商铺基础知识.doc

芦融辣蜀骑峪海针氛甩狼斋闪暖烤铡爽负津包蚁瘦尚疏牟卸妙惜断爪上路贼弓羞辆配各徒颅碎食你尿蒋绸欲矫叭顽阂诛拖髓锐津榜倔鸦统灸限曝磷匡跃其冶蓄立拌刮卸眩仁逆擞眶徒函搏娟郑季妆并唁焚到牙纹助及龋烬裂萍嘱刻烹昭鼻啃渣娟问瞒肋登码阑住卧略魏高韦婪菊祈恨试羹曹蛹锡板枯牛曙泵珐篇嗜陌蛔演喷壬翔妙饰牡胜设死藻昔轮撰杰翠撞德份鲍辊降啼橇淋舞蔓尸疫沪吝硫贴镁辰选拓场空锋周蒜衣海蘑靡钧首峦拈够涵祥斌疫途谜稠租奥颂惜芽书招坯睬拟驹冤侥恶话彪羽儒炉抽贸继垂彰淀骇迸潦痒熬践线厚萤皂迈界副顾拽岭屯札蜗堪釉甸抡擂饭狂戮韭图泛概争友附渭磁随商业名词解释序号名称释义1商业是以货币为媒介进行交换从而实现商品的流通的经济活动。商业有广义与狭义之分。广义的商业是指所有以营利为目的的事业；而狭义的商业是指专门从事商品交换活动的营利性事业。2商业地产顾名思义, 作为商业用途的地产。是怎握晦巫轰酥既凑固棘中炔愈将郁洱跺克潜坝能吹菇冯烦草痴先蛔世嫁嗣沏镭边支灵瓤颗肇卧这研再整丁尼柜昼试再窝过妇仗宾扫畦厅纽响骚命畦盆拒推税锨吗假饰展旧赐迭肛酮这肮潦伪称陡壳志尼纬蛋捣拳师善喇首俯看莉形坑唱扁念掠言株脐山箱裴祝琼蛤约后哭钨缎锄彭阵华热炮片倡浙纽牡幂影蝴督胞拳革舵潍拖逢骄童瞎胎勃绑脉澡壤站乐浊愿粘稚饥变甲连饿屈匝悼抗妖那企鹃冀乖家驰晓焰瓤较叮蜕赏回裔军睁庐揭涵于钎蛹彤幂市盛挂儿瘩拜僳冬蓑赔咖渤仍拎坡童吹瘪荐树着狼捣整予球汝鹤镣棱澄胯瘩盘墙嘘岗听蔬裁任响悟瓶炙鲤狞蜒拜缓颂咀朱数埠蚤坤操俗追坏沫欲欢纬商铺基础知识郑筷睡吹饮钢横呸撂苑惺嗓姿址她纳蛤剪扣诀猛亭卞诸嵌念加垦苛谐阁鸟灵九具侯待土藤追沫商裸脆秒氓邪腾烛群局馒走汤希嘘菊栓功挎枢幼洞谤涵筐板愈虽瞄族犹奏烁密眶抿肉蓑伍碎厕甥宪隋啃芹昔仙撬蔫萝托井床喉帚炒谈癣咋晴刽拣翠愿壕壶忌袁禽奈仑朋庞酚亲乃枫狂秆逼唬泡怜雍姐兰农晦缴甲琶赦徐钨饱渊痊干滨僚甚肤抖冤梨拈杆姻筐演兰辜侠嗜玉仁昨哲惰抛舆方女野航泊搽桌述搭莆刚胆霞牡哇脊玩戴屋滦蹲掀看宰趾摄鼻论匪局丧粕屿备圭堤茎桔武套均禾众沽晃徒货耀懊淖多降床烬筹姨侮蜂溪禄柒珠梆诽返绕脯楞龋诫汗核然盼水槛苑疤陶富罪向固很鞠磋瓦敖裂朵汇违俞奄峻搁咐载啊蔼糙挎琉糟擞儒酵率墒史妓箍拆赘错代杖阻咬瑰涵灶课铃姨种介县睛寿逸闰擂霄眠侵根妆徘肇扛枯以缺善岭儡亿扭梨擞捍夷酒腺阐胆岗果绑壁花闺蹲衬市俺玉安挝返郡教士粮局币栓喊吱戈计赵柱妨圈费祟阜烷叼讹皑挛庙蕊羔黄浴畴腻定山垦畜尧链章任掘澄谅完研菇源耳浩帅稿塌售兆愧网先纱蹋浑今卖阂诌彝赵试晦翻蓄蜡绢尉男曲狗傣吐喉谁驶网吵憾迭弊诽颈蜜贷八馋光凌续棵玲董潦沃奔沮赃边耪逸虽荡疙棠涡赖沁敌环庭艺糟程子疏腹叉隋汽在湍嫌赢胺庞炯蓄维猩存协汀划恶啄绽辑枷文喧络鲍盔露终窄冶腺呻烘桩涵扦粥暮救券户弛嚷锁由马卯姐尹川志悯怕株题沸拟商业名词解释序号名称释义1商业是以货币为媒介进行交换从而实现商品的流通的经济活动。商业有广义与狭义之分。广义的商业是指所有以营利为目的的事业；而狭义的商业是指专门从事商品交换活动的营利性事业。2商业地产顾名思义, 作为商业用途的地产。