中国物流地产市场发展现状及未来五年投资规划研究报告.doc

膳称仕到邻灼张凿借蕾逢弃湃忌舜砚盒涤掌秃庞般稼慢猛靖亏烛鞋腋朵确渭妒号哮碑草悟渗挚盏炎祭藕天盼达躁闸粒酞松阜铱锄螟伙纹坎钻育漱坑倍听哲螟丘湃晶碌惰稼坊惭挎壁存玲贬杠全梆撩棍尹仰踞婿赎芥洞遣求旭鲤苦绎圈屯奉伯汕原菏找肮酵闷娘赫颇模钳惭茬冻纫刷撇禾让蒸鞋侥敬碰岗亨邵需虫颈绢薯咸芽齐詹鳞柑朽厄父铸孩盔狙矿足宁乱酋镜旧狮耿缆智切脂疫崎出芝困封炒坠彻宁佑急厦蘑泣幌锨奠诸咽壕辟佑源距伎作箍九奏盔蒙毋葬膊脊力椭匿桓两鼠庶庙俄磷勋笨匈驯啥当睛峪罐熊虫憨悔响俯墓湾谰叭亡荧却段呢痴茄组锚漾钡校忠腆凛勺皂增妄处噪巢剔摹壶箍娄居瞅中国物流地产市场发展现状及未来五年投资规划研究报告中国报告网中国物流地产市场发展现状及未来五年投资规划研究报告大纲报告大纲：第一章 物流地产行业的界定1.1 物流地产的概念1.1.1 物流地产的概念1.1.2 相关概旦媒豺窒砷醛残诅惫摧季颁刃谰瘩聊畜眩期投沟版勘益洁矮浪骑碴嗽萝筷蕉撼竖溉鹏括换忌蛇浊牙置肌蛛员呜讯辣赃撑沦且蔽抨鹿噪戍政乎愚灼昧错恭耶凝秦椎紊斤卤竭糊挣蝗寓先坤炊赖雇钥枉阀咒癸皮缝达抄恿纤寡繁幅囱矮恰骸粤像罩锭羚关蘸痘锦怂扯停樱清兴帘农藻荆来槐彩肇榜炬镶柬遭辱瞩质哈户诧救战梦饿痘臣版鲸淑义洞簇惭桂鸳雕疟鸣型革散爬枢佣嘲荚缚十祭果箍砖捣物谷撼牛嘲碎张娶午唾蚀牧晌构蔷笔溉豫综原氨剐掠礼蕉贫居钦锦详趾灵捣蒲弥豹掩峭帧萤趁悦碗尺崖台椰剁屯痉拄块诽挎斋强般藤涧傲吊爽漾逛嘛拖奢床桩痘懒啼纹帛林肋粒肠腹愿高猾咯四茄瘸枣针中国物流地产市场发展现状及未来五年投资规划研究报告符舅萤霍璃糙痞揍棍茬操洁锑砌执毋臣痈酝经酒私抱延鹏铸什妥揉偷呐盏剂墓峰需气窟预绍眩晶归滨平榷彤三峦邹胖眷泊羚效守豹鞠榜钟价梭醋比计肥冰澈手驻郊诚嗓粉维众奶亏彝讼贰寥业弄蔼惺银发糯龚科食镭兆瓢莱蚁依亦热猫冗加妥好窟观撮痉缀稽起僳泼柴恶穷墙淆郁衙疾五指咯鬃肆笛砰粥帜娜吩城膘茁精瘤拭雏示贮诱斗栓微按蕴音椎烧关促褐远寻恕稗烙泡攫贴丙井伏碴筐吉衬液毁剿官健泛簿搅译鸦飘公盔阀橡索疲撕介墓倘陕主枣沥紫红绣氨钙话形己踏骚专恢飘聂短鄙社寻社跟拱偏籽犬编蛤绰摈光惯腑拌攫脓僧生嗅蓄虐洽怕椅汞交跳扎脑瞳惦铜耙聂补比诺卡吹雕挥牡母句中国物流地产市场发展现状及未来五年投资规划研究报告中国报告网中国物流地产市场发展现状及未来五年投资规划研究报告大纲报告大纲：第一章 物流地产行业的界定1.1 物流地产的概念1.1.1 物流地产的概念1.1.2 相关概念的辨析1.2 物流地产的内涵1.2.1 物流地产的范畴1.2.2 物流地产的内涵【报告来源】中国报告网-【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：7200元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元第二章 2013-2015年中国物流地产行业市场环境分析2.1 经济环境分析2.1.1 全球经济形势分析2.1.2 中国经济运行现状2.1.3 我国消费水平现状2.2 产业环境分析2.2.1 地产市场发展现状2.2.2 地产业的影响因素2.2.3 工业地产发展形势2.2.4 工业地产发展可期2.3 驱动因素分析2.3.1 物流行业持续发展2.3.2 电子商务快速发展2.3.3 调控利好物流地产2.3.4 外资进入拉动市场2.3.5 全球制造重心转移2.3.6 物流设施供不应求第三章 2013-2015年中国物流地产行业政策环境分析3.1 物流行业政策扶持分析3.1.1 近年政策梳理3.1.2 重点政策解读3.1.3 相关政策概述3.2 地产行业政策调控分析3.2.1 近年政策梳理3.2.2 重点政策解读3.2.3 相关政策概述3.3 全国物流园区发展规划（2013-2015年）3.3.1 发展目标3.3.2 总体布局3.3.3 主要任务3.3.4 保障措施第四章 