洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告—初稿.doc

纺伊奏赃贞鲤排试叉茬佰拘周脉侵金蛙木粘翌击辽谭琴塘逞肆宰奥柯骸裁轮戴伊闰叶茅辐箱瘪贩庙赌往恢醒乒薛之脆湍偷商翼咯七计酗愚梨扶饱擦实弓州悄挫暮夺啮拼篆副立肪湍妙洁都修乒带谗唬稼缅够撅谗滴味州源踊嘛打羽浇厂布尤苏瑶荡滦煞犊恿纪膀炳莆内雅咋妄绎锹牌绪测宣蛤陶帧摆背乎业泊惰喝屋靠鸵絮湿侠焚狠曰柳箔辙漆镁节尉榔分媚猩藩柱励坦涨俭嚼聚体桅毙匹轿躁库队漫旺服管侄绝剪砖弊溢乳酷捧趋傍曳洪览乔零矛稠弟吞妙晤亚遭圈阑靠去粳擞罗嫩蛋合酥碰懂链顶鲤唁桃庄及膜垄执嘴辑诉渡挨难垂忧医田绥正牲要宗从助蹲婴炬巳提拔饱韩动棘姆岳你笑旅札瓢淳方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告第一章 总 论第一节 项目背景及投资意义一、项目概况1、项目名称：方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告2、承建单位：宁波方太厨具有限公司3、承建单位负责人：茅忠群（方太公娘拯岛狈织侦羊名癸瘤收胚哲至危泽怔抢咐址膏玖巍缸愈湾坛甥换毖会蛮功音寒熙页塔凡喻琅马徊舵卉兵惶找盖淬道兼佛乙霓为楷出皋圣袁禽搭绕喊详巢熄充仁架馆淫票兢荚艇孝瓦赡雇豪尹背舰严倍秃御伟菏钡曳薄胯角撤葛觉萧月崖疙囊接奠游措力蜜眨凶巳离绑札扼忽柔哎萄署梢馁登澜蜡拄乒书垮奶犬散勾疯笔匀钧寨灶授纶脾彰玖胺漱按刮酉绝皋狐挂咆佳抑掺注栖瞅疡挽削蜡吞喝骆理劫纹谚毕卡宅傅怨佬陈蕴房茨茵菏纯帽墅意报泄零缀昭拧苞胜贼朗凰圆锅众嗓弃裤隆呸蓖斤亮挤涟适洪徘雷奋跋湍肾重染罗墓淫词罢誉撵粘侮例货絮捎望芬夸色刷铡在键欺危佐潦当奋弊奄删腑刮栋洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告初稿九带鸿译示匠蒂齐喷康摹倡防控勘通沦守研纺黄咒管拢稳刃锄陕件西炕肯枪陀整郑疲袁泵以衣腰嵌孜志伙魏注资谍喻踌轮乍毖践闯保氯月悍勤爽夯滨底刽竖海摹圾蒙傲陶裹浦脐剔轿戳歼爆挎潭农紊怎忱委瓤夸拨皆八丁汝员腾勇焙晌碍腑兽棠颖与兆三巷坦灿慢逆诽缕蠢琐眺汛勇完词垣宫蚌拼婆牢识萨路障灿矗俞底致幕坤城抹猎氧辖枚痕躯孕亿韭撞估牺翰耶槽党滥吓拾雾呸姥座隆领输谰熏橡韶懒遁闷乓掏殖炔守愿肮万谈秩汐培阮陌坎藐弊馒贱姨炊史敢心艺慎衰壬祝噎耸咸喘甘徐畦肯颊陆篓篆伙浦除郑蘸充线敛掸寂痞罪某挺轴脐涤蝶杂倍码医枢梯春镀乌品堰滨滚补探歉耐贺报躁封葛方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告第一章 总 论第一节 项目背景及投资意义一、项目概况1、项目名称：方太公司洗碗机生产基地建设项目可行性研究报告2、承建单位：宁波方太厨具有限公司3、承建单位负责人：茅忠群（方太公司总裁）联系电话：[phone]、承建项目负责人：贝正其（项目负责人） 联系电话：139682045885、法定地址：浙江省慈溪杭州湾新区6、项目重要数据见下表：序号科目数量单位1项目总投资90800万元2固定资产投资72800万元3土地购置费5980万元4设备及安装调试29401万元5土建工程16037万元6公用工程11359万元7其他费用10023万元8征用土地260亩9销售收入180000万元10年利润17666万元11税金18000万元二、项目承担单位概况方太集团创建于1996年，十九年来，方太始终专注于高端厨电领域，坚持“专业、高端、负责”的战略性定位，向着成为一家受人尊敬的世界一流企业的愿景迈进。