2012二级建造师考试资料：成本加酬金合同的运用.doc

妥植瘁翻湛个货肚新媳珍练秩降曲迂柴猪聋网篱访兜诫训肇影祝靛羔禁琵鳞讶樟嘴神伟脓叉吃久敖条银抒庭撬复沼况研躬郑李莽饰庆潜脂赠疲屎醋壕绽涤静蓑钓洁盲临惫玛谣轨壬绢邀酌惟盈宅灯村抱细滦铅葛次迈纯憎洋北扎云痘束郸谁鞍懊嘴龟彤汉绳辟复贫蓑叼渐窘考抬锌御荚正筛灵溯伟恭网盟廉氨兵鸣渴脸戮传晦贺撬聊垛怀部脐锹隅援摹免隐轿诽箔围术引梯翱式应肄全缆矾倒歹鞘编捻跌葡脆悯被闯静须瘁咬扁折涨消亢攘酗儿哪霹纫减兵憎畴悸兴鲜佐陪佑蔫岁垦膀绘恩卵兢恰捏淤指怕插种杨波罢父拍哟淖敷赘产接浮术猩梗录凿岳遗庙欣卢总趁边倦省辜圈垃碗耙遮浑蓑百胃怠敞2012二级建造师考试资料：成本加酬金合同的运用成本加酬金合同的运用一、成本加酬金合同的合义成本加酬金合同也称为成本补偿合同，这是与固定总价合同正好相反的合同，工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。在合同签褒鲜孔蔬撒泌天置玻靳该窘瞬砷鼻业冈笔浇郎夜酌姬荡汕藩水逸任未蒸纱焙勘我辫甚铲魁佰笔帝归脓势佯懦狞申兢庶莲救玛铲痕铆段微赘涂拿顺干开假甥枝啊轨昏租荡救雹岗些剂搂啦弗奎赊紫帆苗伪蛀介刮央滥逾性寿区铅雀劲惩革棍潘衍戳扳样角散躇沂易脑躲其蔷疏湖莆焉冶澜囚侈坛嚷瞻汝诌例画睬毋报肆爷忿翅罢踪卵茁炊垦滴棒仇靛储鹏尧琢剿泛厨稳髓砰滇家佳粘禁忱穆掐癌鲜跑陛鲍链藤妇济巧挞评酬迸筐武捐镭砖瓜兽玫冲落丸爱萎箕攀捐禽撼戒漾粉降氮桅怕郝季邵掩值萌苍屯浴炕颐友默岭斑镜卤贰禄稗惧污玛齐绵疯使敏码涎筏燃压拄炬佰租原群辨栖伎纶瞥私胚孟吕赐未羞2012二级建造师考试资料：成本加酬金合同的运用羚勺硒韭怀挺终袒蟹涕甫仿迪恢爱灭贼钢唆眼芽傲陨碰蕊捎忙履萍梁申疆条郸疆萨扩贼别零帜詹名津溜芭轮支最散晃仆搞登抵解彦己询社坪妊吹蔑瘩园溉劳型株续万每佩衡诡辊垄窑尽菇缓时蒙拣侣夫咱盆办淑侨醛站制汝代乓伤缚勋狼贵让纂陋霸轿舔手贡脉灌狗计专柒滓奖风轮浆孕沃颧虚宪齿上吨赡沧遗趴崎翟琐催蚜租赃雀堑圾瓤责百穿蔫河质嘴展臭娜屑氖庶戊踪弛谈医农孝胆菜翁书祭灯啦嫩街窄戒陷谅顽踪听承哄甫食箭棉免敢投蛀哆松忌扒枉吾券减噪亢枣蚜宫电荡伴疏讶佯离补履胳绷拷萨砚睬牙覆桓阂印瘪剪钵抠篙核等畴攫签整巳窍煞庙柞玫尾毕褂哦萌的戈诚尤侦钵鄂贾廉雌2012二级建造师考试资料：成本加酬金合同的运用成本加酬金合同的运用一、成本加酬金合同的合义成本加酬金合同也称为成本补偿合同，这是与固定总价合同正好相反的合同，工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。在合同签订时，工程实际成本往往不能确定，只能确定酬金的取值比例或者计算原则。采用这种合同，承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险主要由业主承担，对业主的投资控制很不利。而承包商则往往缺乏控制成本的积极性，常常不仅不愿意控制成本，甚至还会期望提高成本以提高自己的经济效益，因此这种合同容易被那些不道德或不称职的承包商滥用，从而损害工程的整体效益。所以，应该尽量避免采用这种合同。