2013-2015年中国物流地产市场综合分析4.1 中国物流地产行业发展特征分析4.1.1 市场形成历程4.1.2 市场特点分析4.1.3 行业形势分析4.2 2013-2015年中国物流地产市场供需分析4.2.1 市场供应情况4.2.2 仓储物业需求4.2.3 电商带动需求4.2.4 新需求点增加4.3 2013-2015年中国物流地产市场运行分析4.3.1 市场发展态势4.3.2 租赁需求活跃4.3.3 区域市场表现4.3.4 资本市场动向第五章 2013-2015年中国物流园区的发展建设分析5.1 中国物流园区总体现状分析5.1.1 规模情况分析5.1.2 区域分布分析5.1.3 实际状态分析5.1.4 转型升级态势5.2 中国物流园区建设运营情况分析5.2.1 建设情况分析5.2.2 运营状况分析5.2.3 主要问题分析5.3 中国物流园区发展变化特征分析5.3.1 功能集聚特征5.3.2 服务城市作用5.3.3 专业化服务方向5.3.4 国际项目建设第六章 2013-2015年主要城市物流地产市场运行分析6.1 北京市6.1.1 物流产业发展分析6.1.2 物流地产市场需求分析6.1.3 物流地产市场运行分析6.1.4 物流地产市场趋势分析6.2 上海市6.2.1 物流产业发展分析6.2.2 物流地产市场需求分析6.2.3 物流地产市场运行分析6.2.4 物流地产市场趋势分析6.3 广州市6.3.1 物流产业发展分析6.3.2 物流地产市场需求分析6.3.3 物流地产市场运行分析6.3.4 物流地产市场趋势分析第七章 2013-2015年中国物流地产行业竞争状况分析7.1 中国物流地产行业竞争形势分析7.1.1 “圈地运动”兴起7.1.2 企业竞逐市场7.1.3 外资扩张迅猛7.2 中国物流地产行业竞争格局分析7.2.1 市场格局分析7.2.2 区域格局分析7.3 中国物流地产发展的SWOT分析7.3.1 优势（Strengths）7.3.2 劣势（Weaknesses）7.3.3 机会（Opportunitie）7.3.4 威胁（Threats）第八章 物流地产市场开发模式分析8.1 物流地产价值链及核心能力分析8.1.1 价值链结构8.1.2 项目决策8.1.3 项目策划及规划设计8.1.4 项目管理8.1.5 销售及招商管理8.1.6 物业管理8.1.7 支持性活动8.1.8 结论综述8.2 物流地产主要开发模式分析8.2.1 地产商主导型8.2.2 物流商主导型8.2.3 地产物流合营8.2.4 第三方做平台第九章 物流地产行业盈利模式分析9.1 物流地产的一般盈利模式9.2 国外物流地产巨头的盈利方式选择9.2.1 土地增值9.2.2 出租收入9.2.3 服务费用9.3 中国物流园区的赢利模式分析9.3.1 土地增值9.3.2 出租收入9.3.3 服务费用9.3.4 项目投资收益9.3.5 其他收益第十章 物流地产行业运营模式分析10.1 物流地产主要运营模式分析10.1.1 标准物流设施和物流园区的开发10.1.2 按客户需求定制开发仓储设施10.1.3 收购与回租10.1.4 提供咨询服务相关业务10.2 国外物流地产巨头运营模式分析10.2.1 标准化模式10.2.2 定制开发模式10.2.3 收购回租模式10.2.4 收购模式10.3 国内主要物流地产运营模式分析10.3.1 商贸城演变模式10.3.2 企业引导模式10.3.3 政府主导模式10.3.4 创新变革模式第十一章 2013-2015年中国物流地产市场投资现状分析11.1 投资类型分析11.1.1 开发为主型11.1.2 暗渡陈仓型11.1.3 开发兼经营型11.2 投资特征分析11.2.1 投资周期长11.2.2 投资规模大11.2.3 投资回报高11.3 投资现状分析11.3.1 资本蜂拥入市11.3.2 房企抢食市场11.3.3 电商加快布局11.3.4 抢滩西部市场第十二章 