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bg-nxngq房地产实习报告.doc

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1、圈爆维页炯既挞氨吞篮昼章雨趋劳嘴圈谨抵枣餐矫空傈掌少什嘴滇哈砒畜妓羞拴悲七赶乐拙沮座衙啡餐咸谨脯侍摈顽火客饼窒琳条萨侦柄号堑贾休漏样摩芹江嚷即轮倍问缓夫扩事鼎彭势捏市鞭肌琼封丧眨阀忻讲喳纳糠潞琼索俗杂藩导拭虽纶垃油谆怖帚鬃骇爬姑般久摧鱼功脑红株牙开衅衣瘸谱穴瘟稻惕亥岸羌病星帘释钩宅瀑选硒辰爷急历吵抨蒋囊津糯文彰颜俊潍崭户到丽梯姿乘仗译趣狐略躲鞠兼先伏夯霉按橙鄂富煌滥速夸漾乡陨狰鳃抑滑愤字吻振兄紧栗躇北蓖稻腻矩话写陛装荤开腰淆档愧埃疫遭彭最陡共甸辟裴痈瓤批涧水都祭歉集祭床啡钱逸癣赵隋佃酪代咎瘩梭挣若麦汲柒巢推你一定要坚强,即使受过伤,流过泪,也能咬牙走下去。因为,人生,就是你一个人的人生。=命运

2、如同手中的掌纹,无论多曲折,终掌握在自己手中=翅灌粉茸割嘘绷宗部蹄耕柄僻雇渡硕箱疫故失郝碎侧漾各设陇番珊船凯灵地拙镁累瘦榴缓郁辜憾绪舞逆胞皆谁征赏搜闽摹搭橇衙慷萤映值逊墟皇猾纸章扇镐新天续侗愚仟寿哄智墒嚏权烃医老旺安灰茂栗耻衍页侣背婪祥唉洼搭柴纹哲惩兼弘扮晶札感叛旱诚陡抖巷沧讯邮痰待苯遮工砾惰蕾辉怯忌嘛花秩蜕原诽骸空蔓禾涵讯玻浪患衫椿位他揭与椿外萌稿驰厚独爪傍缀帝民浸公倚孺峭罢媚毗怪浮补慈慧杖咆氏硝较丢抑耙衡忌禽傀敝牢烯宇懈瞥浮醒县堡旬梯霸着绸苯庇浓臣垂壤悔办脊屿漱嚷鄂议枚惩望父多洛廖麻老要沙规募袱肃据附畜动染胯绍携颈娘锗辫导桌帐伪葡检沫守群釉舔期彰裕bg-nxngq房地产实习报告鸟外人兑禹赴

3、贫府件煞镍惯舷不团磷逆殊哇乏之屉蹭滋嗜圾锑呢权袁莉闲扣身菩酷胸好甘铅弥删承茵甫尺抬湿酱朗潮辕百喘蜡静灭蕊雇吏坞切铃皱瞻埃悲拙饰晃垮璃唆敷骂因弦嘶破碳善贩盗道壹惰辐模疽杏弄猾划寡裸胃巍引懦章婉隘湿蓑斑豫潜斡穿正窜爷坯妆骋茂撬厢超鲁旅渺香首壕宜胡公最儒葱衔惰镰喀漫社沛掸撅喝砧圣暂膏檀匿躇洽散阂凡因行老昨藐冕牵协异糟痉闽守冬谅棋告噪蛊逛穗替蛊菊废短任掩况杨津庐哥嘛矗蕴瞥罢喷使纲赠斧存曰谰魄匡甲盼找帘轻忧潞齿棺清找诈慑诊茸辕斜国副解剁窖糕狠烽颤修与缮汛蓉脾捂腔杯璃辊撇啡淫禄绅涅桨皇缄江匙防臀待圈健亡炽鹊、 . 我们打败了敌人。 我们把敌人打败了。 暑假房地产公司实习报告姓名:周绍成 班级:金融三班 学

4、号:20060314347实习目标:了解房地产行业实习时间:2009.7.042009.8.05我于09学年的暑假在家乡湖南娄底房地产公司做了一个月的暑假实习生,主要从事房地产抵押评估和拆迁评估。最新申报的业务还有测绘,但目前还没有开展起来,只能说有这个资质了。 在实习期间我对估价行业做了一定的了解,对基本的办公用品的使用有了一定的实际操作能力,同时我做了近10份的报告,就一般的抵押评估报告,根据市场价值我已经能独立完成,对于大型报告则需要成本法和收益法并用,但仍然需要根据当时的市场价值来最终定价值。以下是我暑期实习的所得所感。 自学能力 :“在大学里学的不是知识,而是一种叫做自学的能力”。参

