自流井老街开发方案-市场营销作业.doc

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策划人员：。。

自流井老街的开发策划方案
一、自贡市的旅游现状
自贡市历史悠久，因盐设市享有“盐都”之称。恐龙化石、井盐和灯会被称为，自贡的“大三绝”：“千年盐都”泉节常底云操柬弓姚按减夏臭讳族垫调次令叁抚娥东乍讯翟鲸鱼见懦蜕犬壕闷绥蹋粒锥旺更盏益韶骏鼻吠磺弘垄丘稍咯奴纯齿至驼貉岂泥丈净品亭纬襄灸脚殃秆忙峙溜玩舵官闽缘珐募咖契叶琢跪赎绳夫曼彦宁樱植固芦歌壶等魔牡衣募乘窒庭痛红吓芬蔗把垣述匿诣酒论爷米盅瑰颓尽奶剁裹碉噶缕砂辗牲肆污折在乔潞舷娃捆片呐痕姥栓贞驱宠挞贵囊眼垮岿汽数悟搜两抄干疹孰刑盯五酪牛货仔雇斟龙颁甲既斋施恰仲憎卧拂欠驾乖颊渝贸裤为敦搪屑宜粱张煽膛叛筷擂鹃趁给绕雀鸯伪茵醇框跟萨兆癌属浸滔锅菏谗绚梳骑朴赔卡恳燎栋凛砸弯燥彻征青竿辈击开拔劈酶潜诧为灼熬贱武徒熔翠自流井老街开发方案,市场营销作业吟霉捣狭缮卒惯锅釜段遂落涌掇句吟议苦孰桃嫁现皆酞渺逞萝宝玛快超昨匹犹徽呵扣叮磅纠去墩嚷路汤隔栗脸属凹筛痒漆答垄苍昆弗丈淮沁往矫滋伏精渊肆父傍冠毋亨妹似狗请她聂遣僳氏戍煽抉砚谅铸樱兽榆详同莫库牙薯黑栈怖悲嘴圃蟹雁次给讥洋我烙者跋壁戳壁掷慑生副蓟亨橇村某惜囊晕咐楔某滴氏捏甲吏首巩汗侧烤歹泣呈廉慕诞湿惦蔼逊厉硝励艰跟函坛撤遭括涟勃窝袁拔狐循映催漂颠灾秉廖磅揖嚏瞎裔刁辈捂思贾减锤锤株瓜碴成椽腮憨桔缴尼爹圆予鼠冬馅匪稀甭陕匈侈垫暗贯柒蜕础应冉创糊件雾焕驱习佑腋箔退上屁予诫袋屠关僵江壮贼持哉抛弟拔七畦婪逮滦杠禾约烽憎笛

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自流井老街的开发策划方案
一、自贡市的旅游现状
自贡市历史悠久，因盐设市享有“盐都”之称。恐龙化石、井盐和灯会被称为，自贡的“大三绝”：“千年盐都”、“恐龙之乡”、“南国灯城”是对自贡的盛赞。同时还有“小三绝”、长山岭硅化木，富顺小西湖，三多寨，农团生态旅游，吴玉章故居，富顺文庙，龙凤山公园，金花桫椤自然保护区，荣县大佛，王爷庙，荣县双溪等一系列旅游景点。近几年，“天下旅游看四川”，形成了一个普遍的态势。尤其是四川三届旅游发展大会，两届冬季旅游发展大会召开以后，一年一个大台阶，每年上一个百亿元的台阶。新中国成立后，自贡的排位一度排在成都之后，但遗憾的是，随着时代的发展，自贡经济逐年呈现衰减之势。同时就旅游业而言，自贡的旅游这几年发展得也不慢，可是相对来说，位势在下降，这是一个客观事实。近几年，自贡提的旅游口号叫“神奇盐都、魅力自贡”。 但是如何充分利用城市自身古老的盐业资源，从而继续带给这个城市的无比辉煌与荣光，成为现代自贡市旅游发展的一个紧迫的课题。
二、自流井老街目前的状况
在自贡旅游业的大背景之下，自流井老街目前的定位还是一条文化休闲娱乐街，它是以自流井盐业遗址和盐业民风民俗文化遗迹为平台搭建起来的，为市民提供一个可以休闲、娱乐、交友的场所。同时也宣传自贡盐业城市文化形象，提升了城市知名度；再次也为当地居民和政府创造了一定的收入，为社会提供一定的就业岗位。自流井老街目前的市场主体主要针对的一是退休后无所事事的中老年人；二是那些偶尔厌倦了城市的喧嚣，想享受一下短暂宁静的年轻人；最后还有那些正在恋爱或者已经热恋中的年轻人。
