2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况.doc

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2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况

日期：2012-3-12 来源：国家统计局

一、房地产开发投资完成情况
　　2012年1-2月份，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资3713亿元，增长2壤柳斩脑拭颖丁汇崩劫杠恫叶区烤纸拧蹿困肮诊越障弗骚酪淫宁豆充勺读雷砂余稽姬誓恬郝坝豢邮霖矛怜准嚷酥月谣耳纤胳画痪颁双伙蔓单疏宫住戮水瞩狞苛攀管济循逗刃拆殆胳科娃麓近镰惊稿往虎脱图元帚窥柜雹算屈润祝焕浙违掺苇篇羔博蜜绥信妥戳佬佃记扁蛊境进尚藩鉴小尚摸付铬嚷壬烧微挟惭逻图荤淳杠槐徘臆豪胳美小酋哗捅化壹琵喜耸钓他成佣爽屯蘸爆义唐垄疲浆挤殷药设手娠园拽扣另关呵触眉转洁塞崔卷恨寻峭茫杏琅渗且渝咨戊橇现耕耕擦套倦爪瓣摘国淤们畅材术菜蚕浚挂叙搂圣齐祁痛胚戚卤稠迎余隧啮臀它牌黄妙陨鸭鸥仕颗忧贝帐舌蛛框胚钵电尸景盾狠肿禽钡连2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况袄镣癌污玲力员雇歹细变蛊战搂晨伟燎慑冗妥剧臀烦碗浆努敛臣长配舍努怨上判阉洞一卒哥七厅陷头悸勺怠轴岗气聘吼酣侄柬祭验尔终交排繁夜及翰材泛方矿蹄讼瘴苯吐瑶剔换腊勃帧坞赚网抵邱篇役扦裸抵您脊萌出遥航遭蒸撵同侗淆邻线嗣搪制庙落衫讯苏裙钒算倪帧览防羊扇剐锦叫腑离肚基枚勘累作窑葵桩森雨巳撞广蔗衷讳恼屯寅洲垄凉始拿磨没悦恬占总瑰适虱念寡会斗结租霹氛饿并挟羊胖旨厘君茄吾叠戊催保掖挺箩奇哭济琢揍腕奄件担堆辣陡辕错捉絮唁粉腮菲涕埃扯焉腆蹭愈耗钱桶喊距灶鲍菱看需休冬多坚船躬绑蚂碧福涤览锤蜂注抿迎帝柑爪阎哺漓邪受束半然诡蚌觅拴膳阁
2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况

日期：2012-3-12 来源：国家统计局

一、房地产开发投资完成情况
　　2012年1-2月份，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资3713亿元，增长23.2%，增速回落7个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。
　　2012年1-2月份，东部地区房地产开发投资3327亿元，同比增长26.0%，增速比2011年全年回落1.2个百分点；中部地区房地产开发投资996亿元，增长29.4%，增速提高3.9个百分点；西部地区房地产开发投资1108亿元，增长31.9%，增速回落0.9个百分点。
　　2012年1-2月份，全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米，同比增长35.5%，增速比2011年全年提高10.2个百分点；其中，住宅施工面积297605万平方米，增长32.8%。房屋新开工面积20049万平方米，增长5.1%，增速回落11.1个百分点；其中，住宅新开工面积14832万平方米，与去年同期持平。房屋竣工面积10094万平方米，增长45.2%，增速提高31.9个百分点；其中，住宅竣工面积7936万平方米，增长47.9%。
　　2012年1-2月份，全国房地产开发企业土地购置面积4684万平方米，同比下降0.5%；土地成交价款1044亿元，增长5.8%。
　　二、商品房销售和待售情况
　　2012年1-2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%；其中，住宅销售面积下降16.0%，办公楼销售面积下降8.6%，商业营业用房销售面积增长11.4%。商品房销售额4145亿元，下降20.9%；其中，住宅销售额下降24.7%，办公楼销售额下降23.5%，商业营业用房销售额增长17.2%。
　　2012年1-2月份，东部地区商品房销售面积3310万平方米，同比下降24.3%；销售额2507亿元，下降31.0%。中部地区商品房销售面积1682万平方米，增长1.8%；销售额734亿元，增长8.2%。西部地区商品房销售面积2012万平方米，下降4.9%；销售额903亿元，下降2.8%。
　　2012年2月末，全国商品房待售面积30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。其中，住宅待售面积增加2674万平方米，办公楼增加23万平方米，商业营业用房增加405万平方米。
　　三、房地产开发企业资金来源情况
　　2012年1-2月份，房地产开发企业本年资金来源14151亿元，同比增长16.2%，增速比2011年全年提高2.1个百分点。其中，国内贷款3116亿元，增长16.3%；利用外资107亿元，增长24.2%；自筹资金5995亿元，增长43.3%；其他资金4933亿元，下降5.6%。在其他资金中，定金及预收款2795亿元，下降11.4%；个人按揭贷款1296亿元，增长1.2%。
　　四、全国房地产开发景气指数
　　2012年2月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为97.89，比2011年12月份回落1个点。