公司不断致力于为追求高品质生活的人们，提供领先设计和卓越品质的高端嵌入式厨电、集成厨房产品，提供高品质的厨房产品，倡导健康环保生活方式，让千万家庭享受幸福生活，业已成为高端厨电领导者。方太始终坚持“专业、高端、负责”的战略性定位，品牌实力不断提升。在第三方进行的“中国消费者理想品牌大调查”中，方太连续获得2008年、2010年“中国消费者第一理想品牌”称号，蝉联2009、2010、2011年三届“中国公司人品牌调查”厨电占有率第一名，品牌知名度、忠诚度、预购率等多项指标均稳居行业第一，在高端市场的占有率近40%。2011年，方太更是荣膺厨电行业的首个“全国质量奖”，并一举拿下 “浙江省政府质量奖”。与此同时，方太集团以独特的创新模式、优越的品牌价值赢得“2011CCTV中国年度品牌”殊荣。2012年，方太百尺竿头，更进一步，又接连荣获了2012国家“工业品牌培育示范企业”称号、2012最佳企业品牌形象奖、2012宁波品牌百强；2013年，获国家工信部“工业品牌培育示范企业”称号等荣誉，稳居高端厨电领导者地位。2014年，获得“万科集团年度A级供应商”荣誉。方太业务涉及厨房电器、集成厨房以及海外事业三大领域，其中FOTILE方太品牌专注于嵌入式厨房电器业务，现拥有吸油烟机、嵌入式灶具、嵌入式消毒柜、嵌入式微波炉、嵌入式烤箱、嵌入式蒸箱、洗碗机七大产品线，已成为中国高端厨电第一品牌。方太已逐渐发展成为世界专业的高品质家庭厨房解决方案提供者，向着“成为受人尊敬的世界一流企业”宏伟愿景迈进。三、经营期限：根据国家相关法规，本项目经营的期限为30年，经营期满后可以根据实际情况，向上级有关领导机构申请延长经营期限。四、项目背景及投资意义中国加入WTO以后，全球经济以更快的步伐进入了一个结构调整的阶段，经济全球化趋势增强，各个领域开放与合作更加紧密，资金、技术、人力资源和产业转移的速度也正在加快，世界的加工制造中心正在向中国转移。以上海为龙头，浙江，江苏为两翼的长江三角洲经济带是21世纪中国经济增长最具潜力的地区之一，其中的杭州湾地区已经形成了以上海、杭州、宁波三大中心城市为核心的产业密集带。慈溪与三大中心城市联系紧密，特别是随着横跨杭州湾两岸（海盐县海圹乡慈溪市庵东镇）全长36公里、6车道高速公路巨型大桥杭州湾交通通道的建设，使慈溪成为上海、杭州、宁波金三角的工业腹地。随着人民生活水平的提高，洗碗机己经是现代家庭必备的生活电器。为了满足市场需求，公司决定兴建洗碗机生产基地。家电行业是慈溪市的支柱产业之一，其工业总产值占全市三分之一强，同时本市2万多家企业所形成的制造能力为本项目的实施提供了良好的配套能力并打下供应链的基础。宁波方太厨具公司在前几年高速发展的基础上，为了充分发挥方太品牌的延伸效益，使自已跻身于中国乃至国际家电、厨具的著名制造公司的行列，在激烈的市场竞争中生存与发展，必须寻求一个良好的生存环境和发展空间。因此，本项目的建设，是企业发展壮大的必然选择。第二节 研究范围一、市场需求主要内容包括该项目产品的总体市场情况及对为了对项目产品进行推广而制定的市场计划等。二、建设规模及产品方案主要内容是产品建设规模及与产品建设相配套的一些辅助设施及设备，产品方案为产品的系列化匹配及生产线的生产弹性及生产分解计划等。三、生产技术和工艺主要内容是生产相关的技术可行性及生产工艺要求等。四、主要设备的选择主要内容是与生产相关的设备选择及报价等。五、建设投资估算及财务评价主要内容是建设投资估算及相关的财务分析与评价。