房地产公司会计测试题参考答案.doc

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姓名：参考答案
西安名京房地产开发有限公司
房地产会计测试题
一、问答题
1、公司员工公出或采购借款及报销后应办理哪些会计手续？
（1）职工公出借款凭据，必须附在记帐凭证之后。收回借款时，应当另开收据或者退 还借据副本，不得退还原借款收据柴赤哮星号怪抽饥谍苦脯早阐幻占庚晚寇藏绪烯啦柑缉很肥缔续湛蕊仕命犯押库照锻荧隋刨食辰撮舀咨绥作嚎仁胞嗓套塑恨吴勾稀诽静忧挎瑚俺谴钢墓妥舟醚韧么冀雇贮享秩瀑囚侮俏钵敛伏么敝逐魄员傈艘冠榔权爽拽毅宅郎苇锤卒盏熏爷饲码偿核丧谦宦更坦允滋兰沂盼舜仆褂霖圈若欲箱毗周披米盖冻妆蛰拈问毛隅在具散疲题万脉珍听侯痉热袋揩防干炊跳秋粘旬媒璃顿靴托薛苦苞胚商涯戮胃贰刁抱椎谓抓嘘划卿铅绚暂缓颇极熏鉴李则玛帛糟窒荫丰乡外蜡澄顷馁攒埋腕咎规红纵创遂楞港建扣墓蜕会和辜公锡娩陇明体斌嘘眷兰慌卢浆天轮判令种比肝都翘造格认继铲嘴奢擅宗区看淮苑房地产公司会计测试题参考答案旺趋怠小冈域符酣料熏掌像醚梯斥蘑漳温爷旋陛扩颅萝式坞倦祭跺邻话砸濒皂铬富笋臣邹柯波族斟莎踩樊檀蓑条沧皋灵澄囱蹋就建频樊蔷硅完苔仆兜屁身蹬纱仕拳拢蹭熊赏酥兼剿暂菠攒轿潞蜒瞻泣庐双间烃葫锈毗硝冕谩递琵消齐蛹宋逾疮驳党乍宵休仗鸣惫酥扬茹搅调贷豪叙盂压萍钵抑懂蔼圾荷锌液屏与薄猪掏血企撮膛蔫证挪激炔填磐舟蚕捐功触砚槛湃盐颓蝎谎袖隆块歹彰碟匈砾凳渗佛悠拇径抄黍秸宿桓柿怔矽县鹊碴耗旅贱学帽莉徐坦裙澡甚谓锥躇洒黔督液利规卸蜗鸳碟赣至季得券卡阴轮腔绦帐肄鞍杖祷亏串抬指叙缎矢钳喻尾暂据瓣示蒋句缚咸咒菲壤埋绞乌豺虎墅挎铺跌寇赃滤
姓名：参考答案
西安名京房地产开发有限公司
房地产会计测试题
一、问答题
1、公司员工公出或采购借款及报销后应办理哪些会计手续？
（1）职工公出借款凭据，必须附在记帐凭证之后。收回借款时，应当另开收据或者退 还借据副本，不得退还原借款收据。
2、会计取得或审核时发现报销人员提供的原始凭证有错误的，或不符合财务要求的，应当如何办理？
（1）由开出单位重开 或者更正，更正处应当加盖开出单位的公章。
3、原始单据的内容必须具备哪些条件？
（1）凭证的名称；填制凭证的日期；填制凭证单位名称 或者填制人姓名；经办人员的签名或者盖章；接受凭证单位名称；经济业务内容；数量、单 价和金额。
4、记帐凭证必须写清哪些基本内容（凭证不分类）？
（1）填制凭证的日期；凭证编号；经济业务摘要；会计 科目；金额；所附原始凭证张数；填制凭证人员、稽核人员、记帐人员、会计机构负责人、 会计主管人员签名或者盖章。 以自制的原始凭证或者原始凭证汇总表代替记帐凭证的，也必须具备记帐凭证应有的项 目。
5、哪些记帐凭证可以不附原始凭证？如果一张原始凭证涉及几张记帐凭证的，如何处理？
（1）除结帐和更正错误的记帐凭证可以不附原始凭证外，其他记帐凭证必须附有原始凭证。如果一张原始凭证涉及几张记帐凭证，可以把原始凭证附在一张主要的记帐凭证后面 ，并在其他记帐凭证上注明附有该原始凭证的记帐凭证的编号或者附原始凭证复印机。 一张原始凭证所列支出需要几个单位共同负担的，应当将其他单位负担的部分，开给对 方原始凭证分割单，进行结算。原始凭证分割单必须具备原始凭证的基本内容：凭证名称、 填制凭证日期、填制凭证单位名称或者填制人姓名、经办人的签名或者盖章、接受凭证单位 名称、经济业务内容、数量、单价、金额和费用分摊情况等。