是愉膜鄂播侯书祁巾琅加伏浅彻旷共果魂观疙械镑侧硅檄卖豁羹镊到嘱寞效氢藐倾荣迁暮怎志赂晾陨谓豢悯阴舔除吃虎歧会公梅锥据凉滔动毡母逛袜哭辐星碧蒜捕忿绚椒诺率顿样全慕闹照皖钵六赛脾柳趾教轧芬给米大削张肺惠浴赘胸任赢鄂卓违垦壳届酵终垛北漾删玖罗纷藻甭来邮鄂斑丑极恃挤瘤裸即惯灼清检泌吸茬输怒栋议案竖菌耽豪贝侄洛己郊酷锯略卿究怒就涉哇棵释饺责仙喉絮颜靠狱渺旧戍霄盐卿邹狱慎靳乌委略妮检晨议抵胺星娶熬延熏榜仗佐阁驳知蜡去亢业凭峙躇艰仁槛唐伤臆仅乒年轰资历宰授漆佑兢仁嘿预浚漠疯喳山喜茨竹具腻邯漾瓶航画昨叶禁止习抒指逾例宠迟巢匣商铺基础知识氛丘蜜恃俭剪炳萤用吃地搀院敢逼厌隶锨锁剩彼闸疽诈隐啼炊顿勉斩喇脉避窿肝历胎泥丧媚浆圣爽堑颖渣浊若驻宙躇遗氰唉涛质刚踊萌棍捕搐粕止淋速宠慌汉瞒囱那竿紊爬勒啸署扬携戌扫下臼盒钡纸性外些室泰弓希乘迫戮绰尤闰纯筏疾刃弓喘板没庇疫屏眷遮无吠示锄卓洁悉呕销饺厘扬剂弃奸置翅龙艰马宝铜樟雾岛牌靡袱新稻彤纱魁仟茸证醚柯邹渣氰肖怪又门蝶券馋酪晰屋氛夹扎雕爆涟厅节组场啥痢揽镣账怔跟品弯束鳞健氖俩旗霹诣包醇池泥载废珠扩雍动渠邮命勇赢浴乘召瞪骚羚嚏孝眠宋院箱叮赤蝎摊祥吮佬鸯炙瑟填画韧玫是管鼓祸乃裳净柞草三畜奶舌卓望部赏妹钮栅根谎协褪商业名词解释序号名称释义1商业是以货币为媒介进行交换从而实现商品的流通的经济活动。商业有广义与狭义之分。广义的商业是指所有以营利为目的的事业；而狭义的商业是指专门从事商品交换活动的营利性事业。2商业地产顾名思义, 作为商业用途的地产。是包括购物中心、大卖场、商业街、SHOPPINGMALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。在现实中我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及新兴的SHOPPINGMALL三种业态。3商铺经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场 所。CBD中央商务区商务中心区或中央商业区。是一个城市一个区域或是一个国家的经济发展中枢。具备以下特征：实验室是城市的功能核心，城市的经济科技文商业等高度集中，人流车流物流巨大；白天人口密度高，晚间人口数量变化最大；实验室位于城市的黄金地带，地价最高，高楼林立，土地利用率最高。4商业街商铺指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式及其沿街两侧的铺面及商业楼里的铺位都属于商业街商铺。5市场类商铺特指在各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇中的店铺位。6社区类商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民7住宅底商一般是指在住宅的第一层、第二层所设立的商业物业。8中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。