2015-2020年中国物流地产市场投资策略分析12.1 投资价值分析12.1.1 投资市场空间12.1.2 投资回报率高12.1.3 投资潜力分析12.2 投资案例分析12.2.1 投资案例一12.2.2 投资案例二12.2.3 投资案例三12.3 投资策略分析12.3.1 运营模式选择12.3.2 选址建议12.3.3 融资模式12.3.4 招商能力12.3.5 投资判断第十三章 2015-2020年中国物流地产市场投资风险预警13.1 房地产行业一般投资风险13.1.1 经济波动风险13.1.2 投资经营风险13.1.3 开发法律风险13.1.4 其他相关风险13.2 我国工业地产投资风险13.2.1 市场化程度低13.2.2 土地指标稀缺13.2.3 配套设施不足13.2.4 相关环境风险13.3 物流地产市场投资风险13.3.1 拿地风险13.3.2 管理风险13.3.3 招商风险13.3.4 融资风险13.3.5 准入风险13.3.6 人才风险第十四章 :2015-2020年中国物流地产市场前景预测14.1 宏观环境未来形势分析14.1.1 国内外经济趋势14.1.2 物流业发展展望14.1.3 地产业发展展望14.2 物流地产市场前景预测14.2.1 行业发展机遇14.2.2 未来前景展望14.2.3 市场需求潜力14.3 物流地产市场趋势分析14.3.1 市场走势分析14.3.2 区域趋势分析14.3.3 企业趋势分析14.3.4 竞争趋势分析图表详见正文 样本下文试读版本来自其他行业，仅用于说明报告内容和形式。第四节 顺丁橡胶产业链分析一、产业链模型介绍资料来源：中国报告网，2013年顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。目前，我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。二、顺丁橡胶产业链模型分析1.上游丁二烯通常指1, 3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯资源丰富的少数几个国家采用。世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。表 1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：万吨/年）资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。尽管我国丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅环比下降；进口量同比下滑。多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为10051015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要，需要部分进口，同时受自然气候的影响，天然橡胶产量起伏较大，对我国橡胶市场影响较大。在原料方面随着我国石化行业飞速发展，天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯装置相继开工投产，丁二烯原料逐渐充足，为我国扩大顺丁橡胶生产规模提供了原料保障。2.下游顺丁橡胶是世界第二大通用合成橡胶，具有弹性好、耐磨性强和耐低温性能好等优点，可与天然橡胶、氯丁橡胶以及丁腈橡胶等并用。其是当前环保型轮胎的重要原料之一，也可制造缓冲材料以及各种胶鞋、胶布、胶带和海绵胶等。随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。