中国房地产行业十三五发展前景规划及投资价值评估报告2016-2021年.doc

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中国房地产行业十三五发展前景规划及投资价值评估报告2016-2021年

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
【报告目录】
第一部分 产业环境*** 42
第一章 房地产行业发展综述 42
第一节 房地产行业定义及分类 42
一、行业定义 42
二、行业主要产品分类 42
三、行业特性及在国民经济中的地位 43
第二节 房地产行业统计标准 44
一、统计部门和统计口径 44
二、行业主要统计方法介绍 44
三、行业涵盖数据种类介绍 45
第三节 最近3-5年中国房地产行业经济指标分析 49
一、赢利性 49
二、成长速度 49
三、附加值的提升空间 50
四、进入壁垒／退出机制 50
五、风险性 52
六、行业周期 53
七、竞争激烈程度指标 53
第四节 房地产行业产业链分析 54
一、产业链结构分析 54
二、主要环节的增值空间 56
三、与上下游行业之间的关联性 57
四、行业产业链上游相关行业分析 58
1、房地产产品成本构成 58
2、建筑材料行业发展状况及影响 79
3、建筑装饰行业发展状况及影响 81
4、水泥及其下游行业发展状况及影响 83
5、木材及其下游行业发展状况及影响 85
五、行业下游产业链相关行业分析 87
1、房地产下游行业分布 87
2、房产中介行业发展状况及影响 91
3、房屋租赁行业发展状况及影响 101
4、物业管理行业发展状况及影响 105
第二章 房地产行业市场环境及影响分析（pest） 107
第一节 房地产行业政治法律环境（p） 107
一、行业管理体制分析 107
二、行业主要法律法规 109
1、《中华人民共和国建筑法》 109
2、《城市房地产管理法》 120
3、《土地管理法》 129
4、行业主要政策动向 154
三、房地产行业标准 155
1、《建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见》 155
2、《建设工程质量管理条例》 158
3、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 170
4、《房地产开发企业资源管理规定》 175
5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》 179
四、政策环境对行业的影响 188
第二节 行业经济环境分析（e） 193
一、宏观经济形势分析 193
二、宏观经济环境对行业的影响分析 205
第三节 行业社会环境分析（s） 207
一、房地产产业社会环境 207
二、社会环境对行业的影响 208
第四节 行业技术环境分析（t） 211
第三章 国际房地产行业发展分析及经验借鉴 213
第一节 全球房地产市场总体情况分析 213
一、全球建筑行业的发展特点 213
二、全球十大建筑企业 214
1、豪赫蒂夫公司（hochtiefag） 214
2、斯勘斯卡公司(skanskaab) 219
3、万喜公司(vinci) 224
4、斯特拉巴格公司（strabagse.） 225
5、布依格公司bouygues 229
6、柏克德集团公司（bechtel） 234
7、泰克尼普集团（technip） 236
8、凯洛格?布朗?路特公司（kbr） 243
9、比尔芬格柏格建筑公司（bilfin***gerag） 247
10、福陆公司fluorcorp 247
三、2014-2016年全球房地产市场结构 248
四、2014-2016年全球房地产行业发展分析 250
五、2014-2016年国际重点房地产企业运营分析 252
1、欧文公司 252
2、格罗夫纳公司 252
第二节 全球主要国家（地区）市场分析 253
一、意大利 253
1、意大利房地产行业发展概况 253
2、2014-2016年意大利房地产发展情况及产销情况 253
3、2016-2021年意大利房地产行业发展前景预测 256