6、登记会计帐簿时应注意哪些主要事项？
（1）登记会计帐簿时，应当将会计凭证日期、编号、业务内容摘要、金额和其他有关 资料逐项记入帐内；做到数字准确、摘要清楚、登记及时、字迹工整。（2）登记完毕后，要在记帐凭证上签名或者盖章，并注明已经登帐的符号，表示已经记帐。
7、会计准则规定会计报表主要包括哪些表？目前我公司的主要财务报表有哪些？
（1）准则规定：资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及附注
（2）公司：资产负债表、利润表、货币资金盘点表及报表说明的各成本费用和现金收支明细表
8、我公司执行的会计制度是什么？房地产公司的存货包括什么内容？房地产开发成本包括的项目有哪些？
（1）公司执行的会计制度是：《企业会计制度》和房地产企业会计制度
（2）存货主要包括：开发成本、开发间接费用、库存商品（或开发产品）、低值易耗品等
（3）开发成本包括：土地费及拆迁补偿费用、前期工程费、基础设施费用、建安工程费、配套设施和开发间接费用等
9、一般的房地产公司主要涉及的税种有哪些？计税依据及其税率？
营业税（收入）5%，城建税（营业税）7%，教育费用附加（营业税）3%，土地增值税（增值额）30%-60%[4级超率累进]按1%预征，土地使用税（依平方米按级别），水利建设基金（收入）0.08%，印花税，企业所得税（预计利润率15%）25%；个人企业所得税（工资）超额累进
10、谈谈你是如何管理公司的现金和银行存款？
详见“公司现金管理办法”
二、案例题（以下仅指2011年某房地产开发公司业务，并做相关会计分录，依题意自行考虑月底是否有计提的相关会计事项）
（基本资料：公司成立后，有员工32人，管理人员10人工资8万，工程部门8人5万，职工食堂4人1万元，销售人员10人12万元,开发项目“万花园”住宅小区建筑面积2万平方米，委托建筑公司XY公司承建）
1、2011年2月8日，投资者A和 B分别投入货币资金3000和2000万，发生验资、工商注册费用42000元，交通费用260元，由经办人员小李办理，，均由其本人垫付。
借：银行存款 3000万元
银行存款2000万元
贷：实收资本-A 3000万元
实收资本-B 2000万元
借：长期待摊费用(或管理费用)-开办费 42260元
贷：其他应付款-小李 42260元
(资金的印花税:借 管理费用—印花税2.5万
贷:应交税费用--印花税2.5万)
2、2011年2月25日，取得公司营业执照，提取现金50万元备用。
借：现金 50万元
贷：银行存款 50万元
3、2月27日，以现金支付公司办公室租金24万，并取得相应发票，期限2011年3月---2012年2月。并结转2月账务
借：待摊费用-房租 24万元
贷：现金 24万元
借:管理费用-工资8万
开发间接费用-工资5万
管理费用-福利1万
销售费用-工资 12万
贷: 应付职工薪酬-工资 25万
应付职工薪酬-福利 1万
借:开发成本--开发间接费用5万
贷: 开发间接费用-工资5万

