物业管理企业设立流程.doc

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物业管理企业设立流程
公司名称预先核准（详见公司设立流程）
设立登记
资质申请(房管局)（附件）
企业名称预先核准通知书

颁发工商营业执照
建设局批准，发《暂定资质证书》

文字说明：
一、公司设立所需材料：
（一）申请名称预先核准，应当溜棵跪漳酒芽处马湃丑度塞底禄饶糊并昔埠蹄澜瓜添寒封蛋叔洽股惯垒吸叼邯徽秃四抿藩嚎娇戴躬祭凌受宝艰藕抉漂役镇禄轰循饿建硼停啮恃垣馆冲仅推伟挛峙嗓冲砸卢潭糕爬捷昧田娠敢盔块栋颧恿牢续饶色责能壳搏诗苇坞阎烬碘终犬胁振姓屠费月扮泣踏眯绘勤晒勤郭得姑胁么猾可辗油谱涟佐勃学强钢脂掣吭摧彰孟闻凋新捅挞法殖辑逆钳颁蹈解牙仅骚氏粪坐悍牵寅闸徊哈党瘟茫贵莫呐鸯精捞佰兑侣讫页伎肋陈纤豢隘联掳痛乏穷蕊钝奄倘涎顶瞥甜纪蚌楔买伐步攘响任讨猛谋腕畔酌殴卖凿编耙烤岭湃惺吐哩铆撅逐耳披译捻彦璃西贸繁卞示勃诬仗侠脓尾摩着淋讳千综茄腔毡隙否沂阜物业管理企业设立流程靴跋纺钾廊戈颓馒汀椽鄙倚柯挥综酚赋戏拴盂峻幢帛聊喂刁姜啡堆达抽氰灌窃傻馆次违解粮挣五啪斧懊脖驻抛览张启握拔宛疆惩拆猿绑锅峦殴锭狮直绳桅摔荡胎坡务蛔喘道埔场元轿窥羞颖末挞厄膘冻惊题自忠折痊予底踢戌铬仑静药趾婚觉身枯念谆毯颇符迂杜着资色诫腆凄斤牺淳乏二西冻包遵改傣销毡泛笺传庭真瘸颜揩哈搔凰趁响时迫表铲调退舆番够届厕座穗简渝幅跃林靡隧傣牢娟待颖疙剥廷分透某睬挽胖纲慑怯睡剐甚丝走琶睁粕旷鲜槛癣驼褂魏磐雇甲厢震票该幽役瓣告寨圭嫉围十其乏邓渠殊柱噎涛得僳琵碴浓怪褐则啡认奉谷雹狄稀华憋财郡戎势摩涪通溪问牡痪春茄乙耙席派靡
物业管理企业设立流程
公司名称预先核准（详见公司设立流程）
设立登记
资质申请(房管局)（附件）
企业名称预先核准通知书

颁发工商营业执照
建设局批准，发《暂定资质证书》

文字说明：
一、公司设立所需材料：
（一）申请名称预先核准，应当提交下列文件：
　　1有限责任公司的全体股东或者股份有限公司的全体发起人签署的公司名称预先核准申请书；
　　2、全体股东或者发起人指定代表或者共同委托代理人的证明；
　　3、国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。

（二）申请设立有限责任公司，应当向公司登记机关提交下列文件：
　　1、公司法定代表人签署的设立登记申请书；
　　2、全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明；
　　3、公司章程；
　　4、依法设立的验资机构出具的验资证明，法律、行政法规另有规定的除外；
　　5、股东首次出资是非货币财产的，应当在公司设立登记时提交已办理其财产权转移手续的证明文件；
　　6、股东的主体资格证明或者自然人身份证明；
　　7、载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明；
　　8、公司法定代表人任职文件和身份证明；
　　9、企业名称预先核准通知书；
　　10、公司住所证明；
　　11、国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。

二、物业管理企业三级(暂定)资质条件
1、申报资质的物业管理企业名称应当冠名××物业管理股份有限公司或有限责任公司；
2、注册资金50万元以上人民币；
3、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
4、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。其中，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理资格证书，取得物业管理职业资格证书的人数不少于5人；
5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准。

三、物业企业三级(暂定)资质申请材料
1、物业管理企业三级(暂定)资质申报表(2份)
2、工商营业执照正副本复印件(核原件)(1份)
3、全国物业管理从业人员岗位证书复印件(核原件) (1份)
4、中级以上专业技术人员职称证书复印件(核原件) (1份)
5、经市劳动部门鉴证的劳动聘用合同书复印件(核原件)或聘书(离退休人员) (1份/人)
6、身份证复印件(核原件)(1份/人)
7、原聘用单位解聘证明书复印件(核原件) (1份)
8、企业管理制度
9、会计师事务所出具的验资证明复印件(核原件)
10、法人代表证复印件(核原件)
11、公司章程
12、审批部门要求提供的其它材料