二、美国 256
1、美国房地产行业发展概况 256
2、2014-2016年美国房地产发展情况及产销情况 257
3、2016-2021年美国房地产行业发展前景预测 257
三、西班牙 258
1、西班牙房地产行业发展概况 258
2、2014-2016年西班牙房地产发展情况及产销情况 259
3、2016-2021年西班牙房地产行业发展前景预测 261
四、其他国家地区 262
1、加拿大 262
2、新加坡 263
3、法国 263
第四章 中国房地产行业的国际比较分析 265
第一节 中国房地产行业的国际比较分析 265
一、中国房地产行业竞争力指标分析 265
二、中国房地产行业经济指标国际比较分析 266
三、房地产行业国际竞争力比较 267
1、生产要素 267
2、需求条件 267
3、支援与相关产业 267
4、企业战略、结构与竞争状态 268
5、政府的作用 269
第二节 全球房地产行业市场需求分析 269
一、市场规模现状 269
二、需求结构分析 270
三、市场前景展望 272
第二部分 行业深度分析 275
第五章 我国房地产行业运行现状分析 275
第一节 我国房地产行业发展状况分析 275
一、我国房地产行业发展阶段 275
二、我国房地产行业发展总体概况 276
三、我国房地产行业发展特点分析 277
四、我国房地产行业商业模式分析 278
第二节 2014-2016年房地产行业发展现状 281
一、2014-2016年我国房地产行业市场规模 281
二、2014-2016年我国房地产行业发展分析 282
三、2014-2016年中国房地产企业发展分析 286
1、新形势下中国房地产企业发展与资本创新 286
2、我国房地产企业发展情况 295
第三节 2014-2016年房地产市场情况分析 298
一、2014-2016年中国房地产市场总体概况 298
二、2014-2016年中国房地产市场发展分析 299
三、2014-2016年中国房地产市场走势分析 299
第四节 我国房地产市场价格走势分析 300
一、房地产市场价格影响因素 300
二、2012-2016年房地产产品价格走势分析 305
三、2016-2021年房地产产品价格走势预测 308
第六章 我国房地产行业整体运行指标分析 310
第一节 2014-2016年中国房地产行业总体规模分析 310
一、企业数量结构分析 310
二、人员规模状况分析 311
三、行业资产规模分析 312
四、行业市场规模分析 313
第二节 2014-2016年中国房地产行业开发投资情况分析 313
一、我国房地产行业开发投资情况 313
二、我国房地产行业开发投资细分情况 317
第三节 2014-2016年房地产开发企业房屋施工面积 318
一、住宅施工面积 318
二、房屋新开工面积 318
三、房地产开发企业土地购置面积 319
第四节 2014-2016年商品房销售面积及销售额 319
一、商品房销售面积及销售额 319
二、住宅销售面积及销售额 324
三、办公楼销售面积及销售额 324
四、商业营业用房销售面积及销售额 324
第五节 2014-2016年房地产开发企业到位资金情况 324
第六节 2014-2016年房地产开发景气指数 325
第七节 2014-2016年中国房地产行业财务指标总体分析 325
一、行业盈利能力分析 325
二、行业偿债能力分析 325
三、行业营运能力分析 326
第三部分 市场全景调研 327
第七章 房地产行业产业结构分析 327
第一节 房地产产业结构分析 327
一、市场细分充分程度分析 327
二、各细分市场领先企业排名 329
第二节 产业价值链条的结构分析及整体竞争优势分析 329
一、产业价值链条的构成 329
二、产业链条的竞争优势与劣势分析 331
第三节 产业结构发展预测 332
一、产业结构调整指导政策分析 332
二、产业结构调整中消费者需求的引导因素 334
三、中国房地产行业参与国际竞争的战略市场定位 335
四、产业结构调整方向分析 336
第八章 我国房地产细分市场分析及预测 339
第一节 中国房地产行业细分市场结构分析 339
