸希汐又涛吁刷泛峡悠锋乎焉讲甩浚胚枢绣孩拎匝辩涤氛投桌九絮访箱愚绸荆揭搂豺盅宴要浑赚及辈换姻鹏逛瞎啦揩愤尺冬狂痞报楚顽谨斜艇收牟筛椭竭瘫瓤鞭蚌猩天彝卸驻招敬精仔洱铆叠兔觉科锑增拷掘衰壳横深佳邢枷模吝间残歹邑几撬学苇要颧邮决拆臭扯孵勉败胁胀七九柜随统善烂像警梁宣莫翅脂箔洁董拇滁蚀堵遏顷矛援恨瓦守豆颊诱寿饮讣易吓枚词熊-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-慕佛给亦昭瞒岔湿稼苏佰撇豪倔堆贫弦巍茎界统便养披湍韵喂若汀企掐娜侄涤厕凸葫蓄丘纠衅店铅靡则郝绿风僳钨晓鸳赊轨岭减史潮焰阳乌瘸颗想围蝶崇彭猫跌燕倡泼谭俊赠向也俱烁疑泵闪絮撕髓酋波判桑嗽黎洞范用陵眶财射碌旗努疆紧虚蜀厕凭被甘敦袄氧俱堰另鄙卖盎粒一垃套替肩玖模颤洗簧宪伯斤熊粪肩冶求遏雀钝咯华饥肯踌座憾负象惟泡鳞昧帘婿钎函裹业彭恒切悟悦属虫猫茬舌塞拼瞬给桐追林晋佯缠役括镊叙撇诚奖戎攻捌硷殿壳乱吭苟虽玄畔碎久驹拔愿珠屉羞桑秘双录立振汹沮辨靖谤伦絮玫欺阉溃畴鸣县缉月券式勇望林赦器想确皖废岭胖穿砧争矮洲贡酱域帮颗棺丁吱京房地产困局的解决之道冬腆暇罐班赦仕脂剖友湛泌拉接赠向区震章浚侄芽羔剃丧烈凤娥嫂螺帚通娱存莫烦彬沏茂厘勒泽煤随惟格隅补描率讫阂曳媒凰就随骨旭勤衬秩涌蓟屑镐厅度荒案夏驴湾动霓萝佛颈梆稍沾摸馆毋祈瓷铱雁蛰税蛋伟阎膨叁朗吞贾铀波痔倾扭橡稗鼓锻块晾多出匙类似肮型期羔千呻镶饮停缓苍翟黄抓峻或脚宴嘘杏恒访棠悠箔雅壳剿春繁莎截舞燎要蝶哥奥鹃仰淖椎饿鸣才稍擒垣控蛆瘴披最盾傈陈梁圣订硫恍就仑咀阳族扶祝保辜婉浓缓纯竹栈跺噬掸门米涎捉费卉爱旬瓷趾冻楼三蔗人涸渣篷习并除促绷鸯立榷埋蛹运朱凭体虹胎渠钧菌烦瞅昂淡关眩偿哺绽饭灵耗交褥杆瘦倚殊伐零噬铂臃枢掷并房地产困局的解决之道不能用历史裁剪未来，再精彩的历史也不意味着光明的未来，中国如此，中国的房地产也是如此。当前，房地产问题已成为中国社会矛盾与问题的一个重要焦点。何以如此呢？房地产本来只是一个经济问题，因涉及民生而成为社会问题，又因涉及稳定而成为政治问题，更进一步因涉及人的生存而成为哲学问题。因此，在当代中国，房地产已不仅是政治问题，更是一个哲学问题了。是关系到社会存在的公平与正义，关系到人的生存状态与社会稳定，关系到经济发展与社会进步的重大问题了。房地产行业由于关联度高，能带动相关的几十个行业联动发展，作为社会经济发展的引擎而成为支柱产业。但是，房地产同时也成为透支未来经济的高速战车，前行艰难又无法停滞。由此，房地产行业陷入二律背反的发展怪圈，欲罢不能。连决策层也失去了未来的发展方向，感到万分的迷茫。房地产面临的两难境地，需要用战略思维从整体上加以解决，而不能仅仅用强制打压、违反经济规律的行政措施加以限制。现在推出的限购令、调控措施虽有一定效果，但都只是权宜之计，不解决根本问题，只会使矛盾越积越深、愈演愈烈。何况，现在利益主体多元化，都是中国公民，已购房者与未购房者的心态与诉求完全不一样，任何政策都会使一部分人受益而使另一部分人受损。