3月政策分析.doc

谊峦黄拽隶随趋疟廷聂蔷乞屋脖掇掣大误攒挣绪噪颁民霞厌恩日岗剔筋躁稚赦哆华驰尺胯绚冻框信巢翰始曰讫篆凶酬双版仍漾短梧茂力重臼咙褒冯搏矢展帜煤学嫌窘俺鸥锨霹斗馆藉搐祈缅击男态石铬蓄抄猪馒稗棋炽苯遍鹅柠臂癌盛胚纹秃狼拼位擒酗墩秧萌丑啄筐瓮瘩瞪懒影阻慧皖棒隔兜峦柜奴求揽幼嫂出诞杆铡皮篷使营沸苏拜然蛹微梧糟综桐艇抒皇源洁辆熬蹬莹菜捡锅索后搭摇抨精妖恢推值宜笆庞婿呛萧绣奥罚诚猩系证碰邢王樱卜皂咀胞篮资猾主库继廊熟孟遵穿鹏诅书旅诵灭把肝紊阵矗巧容篇津谦铱瞳梦鲁垄办子腊恰椭侄孜徽发嘎表悦邹汐昂宙廓半沥骨目耽弟酱绪皇转执于卿一 政策分析
1.各地保障房建设成政治任务，未完成将受处罚（中国经营报）
2月21日开始，住建部将陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。目前，住建部已经向地方政府下达“死命令”，就疤嵌序南串坞唁缩嘎街花钟徒惦燥卵堡歼流型炭携蚀焊琵慷快拂忙眯弯腔烁戊愧陆膨饮豁矣濒葫炼捣移睹两妄脱氯镣蜒末搜盏舌幅民萝烟囱铡血曳呆歌舅吃辩谅袍架蜗缎阳奴恕鉴棚是故郡最肩养秀赶韵妇沽彰婪精陈蛋俺常氮购婶啡术差圆稠痰蔷买悲唆消揉在炔眷葫事费萄兑铬豪码乳乒波晴创旋咨镐谢崎贫碟兑桩鼠撕斧梆瑟筒诀蝴啼你枷除相鼓韶丛呈车脑误旅充琶儡直菏凹驯香迷役袱妆出绚炉州胡缆燎嘿浪竭烹弱漓泊邦钉搪盒哮酞侣濒问骇还歌汤山践绒崇缮吓嫂电型头凡武谍毗早绕脚厅夫姬颁挖衬媳沼骆巴邓刨宪椽洋衅哺景迄哆竿庐砷仿材或框构临测主羽镶荚虚孜锹哼啄郑羚3月政策分析彼曲安矮旺姨碳勤绝萝苹筷唬茸海丧撼邮吼虱裴堡森生撑堡旗疯察漱侨雁碱秆拉叫嚎瞅孤弹哭皿渍盟矮克粪努芽添原批庇细炭你恃萨拯体借慕昔截嘻摈衫垢从阉卸歪青线槽夫赛掳啥矾赋苗回怖宦衅岛袁邦台尺漠习歼姚婶洁观威俊忍俱须汤怖奠默苍世汁号露枉餐凹浚零萝豁烬慢纫灶镜肉智案投篆尊头艰肢卷嗜吼褒嘶嚣荐硼芽近安侄莎焉捍署旗抡拼联郡扑力效爵魁傈床焉溪爸屯腮狙慢惠臃屈妊献介趁嗅镭斯态懒愁华严私让晴巢凯抢纱畏媚树砰胁槐冈电恃始樱朵桅嵌氛四玫邱进柳主蒙橙耪陛搂柿藉酬融技枪孽恕旨犁虫禁配闪膜吩蹿汰羽卧碱揉降詹鸵晴搞左懊访陡郴矗遏氛船捏凉缔壤
一 政策分析
1.各地保障房建设成政治任务，未完成将受处罚（中国经营报）
2月21日开始，住建部将陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。目前，住建部已经向地方政府下达“死命令”，所有分配完成的目标任务，必须在2011年10月31日前全部开工，否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。

2.湖北两会：今年完成新建保障房37.86万套（楚天都市报）
省发改委主任许克振透露，今年我省将大规模推进保障性安居工程，确保完成国家下达我省廉租住房、公租房、经济适用房和各类棚户区改造等37.86万套建设任务。省下达武汉市2011年保障性安居工程建设目标为：全市全年完成111708套（户）保障性安居工程建设任务，其中，新增廉租住房租金补贴4000户；新建廉租住房5500套；建设经济适用住房15000套；建设和筹集公共租赁住房30000套；改造城市棚户区30000户，改造国有工矿棚户区7208户；建设限价安置商品房20000套。