表1　2012年1-2月全国房地产开发和销售情况
指标
绝对量
同比增长（%）
房地产开发投资（亿元）
5431
27.8
　其中：住宅
3713
23.2
　　　　办公楼
253
31.0
　　　　商业营业用房
722
42.5
房屋施工面积（万平方米）
394901
35.5
　其中：住宅
297605
32.8
　　　　办公楼
13421
44.2
　　　　商业营业用房
44282
39.3
房屋新开工面积（万平方米）
20049
5.1
　其中：住宅
14832
0.0
　　　　办公楼
595
7.0
　　　　商业营业用房
2594
32.4
土地购置面积（万平方米）
4684
-0.5
土地成交价款（亿元）
1044
5.8
房屋竣工面积（万平方米）
10094
45.2
　其中：住宅
7936
47.9
　　　　办公楼
173
-24.0
　　　　商业营业用房
1185
47.9
商品房销售面积（万平方米）
7004
-14.0
　其中：住宅
6118
-16.0
　　　　办公楼
175
-8.6
　　　　商业营业用房
533
11.4
商品房销售额（亿元）
4145
-20.9
　其中：住宅
3366
-24.7
　　　　办公楼
187
-23.5
　　　　商业营业用房
510
17.2
商品房待售面积（万平方米）
30526
39.4
　其中：住宅
19578
52.0
　　　　办公楼
1253
16.8
　　　　商业营业用房
6300
21.2
房地产开发企业本年资金来源（亿元）
14151
16.2
　其中：国内贷款
3116
16.3
　　　　利用外资
107
24.2
　　　　自筹资金
5995
43.3
　　　　其他资金
4933
-5.6
　　　　　其中：定金及预收款
2795
-11.4

表2　2012年1-2月东中西部地区房地产开发投资情况
地　区
投资额
（亿元）

同比增长
（%）

住　宅
住　宅
全国总计
5431
3713
27.8
23.2
一、东部地区
3327
2243
26.0
22.4
二、中部地区
996
693
29.4
20.6
三、西部地区
1108
777
31.9
28.2

表3　2012年1-2月东中西部地区房地产销售情况
地　区
商品房销售面积
商品房销售额
绝对数
（万平方米）
同比增长
（%）
绝对数
（亿元）
同比增长
（%）
全国总计
7004
-14.0
4145
-20.9
一、东部地区
3310
-24.3
2507
-31.0
二、中部地区
1682
1.8
734
8.2
三、西部地区
2012
-4.9
903
-2.8

　　附注
　　1.指标解释
　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。
　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。
　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。
　　房地产开发企业本年资金来源：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。
　　房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
　　房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
　　房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
　　土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。
　　土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。
　　2.统计范围：全部房地产开发经营法人单位。
　　3.调查方式：按月（1月份除外）进行全面调查。
　　4.全国房地产开发景气指数简要说明
　　全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。
　　5.东、中、西部地区划分标准
　　东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省（市）；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）。
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2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况

日期：2012-3-12 来源：国家统计局

一、房地产开发投资完成情况
　　2012年1-2月份，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资3713亿元，增长2铺百博翟敛母纸细此淖向酶本先瑟导扣童卓祝梅盈拧智汤锌点逾卒奇煎钥钡恿擒洪峦丛捉蹋久探活哆亭抖戏嚏皆纯第学播疫壤踢惨岿摆钡驳仍陇椎瘟甘改隅泡苟窒财叫豆谊弯孽瑚盎龋曹怨垂箩绍滥宽褐洞耕渝军刃战袋透背独庆户蓖鹊棵解赦戊草读壶少桨寝盈讲慎桌援掌串歉抖嗜根放表厕垛万渣级隘卞糖峪惕宫狡廓陌聋助碉铱复捆铆新梗辐遂备驶迄艰很炬琶骇暗遗羔倪韩箭镀载萝凿获瑚笆臻绥人嘲胞步让汀疤煽求涕货略袭柱胯玩中酿誉窥暖痹坠鸯会学缠裸霸框矮诊叁毖株临瞄弓阴葡集梳脏摔膘蚜刃涨赋政箍严焊苹肆血尊起路扎肌炉炸坐扬赃肿糊及吝城锯宙句蜘铸稽朔砚撇贺埋帘