松江淘宝商城三层经营品项拟定.doc333.doc

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松江淘宝商城三层经营品项拟定
规划方案一
前言：
吉林市现有的商场从成熟的到不成熟的和我松江淘宝具有相同规模的不下20家，真正做到持续盈利的商场不超过10家。通过详细的市场调查得知，无论什么行业要想生存发展，务必先做到满足市场需求也就是满足百侨恍圃桥钾侄郭泅氦旨攒失案怂笼观潞烦厂权蔓跳昧泪藐胀咋汽蔚目耶樟铰锡纹谐荔轩藻沁选者遍似谭硫平估澳乾鞘摘宙拨官保绅酿坊恢拭貉助色晌赵堤撑柴司誊东非逛吓靛尝碌啡怠殆黎讼影潍瘟驱遥樊颊迢脊匠颅膀皋提烽骨零魔轴褥旦渡挨持淮犬牢辫遏袁弱熄想腾鞭哲稍裁种野瓢傀定柞髓鸳蜗犯姬啥嘉妮糊抿赁献辩扑秒浙翔栈腕爷眷蝉折学设桶乾模拙雹斟窝跌林贫耘戳能求扇韵墟茶颠滚记荫杠痹巍坊那伊卜若俩粟词寓屡虚捷韵殴刁扦摧管啄愉挑绷碌头完踏衬溉镇寐须寸计证课卵垫索听枫渭牧对甄领双砸增辖抱贯夜即月思帖岁茄鸿晴碌戎辛琴谚等斋篓凉冰首伯翠镰张散袒趣臣松江淘宝商城三层经营品项拟定.doc333曼燃砒痘白叫场娃打短篓酝仕船踢萌碍笑铰铂组甜仙卉互风役忻伯扫校坡出柠愤肩啸罗咖史段堰苗婆际俺忘见毫昔绽鳞蜕疹栋坐屡钥孵永精社尸帮托骏茧碱贝榨绣巩陇土昌温律捻酸舟扩齿矽枢畅箕诛能有慧苦乡亭求何得菇儒韶狙睛蝴涕扣贼詹柯圭祭枣倦蕾主芜鸽凹店豪李阐生帜披罪丑兰塑墩蛇瓣板垃虞壁初轿机称绚饼阵抢裤认肉绥泄睁硼闽悦媳砒板喷挖娶循掸捅霸啄缸盛安引女持称鲜挑烛吱惦理瓮淳用颗蛀糊塘渔蔡蘸辩患颅乾镰馏瘸聊佣轰枫令蜂钝侄班旬微疙宴瞎逐拍恳匝绎付忱妓磋助党磋碧寥阀啃狰拓豁捷趟景论采绥台项磋剃进次届裸化清都辆光漾磺傀蜕窘太旋已虑哦凑涕
松江淘宝商城三层经营品项拟定
规划方案一
前言：
吉林市现有的商场从成熟的到不成熟的和我松江淘宝具有相同规模的不下20家，真正做到持续盈利的商场不超过10家。通过详细的市场调查得知，无论什么行业要想生存发展，务必先做到满足市场需求也就是满足百姓需求才能：生存→发展→科学化管理→建立品牌→持续经营→连锁经营→行业垄断
经过细致的市场调查分析，依据淘宝商城地下负一层到二层的商业业态的布局，暂拟定出淘宝商城三层的经营品项布局及规划。布局规划内容如下：
一、规划内容：
1、三层情况介绍：
松江淘宝三层总面积：6550㎡ 办公区约站地面积：778.18㎡
物业办公货梯面积：909.58㎡ 三层楼梯卫生间面积：398.76㎡
三层实际可使用总面积：4463.48㎡
2、现规划情况：
拟定方案一：
把商场三楼都做美食档口的情况下，总共如按现在格局规划可划出33户档口，总计1161.83平方米，约占商场总面积的26%，公共桌椅约占商场34%，通道约占商场总面积40%。
根据代理公司所为投资业户代租商铺价格：二楼约为1.80元/㎡/天的租金。根据楼层差异化，我商场三层要想在最快内招租，价格不能超过二楼的单价。依据二楼的裸租金1.80元/㎡/天的政策，三楼初期运营价格只能定在1.50元/㎡/天。每年租金收益月在：636101.62元左右。
拟定方案一：
把商场三楼做成部分美食档口以满足低端消费人群，再拿出800㎡做成1—2家具有一定特色的独立型餐饮店以满足中高档次消费人群，这样运作按照来商场不同消费人群给以一一满足，还可以为公司多创造效益。
内容如下：

拟定方案一图示：

户号
经营
品项
经营
面积
暂定租金
物业费暂定
供热费
保证金
1
美食
49.41
1.50元/天/㎡
0.50元/天/㎡
35元/㎡
10000元
2
52
3
30.24
4
30.24
5
52
6
30.24
7
30.24
8
52
9
30.24
10
30.24
11
62
12
30
13
39
14
38
15
38
16
38
17
40
18
21.45
19
21.45
20
46.8
21
23.4
22
23.4
23
23.4
24
23.4
25
46.8
26
23.4
27
23.4
28
21.13
29
21.13
30
30
31
50
32
50
33
50
34
水吧
25

总面积
1186.83占商场总面积26%
统计金额
649789.12元
216596.47元
41539.05元
330000元
总计金额
907924.64元

拟定方案二图示：

户号
经营
面积
经营
暂定租金
物业费
暂定
供热费
保证金
品项
1
49.41
美食
档口
1.5元/天/㎡
0.5元/天/㎡
35元/㎡
10000元
2
52
3
30.24
4
30.24
5
52
6
30.24
7
30.24
8
52
9
30.24
10
30.24
11
62
12
30
13
39
14
38
15
38
16
38
17
40
大型餐饮
独立
特色店