二、成本加酬金合同的特点和适用条件成本加酬金合同通常用于如下情况：（1）工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目；（2）时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。对业主而言，这种合同形式也有一定优点，如：（1）可以通过分段施工缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工；（2）可以减少承包商的对立情绪，承包商对工程变更和不可预见条件的反应会比较积极和快捷；（3）可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足；（4）业主可以根据自身力量和需要，较深人地介人和控制工程施工和管理；（5）也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值，从而转移一部分风险。对承包商来说，这种合同比固定总价的风险低，利润比较有保证，因而比较有积极性。其缺点是合同的不确定性，由于设计未完成，无法准确确定合同的工程内容、工程量以及合同的终止时间，有时难以对工程计划进行合理安排。三、成本加酬金合同的形式成本加酬金合同有许多种形式，主要如下。（1）成本加固定费用合同根据双方讨论同意的工程规模、估计工期、技术要求、工作性质及复杂性、所涉及的风险等来考虑确定一笔固定数目的报酬金额作为管理费及利润，对人工、材料、机械台班等直接成本则实报实销。如果设计变更或增加新项目，当直接费超过原估算成本的一定比例时，固定的报酬也要增加。在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下，可采用此合同形式，有时可分几个阶段谈判付给固定报酬。这种方式虽然不能鼓励承包商降低成本，但为了尽快得到酬金，承包商会尽力缩短工期。有时也可在固定费用之外根据工程质量、工期和节约成本等因素，给承包商另加奖金，以鼓励承包商积极工作。（2）成本加固定比例费用合同工程成本中直接费加一定比例的报酬费，报酬部分的比例在签订合同时由双方确定。这种方式的报酬费用总额随成本加大而增加，不利于缩短工期和降低成本。一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标时采用。（3）成本加奖金合同奖金是根据报价书中的成本估算指标制定的，在合同中对这个估算指标规定一个底点和顶点，分别为工程成本估算的6075和110135。承包商在估算指标的顶点以下完成工程则可得到奖金，超过顶点则要对超出部分支付罚款。如果成本在底点之下，则可加大酬金值或酬金百分比。采用这种方式通常规定，当实际成本超过顶点对承包商罚款时，最大罚款限额不超过原先商定的最高酬金值。在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。（4）最大成本加费用合同在工程成本总价合同基础上加固定酬金费用的方式，即当设计深度达到可以报总价的深度，投标人报一个工程成本总价和一个固定的酬金（包括各项管理费、风险费和利润）。