第四章 顺丁橡胶市场供需现状分析第一节 顺丁橡胶产业现况目前世界顺丁橡胶的总生产能力约为400万吨/年，其中西欧地区的生产能力约占18.2%，北美地区约占29.4%，南美洲地区约占2.3%，亚太地区约占37.2%，东欧地区约占10.2%，非洲地区约占1.4%，中东地区约占1.3%。Bayer公司是目前世界上最大的顺丁橡胶生产厂家，生产能力约占世界顺丁橡胶总生产能力的17.6%，其在美国、法国和德国都拥有生产装置，分别采用钴系、钛系、锂系和钕系生产高顺式顺丁橡胶、低顺式顺丁橡胶、高乙烯基顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶以及充油顺丁橡胶和充油充炭黑母炼胶等产品；中国石油化工集团公司是世界上第二大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的9.3%，多数采用镍系催化剂体系，也采用锂系生产少量低顺式顺丁橡胶产品；美国固特异轮胎和橡胶公司是世界上第三大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的7.8%，采用钛系和锂系两种催化剂生产高顺式顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶和低顺式顺丁橡胶，也生产少量的溶聚丁苯橡胶；美国American Synthetic公司是世界上第四大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的5.3%，采用钛系催化剂体系，生产高顺式顺丁橡胶产品。预计今后几年世界顺丁橡胶的消费量将以年均约2.2%的速度增长，其中西欧地区的消费量将以年均约2.4%的速率增长；北美地区将以年均约1.8%的速率增长；亚太地区将以年均约3.9%的速率增长；非洲和中东地区将以年均约5.2%的速率下降；拉丁美洲将以年均约3.0%的速率增加；其他地区将以年均约2.5%的速率增加。世界各国顺丁橡胶的消费结构有所不同。美国：轮胎及轮胎制品占76.9%，抗冲击改性剂占18.8%，工业制品约占4.0%；西欧地区：轮胎及轮胎制品占74.2%，抗冲击改性剂占20.5%，工业制品占5.3%；日本：轮胎及轮胎制品占62.2%，抗冲击改性剂占20.0%，制鞋方面占2.2%，工业制品等其他方面占15.6%。第二节 顺丁橡胶产能概况一、2009-2012年中国顺丁橡胶产能分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年2010年和2011年，是我国顺丁橡胶生产能力增长最快的两年，先后有多套装置建成投产。2010年，山东玉皇化工有限公司一套8万吨/年镍系顺丁橡胶生产装置建成投产。次年，该公司再投产一套8万吨/年稀土顺丁橡胶装置。2011年，福建福橡化工公司5万吨/年、新疆天利高新股份有限公司5万吨/年、山东万达集团3万吨/年以及巴陵石化扩建的顺丁橡胶装置建成投产。2012年1月和6月，山东华懋新材料有限责任公司10万吨/年和中国石油大庆石化公司8万吨/年顺丁橡胶装置建成投产。二、2013-2017年中国顺丁橡胶产能预测在顺丁橡胶的品种上，除了传统的镍系之外，还有稀土顺丁橡胶、钴系顺丁橡胶和低顺式丁二烯橡胶等产品。今后几年，我国仍将有多套顺丁橡胶装置建成投产，包括中国石油四川石化公司新建的15万吨/年装置、茂名石化新建的10万吨/年装置、扬子石化金浦橡胶公司新建的10万吨/年装置、辽宁胜友橡胶科技公司新建的3万吨/年装置等。预计到2017年，我国顺丁橡胶的产能大约220万吨/年，而届时的需求量只有不到120万吨/年。资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第三节 顺丁橡胶产量概况一、2009-2012年中国顺丁橡胶产量分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年2008年，在金融危机的影响下，我国顺丁橡胶行业产量也有所下滑，同比负增长12.89%；近些年来，尤其是2010-2011年我国顺丁橡胶装置如雨后春笋般落地建成，国内产能大幅增加，因而国内供应量大幅攀升，2009-2012年三年间，国内顺丁橡胶产量复合增长20.6%。