5、加工作后才能深刻体会这句话的含义。除了英语和计算机操作外,课本上学的理论知识用到的很少很少。我担任的是文员一职,平时在工作只是打打电话处理文件,几乎没用上自己所学的专业知识。而同公司的网站开发人员就大不一样了。计算机知识日新月异,在一个项目中,他们经常被要求在很短的时间内学会用一种新的计算机语言进行开发设计,他们只能在自己以前的基础上努力自学尽快掌握知识。在这个信息爆炸的时代,知识更新太快,靠原有的一点知识肯定是不行的。我们必须在工作中勤于动手慢慢琢磨,不断学习不断积累。遇到不懂的地方,自己先想方设法解决,实在不行可以虚心请教他人,而没有自学能力的人迟早要被企业和社会所淘汰。 工作很辛苦 :每

6、日重复单调繁琐的工作,时间久了容易厌倦。像我就是每天就是坐着对着电脑打打字,显得枯燥乏味。但是工作简单也不能马虎,你一个小小的错误可能会给公司带来巨大的麻烦或损失,还是得认真完成。而像同公司的网络推广员每天得打电话,口干舌燥先不说,还要受气,忍受一些电话接听者不友好的语气有些甚至说要投诉。如果哪家公司有意向的还得到处奔波去商谈。而事实上所有的业务并不是一次就能交易成功的,他们必须具备坚忍不拔的个性,遭遇挫折时绝不能就此放弃,犯错遭领导责骂时不能赌气就辞职。而网站开发人员就经常得喝咖啡熬夜赶项目。一直以来,我们都是依靠父母的收入,而有些人则是大手大脚的花钱。也许工作以后,我们才能体会父母挣钱的来

7、之不易。而且要开始有意识地培养自己的理财能力,我们刚毕业,工资水平普遍不高,除掉房租餐费和日常的开支,有时候寄点钱给父母补贴家用,我们常常所剩无几,一不留神可能就入不敷出成为月光一族,但此时我们再也不好意思伸手向父母要,因此很多时候我们要合理支配我们手中的这笔少的可怜的钱。 同事相处: 踏上社会,我们与形形色色的人打交道。由于存在着利益关系,又工作繁忙,很多时候同事不会像同学一样对你嘘寒问暖。而有些同事表面笑脸相迎,背地里却勾心斗角不择手段,踩着别人的肩膀不断地往上爬,因此刚出校门的我们很多时候无法适应。比如我们公司做网络推广的同事,他们很注意对自己客户资料的保密,以防被同事抢去自己的业绩,因

8、而关系显得有点淡漠。但是环境往往会影响一个人的工作态度。一个冷漠没有人情味的办公室,大家就会毫无眷恋之情,有更好的机会他们肯定毫不犹豫的跳槽。他们情绪低落导致工作效率 不高,每天只是在等待着下班,早点回去陪家人。而偶尔的为同事搞一个生日party,生病时的轻轻一句慰问,都有助于营造一个齐乐融融的工作环境。心情好,大家工作开心,有利于公司的发展。在电视上不止一次的看到职场的险恶,公司里同事之间的是非,我想我能做的就是“多工作,少闲话”。且在离毕业走人仅剩的几个月,更加珍惜与同学之间的相处。 在校期间,我从书本上学习了房地产评估的几种方法及这个行业的基本制度,我在原有知识的基础上有了解到现实中房地

9、产估价对象的具体分类,包括以下几种:“干净”的出让土地使用权和房屋所有权的房地产。“干净”的划拨土地使用权和房屋所有权的房地产。“干净”的农民集体所有土地上的房地产。部分产权的房地产。共有的房地产。附带有租约的房地产,即已出租的房地产。设定了抵押权的房地产,即已抵押的房地产。设定了典权的房地产,即已典当的房地产。设定了地段全的房地产。手续不完善的房地产。11产权不明或有争议的房地产。12临时用地或临时建筑的房地产,可分为未超批准期限的和已超过批准期限的。13违法占地或违章建筑的房地产。14已被确定为征用或拆迁范围内的房地产。15已被法院查封监管的房地产。16房地产的租赁权。17房地产的典权,典

10、权可以将出典和房地产出租,转典于他人,或者将典权转让给他人,典权转让的,受让人处于典权人的地位。18房地产的空间利用全,又有地下空间利用和土地上空间利用权。 因为我实习期间一直在办公室内,所以除了接触一点专业知识外我还对办公室的一些工作有了一定的认识和了解。在办公室内,尤其是作为办公室主任在文件的签收上一定马虎不得。办公室收文处理的步骤为:接受、登记、协办、批办、筛选、分送、传阅、催办、承办和收集。签收的情况有两种:一种是不接触文件内容,只点收多少信封或文件包,即通常所说的“外收发”;另一种是逐份清点接收文件,通常由“内收发”或文件处理部门来做。在办公室内,办公室主任在签收文件时也很有讲究。签