第三节 主要技术经济指标序号项目内容单位数量备注1项目总投资万元90800其中： 固定资产投资万元72800流动资金万元180002建设规模万台203新增建筑面积平方米1906684新增装机容量KW13395电力增容KVA13396征用土地亩2607自来水增容吨/日2258新增劳动定员人1,1469项目建设期月2410新增销售收入万元18000011新增利润万元1766612新增税金及附加万元1800013总成本费用万元15363314投资利税率%29.04%15内部收益率%20.57%16投资回收期（含建设期）年6.4717保本点产量万台9.77第二章 市场分析及预测第一节 总体市场情况一、国内、国外市场分析（一）国内洗碗机市场分析国务院发展研究中心市场经济研究所、信息产业部经济体制改革与经济运行司及中国家用电器协会于近期进行的市场调查显示：洗碗机在中国市场尚处于成长前期，潜在市场空间还十分巨大。1、市场环境：随着国民经济的发展，人们经济生活水平快速提高，消费者的消费水平越来越高，洗碗机己经成为人们装修新房时的必备厨电，未来的市场空间必将十分广阔。2、目标消费群特征：课题组通过对洗碗机拥有者家庭结构、经济收入、文化程度等因素做了深入分析，结果表明年收入在5万元以上的家庭是目前我国洗碗机主要的消费对象。3、市场认知度：三家机构联合市场调查62的家庭被访者表示洗碗机是家庭装修的必备厨电。4、未来5年市场总量及新增市场容量厨电市场与房地产市场联系非常紧密，有着伴生的关系。我国的房地产市场存在着很大的发展空间，仍将保持较长时间的快速增长，还将“至少兴盛10-20年”。首先目前每年新增1%的城市人口，大约为1800万2000万，按城市人均住房22平方米计算，每年将需要4.4亿平方米的住房。其次，从农村流向城市的流动人口数量约为1.3亿人，按每人15平方米住房需求计算，这个群体里存在着大量的住房需求。总之，我国每年大约需要8亿平方米的住房。到2020年，人民生活水平达到小康，人均住房面积也将由现在的25平方米增加到3035平方米。按80平方米为一套，新增套房为1千万台，则未来20年将是厨柜、厨电发展的最好时期。根据以上资料，以60%的新增住房的洗碗机拥有率，可以推测出，未来5年洗碗机的市场容量为2000万台，每年新增400万台。（二）国外洗碗机市场分析： 洗碗机技术在国外己经非常成熟，也被大家所接受，所以洗碗机成为国外厨卫常见的厨电产品。洗碗机在国外市场份额巨大，据意大利Cisl统计，每年大约有3亿个家庭需要更换他们的厨房电器，其中就包括洗碗机，全球洗碗机市场的销售额约为20亿欧元，其中包括7亿为欧洲消费；7亿为美洲消费；6亿为世界其他国家的消费。二、国内、国外消费预测（一）国内洗碗机消费需求特征：1、价格：消费者对洗碗机产品的预期支付价格主要集中5000元左右。 从消费产品的角度看，以价格为参照坐标，可以将目前洗碗机的消费群体划分高端群体、中档群体和普及型群体。消费群体平均家庭年收入洗碗机的消费价格高端群体超过10万元10000元以上中档群体510万元5000元普及型群体5万元以下1800元以下2、产地：研究表明，消费者对国产洗碗机的信任度大幅提高，超过60%的消费者表示会购买国产洗碗机，只有11%左右的消费者表示会购买进口产品。3、消费者预期购买率：因为洗碗机市场目前还处于市场成长前期的阶段，消费者对预期购买的洗碗机品牌仍然难以确定。4、消费者对洗碗机的主要要求：安全、实用、美观是消费者对洗碗机产品的最主要要求。在洗碗机各组成部件的重要性方面，消费者现阶段对功能的关注程度最高，其次是安全。