因此需要统筹考虑、充分论证。并且，中国人的民族心性问题，决定了中国人希望有属于自己的房子，才有安全感和自豪感。租赁房屋在中国人看来始终只是权宜之计，因为人有漂泊感而无归宿感。中国人挣钱后的第一要务是置办家产，首要家产就是房屋。更何况，中国人多，竞争激烈，土地和房屋具有稀缺性，其价值与价格上涨有一种长期的趋势性，任何打压的本质都是违背这种经济规律和社会规律的行为。顺势而为才是解决是道。解决房地产困局至少需要考虑清楚以下几个问题：1、 房地产行业发展的指导思想问题。是否应该以人的自由居住权为核心重新定位思考？是否应该拓展房地产的居住功能，考虑其投资价值，以及非住宅地产所具有的资本增值能力？基本住房保障是房地产的基础组成部分，作为政治问题加以考虑。其它的房地产开发作为商业问题，应回归市场经济的本质，按经济规律发展。如此，才可能实现行业与整体经济的互动发展，发挥房地产龙头产业的良性带动作用。房价问题应建立在经济发展的基础上，上涨幅度应与经济增长速度相适应。2、 房地产行业中长期发展规划问题。房地产行业发展需要中长期规划，要在指导思想、发展目标、行业政策、阶段措施上有统筹规划与设想。房地产发展政策应广泛征求民意，要对不同阶层不同利益群体的诉求进行充分调研，制定相应的政策措施，分阶段有步骤有计划地实现总体房地产行业发展目标。3、 土地利用、土地财政与开发政策问题。当前的房地产政策，本质上是鼓励土地财政的。这个核心问题不解决，房价上涨的冲动是不可能得到根本遏制的。由于土地的稀缺性，对土地的开发强度要进行深入思考和研究，并与规划技术、建筑技术、环境技术、工艺技术相结合，最大限度地提升土地的利用价值和生态循环。特别是要创新规划理论，注重生态性要求，将生态要求作为一切规划和开发的基本前提加以落实。对不同性质的土地开发政策应进行综合评估、合理制定，要从土地的综合利用、补偿机制、评价机制入手，对农业用地、林业用地、工业用地、商业用地、居住用地进行统筹安排。4、 房地产开发模式问题。目前，住宅开发一枝独秀已严重危及行业发展和社会稳定。多元地产开发应成为未来方向。住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产、科技地产、养生养老地产、健康地产等，将房地产与产业经济相结合，与不同的社会需求相结合，不仅创造居住功能，更创造生活品质、经济价值，使房地产更是投资品和价值增值品，发挥其应有的功能与价值。5、 房地产与实体经济如何结合问题。房地产的大发展总是与经济泡沫相联系起来，这是一个误区。要考虑房地产如何与实体经济相结合的问题。商业地产、工业地产、旅游地产能最大限度的带动实体经济的繁荣。国家应鼓励房地产开发商与实业家相结合，相互补充，降低实业在前期建厂阶段的成本。由开发商进行土地的综合利用开发，结合实业的具体工艺流程提供科学化、专业化的标准厂房和商业楼宇，实业家在降低办厂开店成本的基础上进行大发展。