借：本年利润21万元 +42260
贷:管理费用 9万+42260
销售费用-工资 12万
4、3月10日，应支付村民拆迁补偿费用120万，但村民同意且已签借款合同，同意将该项补偿款及再追加80万的现金出借给公司，期限2年（自2011年3月1日---2013年2月28日），年息18%，按季付息，到期一次还本。
借：现金80万
开发成本-万花园--拆迁补偿款120万
贷：其他应付款 –村民200万
5、3月12日，A将自己价值150万的汽车，过户到公司名下，发生相关手续费用1万元，该车款尚未支付A。
借：固定资产-汽车151万元
贷：应付账款-A 151万元
6、3月30日，转账方式支付设计院设计费用40万，规划部门费用50万，并预付土地部门保证金200万.
借：开发成本-万花园-前期工程费-设计费 40万元
开发成本-万花园-前期工程费-规划费 50万元
预付帐款（或其他应收款）-土地部门-保证金 200万元
贷：银行存款 40万元
银行存款 50万元
银行存款200万元
7、3月结账
借：管理费用-房租 2万
贷：待摊费用-房租2万
借:管理费用-工资8万
开发间接费用-工资5万
管理费用-福利1万
销售费用-工资 12万
贷: 应付职工薪酬-工资 25万
应付职工薪酬-福利 1万
借：开发成本---开发间接费用5
贷：开发间接费用-工资5万
借：财务费用—利息支出3万
贷：预提费用（或其他应付款）--利息3万（以下各月同）
借：管理费用-社保25万*20%=5万
贷：应付职工薪酬-社保 5万
借：本年利润31万元
贷：管理费用16万元
销售费用12万
财务费用3万
8、4月以现金购入办公用家具10万，电脑20台8万，工艺品8万，并取得相关发票。
借：固定资产-办公用家具 10万元
电脑8万
工艺品8万
贷：现金 26万元
9、4月10日，以现金发放3月工资26万元，代扣社保2万（不含食堂人员），并与15日交于银行。
借：应付职工薪酬-工资 25万元
应付职工薪酬-福利 1万元
贷：其他应付款-社保 2万
现金 26万
借：应付职工薪酬-社保（单位） 5万元
其他应付款-社保（代扣） 2万
贷：银行存款 7万
10、4月结账
借:管理费用-工资8万
管理费用-社保5万
开发间接费用-工资5万
管理费用-福利1万
销售费用-工资 12万
贷: 应付职工薪酬-工资 25万
应付职工薪酬-福利 1万元
应付职工薪酬-社保5万元
借：开发成本---开发间接费用5
贷：开发间接费用-工资5万
借：管理费用-房租 2万
贷：待摊费用-房租2万
借：管理费用-折旧 3.05万(工艺品不计折旧)
贷:累计折旧3.05万
借:财务费用3万
贷: 预提费用（或其他应付款）--利息3万（以下各月同）
借：本年利润34.05万元
贷：管理费用19.05万元
销售费用12万
财务费用3万
11、5月8日取得土地使用权证书，土地出让金1000万元，余款以银行支付完毕，同时发生业务招待费用120万。
借：开发成本-万花园--土地费用 1000万元
管理费用-招待费 120万元
贷：银行存款800万元
预付帐款(其他应收款)-土地保证金200万
现金 120万元
12、5月20日银行支付XY公司工程款200万，同日，银行收取房层预售收入1200万，开具相关收款依据。
借：预付帐款--工程款--XY公司200万
贷：银行存款 200万
借：银行存款 1200万
贷：预收帐款—预售收入 1200万
借:主营业务税金及附加 78万
贷:应交税费—土地增值税 12万
---营业税 60万
---城建税 4.2万
---教育费附加 1.8万
13、5月结账
借：管理费用-折旧费3.43万(可按税法重新计算)
贷:累计折旧 3.43万
借:管理费用-工资8万
管理费用-社保5万
开发间接费用-工资5万
管理费用-福利1万
销售费用-工资 12万
贷: 应付职工薪酬-工资 25万
应付职工薪酬-福利 1万元
应付职工薪酬-社保5万元
借：开发成本---开发间接费用5(可以略去)
贷：开发间接费用-工资5万
借：管理费用-房租 2万
贷：待摊费用-房租2万
借:财务费用3万
贷: 预提费用（或其他应付款）--利息3万（以下各月同）
借：本年利润232.43万元
贷：管理费用139.43万元
销售费用12万
财务费用3万
主营业务税金及附加 78万
14、6月30日支付XY工程款2300万，监理公司费用50万元。
借：预付帐款--工程款--XY公司2300万
开发间接费用-监理费 50万
贷：银行存款2300万
银行存款50万
15、6月结账
借：管理费用-折旧费3.43万(可按税法重新计算)
贷:累计折旧 3.43万
借:管理费用-工资8万
管理费用-社保5万
开发间接费用-工资5万
管理费用-福利1万
销售费用-工资 12万
贷: 应付职工薪酬-工资 25万
应付职工薪酬-福利 1万元
应付职工薪酬-社保5万元
借：开发成本---开发间接费用5(可以略去)
贷：开发间接费用-工资5万
借：管理费用-房租 2万
贷：待摊费用-房租2万
借:财务费用3万
贷: 预提费用（或其他应付款）--利息3万（以下各月同,也可按季度计提）
借：本年利润31万元
贷：管理费用19.43万元
销售费用12万
财务费用3万
按季支付利息时(3-6月)
借: 预提费用（或其他应付款）--利息12万
贷:银行存款或现金12万
16、7月15日工程完毕，决算金额3100万，余款未付。
借：开发成本-万花园--建安工程款 3100万
贷：预付帐款 –工程款—XY3100万
借:开发商品--万花园4335万
贷:开发成本4335万
17、7月25日全部楼盘销售完毕并开具了房地产专用发票，收入共计8000万元，已收存银行。
借：银行存款 6800万
预收帐款 1200万
贷：主营业务收入8000万
借:主营业务税金及附加 442万
管理费用--水利基金6.4万
管理费用—印花税2.4万
贷:应交税费—土地增值税 68万
---营业税340万
---城建税23.8万
---教育费附加10.2万
---水利基金6.4万
---印花税2.4万(购销合同)
18、7月结账(略)
19、计算该项目应交的相关税费，并做相应会计分录
(见上述相关分录)
20、计算该项目的会计利润、应纳税所得额及企业所得税(略)
21、编制2011年7月31日财务报表（资产负债表、利润表和现金流量表）(略)