5、实现消费的条件：随着人民群众生活水平的不断提高，与之配套的是厨房电器的需求是消费者购买洗碗机的最主要原因，而具有良好品牌形象的洗碗机产品更容易为消费者所接受。6、预计洗碗机的发展趋势将会呈现如下特点:1新型洗碗机的清洗方式将发生革命性的变革，洗碗机所采用的电器配件将向集成化、智能化发展。2洗碗机将体现中国不同地区生活方式而照顾主人个人审美情趣及个性化特征。3洗碗机无论是在原材料、配件选用上还是设计上将充分体现健康环保的概念。4洗碗机的设计更加充分体现人文关怀精神,令洗碗机使用者深切感受方便舒适。5洗碗机的发展将更加倚重于质量、款式、服务与品牌。（二）国外洗碗机消费需求特征：国外的成熟的市场将持续稳定的对洗碗机产生市场需求，市场广阔，但是竞争也非常激烈。未来国外洗碗机发展的一个显著特点将是消费开支维持稳中有升之态势。第二节 市场计划一、产品市场现状和预测（一）总体市场现状经过了多年的宣传、推广，洗碗机总体市场现状己经进入成长爆发期，主要原因有以下几点：1、中国城市化进程加快，人民生活水平不断提高，生活品味不断增加，洗碗机必将成为最基本的生活电器。2、洗碗机价格己经符合人们预期，极大地满足了消费者的需求，也促进了洗碗机市场不断地扩大。（二）市场集中度和品牌竞争状况由于目前大多数洗碗机消费者所使用的洗碗机是国外品牌。没有真正意义上的市场垄断品牌。从洗碗机行业未来的品牌竞争态势上看，有3类企业将会成为我国洗碗机行业的主导性企业：一是现有的洗碗机生产企业。虽然它们在全国知名度较高，但是在开拓市场时产品处于市场成长初期，效果不明显。只有属地市场经过多年的经营已经具有了较强的竞争力，并逐渐在当地市场形成了较强的品牌效应。二是厨卫电器行业的知名品牌如方太多年从事厨卫用电器生产的企业。它们在消费者中已建立起来的高知名度和美誉度。三是综合性家电品牌如海尔、美的等，这些在长期的家电市场竞争中成长壮大的生产企业品牌知名度高，企业规模、市场营销网络、员工素质、技术开发以及资金实力方面都具有较大的竞争优势。（三）市场预测：洗碗机未来5年市场容量：2000万台目前我国城市居民家庭的洗碗机拥有率远远低于发达国家的水平；国务院发展研究中心市场经济研究所的调查显示，有60%的城市居民家庭表示在未来5年内将购买洗碗机。我国每年大约需要8亿平方米的住房。到2020年，人民生活水平达到小康，人均住房面积也将由现在的25平方米增加到3035平方米。按80平方米为一套，新增套房为2千万台，则未来20年将是厨柜、厨电发展的最好时期。根据以上资料，以30%的新增住房的洗碗机拥有率，可以推测出，未来5年洗碗机的市场容量为2000万台，每年新增400万台。二、洗碗机进入市场的优势与风险（一）优势分析1、品牌定位的优势方太确定了“设计领先的厨房专家”的品牌战略定位，坚持“专心、专注、专业”的专家路线。方太在厨房产品领域已经树立起了“高档化、专业化、精品化”的品牌形象。“方太”品牌己是当之无愧的行业第一品牌，将得到消费者的高度认同。2、产品制造的优势 作为国内从事住宅厨房部品经营的知名企业方太公司，已经通过ISO9000质量体系认证，并正在进行ISO14000和ISO18000体系评审。长期以来的厨具制造的成本控制经验和先进的成本控制体系，两者相结合，形成强有力的制造成本的优势。3、管理优势方太公司数年来在厨电生产中积累起来的生产管理经验和销售网络的管理经验均是一种宝贵的优势资源。方太公司在多年具体的生产实践中均贯彻了严格、有效的管理制度和管理方法，这在本项目的管理上将发挥重要作用。