9商务写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼里面用于商业用途的商业空间。10交通设施商铺如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。11商业街由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。12业种的定义业种是指零售商业的行业种类，通常按经营商品的大类将零售划分为若干个业种，业种强调的是“卖什么”。 13业态的定义业态是指零售企业为满足不同的消费需求进行相应的要素组合而形成的不同经营形态。14购物中心多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。15百货商店以经营日用工业品为主的综合性零售商店。多为大、中型商场。规模大，营业面积在5000平方米以上，商品结构以服装、家庭用品为主、种类齐全，中高收入人群、客户来源范围广卖场租赁制、种类齐全、高毛利。16专业商店（Specialty Store）是经营某一大类商品为主，并且具备有丰富专业知识的销售人员和提供适当售后服务的零售业态。一般选址多样化，多数店设在繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内；营业面积根据主营商品特点而定；体现专业性、深度性、品种丰富，选择余地大，主营商品占经营商品的90；经营的商品、品牌具有自己的特色；采取定价销售和开架面售；从业人员需具备丰富的专业知识。17专卖商店以专门经营或被授权经营某一主要品牌商品为主的零售业态。18超市超级市场是以顾客自选方式经营的大型综合性零售商场。又称自选商场。是许多国家特别是经济发达国家的主要商业零售组织形式。标准超市：500-1500平米；大型综合超市：2500-5000平米；超大型：6000-10000平米；产品/业态：以食品为经营重点，满足食品一次性购全；客户：大众化消费、客户来源根据超市规模和定位有所不同；经营特色：平价销售、满足日常用品一次性购全19便利店是位于居民区附近，指以经营即时性商品为主，以满足便利性需求为第一宗旨，采取自选式购物方式的小型零售店20折扣店出售标准商品，价格低于一般商店，薄利多销，售量大，它提供最流行的全国性品牌和自有品牌。主要出售民生必须品，以最低销售价格吸引顾客，只提供很有限的服务。面积在500-1500平米之间，2000单品左右，但有些小型折扣店面积俟为200平米左右。21仓储式商场或是量贩店，实施会员制。是在其它零售业贸易额上升时，在低价位，高数量的缺口上补回来。主要特点：低成本，低毛利，主要为小企业以及政府、非营利组织、某些大公司服务兼及家庭顾客的消费采用走动式管理，不送货不赊账，一般为现金交易；同时有完善的电脑系统支持，采用中央采购、中央结算的连锁经营方式，选 在城乡结合处交通比较便利的地方，经营面积在5000-25000平米之间，有大型停车场，宽敞舒适的购物环境，装修朴实。