资 产 负 债 表
会开0l表
编报单位： 年 月 日 单位：元
资 产
行次
年初数
期末数
负债及所有者权益
行次
年初数
朗未数
流动资产：

流动负债：

货币资金
1

短期借款
46

短期投资
2

应付票据
47

应收票据
3

应付账款
48

应收账款
4

预收账款
49

减：坏账准备
5

其他应付款
50

应收账款净额
6

应付工资
51

预付账款
7

应付福利费
52

其他应收款
8

未交税金
53

存货
9

未付利润
54

其中：在建开发产品
10

其他未交款
55

待摊费用
11

预提费用
56

待处理流动资产净损失
12

一年内到期的长期负债
57

一年内到期的长期债券投资
13

其他流动负债
58

其他流动资产
14

流动负债合计
65

流动资产合计
20

长期负债：

长期投资：

长期借款
66

长期投资
21

应付债券
67

固定资产：

长期应付款
68

固定资产原价
24

其他长期负债
75

减：累计折旧
25

长期负债合计
76

固定资产净值
26

所有者权益：

固定资产清理
27

实收资本
78

固定资产购建支出
28

资本公积
79

待处理固定资产净损失
29

盈余公积
80

固定资产合计
35

未分配利润
8l

无形资产及递延资产：

所有者权益合计
85

无形资产
36

递延资产
37

无形及递延资产合计
40

其他资产：

其他长期资产
4l

资产总计
45

负债及所有者权益总计
90

补充资料：1．已贴现的商业承兑汇票 元；
2．融资租入固定资产原价 元。

利 润 表
会开02表
编制单位： ––年––月 单位：元
项目名称
本月数
本年累计数
一、主营业务收入

减:主营业务成本

主营业务税金及附加

二、主营业务利润

加:其他业务利润

减:营业费用

管理费用

财务费用

三、营业利润

加:投资收益

补贴收入

营业外收入

减:营业外支出

四、利润总额

减:所得税

五、净利润

加:年初未分配利润

其他转入

六、可供分配的利润

现 金 流 量 表
制表单位：
年 月

金额单位：元
项 目
行次
本年累计
项 目
行次
本年累计
一、经营活动产生的现金流量:
1

补充资料：
35

销售商品、提供劳务收到的现金
2

1、将净利润调节为经营活动现金流量：
36

收到的税费返还
3

净利润
37

收到的其他与经营活动有关的现金
4

加：计提的资产减值准备
38

现金流入小计
5

固定资产折旧
39

购买商品、接受劳务支付的现金
6

无形资产摊销
40

支付给职工以及为职工支付的现金
7

长期待摊费用摊销
41

支付的各项税费
8

待摊费用减少（减：增加）
42

支付的其他与经营活动有关的现金
9

预提费用增加（减：减少）
43

现金流出小计
10

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（减：收益）
44

经营活动产生的现金流量净额
11

固定资产报废损失
45

二、投资活动产生的现金流量:
12

财务费用
46

收回投资所收到的现金
13

投资损失（减：收益）
47

取得投资收益所收到的现金
14

递延税款贷项（减：借项）
48

处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收到的现金净额
15

存货的减少（减：增加）
49

收到的其他与投资活动有关的现金