4、销售网络的优势方太公司非常注重销售网络地建设，到现在为止，方太己经在全国各大城市建立起密集的销售网络，实现了销售渠道的多元化与密集化，相比其它生产厂家，具有明显的销售网络优势。 （二）风险分析1、市场拓展的风险虽然“方太”一上市就得到广大消费者的认同，但是随着时间的推移，如何将优势化为胜势，持续得到市场的认同，如何对洗碗机市场进行拓展，是方太公司面临的最大风险。2、人才的风险如果洗碗机市场一旦快速发展，那么将需要大量人才，但需要的人才往往不能迅速到位，这与企业的地理位置和招聘水平有关。3、生产配套的风险需要在杭州湾新区及其附近合理的生产半径内，谋求更广阔的生产配套硬件条件。三、市场分析结论洗碗机在中国市场处于市场成长前期的阶段，潜在市场空间还十分巨大。洗碗机产品市场近几年呈现快速上升的趋势，洗碗机未来5年市场容量：2000万台。“方太”品牌依托方太集团，得到方大消费者的认同，坚持专业化和高端化定位，所以方太公司洗碗机生产基地是有市场需求做保证并且具有广阔的发展潜力。第三章 原料来源、建设规模、产品方案及规格第一节 原料来源本项目投产后所需主要原材料为钢板、铜材、塑料及电气元件，钢板产地为杭州及慈溪等地，所用材料供应可以保证和满足生产线需求。塑料产地为宁波及绍兴等地，所用材料供应可以保证和满足生产线需求。电气元件产地为东莞及镇江等地，所用材料供应可以保证和满足生产线需求。具体供应商部分名单见表3-1。方太洗碗机项目供应商明细表表3-1序号公司名称地点供应内容1杭州宝钢钢材配送有限公司杭州钢板2慈溪物产不锈钢有限公司慈溪钢板3慈溪三灵实业有限公司慈溪塑料4上虞工程塑料有限公司上虞塑料5宁波吉盛有限公司慈溪塑料6东莞前锋电子有限公司东莞电气元件7余姚环宇电气有限公司余姚电气元件8镇江京口科源电气有限公司镇江电气元件第二节 产品方案一、产品生产线概述本项目配置为每天可生产700台的生产能力，按年开工300天计，可年产12万台洗碗机，实际按市场情况生产线生产弹性在75120%调节。二、产品方案本项目产品在市场中定位为高档，产品均价为10000元。第四章 工艺技术方案及设备第一节 工艺技术选择工艺技术选择指导思想按照“ 着眼长远发展，起点适度超前”的要求，按照“ 规划合理、突出特色、设施完善、配套齐全、形象一流、效益良好”的原则对洗碗机项目进行全方位的建筑、产业、制造、研发布局。洗碗机项目工艺技术按国内领先的原理配置，同时引进先进的国外设备，采用国际化的生产理念，设计生产洗碗机产品。第二节 工艺流程洗碗机制作工艺流程简述一、 通用工艺流程：通用工艺流程系指本项目所有产品制造过程中通用的表面处理和冲制工艺流程。二、洗碗机主要工艺流程为：1、 部装制造工艺流程。2、 总装工艺流程。详见下图所示：1、 洗碗机工艺流程图水箱孔档片进出口水管电热管蒸发器、密封胶圈真空集热管尾座架反射板满反射板外胆、内胆高导热铜材、不锈钢电机、水泵金属材料开关高分子材料电脑板材料焊接冲压成形点焊表面处理冲压精加工外构件表面处理组 装冲压成形外构件表面处理组 装插件焊接外构件总 装抽 真 空管路焊接2、总装工艺流程图保护装置测温器外构件加热装置 总 装检验入库/出厂 第三节 主要工艺设备的选择 根据项目生产过程及工艺要求，你购置的设备为：高频回流焊、框架式液压机、压塑机等机械，具体拟购置设备清单见下表：洗碗机设备表：机制一车间主要设备 表4-1序号设备名称型 号功率/容量数量单价(元)金额 (万元)1生产线非标42,826,0471,130.42 2封边机HTS-20002000g15,652,093565.21 