一、房地产行业市场结构现状分析 339
二、房地产行业细分结构特征分析 339
三、房地产行业细分市场发展概况 340
四、房地产行业市场结构变化趋势 342
第二节 我国房地产细分行业市场分析预测 344
一、商业地产市场分析预测 344
1、商业地产技术发展进程 344
2、商业地产市场规模分析 346
3、商业地产市场结构分析 348
4、商业地产市场竞争格局 350
5、商业地产市场趋势预测 351
二、旅游地产市场分析预测 353
1、旅游地产技术发展进程 353
2、旅游地产市场规模分析 354
3、旅游地产市场结构分析 355
4、旅游地产市场竞争格局 355
5、旅游地产市场趋势预测 356
三、工业地产市场分析预测 357
四、养老地产市场分析预测 358
五、物流地产市场分析预测 361
第九章 我国房地产行业营销趋势及策略分析 363
第一节 房地产行业销售渠道分析 363
一、营销分析与营销模式推荐 363
1、渠道构成 363
2、销售贡献比率 363
3、覆盖率 364
4、销售渠道效果 364
5、价值流程结构 364
6、渠道建设方向 366
二、房地产营销环境分析与评价 366
三、销售渠道存在的主要问题 367
四、营销渠道发展趋势与策略 368
第二节 房地产行业营销策略分析 369
一、中国房地产营销概况 369
二、房地产营销策略探讨 370
第三节 房地产营销的发展趋势 372
一、房地产销售渠道发展趋势 372
1、全程营销 372
2、全方位营销 372
3、主动营销 373
4、全员营销 375
二、未来房地产市场营销的出路 376
三、中国房地产营销的趋势预测 377
第四节 房地产市场营销模式与面临的挑战 378
一、房地产市场营销模式 378
二、房地产市场营销面临的挑战 379
三、建议 380
第四部分 竞争格局分析 385
第十章 房地产行业（产业集群）及区域市场分析 385
第一节 中国房地产产业集***展特色分析 385
一、长江三角洲房地产产业发展特色分析 385
二、珠江三角洲房地产产业发展特色分析 387
三、环渤海地区房地产产业发展特色分析 388
第二节 中国房地产重点区域市场分析预测 389
一、行业总体区域结构特征及变化 389
二、房地产区域市场分析 390
三、房地产区域市场前景及趋势 391
第十一章 2016-2021年房地产行业竞争形势及策略 394
第一节 行业总体市场竞争状况分析 394
一、房地产行业竞争结构分析 394
1、现有企业间竞争 394
2、潜在进入者分析 395
3、替代品威胁分析 395
4、供应商议价能力 396
5、客户议价能力 396
二、房地产行业企业间竞争格局分析 396
三、房地产行业集中度分析 397
1、市场集中度分析 397
2、企业集中度分析 398
3、区域集中度分析 399
四、房地产行业swot分析 400
1、房地产行业优势分析 400
2、房地产行业劣势分析 401
3、房地产行业机会分析 401
4、房地产行业威胁分析 402
第二节 中国房地产行业竞争格局综述 403
一、房地产行业竞争概况 403
1、中国房地产行业品牌竞争格局 403
2、房地产业未来竞争格局和特点 404
二、中国房地产行业竞争力分析 404
三、中国房地产竞争力优势分析 405
第三节 2014-2016年房地产行业竞争格局分析 406
一、2014-2016年国内外房地产竞争分析 406
二、2014-2016年我国房地产市场竞争分析 408
三、2014-2016年国内主要房地产企业动向 408
第四节 房地产行业并购重组分析 412
一、跨国公司在华投资分析 412
二、本土企业投资分析 414
第五节 房地产市场竞争策略分析 415
一、房地产市场竞争中的差异化战略 415
二、房地产企业竞争策略 419
三、未来房地产竞争策略趋势 420
四、房地产策略研究 421
第十二章 2016-2021年房地产行业领先企业经营形势分析 422
第一节 中国房地产企业总体发展状况分析 422
一、房地产企业主要类型 422
二、房地产企业资本运作分析 423
三、房地产企业创新及品牌建设 425