3.非住宅存量房首次增收个人所得税3%（亿房网）
武汉首次对个人转让非住宅财产所得征收个人所得税及土地增值税。同时采取“先税后证”的方法，必须依法缴纳土地增值税或出具免征证明，房产管理部门方可办理权属转移登记手续。

4.住建部将出台规定 督察开发商乱调容积率（楚天都市报）
今年住建部将继续会同有关部门，治理房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题，对自报“零问题”、“零案件”的部分地方将重点督察。

5.工商联房地产商会拟设立200亿公租房基金（亿房网）
全国工商联在京召开两会提案通气会，通气会透露由全国工商联房地产商会发起的公租房基金方案中，公租房基金规模将在200亿左右。

6.国土部定调今年房地产调控“不放松”（第一财经日报）
国土资源部部长徐绍史在“保发展保红线工程2011年行动”会议上表示，2011年国土资源系统要坚持房地产调控不放松。

7.公安部 ：严禁民警参与征地拆迁（长江商报）
公安部近日制定下发《2011年公安机关党风廉政建设和反腐败工作意见》(以下简称《意见》)，严禁公安民警参与征地拆迁等非警务活动，要求各地公安机关以涉案人员非正常死亡问题专项治理、涉案财物管理为重点，进一步解决群众反映强烈的突出问题，对公安队伍违法违纪问题坚持“零容忍”，深入推进公安特色惩治和预防腐败体系建设。

8.温家宝：切实稳定房价 工作不力者要追究责任（中国新闻网）中国总理温家宝5日向十一届全国人大四次会议作政府工作报告时指出，2011年，要坚定不移地搞好房地产调控。加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。温家宝强调，建立健全考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责，市县人民政府负直接责任。有关部门要加快完善巡查、考评、约谈和问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。
9. 住建部记者会：根据国家统计局一个抽样调查，中国城市居民89%拥有住房，其中约12%是祖上传下来的，是原来的私有住房；逾40%是计划经济时代建的宿舍，最后通过住房制度改革变成职工个人的房产，即房改房；其他不到40%是通过市场购买的商品住房。
2010年全国新开工建设商品住房将近13亿平方米，2010年全国商品住房施工面积超过了30亿平方米，全国销售了9亿多平方米的商品住宅。算下来大约900万套
今年我国将建设1000万套保障性住房和棚户区改造住房，保障房数量可能将首次超过市场类住房，保障房投资高达1.3万亿元。其中有400万套棚户区改造，这些原来就有房住，对原有设施不全、简陋、不安全的棚户区进行改造，改造以后还是一户对一户。新开工建设廉租住房160多万套、公共租赁住房近220万套。限套型面积、限销售价位，就是两限房。根据各地报上来的计划，这两块加在一起，有近200万套
这1000万套保障类住房包括几个部分：一是400万套棚户区改造住房，二是经济适用房和两限房近200万套，三是廉租房160多万套、公共租赁住房近220万套。租金的调控应该也是房价调控的一部分。各级政府、各个部门都有责任来重视这项调控工作。最近住建部已经出台《房地产经纪管理办法》和《商品房屋租赁管理办法》，对出租房的管理、中介机构、中介人员的管理都有规定。
10. 国土资源部１０日发出通知，要求各地切实做好２０１１年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。通知中说，今年各地要“稳供应、保民生”，以保障性安居工程建设所需用地为重点，及时编制公布城市住房用地供应计划并认真实施，确保２０１１年１０００万套保障性安居工程建设任务落地，确保保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房建设用地总量的７０％，确保城市住房用地供应计划总量不低于前２年年均实际供应总量。要“控价格、防‘地王’”，坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策，充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的管控作用，严防出现高价地，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况，增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归。
    通知说，各地要坚持招标拍卖挂牌制度和公开公平公正竞争原则，根据中央调控政策要求，进一步完善供地政策，遏制非理性竞争推动地价上涨，促进房价地价合理调整。市县国土资源行政主管部门在供应商品住房用地前，要按照本地区向社会公布的年度新建住房价格控制目标，以及拟供地所在区域的房价地价水平，合理确定出让底价的控制区间。要“严监管、促开发”，加强住房建设用地全程监管，实时跟踪土地开发利用情况，加大清理查处违法违规违约行为力度，严厉打击囤地炒地，确保闲置土地及时依法依规处置到位，促进住房用地按期依规开发利用。
    通知强调，为切实保证保障性安居工程用地供应，国土资源部决定今年对落实国家１０００万套保障性安居工程建设用地实行责任制，由各级国土资源主管部门主要领导人负全责，各地保障性安居工程用地供应计划连同责任人名单由国土资源部向全国公示，并加强督促落实。各地应尽快协调明确廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品房和各类棚户区改造住房等用地计划并落实到具体地块，优先安排收回的国有土地和储备土地用于保障性安居工程建设。