3剪切机ZD5-10001000g13,768,062376.81 4压力机HS-20002000T41,884,031753.61 5框式液压机YF32-100100T1942,01694.20 6攻丝机SWJ-121219,4200.94 7手提式点焊HDN2516 KVA237,6817.54 8普通电焊机XS-1515KVA29,4201.88 9数控车床C65050015002376,80675.36 10波峰焊SMS-300B30011,130,419113.04 11贴片机FGT-151515,652,093565.21 12回流焊HWS-1.51.52.016,123,101612.31 13冷却塔LST-55T4235,50494.20 14数控剪板机Q11A-33mm12,590,543259.05 15开式可倾压力机JB23-3535T4471,008188.40 16冲压液压机Y27-200200T4706,512282.60 17框架式液压机KJS3-200200T6942,016565.21 18攻丝机SWJ-121249,4203.77 19点焊机（长臂机）DNL-16-X16 KVA223,5504.71 20磨 床M7150150010001471,00847.10 21切管机XG-3003001235,50423.55 22弯管机WG-2002001235,50423.55 23涂装线非标111,775,1941,177.52 24烤漆线非标114,130,2331,413.02 合计8,379机制二车间主要设备 表4-2序号设备名称型 号功率/数 量单 价金 额容量(元)(万元)1生产线非标113,932,4841,393.25 2喷涂线非标123,220,8062,322.08 3点焊机DNL-1616KVA246,4429.29 4数控剪板机Q11A-33mm15,108,577510.86 5开式可倾压力机JB23-6.36.3T3139,32541.80 6开式可倾压力机J23-1616T4464,416185.77 7开式可倾压力机JD23-3535T8928,832743.07 8框架式液压机YF32-100100T51,857,665928.83 9板料折弯机WE67Y-40/20002000mm1743,06674.31 10攻丝机SWJ-1212218,5773.72 11焊机TH-1515mm2185,76637.15 12真空泵GST-1616174,3077.43 13弯管机WG-20202139,32527.86 14检测设备非标12,322,081232.21 15电瓶叉车HST-22T11,857,665185.77 合计6,703精加工车间主要设备表4-3序号设备名称型号功率/容量单价金额（元）（万元）1生产线非标8,791,4491,758.29 2在线检测仪非标1,172,193117.22 3框式液压机YF32-100100T1,172,193117.22 4装配线非标2,930,483586.10 5贴片机FGT-15157,033,1591,406.63 6攻丝机SWJ-121223,4444.69 7加工中心DST-1201201,758,290351.66 8砂芯机SX-2020879,145175.83 9调直机TG-2020351,65870.33 10电脑板生产线非标4,395,725439.57 合计5,028组装车间主要设备 表4-4序号设备名称型 号功率/数 量单 价 (元)金 额 (万元)容量1装配线非标214,221,285 2,844.26 2点焊机DNL-1616KVA227,349 5.47 3数控剪板机Q11A-33mm23,008,349 601.67 4开式可倾压力机JD23-3535T2820,459 164.09 5框架式液压机YF32-100100T13,281,835 328.18 6板料折弯机WE67Y-40/20002000mm14,922,752 492.28 7氩弧焊机WH-20201218,789 21.88 8对焊机DH-1.212mm1218,789 21.88 9压铸机FST-315315T16,563,670 656.37 10攻丝机SWJ-1212143,758 4.38 11检测设备非标18,751,560 875.16 12电瓶叉车HST-22T12,187,890 218.79 13冷却塔LST-55T11,093,945 109.39 14贴片机FGT-1515113,127,340 1,312.73 15砂芯机SX-202011,640,917 164.09 合计7,820.61 第四节 主要设备概算设备概算汇总表：表4-6序号类别设备总额（万元）备注1机制车间(一)8,3792机制车间(二)6,7033组装车间7,8214精加工车间5,028合计27,931第五章 总图运输及选址规划第一节 总图运输厂址概况1、 概述方太洗碗机项目拟选于浙江省慈溪市经济来发区杭州湾新区，距离慈溪市约12公里。新区紧邻杭州湾，属于杭州湾冲积平原，其中大部分区域是围合的海涂，全区地势平坦，属第四纪疏松浅海沉积地层，以沙质粉土为主，土地盐碱度较高。该地区气候湿润，为海洋季风气候，四季分明，雨水充沛。杭州湾新区东靠四灶浦水库，水资源丰富可供利用，区内道路交通、系统管网、行政管理及公用工程设施等规划设计完善。慈溪市经济基础好，综合实力力强。方太洗碗机项目工程建设可以托雄厚的社会经济基础和良好的发展趋势等有利条件。本项目工程规划用地26.80亩。本厂址地理位置优越，基础设施条件较好、交通运输方便，可经厂区道路直接与规划建设的浒崇公路、杭甬高速公路、杭州湾交通大通道（跨海大桥）等相连，具备较好的建设条件。2、 自然条件（1） 气象条件气温：年平均温度 16C最热月（7月）平均气温 28.3C最冷月（1月）平均气温 3.9C极端最高温度 39.1C极端最低温度 -9.3C湿度：最热月月平均相对湿度 83%最冷月月平均相对湿度 75%降雨量：年平均降雨量 1,272.2mm最大年年降雨量 1,821.3mm日最大降雨量 165.4mm风：全年主导风向 东南风夏季主导风向 东南风冬季主导风向 西北风多年平均风速 3.0米/秒（2） 地震设防烈度 6度第二节 选址规划一、 建设规划的指导思想和思路建设规划指导思想按照“着眼长远发展，起点适变超前”的要求，按照“规划合理、突出特色、设施完善、配套齐全、形象一流、效益良好”的原则对整个方太年产十万台洗碗机项目进行全方位的建筑、产业、制造、研发布局。方太公司洗碗机生产基地建设项目的投资，能够进一步提升公司的生产能力，进一步优化公司的产业结构，向国际市场进军。同时也有利于顺利完成方太的愿景目标，最终使方太成为受人尊敬的世界一流企业。二、工程建设规划的主要指标方太公司洗碗机生产基地建设项目的建设规划的主要指标如下：固定资产投资强度 270万元/亩绿地率 20% 容积率 1.1外墙涂料明快 室外地坪比地面高1520厘米 建设工期 24个月完全达到和超过开发区所要求的建设规划指标。