第二节 中国领先房地产企业经营形势分析 433
一、中国海外发展有限公司 433
1、企业概况 433
2、企业经营分析 433
（一）企业偿债能力分析 433
（二）企业运营能力分析 435
（三）企业盈利能力分析 438
3、企业经营策略和发展战略 439
二、深圳华侨城股份有限公司 439
1、企业概况 439
2、企业经营分析 440
（一）企业偿债能力分析 440
（二）企业运营能力分析 441
（三）企业盈利能力分析 444
3、企业经营策略和发展战略 445
三、雅居乐地产控股有限公司 446
1、企业概况 446
2、企业经营分析 446
（一）企业偿债能力分析 446
（二）企业运营能力分析 448
（三）企业盈利能力分析 451
3、企业经营策略和发展战略 452
四、华夏幸福基业股份有限公司 452
1、企业概况 452
2、企业经营分析 453
（一）企业偿债能力分析 453
（二）企业运营能力分析 454
（三）企业盈利能力分析 457
3、企业经营策略和发展战略 458
五、恒大地产集团有限公司 458
1、企业概况 458
2、企业经营分析 459
（一）企业偿债能力分析 460
（二）企业运营能力分析 462
（三）企业盈利能力分析 465
3、企业经营策略和发展战略 466
六、碧桂园控股有限公司 468
1、企业概况 468
2、企业经营分析 469
（一）企业偿债能力分析 469
（二）企业运营能力分析 471
（三）企业盈利能力分析 474
3、企业经营策略和发展战略 475
七、世茂房地产控股有限公司 476
1、企业概况 476
2、企业经营分析 476
（一）企业偿债能力分析 476
（二）企业运营能力分析 478
（三）企业盈利能力分析 481
3、企业经营策略和发展战略 482
八、保利房地产（集团）股份有限公司 483
1、企业概况 483
2、企业经营分析 484
（一）企业偿债能力分析 485
（二）企业运营能力分析 487
（三）企业盈利能力分析 490
3、企业经营策略和发展战略 491
九、中信房地产股份有限公司 493
1、企业概况 493
2、企业经营分析 493
（一）企业偿债能力分析 493
（二）企业运营能力分析 495
（三）企业盈利能力分析 498
3、企业经营策略和发展战略 499
十、万科企业股份有限公司 499
1、企业概况 499
2、企业经营分析 500
（一）企业偿债能力分析 501
（二）企业运营能力分析 502
（三）企业盈利能力分析 505
3、企业经营策略和发展战略 506
十一、云南昆明城建房地产开发股份有限公司 507
1、企业概况 507
2、企业经营分析 508
（一）企业偿债能力分析 508
（二）企业运营能力分析 510
（三）企业盈利能力分析 513
3、企业经营策略和发展战略 514
十二、颐和地产集团有限公司 514
1、企业概况 514
2、企业经营分析 515
（一）企业偿债能力分析 515
（二）企业运营能力分析 516
（三）企业盈利能力分析 519
3、企业经营策略和发展战略 520
十三、龙湖地产有限公司 521
1、企业概况 521
2、企业经营分析 521
（一）企业偿债能力分析 521
（二）企业运营能力分析 523
（三）企业盈利能力分析 526
3、企业经营策略和发展战略 527
十四、绿城房地产集团有限公司 528
1、企业概况 528
2、企业经营分析 528
（一）企业偿债能力分析 528
（二）企业运营能力分析 530
（三）企业盈利能力分析 533
3、企业经营策略和发展战略 534
十五、华润置地有限公司 535
1、企业概况 535
2、企业经营分析 535
（一）企业偿债能力分析 535
（二）企业运营能力分析 537
（三）企业盈利能力分析 540
3、企业经营策略和发展战略 541
十六、招商局地产控股股份有限公司 542
1、企业概况 542
2、企业经营分析 542
（一）企业偿债能力分析 543
（二）企业运营能力分析 544
（三）企业盈利能力分析 547
3、企业经营策略和发展战略 548
十七、协信地产控股有限公司 549
1、企业概况 549
2、企业经营分析 549
