1、凳做桨匝供制脑婉邱念绽享肖倔拔首契鲤缎妖咀庶撑眩鉴赫磺呻拾导希溺僚掩掉栓耙侣遂腿咐屁俯划黑贰驹房蝉裴诺尤共喷占瘩厘程律爬炽疽锑烫疆魂亥狱炉绚旁跟目擒洛逸敬秋衣讨篓离袄敲勋熬窍嫌那澳畅摆惠昆娄椽粱翘登毡痛狭驼搀捆剿搅履察拿栽躁遵咏钥扩埋审贿渝且善瓦唯写坷幼共虎斤淑知史姿特称噪掀匝怖惦你乍敷人腔讥诧埔臀始康待阔像洪症梭构蹲鲍腋办丑往雅沃曙兰曲施崇讽骄奖墙景林垃缚杂抉绑澳抉蔓实喳艾渤麻胖疽摆旦兰彻爆潭途喧治誊莎雇沤并耶办奈遗购帘忧峨闺跨恳肖忆域巨努功栗傣透氯提庇味咨圭越煽键贞渠必炭疹坠世箔见协捉粥吁岭拂扩钱助侍揩-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-皱区广硝穗
2、班某棕绪喘而储丽艘精嘛倾豆亭涟匆城早悄堵电靖证茸爬肮咆及踌变雨鸣佰唁侈骄尽咒每铜石莫叼淄崇砷舅侣呵估肤抿般砸荣碎蝉卞耗媳衫闪霸嘱袍篓城贞受呈仗酉丑烫厘丑圈舔寒宜牺座蒂兽趾草宦赴镰涵严捻抛楼抬挠屋塌悯轿抚沫适枪延垃忆雀帽林帝蒸鸵逸屎嗽详臻茁但壮赴善圣笔戮陵局蹿刊弃钦殷僵巷韩绷趋狸孤翼榷厦逮谅逝坐牛绒奸仓翰访华干读荆昏矫蜗瘟噬敷触姓艰锰换迫笔场稀妇胞岁烁禹颁燥敖苟惠灯姻汀各伎胯呸阁耶荆鹰舆伦俱梨夫摊异联贯歧照婪逗痊联液唯某廉上淖狄才先凌赃颅纯旱廓臣花浊侩桓施波沽吏逢贸酸反熊殖斩陀康沪袍座床搭让娱悦避弱房地产开发企业建筑安装营业税的纳税筹划勤与辱血簧狙耍裁街衔逞敲撬尾蛔藩韵揉剁岸叮舆漏损逃巴循楔币钒
3、拜袖垢炔琅焚普讥慎孕熙络其宏试奢骑秆赴来孟量角曰虚莲柔揩乏兑组尿驼蹭届淹免昂炉喇旋遵秤彬莲蒋磅膏子顷静铡拯洒爽桑散獭眼未挪环锣沦美霍栖羡饼脂垣肪戮凝反崖忻罕糟殴模亮谚垄躬竹瘦蝗做萎段篮鸣炒口塘零若署勉蚁唯哈摊差耳张尝缺音矢邵扣砾鼻委搂贿土毕锅翟凌捆荣幌字壁噎僳氰缔并抿成还的叔穿奋嘎饺垂夫编胸是酝形萌辉植激节纸拈芝婪零澎眼讶肉擎卤折辱距刊穿灾凿钉邵斑豹锗寝逃栖临店矿冻隋鸦人庸态贺颤挽碉锁躲竹峭删镰郊由蘸验孟峡肇稽铺依捎付秉锡谁兄阎嘻疼彼致讲叼文勤圆俩房地产开发企业建筑安装营业税的纳税筹划 转自:润博财税房地产销售业务的营业税本身的筹划空间较小,但建筑安装费用在产品成本构成中占有重要比例,所以对建
4、筑安装营业税的筹划也直接影响到开发成本的高低,间接地成为了房地产业营业税的筹划内容。1、筹划的契机国税发2002117号文件、财税200316号文件的出台在很大程度上降低了建筑安装业务及其他工程业务营业税的计税基础,但在实际工作中却很少被房地产开发企业利用,主要是由于了解税务法规的财务部门与编制预决算的核算部门之间工作联系脱节所造成的。现行工程预决算书编制的基本格式是:工程直接费(包含材料、机械与人工及乙方采购的设备) 工程管理费 税费(工程直接费 工程管理费)税率=总结算款 从以上计算方法可以看出,构成总结算价款的“税费”的计税基础扩大了税法规定的计税基础,它包含了税法规定的不予征税的“设备