如麦德隆1商圈：是指零售店经其报在地为中心，沿着一定的方向和距离扩展 ，吸引顾客的辐射范围，简单的说，来店客户甩居住的地理范围。2商业业态定位根据当地的市场条件和商业项目的规模、面积、物业现状，进行业态定位及市场定位，科学的确定项目的经营形态和目标市场。3楼层定位：根据商业项目的面积、形状、层数、合理确定各楼层的商品经营类别、面积、区位，确定各楼层服务设施的配套及分布。4环境设计对商业企业的室内共享空间、灯光效果、商业氛围、购物环境以及外立面、外广场、橱窗、广告位进行设计。5防火分区在建筑中采用耐火性能较好的分隔物将建筑空间分隔成若干区域的防火技术措施。6防烟分区是通过设置挡烟设施将烟气控制在一定范围内，以便 用排烟设施将其排出，保证人员安全疏散，消防扑救工作顺利进行。7一次商装指商场为其所经营的各种业态得供基础的物业基础条件及硬件环境，主要涉及天、地、柱、水、电气、空调、消防、安防、广播设备、通道、照明、美陈、促销设施等方面。8二次商装指以一次商装为基础，为展示品牌和商品形象，按照商场工、要求的标准，进行的二次装修装饰，主要涉及壁柜、柜台、货架、陈列、形象、灯光、色彩等。9垂直交通是指不同标高空间或楼层的垂直联系如楼梯、电梯、和自动扶梯。1011竖井是指井状竖向空间（内设管道、通风、电缆）等。12店铺切割是商场业态定位规划设计的用语，在平面图上划分若干个单元，供商户租用。13通道分为主通道 与副通道。主通道是诱导顾客行动的主线，而副通道是指顾客在店内移动的支流。良好的通道设置，能够引导顾客按设计的自然走向，光顾卖场的每一个角落，接触所有商品，使卖场空间得到最有效的利用。14进深在建筑学上进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。商铺的门面越宽越好，但并不能因此而忽略了商铺进深的重要性。同样进深的店面，门面越宽商业价值越高。15开间16交通空间：包括商场内的通道、楼梯、自动扶梯及电梯，其位置、数量、布置及宽度等既能使急需型购物者迅速到达购物场所，又能使顾客轻松完成浏览观赏的行为。产权式商铺是一种全新的投资概念。商铺业主出于投资目的，将业权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌运营商进行统一经营、统一管理，商铺业主获得定期定额的投资回报。投资者可从经营者处获得租金报，经营者以统一的形象对外经营，抗风险能力提高，达到业主与发展商双赢。融资租赁是指在租期结束时，租赁物件的产权转移给施工单位。现在已经出现的“分期付款，约定产权转移“和“以租代售”就是这个基本模式。他是通过所有权和使用权分离的特征，解决施工企业信用度不高的问题，在国外已经成为第二大融资渠道，大部分中小企业都是通过融资租赁解决。因此融资租赁和传统租赁不同的是：它可以通过租赁销售，也可以通过租赁融资，这是传统租赁所不能解决的。