（一）企业偿债能力分析 549
（二）企业运营能力分析 551
（三）企业盈利能力分析 554
3、企业经营策略和发展战略 555
十八、金科地产集团股份有限公司 556
1、企业概况 556
2、企业经营分析 557
（一）企业偿债能力分析 557
（二）企业运营能力分析 559
（三）企业盈利能力分析 562
3、企业经营策略和发展战略 563
十九、首创置业股份有限公司 564
1、企业概况 564
2、企业经营分析 564
（一）企业偿债能力分析 564
（二）企业运营能力分析 566
（三）企业盈利能力分析 569
3、企业经营策略和发展战略 570
二十、soho中国有限公司 570
1、企业概况 570
2、企业经营分析 571
（一）企业偿债能力分析 571
（二）企业运营能力分析 573
（三）企业盈利能力分析 576
3、企业经营策略和发展战略 577
二十一、佳兆业集团控股有限公司 578
1、企业概况 578
2、企业经营分析 578
（一）企业偿债能力分析 579
（二）企业运营能力分析 580
（三）企业盈利能力分析 583
3、企业经营策略和发展战略 584
二十二、金地（集团）股份有限公司 585
1、企业概况 585
2、企业经营分析 585
（一）企业偿债能力分析 585
（二）企业运营能力分析 587
（三）企业盈利能力分析 590
3、企业经营策略和发展战略 591
二十三、远洋地产控股有限公司 593
1、企业概况 593
2、企业经营分析 593
（一）企业偿债能力分析 593
（二）企业运营能力分析 595
（三）企业盈利能力分析 598
3、企业经营策略和发展战略 599
二十四、广州富力地产股份有限公司 600
1、企业概况 600
2、企业经营分析 601
（一）企业偿债能力分析 601
（二）企业运营能力分析 603
（三）企业盈利能力分析 606
3、企业经营策略和发展战略 607
二十五、深业南方地产(集团)有限公司 609
1、企业概况 609
2、企业经营分析 609
（一）企业偿债能力分析 609
（二）企业运营能力分析 611
（三）企业盈利能力分析 614
3、企业经营策略和发展战略 615
二十六、北京首都开发控股（集团）有限公司 616
1、企业概况 616
2、企业经营分析 616
（一）企业偿债能力分析 617
（二）企业运营能力分析 618
（三）企业盈利能力分析 621
3、企业经营策略和发展战略 622
二十七、中弘控股股份有限公司 623
1、企业概况 623
2、企业经营分析 623
（一）企业偿债能力分析 623
（二）企业运营能力分析 625
（三）企业盈利能力分析 628
3、企业经营策略和发展战略 629
二十八、越秀地产股份有限公司 629
1、企业概况 629
2、企业经营分析 630
（一）企业偿债能力分析 630
（二）企业运营能力分析 632
（三）企业盈利能力分析 635
3、企业经营策略和发展战略 636
二十九、卓越置业集团有限公司 637
1、企业概况 637
2、企业经营分析 638
（一）企业偿债能力分析 638
（二）企业运营能力分析 639
（三）企业盈利能力分析 642
3、企业经营策略和发展战略 643
三十、大连万达集团股份有限公司 644
1、企业概况 644
2、企业经营分析 644
（一）企业偿债能力分析 644
（二）企业运营能力分析 646
（三）企业盈利能力分析 649
3、企业经营策略和发展战略 650
第五部分 投资前景展望 653
第十三章 房地产行业“十三五”规划研究 653
第一节 “十二五”房地产行业发展回顾 653
一、“十二五”房地产行业运行情况 653
二、“十二五”房地产行业发展特点 653
三、“十二五”房地产行业发展成就 654
第二节 房地产行业“十三五”总体规划 656
一、房地产行业“十三五”规划纲要 656
二、房地产行业“十三五”规划指导思想 656
三、房地产行业“十三五”规划主要目标 656
第三节 “十三五”规划解读 656
一、《全国房地产业发展“十三五”规划》 656
二、“十三五”期间保障性住房每年建500万套 658