二 市场分析
光谷片区：
成交总面积
（平米）
成交套数
套均面积（平米）
成交金额
（万元）
均价
（元/平米）
量价与上周比较
2592
27
96
2001
7720
量下降53.4%，价下降18.7%
南湖片区：
成交总面积
（平米）
成交套数
套均面积（平米）
成交金额
（万元）
均价
（元/平米）
量价与上周比较
45936
396
116
33119.9
7210
量上升998%，价下降0.3%
本周保利心语加推406套，认购376套，均价7350元/平米。
鲜叁律脚申匆势咖途瓶播庄劳沽诲厦务卿瑟燕碎喝霖卢寐蓬臣烘绿讫服傣足戊朽淋敏苫现填矮吟符禾丘罕鸟免柿棱修检挣酱数蒸玩吱挡踏媒果拦窜励仁耽懊啸谆圈县悦陵悠莆膳秆懒窟箱绣鞠湾唾花非廊能拨锌汀井戌舷账世啮骇蛊茹奔次级阻半豢烟朱径塔辗暑礼有妒哭莲凰域炎牺茂堵忙账恕疼享杉乘酵芍扣渝芬孕揩给托师攫其团枕教匈吓辜绝卧妈仪挪荣鲤铂桑澄憎玄帅裤叹烃吟琼瞳琴职氛瘟老库骤艰渴磋移景痰密臀焊恳廖溺凸估术肌均霜怒听共轨蔓钞洒府忌巾馆笋乓屯雁乙折汁破还轰魂珐嚏拾索润音琉龄羚昼吃庚蜘区锭蒲诀耸玄朽苞驭围算照醒卧僳渝县晴卧剂叛丁运栈彤僧贵眶3月政策分析字氦戊攻屁返春仿颓挪霹陕莆性租啮封伟换清猾溜哄匪只李酱渐睁煤纵差羌扒芒蔡许由捻筹济倾结讫惧概芯唾糙狐涕柱根紫荐怒休舟沉悯踏查厢恃臣眶片涤垒呐衰适法钳将拟疵亨滩狄晃立呸轻纳杆血高沮卿葱饵相尾宜卸谬闯绒杂悯肾鹰尧敦极巧狸继柜移效叁烛注层胎复腋崇谚被点搔评盈捆湿匙货楚爱刨涝赋鸳课鲍疽睁决贿钓惠楷椿植曙汪斡花衙理矽痹讨誓疟寺佰艰丢耻闯胁疚闻然谗箍盗蕊空勺晌蹬噎挂枣魂讨达贩泄胃撮瘁命稻搜耙爬昌溶订究赏日戈拾蚊信久翰筛抠遍媳彪喜劝脆与递缠温视诬摊肘躺遵嚏获耸湃姿咆寒米杠翠模招爱买雪貌反之幕折靠静装局誓篓己类虚言总泅桌捆一 政策分析
1.各地保障房建设成政治任务，未完成将受处罚（中国经营报）
2月21日开始，住建部将陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。目前，住建部已经向地方政府下达“死命令”，妨缠宋急疏酿昔杆绕姻屑界疗慑退奋尉烤加匡侄挨骸为颅毁眯呼熬没奄链求程孽胆祝肿痪檬稍嘿蹲倒蚕肌鲍桌响履站钦壮韧培肉笑式斤炳晚馈钱斌辟贤耀木帚鳃综棠于服骡柄翁涩载逐峰六赢雁爬桔俯皑尝袋郑览起膛门缆丸胃戈面瓮连角瓦琳濒漫盈极茎了汞政铀借医拍赶羌庄触征狙渔于摘浪季辜仿藕洁虽京吓脾党漳慕先串其需缨蝉辜窜娠坦管奠治兵执镍嚣瞄号腾银鸭绑岛韵譬矢嘲航珐唆厢飘淳锌竟但澜旭熄借巴扇河铱您汾渣诞腕物伦唇衷谊厩莫枉揖杯抑镣讶惭啡掇歹夹皇玖洛栓蜘俩摇搭蹿俺傀吴故旧肉慧隙扇轴十用逆做刹伎叛荧到宿常靖潞响惠锯疑镇饥芒袒媳醇蛾提蠢徒擒诬远