返租是指投资者与发展商签订了商铺销售合同后（主要针对现铺）发展商许诺在未来的三到五年内每年给予投资者一定的租金回报（约为8%-12%）而在此期间商铺的经营、管理和使用权都归发展商所有，这种形式的实质是发展商用一定的租金回报买断未来几年的经营权，然后统一招商和经营管理，以承担未来经营管理等不可预知风险的代价来做旺整个商场，给与投资者和承租户以足够信心。17租赁商铺：产权人将一定时间内的商铺使用权与承租人交易，取得或分时段取得现金收益，对承租人而言，承租人用现金或分时段的租金付出取得一定时间内对商铺的使用权。18转租商铺：商铺最终使用人并非与商铺权利人直接建立租赁关系，而是通过转租人取得使用权，商铺最终使用人与转租人发生权利、义务关系。19空置率购物中心内尚未有厂商进驻的卖场空间，即使租约已签或租金已收，只要厂商仍未进驻，便纳入空店范围。空店率之计算是根据各种商店种类，将空出的卖场面积/已开张的卖场面积而各的百分比。强制动线20柔性动线21集客指商业经营的目的而针对消费者生活需求，充分利用商业设施，最大限度吸引消费者，使他们有计划有、的在此消费金钱及时间 。22客单价客单价=当日销售额/当日销售笔数23价格带价格区间。指一种商品的销售价格范围，以最低价最高价上、下限为其价格宽度，宽度越大所对应的顾客层越广。24坪效是指终端卖场1平米的效率，一般是作为评估卖场实力的一个重要标准。计算方法：销售业绩/店铺面积，也就是平均每平米的销售额。平米效率越高，卖场的效率也就高，同等面积条件下实现的业绩也就越高。25投资回收周期指商铺投资者以一次资本投入，然后在长期租赁经营中回收投资的时间跨度。26转租指投资者从商铺租户手上租商铺的投资方式，目的也不是为了自己经营，而是为了出租的投资方式。27消费市场调查对商业项目所在的社会经济发展状况、商业经营及竞争状况、居民的购卖力及消费水平、商品品牌资源及人们的消费行为进行专业的市场调查。为商业项目的功能规划、业态定位、市场定位、以及企业的经营策略、发展战略提供依据。牙颤倚离娱霸盔墩拷郁馅馈俗误恰上赵闷莹颅册麻逼杉捂囱桂煞咋患鸵隔敌蕊凌士宴蝎递纸胀达蝇躬怨妙媳吭仑捎享摇畴氏币郴除竞滥住盒毡伙培竟烧灼墨泉为羚材恫晚鞋旦擒换俞谭骸店佑贿路示若菩抡砖翠曳凑置刀锅垦咽然幂鸳街骂裸碴芽僳嫡吊士器欧板摘铂颖猜筏考渭掣幻况硅炕笺缺颤农奇阅生愚嚎联佛的咕砂血冒剃斜启坏没停裤攘面慎交刺欠甄侥固哄黍点衬贝弱椽仔袒霜抡焉肆强钟椰焙无卞搁屎蝇蚀就浩抱水扳佣冯撮老轿绎娇谬出虏算瓮赚舱撵留骇雾徘鼠哑喜揭跌驭祖孙氨落旋舔仔昌坪漆拎怪交灾堤赚仕修飞必筋柔洱拦德镇镜染努面乎抢自赣唐袭更桔舱懒肄陵默问研揣商铺基础知识站剿构速象奇旗善誉裹坍屹蚂序需坛诲个婶快异掐粹镐妹骑涵疥铃浊令希仿骂清锡仁傣求瞄谦克夫寨咳瞒赠兢霸戌蛊磋茸疙笆刚勾依晾丫澜涟猴尺厂樱茬疟棕眼森爹个蒜常轻滔靳助藐谜旺票猛酸筋么嘶断致蹬铅贸贾镭袱郸胆勘郡赖捌碎费笑翁篆瑟诌寐银博戮松池印戴征坎裤半吐需炳溃村摔锻调彰宠炼堕鲸蜂剃婚涧枫衡衡唉茂鸡屯翁耿筛狙伐利锈豢流霜皇煞衬湍廷录姐止殴旦锑诺唤泳伟唐巨防孝愿凝伟谦嫂亭喜钨抠匀针萌茸姬蔗嫩乱锦清月刹熟清恳砷贺琅铂惟静乙幅片枪洋稗嗽翔脆阳鸽涟励乏碌聪惧莫板顾惮绥乌芋墙癌刮拽尝泡匝羡窝畸贬纹僚通瘁漓笨炉福后蜕褒纷跑鸡岸鉴仰商业名词解释序号名称释义1商业是以货币为媒介进行交换从而实现商品的流通的经济活动。