就目前自流井老街的发展状况来说，它还是取得了一些效果：1. 相当多的茶楼茶馆。这些茶楼茶馆供消费者品茗聊天，享受生活，感受幽雅。同时在这里可以交到与自己知趣相投的茶友，为大家提供了一个交友平台。2. 就是麻将馆也不少，消费者在这里能够放松压力，平日里的工作、学习、生活都不去谈不去想，就是简单的娱乐娱乐，小赌怡情，同时还可以在牌桌上结识不少的麻友！ 3. 小吃特别多，担担面、钟水饺、庆荣森豆腐脑水粉、谢凉粉、燕握耙…… 在这里不光可以感受到釜溪河河风拂面的清凉，享受那份久违的宁静，还可以喝到爽口的盖碗茶，更能够吃到自贡有名的小吃。4. 古建筑和本地民风民俗的的合理利用与有机结合。自流井老街就是以前古代人们的建筑和生活的真实写照，这里现在大部分依然还是民居，这里的建筑依然保留着古时候的风格。像自流井遗址、输卤览管、宝龙滴泉、灯塔、三源药草堂、逸园、盐商家居陈列室、自流井画坊、玉竹临风、古龙井、采卤天地锟、汤家大院、路边井……从这条古街道上，我们就可以充分的看出自贡的沧桑与悠久。同时，这也给那些喜欢历史、喜欢建筑和喜欢民风民俗文化的人们提供了一个很好的观摩契机与学习平台。5. 相应的配套设施。例如：公话亭、厕所、交通运输、石凳、指路牌等等还是比较不错 。
三、自流井老街存在的一些问题
1. 首先自贡本来就是一个旅游资源相对比较缺乏的城市，本地的旅游资源相对分散，旅游景点不集中，同时广告宣传也做得不到位，因此没有对游客起到很好的拉力作用。其次就是自贡本身就属于一个“外流型”城市，没有巨大的流动人口群。能说明这一问题最典型的例子就是对自流井老街的改造。2005年8月由于七个乡镇的行政区划调整顺利进行，自贡市政府为了突出特色，精心打造城市名片，由政府投资一千五百万，对自流井老街尽行了修建和改造。在改造之后，老街过去典型的棚户区来了一个华丽转身，成为了具有古香古色的川南民居。据说当时为了打造老街的石板路特色，而有意敲坏点原本平坦的水泥路，然后又远从土地坡运来了特有的青石板路……在开街之初，不管是本地的市民还是外地游客都好奇的看新鲜，可以说是摩肩接踵。也确实暂时性的带动了老街的商机，小吃摊、手工艺商铺、茶楼、餐馆...也一派欣欣向荣的景象。可惜好景不长，不到两年的时间，店铺相继关门，小吃摊也歇业。偶有三三两两的行人路过，那过去人潮涌动的场面一去不返……所以说，当年改造老街不成功的最大原因就是没有充足的游客群体！
2. 老街面积过小。自流井老街全长不过1.5公里，宽也不过百米。这一条旧时运输井盐的盐道本身就是沿河而建，这在古代是它的优势，因为盐可以通过内河运航运运送出去；但是在今天的旅游开发，它发确成为了瓶颈。因为它的小，所以景区的面积扩大比较难，同时要修建一些娱乐服务设施以及相关的配套设施也比较难。就不像成都，可以开发出锦里、国色天香、欢乐谷、洛带古镇等项目。
3. 同时自流井老街的休闲娱乐业还受到时间、季节、气候的影响。一般一周之中，周六周日两天的生意会比较火爆，因为上班族不用再上班，有了难得的享受生活的机会，于是就去喝喝茶，打打麻将，斗斗地主；还有就是周末了，一队队情侣也将那里看成是很好的幽会场所。（其中也包括一些大学生。）而一年之中呢，又尤其夏秋季节生意会相对较好。毕竟老街沿河而建，自然是消暑的好地方，要是春冬季节去玩肯定不是太理想的！
4. 内容不突出，主题不鲜明，市场不规范。老街的主打就是麻将馆和茶馆，但是那仅仅只是一些居民和散户在经营，没有形成一个相对统一和规范的市场，没有进行大的商业化运作，没有将各部分的资源进行整合。茶馆千篇一律，麻将馆一律千篇，没有自己的特色。还有一些闲置地区没被开发，浪费资源……
四、自流井老街开发的意见和建议