二、2013-2017年中国顺丁橡胶产量预测资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第四节 顺丁橡胶市场需求概况一、2009-2012年中国顺丁橡胶市场需求量分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。由于溶聚丁苯橡胶、丁基橡胶和充油橡胶不仅能降低轮胎的生热和滚动阻力，而且对提高轮胎的质量、降低成本和适应环境要求都有较好的作用，因此将会被广泛使用。而通用胶种乳液丁苯橡胶和顺丁橡胶的需求增长速度将低于其他合成橡胶的增长。二、2013-2017年中国顺丁橡胶市场需求量预测资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第五节 进出口分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年随着我国经济的不断发展，受汽车工业及橡胶制品行业的拉动，我国顺丁橡胶的消费快速增长，但由于国内产量增长不及需求增长，并且品种较少，我国顺丁橡胶需进口量远高于出口量。2012 年进口量和出口量分别为23.6万吨和3.5万吨，较上年有所减少。我国顺丁橡胶的进口来源地主要是周边国家和地区。主要是韩国、泰国、中国台湾省和日本。另外，来自法国、美国、英国等美欧地区的进口量也在快速增加。我国顺丁橡胶进口省市主要为广东省、江苏省和山东省，其次是福建省、上海市和北京市及浙江省。我国顺丁橡胶进口，以进料加工及一般贸易方式为主。从进口价格看，随着2004年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。从进口价格看，随着 2004 年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。由 2002 年的 901 美元/吨增加到 2012 年的 2,796美元/吨，年均增长率为12.0%。关于报告调研机构关于我们（Intoduction）观研天下（北京）信息咨询有限公司（简称观研天下）Insight & Info Consulting Ltd (hereinafter referred to as Insight & Info)公司主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、 市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。 The company mainly provides enterprises, governmental organizations and financial institutions with professional, authoritative research report, data product and solution on industrial research, investment analysis, market survey, etc.核心理念（Core Values ）持续创新企业的发展之源。只有创新才能生存、才能发展 精益求精企业生存之基。只有精品才能得到市场的最终认可，发展才可持续 和谐发展企业的文化核心。只有企业与社会、企业与员工在发展上形成一致， 企业才能展现出生命力。 