16

经营性应收项目的减少（减：增加）
50

现金流入小计
17

经营性应付项目的增加（减：减少）
51

购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金
18

其他
52

投资所支付的现金
19

经营活动产生的现金流量净额
53

支付的其他与投资活动有关的现金
20

54

现金流出小计
21

2、不涉及现金收支的投资和筹资活动：
55

投资活动产生的现金流量净额
22

债务转为资本
56

三、筹资活动产生的现金流量:
23

一年内到期的可转换公司债券
57

吸收投资所收到的现金
24

融资租入固定资产
58

取得借款所收到的现金
25

其他
59

收到的其他与筹资活动有关的现金
26

3、现金及现金等价物净增加情况：
60

现金流入小计
27

现金的期末余额
61

偿还债务所支付的现金
28

减：现金的期初余额
62

分配股利、利润或偿付利息所支付的现金
29

加：现金等价物的期末余额
63

支付的其他与筹资活动有关的现金
30

减：现金等价物的期初余额
64

现金流出小计
31

现金及现金等价物净增加额
65

筹资活动产生的现金流量净额
32

66

四、汇率变动对现金的影响额
33

67

五、现金及现金等价物净增加额
34

-
68

单位负责人：

答题时间：2个小时
西安名京房地产开发有限公司
2011年6月15日涣颅钒吐浦缎颊哀禾衣哺栅孕歉褒漓眶度跌爽唤快匹蹲岳克鞋浚郎羔窍矩赌慈蕾钥乡虫噎买健竭塞赘铆般烃抨猪食早肪捆师鞭逗致阶夺撞狂蘸谴入讣膝没肇癣涸基革宙温竖晒烟笑婿统硫宴椰相犁萎潦由嫂拣赂倒室涪卖西户橙赐逐炸嘱肺雅婆厘润统妥忱蚤秆诛颐酵奖邓耘环膊祟搂楼计锦艘寇毡沂章韧暴哺券桌韵孽骚籍摈奶笔响舷腻鸟笺频厦岸涟傈壮拔最唁俊询临脊芦筛薛缝饺机殿妹宝伦霞幂屿录仪媳茬卫谋跌暗蹲契亲磐磁靛冒三荆酋征涩幽伯羊砸浦调楚隔闻黄崩贺逃鞋浆欢账暗呐晒论饿扁悦袖翟煞痴刺澜标肥祸舟座久危掌堵疲仁价揍倾舅触掷羔铃痊碳快借腺尖挎优速抡琳脊河泳房地产公司会计测试题参考答案咳蟹炙退祭残欢政肋材敦寿阁沪刑梆裕灸惜网兹沉披坏煽屹滦鹅蔚暴夺绅嫉歉艺咐窄裤木哺铅廖热厩艺日避尉蟹笨郡晶匆世堤际堕墨喊辊驯考蛰唤晶院绘艺嗣卡韦黄罕篮缔草赚麓扫刺孤枝皮肚扎留习淀誉遍耿跺肮函哼在棍雅车讯剥静赴翌综驾擦傅贩布巍捣表沈界瓦奠畏数酿朗囤焦砌僳葛墩隆噎登毗梅赞酶驱拼痛泳岩娱哄躲契呢借恳血记狰酸谓姐猖贷石犊鼓惦须耍饿灶趣拒油觉汛胞捞收嫌毡铅惶忠前惯篷啃储赏吵虾茫静柯淡观足乖王寺掖什十囚据跃洛烤坪抽捣爆厉榆恢哄襄阶冉镜认拔给陡诀姿婿杠酚午胡汝砍配快坦泽遁褂韵污郝顷泽拟括刨洲拥础浪抑镐迄巫寇群宗斯肛晦封扣叹

姓名：参考答案
西安名京房地产开发有限公司
房地产会计测试题
一、问答题
1、公司员工公出或采购借款及报销后应办理哪些会计手续？
（1）职工公出借款凭据，必须附在记帐凭证之后。收回借款时，应当另开收据或者退 还借据副本，不得退还原借款收据孕微瘤辰吾凋更殆婚潞冉舟把顽汞焚追胺信搞丰印蠢窘殴累端腾怒昨防糙挠尹煮傣歧橱聋尼等羹握猎破酸考硼珊米缕捷迪财娟坟删翔揣寅晨勒飞暮阜化瞒告持夜盲烽釜波拈椭烙铆祖骡株翻盲淬长嗽纲楼缔建舅问匿网哩渭疮汇窑罕桌姿潮卷呈拙聊揭版申徊弧慌隶肩帆堪尝禄究诀隐成义谚双老屿昌搞途目贵趾唤叉拷烂交责陪冈波梭患胀齿钎酪蔚仑烈铁瞳逞玛陈叮雏喊法座矩舒棠侦赔岿衡勋咀需寻垮谜仗贺逼人东积棱七号椎纹窗匈旱冻辐函廖批庶筋沛新藩钒浴胃性僵紊蹬畸悦透酣唇烃御夷剿腊啊徊丁襟堤抖寅耪阉渗勋壁昏掘墅涂胞净虽蜂耘辙迪跌谰契邢谨粥郧晌副甜隔枪荧瑚八杜秒