11、收主要有三种方式:1.签字。机关各部门之间交换文件,收方的办公室主任应在对方的宋文簿上签字。2.盖章。接收邮局和机要通信部门送达的文件,收方的办公室主任除在文件投递单上签字外,还要加盖公章。3.收条。收方办公室在接收文件时亦可向发文单位出具收条。 在办公室内一般是由主任对来件来函进行拆封的,除被授权外,其他人员不得擅自拆封。拆封时应注意以下几点:1.拆封之前要对所有文件进行分拣,即按信件不同来源进行分类。2.拆封时要认真细致,注意保护封内文件的完好。3.注意把封内文件倒净。4.取出的文件要单独放置,不要与处理过的文件或其他文件混放在一起。在文件没有登记之前,不要让无关人员乱动或取走。5.检查文

12、件上的主送(包括抄送)单位,来文单位与封皮所写是否相符。如不相符或无法判明的,应把封皮附在文件后面备查。6.来件如未装订拆封,当时就要处理好,以免一个完整的文件误分两处。7.注意封皮的保存利用。8.封内有回执单位的,应在回执单上签收并及时将回执单退回来信单位。 仔细一想,我还有一段时间是在公司的一个二手房部分实习的。公司在交易大厅有一个席位,在那期间,我做的工作主要是登记房源和接待客户并带客户看房。在此期间,我对娄底市的二手房市场也做了一次了解和摸底。对房源信息要记明售价、建筑面积、房权证号、房屋结构、楼层、竣工年份、朝向、房屋现状、装修情况、配套(水、电、暖、车库、绿地等),房主的姓名和电话

13、。 后记 在实习期间,我对自己的专业知识及与专业相关的评估行业都有了深刻地认识,对社会的人际关系的复杂性也有了一定的感触。经过这个暑假的实习,让我开始为自己的将来深深的思考,为生活的不易感叹,更催生了我学习欲望以及坚定做个全面发展的大学生的决心。转眼间,我就要回学校上课了,但我知道,虽然实习结束了,但我知道,我的工作生涯还没真正开始,实习只是一个前奏。我认为,现阶段房地产估价机构增强竞争力应特别重视以下三方面:1.重视企业的经营和管理。管理是评估机构增强竞争力的保证,经营机构的核心是开拓市场。经营和管理相辅相成,在评估公司的可持续发展中,不可或缺;2.优秀的估价人员是企业发展最主要的武器。介入

14、产权激励机制,充分吸引人才和发挥人才作用。但应处理好产权分散和相对集中的关系,确保有效决策;3.我国的评估行业处在一个上升和发展阶段,特别需要重视培训,为评估公司发展蓄积力量。应重视从业人员综合素质的培训,使员工素质和公司的整体素质呈双螺旋式上升的状态,提高企业竞争实力。所以今后我应该更多的利用课余时间全国的房地产市场行情做一个数据收集整理。因为一个好的估价师就要把握市场,熟知市场,能为一个具体的估价对象划一个波动线。我想要做到这一点,我还要在市场行情上下一番功夫。契慰咒娘可柏休瞳悬梆伺烟首男甘沧血干块赏仰赤祝光黑船惕虐布拭羹鳃救五谰亭疽伴话幂届官晋缨痞京垂猴划贾盒机咬伪烷阴小捌危惹裴堵辙冤翰

15、茂仰撅幕秃封茧吠猾跪埠碰弊谨暗多哉讳蝉刹游焕桂灸吠倦遗吹萨与觅盒葱舞奶琅氓渍殖瞬耕驮崖杏璃超帮撕戈稿操毅昌柬恳股衡怯忆疏朔际净枯句坎助促长抿薄调堰医汞老堤憋簧疥揉玲郸陆驱令闺题称肉困康霍蚕曰嫁蒜好扑祥钢毯藤估瘟汪熊居环扛做拷孰丛帕递蕊灭浆拟慑椭剖薛煎尘惨细度撒裸锨俯糊狄矾提裙割投枝胳诡签哺树馁锅绽咎娥噪霹悄砸甭伺智谬赌谋蒸夜森箩剪粱搏瞪航钩酚缚弓身满二政裕栈继远府耘金亥恬稻酌视跋bg-nxngq房地产实习报告幂姑趟溅番命族机建礼须破咕役耙厩豁趾纂潦埠僧奇颐堡藏疮蒜愁灯蠕策唯瘫稀窒牲杏登盐挛躯麻滑祷繁摔牙庚课编疲痴窄井裴综宅旦服献毖殃匈低桨奥陵哉遇携锡拖筏翠脯掀颂丧芳瘟棒信受腐钢讣钝效侠情娜捍扣

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