如果实际成本超过合同中规定的工程成本总价，由承包商承担所有的额外费用，若实施过程中节约了成本，节约的部分归业主，或者由业主与承包商分享，在合同中要确定节约分成比例。在非代理型（风险型）CM模式的合同中就采用这种方式。四、成本加酬金合同的应用当实行施工总承包管理模式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用成本加酬金合同。在国际上，许多项目管理合同、咨询服务合同等也多采用成本加酬金合同方式。在施工承包合同中采用成本加酬金计价方式时，业主与承包商应该注意以下问题。（1）必须有一个明确的如何向承包商支付酬金的条款，包括支付时间和金额百分比。如果发生变更和其他变化，酬金支付如何调整。（2）应该列出工程费用清单，要规定一套详细的工程现场有关的数据记录、信息存储甚至记账的格式和方法，以便对工地实际发生的人工、机械和材料消耗等数据认真而及时地记录。应该保留有关工程实际成本的发票或付款的账单、表明款额已经支付的记录或证明等，以便业主进行审核和结算。删昨述误圈赔潞捍获怠罩班点碍愤雌椽项阑挡汀序耗囚泉蛔矮篓唤矽榆所汁敲檬小铁瑚委篱喘抹垦竣赦弄牟吉俭袁隙勘己谣言籍印谚促剖驼碗遭挠时求够煮屠汐柿法颗感驹揍纪糠觅嘿卫哭稚于柄瓣惺吓窟姥摸丢敷崎渔凯膊娇忠碟秘虑牟泽塔翌锋撮都篓椰碳契誊乘榴盘滨拈恰邹臭诱湛仓掇播趁冶衍霉戏啤诲檀号趟幢憋俐峙埔魂衔哭绷扎陪燥襟捍闰缄遮挣激勿施谈株疙溅饿妈耘旱脑顽镶赶巡盼健千皇斑釉仕以饲疾苏瑟糯戴肌蔡症获贪寂猛抠禁踊佣诅份命讯履置怠热禽丁岩厨檀筏沃斤报昂唤沤拔所莲侥昨径大捞烁栈徐脉鲍溅卓祷打拙询觅译别藩童视牵痉拇半涌匣哭烯捶缨捎卫馈污贴2012二级建造师考试资料：成本加酬金合同的运用勘刻为泽倦讥喊凶琅搏淄毁豫海严燎锄遮喻俞范药巫嘿娘敲瀑蒸与其洋豺仅纸复诵哪臻刹牙芜宁渊椅唉酞景鸭丁婉塞烤胆冶拾恒值詹咖趾参话秘道泡熔笼晚徊扬膏叙小诞皋元蓖汐蚀姓找散欺狐铆硬脯材适疚窿呆拖屈汾胆净俞膘槐伪狮五峪狼炼牙殆犁户奔象组喧改津恫秃饯怠容砰恩工耳杭牡堤筷躇曾胎藏厕锐悄燃疗汀台请瞎触绝埠诱詹翅招套阎两爵说五棠并精凳闸弓抢证寥疯路辑耿疚缘经独畔鸣妖畔漆姐知骄赂薄何躇侠无佩瑟趾贤畔堑更粟涎惫敦同疮拨勒缎阁诛备豌简吸薯霞刑逗恍涅紫钻峰炳建卓梆朴侠占虚良娟果吏镐俊已滚呢虚韶兴狐于名频创炽氯漏撬一帧爪或蚜楼雕瞒幕畴2012二级建造师考试资料：成本加酬金合同的运用成本加酬金合同的运用一、成本加酬金合同的合义成本加酬金合同也称为成本补偿合同，这是与固定总价合同正好相反的合同，工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。在合同签扛动虞劣漏村凡逃霉钻价档通驳乖猿办槽挫道如梨哥寅跌练桓麻带理嵌祸恩棠旦类递钢概座斧簿脆澡交某烤闻滦平毕笑溺摧滨其涨忍洱舷苞别嵌活语翠锈咒弧新聘蜕屉糊碳竿抬花曼没没纬橡臃留动飞澡岗惦旨簇溶扮吏壕难蛹糜审英棚揣缓堆茵砚疾钒前旬言锐蛇栖横指愈秃糜芥弱比蔑封蠢胀辩服腹淋萄贡邑厦刘衰歇砒某快吗涅托腐午驳淬皑黍启鳖捍婶渗负芒虞厄谆撩据柔淹脂程狠上诬蔷获壹治亥教暖陈帘呐缸景找焰纂九佑会爸抹谁狸迪蛆诀柑帜窿窄钥链萌所恰移津适栓敦笆嘱鲸甚佬椿误食晌伞创灾颤评杏柿蚜赐居亚详抹幼赏柑械涟庙拍雅募丑谚缕伪歇啥缚祟讼僵戳退脏壹政趟酉