工程造价论文范文-浅析建设项目前期工程造价控制.doc

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合理控制和确定建设项目的前期造价是工程造价管理的基本内容和重要工作,也是有效控制工程造价的前提和条件,二者是相互依存、相互制约的辩证关系;有效控制工程造价的首要任务就是合理确定工程造价,其中投资估算是形成工程造价的源头,合理确定投资估算又是工程造价控制的基础和载体,因为这有助于安排好固定资产投资长远规划,是编制建设项目投资计划、确定和控制项目投资的依据,它能保证计划部门把有限的建设资金合理地安排在重点项目上,确保重点项目的按期完工,只有通过有效的手段控制好前期阶段的工程造价,才能达到理想的目的,确保建设项目保质按期完成,取得理想的经济和社会效益。 统计资料显示,在建设项目前期阶段,影响建设项目造价的可能性为30%75%,而在实施阶段影响建设项目造价的可能性只有5%25%。由此可见,控制工程造价的关键在于建设项目决策阶段。 1建设项目前期工程造价控制存在的问题 1.1决策失误易造成投资浪费 目前一些建设单位由于经验不足,委托设计单位对项目进行可行性研究,而一些设计单位为了接到该项目的设计业务,取得经济利益,他们并没有遵循科学的原则编制可行性研究报告,而是套用以前的其它类似项目的可行性研究报告文本,仅仅将其中的工程概况、数据稍作修改,这样的可行性研究报告根本没有针对该项目的特点,几乎千篇一律;更有甚者,设计单位为了该项目的设计业务,硬是将不可行结论改为可行。正确的决策是项目开始建设的前提,是合理确定与控制造价的依据,而许多投资建设者都容易忽略这一点,在投资决策阶段,项目完成市场研究以后,往往没有结合项目的自身特点和其它实际情况,对拟建项目进行多方案比较,就轻易地做出了选择。甚至有的建设单位,为了缩短建设周期和减少贷款利息,不惜牺牲建设前期的方案设计和优化过程,在没有方案设计的情况下直接进行到施工图设计阶段,造成一边做方案设计变更一边跟着施工图设计变更,其实这些往往没有减少工程造价,反而会带来不少的消极作用,减少经济和社会效益,往往得不偿失。 1.2工程建设前期工作阶段投资指标管理系统还不完善 目前我国对于项目建设前期工程造价控制的意识不强,一提到工程造价,大家首先想到的就是施工阶段的造价管理与控制,而几乎没有人在意关键的前期造价阶段。长期以来,由于忽视工程建设前期工程造价的合理确定与控制,加上工程造价管理不到位,科学的、可靠的投资指标管理系统还有待完善,致使“预算超概算,概算超估算”的现象没有从根本上得到解决,影响了投资环境和投资效益,在施工阶段的造价管理只重视工程的承包价格、建设过程中的变更价格以及结算价格,而对于决策阶段的造价控制没有给予足够的重视。造成工程在决策阶段缺乏科学的论证,把可行性研究变成可批性研究,导致经济损失。 1.3偏重施工阶段的造价控制,忽视前期造价控制 目前在我国工程项目的建设中,普遍存在着忽视施工前的决策阶段造价管理工作,而把控制造价的主要精力放在施工阶段的现象,这就是本末倒置,人们通常认为建设项目的资金投入大部分发生在施工阶段,控制了施工阶段的费用支出,就等于控制了工程造价,忽视了施工图纸一完,构成工程造价的“量”就基本固定了,在施工中就不可能改变了,其工程造价也就没有很大降低的可能性。可行性研究不够严谨深入,没有做好建设项目前期准备工作就仓促上马,使实施的某些技术方案缺乏科学论证,漏项严重,致使项目开工前工程造价失控。这些认识上的偏差,导致人们把审核工程预结算当成了建设造价管理的重点,虽然这样也能把高估冒算的造价降下来,但只是亡羊补牢,算不上真正的降低工程造价。 1.4对影响建设工程前期工程造价的因素考虑不周全、不详细 影响建设工程前期的工程造价的因素有:对项目合理规模的确定、建设标准水平的确定、建设地区及建设地点(厂址)的选择、生产工艺和平面布置的确定、设备的选用、资金的筹集以及投资估算的编制等。在投资决策阶段,对影响工程造价的因素考虑不周全、不详细,以至于前期失误带来巨大的损失。例如某办公综合体,设计时就由于没有充分考虑停车位,加上对深基坑的成本费用缺乏认识对其不够重示,造成了将已施工的3层深的基坑加深到4层,额外增加措施费用就达1200万。 1.5造价人员没有把控制造价当作与己有关的事情 目前我国专业造价人员的自身业务素质不高,我国现行的设计取费按标准投资额的百分比计算,使得造价越高,收费也越多,这一标准也使得造价人员缺乏对工程的责任心和精益求精的工作态度。 2建设项目前期工程造价控制的主要措施 2.1充分意识到可行性研究的重要性,做出正确决策 项目建议书是列入我国基建程序的项目前期工作起点,它是对项目的主要方面进行初级研究,做出初步判断,以满足投资项目立项的需要,由此可见,可行性研究是项目投资决策的科学依据,为了降低投资风险,合理控制工程前期阶段的造价,建设单位必须给予可行性研究高度的重视。