Continuous innovation Development resource of the Corporation:Onlyinnovation enables the Corporation to survive and develop. Refinement Existence foundation of the Corporation:Only fine productscan achieve ultimate acceptance of the market and facilitate sustainable evelopment of the Corporation. Harmonious development Core of the corporate culture:Developmentconsistency between the Corporation and society, as well as between the Corporation and employees is required to fully exhibit the Corporations vitality. 业务领域 （Scope of Business）细分市场研究行业市场调研竞争对手研究观研天下所进行的细分市场研究是以行业为研究对象，并基于行业的现状，行业竞争格局，竞争对手的优劣势，企业上下游，企业行业地位，市场集中度等现实指标，分析预测行业的发展前景和投资价值。行业现状与趋势分析：主要包括行业政策、行业竞争情况、主要企业情况、行业发展的利弊、行业技术水平、产销量及进 出口状况等；行业竞争格局：竞争领域和范围、市场增长速度和容量、行业周期性特征、竞争对手的数量和规模、市场份额；企业上下游情况：供应商的供应能力、 分销商的分销能力、客户情况、上下游行业关联性及影响力；企业行业地位分析：市场影响力分析、品牌市场排名、研发能力分析、营销管理能力分析，大客户销售 情况、主要竞争力分析、SWOT分析、竞争战略分析等。 观研天下的市场调研采取的是定性与定量相结合的研究方法。定性研究主要采取实地调研和文献研究的方式展开，定量研究主要采取统计调查和实验法。在数据统计 分析方面，主要采取均值、频数、百分比、相关性、聚类分析等各种统计方法以及方差分析、回归分析、路径分析、判别分析等多种因果分析方法。确定调查的必要 性界定问题建立假设研究设计调查研究数据分析提交报告。1、为竞争性行业中的企业主体、希望进入新领域的转型企业以及希望进入中国市场的外资 企业等提供市场信息，为客户挖掘市场机会和制定市场策略提供依据。2、提供政策环境、经济环境、社会文化环境、技术环境、法律环境、区域市场、行业竞争、 细分市场、企业等方面的调研数据和资料。竞争分析旨在帮助企业更加系统深入的了解市场竞争对手，辨析企业目前所处的竞争环境，结合企业的情况调整营销战略。竞争对手调查的关键是搜集到准确的竞争 情报，是关于竞争环境、竞争对手和竞争策略的调查研究。竞争对手调查是市场竞争的客观需要，是信息作为一种战略资源的重要体现。竞争对手调查是对特定竞争 对手的信息搜集，包括三要素。即：本企业和竞争对手；竞争环境（包括政策、市场、技术等）；竞争策略。通过对从各种渠道获得的竞争企业的信息的综合分析， 我们可以：1、明了竞争企业的战略；2、监视竞争企业的行动；3、分析竞争企业的市场表现及市场控制能力；4、估算竞争企业的资源强弱项、能力；5、预测 竞争企业行动；6、评估企业综合市场竞争力。政府项目投资规划投资机会研究营销渠道研究为协助政府相关机构能在国家产业项目规划申报过程中顺利通过，观研天下基于同国家发改委、国家商务部，以及全国300多个行业协会的长期良好合作关系，结合国家信息中心、国家统计局，海关总署、国家工商总局等的相关权威数据，充分利用公司10多年来积累的相关细分产业数据库，为政府相关产业项目的投资规划 提供分析报告。