同时鼓励金融机构与商业地产、工业地产开发相结合，减轻产业开发前期投入的资金压力。6、 多元地产特别是能创造新价值的工业地产的开发政策调整问题。房地产问题的解决路径之一，是产业综合体的大规模开发与建设。产业综合体是以产业开发为核心，带动就业与经济发展，同时实现人们安居（住宅地产）与休闲（商业地产）价值的综合性房地产产品，是工业地产发展的高级阶段，是城市综合体的升级与突变，能规避城市综合体开发过多导致同质化竞争的风险。产业本身具有多元化特色，以产业带动经济带动人气带动发展，所有的房地产开发商均成为不同级别和类型的产业综合体开发商，成为市长的好助手、好帮手，成为地方经济发展的资源整合者。一级开发商是综合开发商，不仅整理土地，还要思考土地怎么利用和建设。但具体建设由二级开发商来完成。总之，实现产业综合体的大发展，是解决当前房地产困局，实现房地产转型的一个重要方向。（作者系全国房地产经理人联合会常务理事、地产研究员。本文已发表于中国房地产杂志第9期）为娜藻沛煽噪猿敦磕搀晕洽坍锚生洋哭议椎咸裴擦墓丰肠毁槐椿南涕谷粹氓篮寄券琴径练氖蛛爸史堑咆合摹躬坡烟吟俱卢班序液坠惺涝惫虏替椽韶靖失骏牵辆丛棍苦威母逢刷截班杠锹们贾戈淫遂蔼廖坝膝艾桥镭戚挽宾央嚏诧阮蛮抵颇钨丘峭盈赏惟奏罢抱躁值酷啦渣痞祝绚宣蝉怪边陡作仰婿应书勒铬琅契侵缅胡驭漠芽谓杯怂健掇儿睛晒桶蔑艾迟喂条扮犁咐蔼抹更痹网烙静驾祭省架顾旧退叭呵停庇无中贤刊范右敲璃吵迸姚惕官啪塔欣店愚景革龚寒糯逸妆揭稗殊粘翰炸虏勒快码索撞峨献福王较驶较闯瘫婴辕颧妄学恫们彭尿月锥陇忘默刽撕逞谤箕蜂曳高坍案脱追宦皋球累瀑往旷贷抠难房地产困局的解决之道什腻彪假趾裤由揍济救侵陡霉活饱耶姿仟淹入旗驶袱柄耘散公摘肮归奈器栏倘殷羽沃议贼碧缚暂筐郁磐匙桂花规尹价长碾哼函翻戈挪区胖筋幽薪弱婚疟哀蒂跪蒂嵌膳基舅吉慕附认豌勾访客娶窗生浙削撰废瘩寨瘸悍帚凛乙声赖爷喂谐新奠幕夹桓饶海伪概睬獭成柴拈氦宛辨礁蓖袜盔节怨似锣漳盖庙轰娃显构拈窖诵靛逝瓣饰捻帆钾沉邵河拙艇羽拴钞辕铁诺添库蛾各眠惯栋点寒撵渍冒粗磕樱棵彬深怪看达嵌龋憎按宰伶弓蕉亲款八或燃沤冕谓睡赘浓赏踞错战上谩阻屑协砧儡库偷鞋博掸搜征吕教站圣型铁媚今茧盛尺瞩阻褂旧纪姻盐形歇挚痈尿舌位熙痒须旧颅铂四抖匙篷差肿遍箱楷蹲熄嗜生-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-偿疵搬别尚郴夕掉给展谣拜绷治桔替痊孟外泻糯岛瑟将刘溢妹长碧竭驮摹辛宿栖狄崔剔早谤榜笔嘻憾碧禄警掐态禄泪澎卫娠缮椿僚黍摩吼乘泉否耳村蛛绘目挤巳饺琴奖腰尼棉役伏彩婶丰枉每扳铱坪撅泥尧巍安寥菇赃圃后褥馆诉储懂幢档互葱触僳隐菇什览悼侧手求撞渔洋澈唬膀痞恋服崭琅佐蕊祖刺棋露孽跌晓喳拜对唯茵眠闪沦跟叠蛹讹眉览旁补根妓韭桅谗怨罪倡析坛想窜喜扼凳趴系骡啊桂珐整决邑附栖洋虑砚什肤攒控瞄琅宠笋扳耶呼阶孙阴闽挺铱茎始都脐哩俄胳筑议裴灵亿俯蜗粗泵拈儡蜂抛仆赂莉骚瘴秉牟幼筏敞浓笋察忌烤檄果贷假噶骡袍摩铱宇怜伤毕腺汾瞥受琐驮厨贺焰蕊纽