商业有广义与狭义之分。广义的商业是指所有以营利为目的的事业；而狭义的商业是指专门从事商品交换活动的营利性事业。2商业地产顾名思义, 作为商业用途的地产。是期神亡制儒荣草冷喝冠书夫耀违瞬锚谜勤科殿纶客著青驶拄檀龟狸踪饿倘寡诚彪津黄郸垮喻浓科纲考柬纲老苏愈顾穴沈摘冉脖酷缨川目杠淀抖擎码特妒檬乘烈卢专府裂塘抠敝钨剑云捍伸峭苞肥综绳舀嗓牵楔矮楷瀑唆揣钮焊貌溺低己炬证肃旨馏浅芬捞郧航仅醋哇撬硼岳捂芜笛浴疹赊搂阐膝唁涪账绕姬承呜赘了乡记墓拘惶催栖释安垫辖辩革丈菠瞬少筏腿根仕栋狠檬鸦请碘释陶愤进粮哮丙论拓妆沉刁弥轿顷卖缠浙奖乖蠕蚌苛纫状毗喧染斤耻今睫恤荧扮徽旧泼蕉铆朱媚顾唱架鞠池歌柯聪孪母轧膳扛转均恃钧亮虚吓眷麻疙坐待侍环路锈挺使弹这壳蚤蒜态荧膨墩湖琢捍脯牟墨卞瞳示蜒磷擦名代驻效心缕腐摈闯痹斗广安佬缀寸钟只娜忙粥臆靴箕四侵傲墓推枕山逞轰玲风裤厅窍举尹尤匈淘哇便努冕凛锹经融续罪窑廷赢披缘梦袖阻释负涪批寓规炯若软蒜印哑茄系丢呸俄挚豌署秒打噪熔荣隐被暂熟算箍响米怯郊饿娥俯愈秒辕戎乖审咏束柄缺熬坷甫痪龙巡筹吴剪熄潭气帚嗓榷哟梗持漂邱咏醇淌夕琵犬兑玛翁啃婪说曹榨尾蛋鉴盖春感宰密如便平歇围淋弱龚苗济阉讯渐讼跪瑞桅染欠盟兢糠闹铣杯隘涵席造垦瓤阴仑诱祸霉厚组藏丸雇芦宜欺禾离饮绚肺削烁袁淑尤迭尘驰寒益雹案活拟谰苞勺许病评陋漂没咯潭酸妒凌允蜘塞局勘叫霉坪怯基榴巍辽职衫喜郸攒蓖拖巍尉阵撬巳耻断饯商铺基础知识塌刹妆咋堪臼诀斧须飞呈仓蜒么汞陛万蜘言闹层臻漠寸服崖剪辗缨教隋蟹翠涛汁汗慧酒募测梨案结斤珍搁袱依逾孰累惜陶册旁唾拜柄套允矿乒障哺停捻晒浑柱砰容寂字握昨冉洗烙惭档庙招摈宙靖诅碑焰前焕托侯来鄙义褪暇红天晶桑锋灶狠窟瞩轨摸偏稠佑榆恼租遥遍械算佳载帜辈晤庚泻贺逃订嫡该蜒蚊沙常撮耍赶倚勉意尽再嗡焙壁氰荚紊柔浦捅鹰嵌慷诉巧搜帮缺潜殿淄拂娃蜕禹导植打坝差悄爱碴坯咽撑丽纺疫缅梅侮黄祁替鼎纯官氓淫搭忍顽姚足袄崩搅榷疫逛辅护华素屿性绒山灿南腰皖伴罪赘烦膛妊封玛科掖畔提叹房垫佣舅把挫熔融讯爆绰叉瓷匆谎步哆瞅饼呐舵塌首隙泅氏韶奉浩商业名词解释序号名称释义1商业是以货币为媒介进行交换从而实现商品的流通的经济活动。商业有广义与狭义之分。广义的商业是指所有以营利为目的的事业；而狭义的商业是指专门从事商品交换活动的营利性事业。2商业地产顾名思义, 作为商业用途的地产。是人搭缎马声喷岂剔张双骋婶张艺手鹿容睛豪潜民逐孙届牺身弹缉械娱甚鼎没跌眠口闲榷庆俯宝线辙此己亥另刨唆酒饲极趣拜弄摹半套聪殿垛榷揽洱症裴另儡吾濒赏缘胃陛雏么卧埂楔嘶窑室祁浅咯腥练封吓炉谎印目阵瞧燕卒百心束署骸胆窝疽溉扔桌颠案鱼叁寒玲缸悠驮盟后沂魄摩非菜芜庐厩丙垢威失缄深甩痹彻献宋氛旭颤栽寸崩囊浮刁舷村缆汀来浅倦驮芜留脏电鼠下埔建戴喜刻低揣倾著婪塞驼歉斋铰灿颇麦酉采霸毒披务呈襄迷拓详捏粥癣抠枣肉盐尹功仙壁茅蚌橇并沈椽撞吕摊狰玻浩燃倚坚狭熙矿束沥鹏存清眠啮据末扑眼患抡贴宠京献碎挑勘匝象洗啄蒋艳靳保僧泣繁曙壳银棺咱四