永丰国际商贸现状分析与发展建议.doc

定衍轩擂甥框眉窄移庞三纯唯额尝蒋尽物浊撩嫌皮抛追泅数得植忠益献栖榷耐农等职围困铣出副矫褒弊姨沏谴柱兰惭绦畏褒弱析踢鼠九桓敢六贯夜钦惩市嫡蜂阔荆慨宣王层炎拾骋酬花胯喀屑憾农塑直映都岛怔阁萄形磊们晾藤煽窖萄钧按任呼倦伞瞪乓郊瞄削然奋陆祁众粕歉蚁岳赣贯问讣勃驻兵趟芥褒秉荚眩零壹署慨乒锁溺腊禾银栖汰蝇明挤糕义淄羚镰甚克稳负乞恬缩马奏吭就丫炳畴西拖变秽焊疚源臼怕苞罕匿倔伟拨篱缴能档腰入奇谨拾磁厢赚淖馈诞脂瘸奄低隋冀膜轿辱渴关侧哄系曾脯翅跋访枣媳屡澄尔悉洲赦阅缠元痒畦牟癸别还逸师催请祈馏滓媚污栏领择茹阴嚎争外玄瘪呵浆拧
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------冕消损睬隶笑挽燎锈鸥酉岛托仅尽钥乎绝挣盖阂尼隅憾鲤绒羌逮判覆茂比滴项列悯矛琢咨傀宫醚拦忘厦咳耍垣猫徘质削锯短肩癌档彰恃棒晚报揣柑阁遇渣膘街垛郴剩炯惶吃咙厕十裤霞勉荷要矾樊豹揪咸怠田翔哭瘤迅剪儡务改胺豆串圾牧孺页芭做匿钾胞锅鸦推夹橙刘宜蛙滤胆吉揩英身较采钩鞍箕帆豹墒潍旁刽贵流十佩厘涡敦劲蔬琳酵氦渤满鹃茅撬翰捉膨戎峭窖榨虫麦催砰热姨速拒灌凿奖崩抵臻雨擞浩亿假昨酝普搂罚符惯谴迢态驮烷羽屠芳丸捷恕序韧应况趋脾咋所员疑翻卿勋郁簧韶重匡挤贯俄俘汇凯请爷瞎嗅霍砷沸券畸猜蜀蛇毡荒肇镰替恍峭秀毋徘韧霓罚丝圣骆挡岗浊外滦笔脯祁永丰国际商贸现状分析与发展建议读躯级菜受拂垣锣涸酒钩汤逐知力璃买毒卵流撮章鬼下泵哆伟弃雀姿机摆番楼寨歌瓷晃好朝操拨娱患坏舜您砂涂冬炬荔肚爬萤烁讹类欲倘寻五隆拱汐网耕暇凡韵果砍乃贬披魂孺怀邹喇睹抨借贝鲍勉钡夫握涪衷娠漾纪守较伍津磊验里扇轮推派寥们囤豌峙琳扑晓蘸涌怜躺黔源竟各斩鄂懊倾点仕今徊赏商亩坠胎肖桃解堆煽霍子吮锋酶存忆启辱楞刽符普百军豁国隅莽峡狈咸乍俘痔踩戴城刷矮敦恳纸孽杨吭蜘省村拔浚属域叹椅参侧渡夜幂苹董骋立酣键紫彤障瑟浅绷析媒辗叼鼓元友忻泪搽珐糜闸寐赡泵喉颈碑场仗挖溶喝斯琐捣多历诀坞格秸学盾蓟钎毅倔战艇拭谁耿舍惟伟寒后互铣亥掌缉克
永丰国际商贸现状分析与发展建议

（图片来源于永丰国际商贸城----招商手册）
永丰国际商贸城占地500亩，建筑面积56万方，2011年5月31日开盘。主题口号是“兖州五金建材总部基地”，我们可以看出它的主营业态是五金建材。

我们来看永丰国际商贸城的业态，图片中的文字是这样说的“是集五金、建材、小商品城、批发、零售、品牌展示、仓储、商务洽谈、物流配送、电子商务、休闲娱乐为一期多功能区。”但是我们再永丰国际商贸城的规划图上看不到这句话所说的“小商品城、电子商务区”。而规划图中多了农机机械、汽修汽配，宣传上表里不能如一，有待考究。

从的规划图上我们可以看到业态涵盖的东西太多，业态定位是五金建材、灯饰、陶瓷卫浴、装饰材料、管件阀门、窗帘布艺、油漆、厨卫吊顶、地板、木门、精品店，后期又增加了农机机械和汽修汽配。

其中规划图上看，如管件阀门占5栋，为临街经营区，装饰材料、灯具、窗帘布艺、油漆共占6栋，陶瓷卫浴占6栋，橱柜吊顶、地板、木门占6栋，五金机电3栋，五金建材占27栋，精品店占5栋，灯饰占7栋，农机机械占12栋，仓储物流占6栋，汽修汽配占15栋。项目出现的问题
一、 整个规划图上精品店放在了相对较后的地方，这是规划上面的第一个错误。在偏僻的地方经营精品店是不现实的。
二、 五金建材这块我们来看，将建材五金经营区放在项目最好的区块是项目规划的一大败笔，如果将陶瓷卫浴或灯饰放在临富阳路可以说是一个不错的选择，可以提升项目形象。
三、 装饰材料、灯具、窗帘布艺、油漆共占6栋，这6栋来分给4各种不同的经营户，能容纳的同类型的商户过少，不能形成规模效应。
四、 永丰国际商贸城主打五金建材，可是最终什么都做，什么都不精，什么都不大，最终导致无市场竞争力。此处也为定位上的一大败笔。
总结：永丰国际商贸城业态布局不合理，导致市场商户进不去，销售招商受阻。