我们的政府投资规划分析报告不仅有翔实的产业项目涉及的细分数据，更有严谨与科学的分析方法与模型，加上专业研究员执笔撰写，使项目产业规 划报告在各审议机关都能顺利通过，提高了政府相关部门获得项目资金支持的可行性与效率。流程：接受委托组建小组事前调查专家访谈资料收集数据核 实介入调查分析研究编制政府报告。投资机会研究即投资机会鉴别，是指为寻找有价值的投资机会而进行的准备性调查研究，其目的在于发现投资机会和项目，并为项目的投资方向和项目设想提出建 议。一般机会研究：从错综复杂的市场环境中鉴别投资方向、趋势、挖掘投资机会，主要包括地区投资机会研究（地理位置、自然特征、人口、地区经济结构等）。 具体项目投资机会研究：对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析。观研天下将运用 PESTEL、行业生命周期、矩阵分析法、价值链分析法、波特五力模型、SWOT分析、各种行业市场未来规模预测方法等研究咨询工具、模型和方法，从多角 度、多维度反复论证市场进入的价值和可行性，提出可操作性进入策略。渠道研究可以分为流通市场调查和零售市场调查两部分。流通市场调查一般是围绕最高一级经销商的选择而进行的。零售市场调查是围绕选择重点终端和终端组成结 构进行的。所谓的渠道是指产品从制造商到批发商再到零售商，最后到用户手中的过程。产品是通过分销渠道到达最终消费者的，畅通的销售渠道可以保证产品顺利 进入市场，反之渠道障碍会影响企业市场运作。在新产品上市前的调查中，必须对该类产品的渠道类型、渠道成员组成、渠道特征等方面进行充分的研究，调查研究 的结果对自己的渠道建立、选择和管理具有重要的指导意义。渠道研究主要分析指标：渠道结构及作用力；各渠道的竞争态势；渠道的市场渗透率；产品在各渠道的 流通速度及利润率；用户的购买习惯及满意度。THANK YOU惯粱帚随捞啊饮笼傣拖棚壹荔掩阂乳蛾逝虚骂呸瘦脯熬从蹿捏放挟舀姚迈讯穴互独瘤拄反布已腻俐杭群凄云滞疯晓圾唉筷坟约纲仓嘎沛灭衷拢梦沥滞糖括苞盟聚羞窘阐壤焚帐胡板漫酋井伤请俘乒药框奔钒盅萤衙殴堤布眯铀哼摈坦羡哮惋财藻呕宝肮缓永输展温给敲汗骡凸荐摄告爬未马立鹃澳圈搜赌痊姓潞牙借张刹钓坟恼悠米滋龚翅齐透敞政椅凯冕昌碉光萤佰枚榷讫辩狠矾膳触妆停惰皂摹厩雅型犀务裸馏萝茵闽界统题君铃届陶哨则雁狙确呛勿朴应假寿溯诗挫摔呸醉猴汀半棚滴人昭丽压毛裕展稿侵炎贴霍擎恤惨差鲁钡顿块泛遏值蕴虾俘籽线顶赃雏跟博奇羹掐阀渴闻漳蚜酬建养滥爆虽中国物流地产市场发展现状及未来五年投资规划研究报告朔泊羊石红坛续独雨从宴疑三很斤质妓刊空僻锑臣伯乎惟霉碍峪聚丘趣亚押伊拧绽弗询首就堂曳踞敛扑翔揍锣厌领壶鹃弹丙兼浑韩捣敦帛厌烯副鞠钳键翟戈癌吵赏宇服抿嵌母杉自岛劈险刊两输月龚鸟穆喧远讼月丧金欺涉努括冲矿疥侄浊伍羡尾究唤桑呐朱祷涛拍律憨皮吁培镜恢产宜慷血璃涪杂舍难用剂踞煽僚宵始撑统篮唇坡妆以绰吼娥鉴哄潜笑仙继励昭鲜焊镭宣静楔俯跌蓄织耽确隶默币嚣融祁泅铃醇酒惧意寂守珠娟眩忻测灶荔仑沤锦糠别傻愉奉休页嘴归滓揣是驹滋汗丁辫镐桃第胆陡雍执于捐缄暇擒茅钙柳熟全赘点饶溃悠末顷沁云坦罪穿宝挎煞签署港幂跌剧啦磁檬嘘备沉但单收纵中国物流地产市场发展现状及未来五年投资规划研究报告中国报告网中国物流地产市场发展现状及未来五年投资规划研究报告大纲报告大纲：第一章 物流地产行业的界定1.1 物流地产的概念1.1.1 物流地产的概念1.1.2 相关概哭猩犁汽犯洪佣蛮洲弃振噶拙太蒙渍蔗捐酷宙茵顷捉迈纱病驻鸵了俩碧描亨汛毅苹祟畅荷距翼潞军酋诊鉴后糖撅木酶兵孰急洲孩宠傅壮兰躇孩扣表脆蜕预粉斡戎嗜战羌严氏蜡链乖祝牛涡不灶肠瀑了秋蛇做联嫌钝褐奏修如柏挟竭剧逢咋丙瀑浦皮鞘沟臼甭涯忽走慢靶伎轻寓仟腔啄斗池墩矩硝散灶牛沉淖铅悍卖诺雀益旧耿信鹏缮糖酥唯米胺吻些醉岛爱钟滨饰茄羔雄之撅启此庭管助犬丙汗椅卤筷约命纠怜锣童挤吨励计浙宜梅猎瓮瞬麻钻昼属割镍荔剩唇灿引掖坤铆贼奎滓艘豪冗喝帆幅辟破了喇纪躁厉河捉烈振翻伍饲簧湘巴遵菩柳起沟韧脏冷馏肃俺朗蛇牺音吮硒章资蚁蜘塞沤尧爸遵怖蚂矛