委托社会化、专业化的咨询公司的同时,要积极参与其中,科学理智决策。从造价管理的角度来讲,可行性研究工作必须科学进行工程项目的效益分析、认真编制工程投资估算。如果估算的造价超过了开发商拟投入的资金总额,就应考虑调整规模或标准。投资估算还要参考类似工程,同时结合拟建项目的建设地点、交通状况等情况进行编制。此阶段的投资估算作为今后工程造价控制的目标限额,原则上不应突破。在可行性研究阶段,应仔细研究找出对工程造价影响较大的因素,尽早制订其应对措施,控制开发项目的前期造价管理,降低工程成本,追求良好的经济和社会效益。 2.2技术与经济密切配合,使每一步都合理控制造价 经济人员与技术人员要密切配合,设计产品方案最优化,使初步设计、施工图设计,都有合理的造价控制。技术人员要加强经济意识,主动地为合理确定工程造价创造有利条件,经济技术人员也要能动地作用于设计,客观地确定、控制工程造价和对投资进行分解。在设计工作的各阶段,让建经专业人员参加意见,对建设单位的合理要求,只有这样,才能达到优化设计方案的目的。技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。要想有效的控制工程造价,应从组织、技术、经济等多方面采取措施。 2.3充分应用价值工程,主动控制前期工程造价 为尽可能地减少甚至避免目标值与实际值的偏离,就必须立足于主动地采取控制措施,实施主动控制。也就是说,工程前期造价控制不仅仅要反映投资决策,影响设计、发包和施工,被动的控制前期造价,更重要的是能够能动地影响投资决策,影响设计、发包和施工,主动的控制项目前期造价。所以我们应充分利用价值工程在前期决策阶段的应用。价值工程把功能分析作为自己独特的研究方法,把技术问题和经济问题紧密地结合起来。利用价值工程提高价值的途径有以下几个方面:(1)既可提高使用功能,又可降低工程造价;(2)在使用功能不变的情况下,可降低工程造价;(3)在工程造价不变的情况下,提高使用功能;(4)在使用功能略有降低的情况下,工程造价大幅度降低;(5)在工程造价略有上升的情况下,使用功能大幅度提高。国外一些实际工程经验表明,在前期决策阶段运用价值工程可降低成本25%40%,而在工程建设其他阶段应用价值工程却难以达到如此好的效果。2.4充分考虑影响工程前期造价的因素,选择最优方案 项目合理规模的确定就是要合理地选择拟建项目的生产规模,解决“生产多少”的问题;然后确定建设标准水平的确定,合理地选择建设地区及建设地点,再以先进适用性和经济合理性来确定生产工艺和平面布置;精选有效的设备,再就是进行资金凑集,最后进行投资预算编制得出最优方案。 2.5改变设计费用的计取方法 改变设计费用计取方法,采取有关措施把设计人员的设计工作与经济利益挂钩,并设立奖惩制度,以增加设计单位和设计人员的责任心,压力感和精益求精的工作态度。我国现行的设计取费按标准投资额的百分比计算,使得造价越高,收费也越多。这样的取费办法,难以使设计者主动地降低造价、节约投资,更不利于工程造价的控制。因此,应把设计的责、权、利结合起来,在原设计计费的基础上,对因设计而节约的投资,按节约部分给予提成奖励;因设计变更增加投资也按增加部分扣除一定比例的设计费。对因设计问题造成工程浪费,延误工期,超出投资限额及其它损失,由设计单位和设计人员按合同承担经济责任,实行优质优价的计费办法有利于激励设计人员精益求精地进行设计,加强设计人员的经济意识,时刻考虑如何降低造价,把控制工程造价观念渗透到各项设计和施工技术措施之中。 3结语 由此可见,投资决策是产生工程造价的源头,要真正控制建设项目总投资,就得从“源头”抓起,转变观念坚决地把造价管理工作的重点转移到施工前的决策阶段上来,加强项目前期工作的工程造价管理与控制,深入进行可行性研究,避免决策失误,以取得事半功倍的效果,重视项目前期工程造价管理,从被动反映工程造价结果,转向能动影响项目的投资决策,使工程造价管理工作适应经济发展的需要,创造出良好的经济和社会效益。 参考文献 1 赵侠.论建设项目前期的工程造价合理确定J.黑龙江科技信息,2009,(184). 2 崔平.浅析项目前期工程造价管理J.水利水电工程造价,2008,(3). 3 柳琼.浅淡前期工程造价控制及有利途径J.建材与装饰,2007,(7). 4 武晋生.浅谈建设项目前期工程造价的控制J.山西建筑,2008,(36). 5 赵长安,刘凡.工程造价的科学管理与控制J.陕西建筑,2008,(8). 6 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