三、房产税已纳入房地产“十三五”规划 659
四、“十三五”房地产业发展应立足于保民生 662
第四节 “十三五”区域产业发展分析 667
一、“十二五”区域发展态势与存在问题 667
二、“十三五”我国区域政策的基本走向 668
三、“十三五”区域产业布局与产业转移 670
第五节 “十三五”时期房地产行业热点问题研究 672
一、产业增长方式转型问题 672
二、行业产业链延伸问题 672
三、产业转移及承接问题 673
第十四章 2016-2021年房地产行业前景及趋势预测 674
第一节 2016-2021年房地产市场发展前景 674
一、2016-2021年房地产市场发展潜力 674
二、2016-2021年房地产市场发展前景展望 674
三、2016-2021年房地产细分行业发展前景分析 675
第二节 2016-2021年房地产市场发展趋势预测 676
一、2016-2021年房地产行业发展趋势 676
二、2016-2021年房地产市场规模预测 676
三、2016-2021年房地产行业应用趋势预测 677
第三节 2016-2021年中国房地产行业供需预测 677
一、2016-2021年中国房地产行业新房库存量预测 677
二、2016-2021年中国房地产行业新建总数预测 678
三、2016-2021年中国房地产市场销量预测 679
四、2016-2021年中国房地产行业需求预测 680
五、2016-2021年中国房地产行业供需平衡预测 681
第四节 影响企业生产与经营的关键趋势 681
一、市场整合成长趋势 681
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 682
三、企业区域市场拓展的趋势 683
第十五章 2016-2021年房地产行业投资价值评估分析 684
第一节 房地产行业投资特性分析 684
一、房地产行业进入壁垒分析 684
二、房地产行业盈利因素分析 685
三、房地产行业盈利模式分析 686
第二节 2016-2021年房地产行业发展的影响因素 688
一、有利因素 688
1、刚需增长显现 688
2、政策松缓 688
3、人口因素 690
二、不利因素 691
1、房产税 691
2、渠道下沉过快 692
3、上游原材料价格波动 692
第三节 2016-2021年房地产行业投资价值评估分析 693
一、行业投资效益分析 693
二、新进入者应注意的障碍因素 694
第十六章 2016-2021年房地产行业投资机会与风险防范 695
第一节 房地产行业投融资情况 695
一、行业资金渠道分析 695
二、固定资产投资分析 696
三、兼并重组情况分析 697
四、房地产行业投资现状分析 697
第二节 2016-2021年房地产行业投资机会 697
一、产业链投资机会 697
二、细分市场投资机会 699
三、重点区域投资机会 699
四、房地产行业投资机遇 700
第三节 2016-2021年房地产行业投资风险及防范 703
一、政策风险及防范 703
二、宏观经济波动风险及防范 703
三、供求风险及防范 703
四、其他风险及防范 703
第四节 中国房地产行业投资建议 704
一、房地产行业未来发展方向 704
二、房地产行业主要投资建议 704
三、中国房地产企业融资分析 705
第六部分 投资战略研究 707
第十七章 2016-2021年房地产行业面临的困境及对策 707
第一节 2016年房地产行业面临的困境 707
一、中国房地产行业发展的主要困境 707
二、调控政策打压 709
三、融资难困境 710
第二节 房地产企业面临的困境及对策 711
一、重点房地产企业面临的困境及对策 711
二、中小房地产企业发展困境及策略分析 711
三、国内房地产企业的出路分析 712
第三节 中国房地产行业存在的问题及对策 714
一、中国房地产行业存在的问题 714
二、房地产行业发展的建议对策 715
1、把握国家投资的契机 715
2、竞争性战略联盟的实施 715
3、企业自身应对策略 716
三、市场的重点客户战略实施 717
1、实施重点客户战略的必要性 717
2、合理确立重点客户 720