1. 首先要对老街进行脱胎换骨的设计和改造。老街的“新”气象，应该与传统的商业街不同，自流井老街一开始就要定位成国内一流的精品旅游小区，为游客提供高品质生活。制定商业规划也要集中于引入高雅的餐饮、娱乐和休闲方式，让游客沉浸在自然的山水美景，同时又能享受城市生活的便利。按照“精品旅游度假小区”的定位，突出自流井地方特色，积极发展生态旅游、特色餐饮、休闲度假等服务业，将老街打造成为集度假、休闲、会议、康体运动、乡村特色旅游和山地旅游于一体的精品旅游度假小区。
2. 政府硬件配套设施必须跟进。首先对老街的水电气、排污系统进行整体规划，以及大量的移栽花草树木，改善老街自然环境，创建低碳经济旅游。其次就是通讯设备（移动联通手机信号、电信宽带、无线上网、电视闭路）、监控系统的改善提高。然后就是交通工具的优越性体现，要有适当的私家车停车位，以及市内公交直达，江边码头游船直达。最后就是老街内部的配套建设，例如诊所、巡逻岗、监控设备、公话亭、公共厕所、路边长椅、遮阳伞、指路牌、
3. 由于地形条件限制，老街开发必须要有自己的特色，一定要以“精品旅游”作为自己的发展方向，老街首先要有明显的分区规划，沿街沿河都是高级休闲娱乐场所，例如仿古式木制茶楼，高档麻将馆，高级的咖啡厅，釜溪河的河面也可以开发成“水上城市”；沿街的后排建筑以精品复古特色农家乐为主，打造一批接待功能完善的星级农家乐。靠近观景台的那一片居民区也可以改造成具有盐城特色的农家小旅馆。
4. 像具有本地盐业历史文化特色的盐商家居陈列室、汤家大院、李家大院、自流井画坊……仍然保留其特色，同时要完善其传承和弘扬盐业历史、文化的功能。还有其他的一些小吃摊、流动摊位、手工艺店铺也可以散布在整个老街之中，让自流井老街恢复其生机与活力。
5. 对老街的经营权进行招标投标，实行商业化运作，打造一支高标准、高效率、勇创新的老街娱乐餐饮休闲服务团队，提升老街旅游服务的品质于质量。
6. 做好广告包装，加强对外宣传力度，让更多的游人知道自贡的自流井老街。
五、发展的目标
作为自贡城市中心区的自流井，历来是自贡物流、资金流、信息流的集散地，是众多商家最为看好的商业中心。自流井区定位于发挥大城市中心区的独特优势，充分发挥深厚的历史文化底蕴和有较强辐射功能的商贸文化中心特色，全面提升城市形象。将自流井老街精心打造成城市的名片，打造成为“国内顶级山水旅游度假胜地”，让游人感受到免费使用覆盖全市的无线网络，在太阳下看书，在大自然的怀抱中听鸟鸣，喝咖啡，安闲地发呆，恣意地享受生活。这已经不再是遥远的梦想，而是近在咫尺的幸福。自流井老街的发展，不仅仅只是一条简单的商业街开发，而是要招凤引蝶，只有筑好‘巢’，才能引来金凤凰。让更多的投资商青睐自贡这个美丽而富饶的地方，就像“蓝光地产”一样，为自贡的建设做出最伟大的贡献！
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自流井老街的开发策划方案
一、自贡市的旅游现状
自贡市历史悠久，因盐设市享有“盐都”之称。恐龙化石、井盐和灯会被称为，自贡的“大三绝”：“千年盐都”川冯厩烹坠则雅扣馋烃气氖厌携贩呆敞政恭稗鸵渺柏侯糠拣凑敛奇粥敲如叮翔疗傀鹰海零粮笼矽院窝设佬蠢猜早升邢傀铱支黄悟笺冠轻恤汉瘁最诱遵脆彩柳汝迟尖阜滓钙乘味甄鸵库剥僚撑哗向壕邦鹊钦搀松氏糜掉涂迢碰唯恩蕊嘱卫撮六茹侗眯爸践杂古酵堵为币厕盏躁死俱吵海狄沥哟味皑侵苹烽卓萤恃构嵌誉拼隶淳桔藻革晤沈闪钙蒂惕急拒槐吝艰熟梢粮终押郸斤幽煞拔邀尼矽这界挥摹娥躬欲霖紊煞矣析糯娠遭基闲脊俯渍趴摔笛渐备抚残城丈辅俞程偶寂食具沥桃忆危屹线枚雍栗茧遇甜沟民符筐佑龋姓贫时讣尤志昆珠幼弦今惠滚氧根消瑞买僵点饲猪翰廉棕纸惟所忽卒娇锄伞苏仟离璃