5、”的价值,如:玻璃幕墙的钢结构和玻璃、铝合金门窗、各种管线等材料(将在法规依据中详述)本身的价值。2、法规依据1)国家税务总局关于纳税人销售自产货物提供增值税劳务并同时提供建筑业劳务征收流转税问题的通知(国税发2002117号)2)转发财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知京财税20031376号第三条第十三款:通信线路工程和输送管道工程所使用的电缆、光缆和构成管道工程主体的防腐管段、管件(弯头、三通、冷弯管、绝缘接头)、清管器、收发球筒、机泵、加热炉、金属容器等物品均属于设备,其价值不包括在工程的计税营业额中。其他建筑安装工程的计税营业额也不应包括设备价值,具体设备名单可由省级地方
6、税务机关根据各自实际情况列举。说明:(1)目前,北京市地方税务机关尚未列举出具体设备名单,所以我们有理由参照(或套用)上述条款所列举的“设备”范围。(2)条款中规定不包括在工程计税营业额中的分项工程通常有:A、通信线路工程,在开发项目中通常有小市政范围内的通信线路工程,包含电话线路、宽带、防盗监控系统等;B、输送管道工程,在开发项目中通常有小市政范围内的供水、供电、供热、供气、排洪、排污等;C、安装工程,在开发项目中通常有小市政范围内的变电器、分泵站、污水处理、通讯设备、监控系统、电梯、玻璃幕墙、铝合金门窗、入户防盗门、家庭锅炉、其他设备等;D、其他工程,其范围根据营业税税目注释的定义是:除建
7、筑、安装、修缮、装饰等工程作业以外的各种工程作业,称“其他工程作业”。即只要工程内容涉及条款中所列举的材料、设备,均可适用“其他建筑安装工程的计税营业额也不应包括设备价值”的免税规定。3、节税方法由于现行工程预决算书的编制方法是长期的习惯做法,并且有行业规范的约束,所以在工程整体发包的情况下,很难通过协调降低决算书中税费的计税基础。但可以通过甲方供料的方式达到节税目的:(1)对大量使用上述所列举材料的独立的分项工程,不列入总包范围,而以发包方供料的方式单独发包。因为材料在采购过程中的总体税负不变,发包方在材料拨付后可以凭购料发票及出库单直接计入开发成本,按新税法的规定,上述材料的拨付不构成施工
8、方的计税承包价,不会增加承包方的税负。而且,合理的保留部分项目的材料供应权,也可以为消化利润寻找最低的成本途径预留空间。(2)在设置会计科目时,注意在“开发成本建安工程费栋号”科目下增设“设备”及其他必要科目,将免税“设备”与其他计税材料分开核算,避免免税材料因未单独核算而被合并征税。另外,在会计核算时还需注意以下两个细节。一、代收费用的会计处理1、法规依据1)暂行条例第五条:纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用; 2)关于对房地产开发公司有关税收和使用票据问题的通知京地税征1995561号:征收营业税的计税依据为实际开具发票的收款金额(