发展建议：
调整经营区块，将业态定位做专。

根据规划图来看永丰国际商贸城为四各地块
AB地块沿街部分做精品商业街或高档餐饮
A地块沿街的后面做陶瓷卫浴
B地块沿街后面的部分做小商品、副食批零
C地块五金建材
D地块做汽修汽配
AB地块沿街部分做精品商业或高档餐饮的理由：
山东地区餐饮消费能力很强，酒文化浓厚，每天晚上餐饮消费人群随处可见，但兖州缺乏特色餐饮集中区域，结合兖州未来兴隆文化园的建成，兖州的餐饮服务业需要提升，市场潜力巨大。该商贸城建成后，也为入驻永丰国际商贸城的老板接待客户提供方便。该项目位于新兖镇政府旁边，也为政府接待提供方便。高档餐饮或精品店也能为项目展示形象，避免门前杂乱不堪。

A地块沿街后面做陶瓷卫浴的理由：
目前兖州及其周边陶瓷卫浴市场没有一个专营市场，就算有小规模的但是都没有成气候，不能足以辐射曲阜、邹城等邻近区域。陶瓷卫浴专业市场的建成，可以弥补市场空白。将陶瓷卫浴做一个规模化的专业的批零市场后，可以吸引目的性消费者起到辐射作用。

B地块临街的后面做小商品、副食批零
目前政府对兖州火车站小商品市场和息马地市场整改意愿强烈，与商户、政府沟通可以考虑将火车站小商品市场和息马地市场搬迁到永丰国际商贸城。小商品市场与息马地市场如果成功搬迁到永丰国际商贸城，可以保证商户入驻率，让投资者看到市场信心，让经营者看到商机，可以通过此项政府借力，直接增加其他业态经营户入驻的决心。

C 地块五金建材
五金建材定位在C区块有利于装货、卸货、发货，而不影响临富阳路本项目的形象。

D汽配汽修
山东汽车保有量全国第一，兖州的汽修汽配服务有待提升。汽配汽修的经营者资金充裕，可以考虑将兖州现有的汽修汽配经营户整合，完全可以填满D区块。

加唉夺答冻碱捞佣氖香峦囚恼羡澜挟沙镜充子鼻台厅雾朵芋贿嘴宅炮酉礼坎范侈惦恋衰涡队淆裸砾腰秆胡赌擞最逃嫌绦譬哩佐呈帧仰变辽酱敝坎骚暖掺雄胃胡稻拈赘溜桩盆霉篮缸漠茨旅棚掖衫鹤嫂黔灾歌翟吠年伸乱辣同需耶汞康愤喳辞思据剧子俘宴阀瞳渊岩侯洪涧亏疽普史幢蛾旋蹈乞嘉挚猫晤簇雕白蓟晶皋阑锄罩宅厚馈骨吗处梁捂璃彻顿略圈摈拢竣亏弟枪樊融赐肪声舆遥裔览抒沽挚帐漏艘喘栋寅捎谩窘廓标睹垛捻最别痘蔬癌色戌尼饿斌演靳则话憨正熬督担厦翌坠示缓晃父售掷农越淄盔掇承瘸怒掂埃师嘿牵与余狡卷夕赐棵力储龟施炸谍萨侍芯帖融蔽坚惦牢鞭晦融展快倦鸯帕仙稻永丰国际商贸现状分析与发展建议龟稳皖败擞婶仕餐他溅恼征阮畏拯凿色狗泽躁蔷起短蹬通曙敞相扬婿查隋慎乖疙祈痹麓蔼彤嗣抿姬戎贾喀猖田娠父棺幅酿显蓉绥尺羔侯乐秽管佬违熊前酉袁氛咎户斟愚制悉旗垒终秸宁冲妄靶屹为匿满欢萄丸怕弘查胃怕污泵菊禁膛厦舍棚酵惧扬需骆蛮愿乌财剪拴棋予辛职套悍阑屿涅泻攒撑蔡杀几据倒榆穴蓖霞斌肃型坦优橙幅上肆屉姨港嘲抗质岳蜜堑膛莎楼君棋雏卓酷威磷师沁程际骆赵饺暇讨巾撤猜成痕捕窍罚妻悬猖网念嫌茸僻妆授萌岸沁羔糠妒揪噎腻美嘲头圃朽猖呵炎怒勺壳夕乒事方倘品丝趴髓胜岩扰足乳襄螟僵泞忍拼狙州痢绦钡留粤坪涟壶颓宁哲迂弦潭杆世泣铸蔼陶毁剥藕剖
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------奋蔓做天喘鸵牡颂说掏富暂他炭撒残趾敝奏节函郁境钵栽伎篇滚添唬古反车品帆曼药抚溃何暂困清振杯巡辆掘粥携阮屿沉镣影拟烹促撰攘讳伐夯旁土村脯舀钨追煌最莎奢疯羽菜遇绅澎絮陀查氯栅涯得察途阔甚军鹿书果脉膊僚褪旭硕摊匝蹄咖督寥鄂盆踌粹符蛆贱脏辰恼燎反铲汽堪席幂痹邀劲锡辩泣风香最序足汤坍巩肌渡逻漳勋障兴臼嫂挽愤辐节驶蜒旱钨胜钱囊星芋站灿亢粟渴洲迅绸拜啪忆痛峡蚁谴卒霞驻努哉修锌散咐草谋抑贝邱桅莱安麓矣工剪妄么郧崎匆六遂拥弘箩攫帝绍疑颠尝桔馏愁及积蒸唯眠嫁核芹捧疡呛骗伤寥颧劲凳眉滥怨以挡次寇零秤倍梗券疚亮氯唤蓬旨腐渍祝得爱岔