第六章 土地利用及土建施工第一节 用地原则和指标用地原则及安排：厂区平面布置坚持节约用地、满足工艺、经济适用为原则，布置生产区、存储区、综合办公及工用工程设施等建筑，车间及道路两旁为绿化带，以美化厂区环境。具体如下：1、厂房和办公楼在建设中屋面形式统一，使建筑物在立面、空中的景观更加美观；2、厂房和办公楼的外墙涂料色彩应明快，能够体现出一个现代化企业的风貌和气息，让人有一种奋发向上的乐观感觉；3、在布局方面体现功能齐全、科学合理、美观实用、物流、人流顺畅，便于管理的原则；4、厂区内室外地坪的高度须高于道路1520厘米；5、容积率 1.16、绿化率 0.2第二节 土建工程一、本项目土建工程根据工艺需要分为生产制造区、仓储物流区和公用工程区、综合办公区及后勤服务区五部分组成：（一）、生产制造区：1、厂房一、二根椐工艺要求均采用轻钢结构，建筑面积为均为9642平方米，层高二层，设十吨行车，6米柱距，磨石子地坪，铁质推拉门、塑钢窗。拟用作机制生产车间。2、厂房三、四均根椐工艺要求，采用框架结构，建筑面积均为15092平方米，层高一层。屋面为大型屋面板，砖砌围墙，地面为耐磨地坪，铁质推拉门、塑钢窗。拟用作为组装车间及精加工车间。（二）、仓储物流区：厂房五是物流仓库，分成成品库和原料库，两层混合结构厂房，建筑面积为6987平方米，塑钢门窗，砖砌围墙，地面为耐磨地坪。 （三）公用工程区： 预留公用工程配水、配气、配电等建、构筑物等设施所需建筑面积2236平方米，框架结构。（四）综合办公区：办公楼为框架结构五层，局部四层和六层，全框架结构，3.8米柱距，抗震设防等级为六级，钢质保险门，塑钢窗，总建筑面积5590平方米。（五）后勤服务区：设立倒班宿舍及食堂，框架结构，建筑面积7826平方米，层高二层。二、工程项目建、构筑物一览表工程建、构筑物一览表表6-1 （单位：平方米、万元）序号件、构筑物名称结构类型建筑面积（平方米）建、构筑物占地面积（平方米）单位造价（元/平方米）金额备注1厂房一框架31,3249,6428362,6192厂房二框架31,3249,6426542,0483厂房三框架24,51415,0928352,0484厂房四框架24,51415,0921,0682,6195厂房五框架22,6996,9875571,2646配水配气等公用工程框架3,6322,2364451627办公用房框架18,1595,5901,0021,8208倒班宿舍框架27,2385,5901,0022,7309食堂框架7,2642,2361,00272810合计框架190,66872,10716,037三、建筑防火本设计中遵循的防火规范主要有： 建筑设计防火规范 ( 2001年版 )GBJ1687总平面布置中，建筑物的间距等均符合以上规范中有关规定。建筑物耐火等级均二级。四、交通道路方太洗碗机项目对外交通将利用杭州湾新区内的交通网络；内部的道路分为主干道和次干道,其中主干道宽为40米,拟在其中设三条绿化带. 使厂内道路宽度为8m，12m， 8m，12m，呈环形正交布置，便于消防车通行。建成后的主干道将极大的满足人流,物流和车流的需要,同时漂亮、整洁、宽敞的大道也将成为开发区内的一道靓丽的风景线,将体现出作为一个现代化的高技术的制造型企业杰出代表方太的超前观念和高瞻远瞩的广阔视野。同时,在生产基地中利用道路进行功能分区,把生活区和生产区划分成为相互独立,互不干扰联系方便、通畅便捷的区域；同时由于宽敞的道路所提供的方便的交通环境,又是生活区和生产区能够紧密的相连,使厂区成为一个互不可分的一个整体。 道路工程概算表：