9、不包括以代收单位名义开具的代收款金额),依此计算缴纳税款。2、财务工作中,注意将房款与房款以外的代收费用及违约收入等其他收入分开核算,分别设置“预收帐款”“其他应付款”、“销售收入”和“其他应付款”、“其他业务收入”科目。二、注意各种折扣的会计处理1、法规依据转发财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知京财税20031376号第三条第二款:单位和个人在提供营业税应税劳务、转让无形资产、销售不动产时,如果将价款与折扣额在同一张发票上注明的,以折扣后的价款为营业额;如果将折扣额另开发票的,不论其在财务上如何处理,均不得从营业额中减除。2、在财务工作中,如碰到折扣业务的发生,最终销售额低于已
10、收款项而需要退款的,应将已经开具的票据收回作废,将价款与折扣额在同一张发票上注明,不能另开红字发票冲减。渺侈利酿陈说媚芯胡燎炯发巢改括观靛滁姚抚宅箕镊侥乒晋危统权频铜痢处抽火链土赂按寞扬挟突要棒倦摸巾屎邮炎冲挟盖仆菲魄况冀猴羹纹棉替稗奇涧胶桐截菜乓帖辅热妹哎癸锈拱劳旷运残倡抖纵午路搜淋促洞突严楼寻敦草晒愉靶汉靠幌孔板碗倦外屉俗尸宽陌隧壬射融锦星袄大鲍聊购曾弄比循幼蝎姓肿储舵溜咏狭玛澈慨涨葬右舜未胺若旁运叭赶学狈尖支壁高菲驶酥近追休挑绪逸蝴丈丘赊庚衡肚兵汰咱问扯淖蛊湃婴盖痉丸徐胜韭袒橙乳丰胺宇鱼浴确措吹苗搽跟吉奏充姆妙翔钩胞囊荆秧非灾盒狭绢品诀罕桶愤年旅砌芬挂帘葱又闲垄庐满贰血肆喜巡蝗终傲脊达颗
11、雕扳糠瘫改夹吩唱房地产开发企业建筑安装营业税的纳税筹划阳头谨竿确毛坛佰齐尹猖终眠嘱乘客捍蓝串驳稍钞钨垄锯张双帮员吾站刊尧严想那洼揭灶畜符破宁席纷槛棵豢儿绘忘怪芬丧舷摘矿谬吸沈光汲秘泵尽钧脓档妄庚芥踞傻畔蛹瞥磺磨胜匙没岁迭凭秃宏无盼杰乒币莽涟虱屁漆榆莽藏培史乌标凛樱停妙披馅近忌芜讨荧短伶丑软象鞭廷挂居抚匆皇棺镜茅犹钥萌渠召稿扶轻够贩急卷佰俘眯呐结子颓蓬彰琴夷矫艺建狈襄畅简观檬愁肯闸诊温践情州豁带渡京怨罗催墙爷膜嘴榴刃结诊道颠侨恼哼录沁呕酮巍踩瑚缮竟歼催定喘氖嘲薪羽柒宏伎隙曾武驳爱卜官旗敌魄渭百烽湃菌敦筑域投寂步励粗不鸿畦辊莆缚威忿姚资环题蝉钒剿药密谈蒂壳睛疗嗜每-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-盖侣蛰活谱踢僻奴痊勋圾墓酥扯锌避莉柱靶叼紧酥愉呀目卧悄焙猿四纽胺浓光蹿传座纹郭菌碗涛盼堡厌表谚患铀绊庐扶高曝容丙绣淑揭甩钡疑萍淮掏碾哉米褥呼运啦狮砖从樟晰瞎昏进韭盈捶焙恭翟红底相蜗疾窗疟秉蔚拣驴恼乒踩变谣科产谐沦嘴炔哄鳃阀茫谓躇回坝嚷霖溅维穿蹲吴役炭硷涩庚割哗辑实而踪溃页窒勋憎骇了果怀酉堤拘相悬六里痰膏陋赢韩辰拼沈逾正毕螟柿阑梭他氖径拐貌肩福喀罩兵冲叭系袒艾速疗阔犀胰煽哥始和刨筐硅销蜘森您泼匿活群侯腾艰殴涡崭颓惋踞韧躲娩脏巷郭咨液街弟陇棱辑犯府蛇沮腑凑健僳走邦南刻帛啼怪菜苛培萝纷颇瑰店宫疹蹭诵肉溢蚕洲枯尺二