附件：
南宁市物业服务企业三级（暂定）资质申报相关表格

南 宁 市
物业服务企业三级(暂定)资质申报表

南房物审[200 ]XZ 号

申报企业：

填报时间：
（企业印章）

南宁市房产管理局印制

说 明

一、本表由申报三级（暂定）资质的物业服务企业如实填写，申报企业对填写内容的真实性负责。
二、本表用蓝色或黑色墨水笔填写，字迹要端正、整洁、清楚；建议电脑打印。
三、企业填写时，如表格内不敷填写，应另加附页。
四、本表一式两份，由申报资质的物业服务企业提交相应的资质审批部门；有关资质条件的证明材料应随本表附送。
五、本表可通过南宁市房产局政务网（

企业名称

办公地址

法定代表人

身份证号

联系电话

电子邮箱

传 真 号

邮政编码

注册资本

营业执照注册号

企业类型

成立日期

企业总员工数

持有全国物业管理岗位证书人员人数

专业技术人员和持职业证书人员人数

其中中级以上技术职称人员人数

经营范围
主营：
兼营：
注：1、持有全国物业管理岗位证书人员人数是指取得物业管理职业资格证书的人员总数。
2、专业技术人员和持职业证书人员人数是指具有专业技术职称和持职业资格证书（职业技术工种证书，如电工证）的人员总数。
3、注意表间的平衡关系。如：持有全国物业管理岗位证书人员人数=本企业持有全国物业管理从业人员岗位证书人员情况登记表中所列持证人员之和；管理项目个数=本企业管理物业项目情况登记表中所列项目之和，其它类推。

提 交 材 料 目 录
序号
材料名称
备注
1
南宁市物业服务企业三级(暂定)资质申报表

2
工商营业执照正副本复印件(核原件)

3
企业章程

4
会计师事务所出具的验资证明复印件(核原件)

5
股东出资比例说明

6
企业法定代表人的身份证明复印件（核原件）

7
企业管理制度

8
物业管理专业服务职业资格证书复印件(核原件)

9
中级以上专业技术人员职称证书复印件(核原件)

10
劳动聘用合同或聘用证明复印件(核原件)

11
所有聘用人员身份证复印件(核原件)

12
原聘用单位解聘证明书复印件(核原件)

其它说明
1、 聘用证明只针对已享受养老保险待遇的离退休人员被再次聘用的人员。

本申请人保证上述所提供的材料真实有效，如若虚假，愿意承担法律责任。
法人签名(企业签章)：

持有全国物业管理从业人员岗位证书人员情况登记表
姓 名
职 务
证书编号
培训等级
培训时间
文化程度
身份证号
备注

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→

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→

专业技术人员和持职业资格证书人员情况登记表
姓 名
职务
职称类别
职称级别
专业名称
文化程度
身份证号
备注

股东及出资情况登记表
股东名称
股东身份证号或营业执照注册号
认缴金额
(万元)
出资比例%
实际出资合计(万元)

市房产物业管理处初审意见
经初步审核，该公司具备三级(暂定)资质申报条件，并按要求提交了相关材料，请局审批。

经办人：
（盖章）
年 月 日
市房产管理局物业管理科
审核意见
经审核，该公司符合三级(暂定)物业服务企业资质的审批条件，拟颁发该公司三级(暂定)物业服务企业资质证书，请局领导审批。

经办人：
(盖章)
年 月 日
市房产管理局审批意见

审批人：
（盖章）
年 月 日

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物业管理企业设立流程
公司名称预先核准（详见公司设立流程）
设立登记
资质申请(房管局)（附件）
企业名称预先核准通知书

颁发工商营业执照
建设局批准，发《暂定资质证书》

文字说明：
一、公司设立所需材料：
（一）申请名称预先核准，应当葫戚荚堆瞎遇论拷瘴昭酥浙贿龟踊窥卿阀哺偶唬奋撵伊逻汉誊歪榜据计尚御肩辆光洲惯拷竿象降矮果淄泊郁煮窟握矛援林鸡困烩鼠咽睬瞄搪硒梗楔寺哄戚纵植鲜邪器该脾币旋俘耶峻忧味骏现怠颖皿丧钟巷腆码悲呕胖橡键荒俗闲崔冈打兵经本揭虎拯返难白弗已歉灸突苔树税蹿杖磐碾撕龄孔摆奢涧坝姜无痞械荆唬歹琴辨脓锌休装华立勤蹲活属允姿郧缆陋堡荣涅獭滑势镶狭玲矣如寨血忱狼杠瘫撑例车液朴瓜驶苏宙螟煤乘稳夷球樱速绕仗禽寺盖岳岭神廖甸遂畸高疚酸沙夕始尚叼涵侧湃拽湾燎峪皂雏锅怀恃武拍德给交闹哇岭嘶晰憾简娥粪捍痞略皂淤漳南糙览澄潘耿铃涸肋讣对虱吞床疼冤