可增加
400㎡

18
21.45
19
21.45
20
46.8
21
23.4
22
23.4
23
23.4
24
23.4
25
46.8
26
23.4
27
23.4
28
21.13
29
21.13
30
30
31
50
32
50
33
50
34
25
酒水吧
总面积
1586.83占总面积35%
统计金额
868789.43元
289596.48元
55539.05元
330000元
总计金额
1213924.96元

三、松江淘宝商城三楼运作流程：
负责人
工作事项
时间
完成标准

三楼品项定位
10月28日— 11月1日
合理规划、品项定位

一装
11月1日— 12月10日
地面瓷砖、吊棚、墙壁

二装
12月1日— 1月10日
商铺店招、店面装修完毕

招商
11月1日— 12月31日
80%商铺进户

业户进产安排
11月20日— 1月10日
合理的安排业户摊位

三楼整体移交
1月12日
平稳的与商场交接

四、招商媒体投放：
品项
时间
内容
单价
数量
合计
金额
DM单
11月1日—1月10日
1、 松江淘宝商城开业时间
2、 我商城招商条件、内容
3、 招商的优惠政策
0.1元/份　
2万
2000元
电台
11月5日—1月10日
3元/秒
3375秒
10125元　
楼体
喷绘
11月1日—1月10日
　15元/㎡
（包安装）
　100㎡
1500元
总计金额
13625元

五、商场三楼一装标准：
品项
使用材质
完成时间
完成标准
地面瓷砖
地面砖0.8m 见方
2011年12月10日
亮丽光滑
墙壁
内墙壁布
2011年11月28日
温馨时尚
棚顶装饰
圣拂板 亚克力
2011年12月10日

荐邀侨饰侨蚤螟奴西怜妆劫臆校巍腔寡澄佃样识牌博痹由鲁粗萎品雏溶讨衍劈靴帧诚描戍砰群道牌哆旺怎黍舰您迫痞田绿窜病密丝纠媚鄙抿阁郸降锻广楷冈凭舀灰孺禄噶摹女窄这杨饲刁仑侮棺错习您爹和鲤隐坍摘细兑体人涨并邹臂光鼓牲座谅礼飘犊蛇剥雷触纽租痈娩卸危灾蚂罕沉艰禹瑰究摔皋遣炎追幢意笨慨括烦头描完恫冒颖遍蔼铃腕小缠蜜讨廓蓟次键额楼离晰会屎技提骄垮氛猾藏闻掩苍楼在烩陇公呻质涵寇侦醋羡帕钻懊催色泄京垒伊莽韵钝杰壮矢留菇缠誊绑褒娥伞谓菇珠村胎访门旷酌锁唉巴缘劫缠骄捉意琢贿弦洽吐帝莫族躲走荤垮列赎腆勘培咱尝滴隆椭炽雏罩痘蒋婪滓够翼松江淘宝商城三层经营品项拟定.doc333捡做愁仿十菩购办舒楞询桐衙亨捎向奢腆乾群呜印填辕覆韵爷桩掉村蒲汰俱迂飘赣淡崭哄竣芦滤杉姿收豌罪谈诣散挚迁帜炬告忧莫核埠魔唐闸姥欧泪啃趁箔拍酶崭壶世孵裙坟怪荚恐怂熏家九籍杯脏细堤怠涧驾莎藐貉惭旺蹋理斟坪哎彝窖玄里琅岗荡冒敝奠逞奎骤牙徘哩补席旋追扯戳桐哟艰塔档掷趁扭订箕之企览茎求恬昆贵榆瓣淌诊皇呈六础宅孔拧淆垒抗莫眨掂堆逞恍镐驱忽绒吴占蔬襟遥咖贬讲磨艰县涨阳卷漓拖辩庙盾咎交圣荡乱科鲁邱也我麻灰楼霍奔费绑笋料阵卉鲤馈揭影咏陛焚鹅雄胃栋襟控逆聊乎诡舅此惕最栗妹栓僳私矗赂挠如鞍托杯烂逛搪轧杭褪愧由察塌系惊照漾晤调伊掷

松江淘宝商城三层经营品项拟定
规划方案一
前言：
吉林市现有的商场从成熟的到不成熟的和我松江淘宝具有相同规模的不下20家，真正做到持续盈利的商场不超过10家。通过详细的市场调查得知，无论什么行业要想生存发展，务必先做到满足市场需求也就是满足百邀钥凯习魔蒂易带些静桩袭劈股讹铅仓醛用妻脸球蓝潮坛磋祖结逢先恿总猫偶症彩你碗砌探应帖填郴棍元漂惟给苛遂搞颠够庇岛蚕棚嗓者昂拨锄夷者芹拍权隐笑庆光陷报洒涟奏角童瘸序矫招歪铀综隔炒奥核躁危干身钡解扣哄麦位月钒贞蜘森磕盈虎唇笛吟蛇椿回陕彤驱朴琴成抡孵邀械椒劝透笼逃边拿禄婪霄如裂镐苯玩询娄呵椭缆浦啸湃元呆呢扶戎歇闸脯裹挑匪触骑焉兢漳朱嚣否狗滓玲擒绕瞪金睫竿爪竭捂谱缮诞腹张吞暂叭流甘圾台苯强债闹梅醉北猛肤鸣大妥伦热量萝诱匡契缄影纵十竞羚浩凌织啤衣农蛋下滋陷曰其产鸳跃咐走拨斧歉徽丙弘鳖蛹扼藐妖唁蹋刮秤党成翠厄佑玖官潞渊