黄山市香溪谷旅游度假村建设项目可行性研究报告.doc

糸部：糹糺糼糽糾糿紀紁紂紃紅約紆紇紈紉紊紋紌納紎紏紐紑紒紓純紕紖紗紘紙級紛紜紝紞紟紡紣紤紥紦紨紩紪紫紬紭紮細紱紲紳紴紵紶紷紸紹紺紻紼紽紾紿絀絁終絃絅絆絇絈絉絊絋経絍絎絏結絑絒絓絔絕絖絗絘絙絚絛絜絝絞絟絠絡絢絣絤絥給絧絨絩絪絫絬絭絮絯絰統絲絳絴絵絶絷絸絹絺絻絼絽絾絿綀綁綂綃綄綅綆綇綈綉綊綋綌綍綎綏綐綑綒經綔綕綖綗綘続綛綜綝綞綟綠綡綢綣綤綥綦綧綨綩綪綫綬維綮綯綰綱網綳綴綵綷綶綷綸綹綺綻綼綽綾綿緀緁緂緃緄緅緆緇緈緉緊緋緌緍緎総緐緑緒緓緔緕緖緗緘緙線緛緜緝緞緟締緡緢緣緤緥緦緧編緩緪緫緬緭緮緯緰緱緲緳練緵緶緷緸緹緺緻緼緽緾緿縀縁縂縃縄縅縆縇縈縉縊縋縌縍縎縏縐縑縒縑縓縔縕縖縗縘縙縚縛縜縝縞縟縠縡縢縣縤縥縦縧縨縩縪縫縬縭縮縯縰縱縲縳縴縵縶縷縸縹縺縻縼總績縿繀繂繃繄繅繆繇繈繉繊繋繌繍繎繏繐繑繒繓織繕繖繗繘繙繚繛繜繝繞繟繠繡繢繣繤繥繦繧繨繩繪繫繬繭繮繯繰繱繲繳繴繵繶繷繸繹繺繻繼繽繾繿纀纁纂纃纄纅纆纇纈纉纊纋續纍纎纏纐纑纒纓纔纕纖纗纘纙纚纛纜纝纞竹部：竻竼竽竾笀笁笂笄笅笆笇笈笉笊笌笍笎笏笐笒笓笕笖笗笘笚笜笝笞笟笠笡笢笣笤笥笧笩笪笭笮笯笰笱笲笳笴笵笶笷笸笹笻笽笾笿筀筁筂筃筄筅筆筇筈筊筍筎筏筑筐筓筕筗筘筙筚筛筜筝筞筟筠筡筢筣筤筥筦筧筨筩筪筫筬筭筮筯筰筱筲筳筴筵筶筷筸筹筺筻筼筽筿箁箂箃箄箅箆箇箈箉箊箋箌箍箎箏箐箑箒箓箔箕箖算箘箙箚箛箜箝箞箟箠管箢箣箤箥箦箧箨箩箪箫箬箭箮箯箰箱箲箳箴箵箶箷箸箹箺箻箼箽箾箿節篁篂篃範篅篆篇篈築篊篋篌篍篎篏篐篑篒篓篔篕篖篗篘篙篚篛篜篝篞篟篠篡篢篣篤篥篦篧篨篩篪篫篬篭篮篯篰篱篲篳篴篵篶篷篸篹篺篻篼篽篾篿簀簁簂簃簄簅簆簇簈簉簊簋簌簍簎簏簐簑簒簓簔簕簖簗簘簙簚簛簜簝簞簟簠簡簢簣簤簥簦簧簨簩簪簫簬簭簮簯簰簱簲簳簴簵簶簷簸簹簺簻簼簽簾簿籀籁籂籃籄籅籆籇籈籉籊籋籌籍籎籏籐籑籒籓籔籕籖籗籘籙籚籛籜籝籞籟籠籡籢籣籤籥籦籧籨籩籪籫籬籭籮籯籰籱籲艸艹部：艻艼艽艾艿芀芁芃芄芅芆芇芈芉芊芋芌芍芎芏芐芑芓芔芕芖芗芘芚芛芜芝芞芟芠芡芢芣芤芥芦芧芨芩芪芫芬芭芮芰芲芳芴芵芶芷芸芺芻芼芽芾芿苁苀芿苂苃苄苅苆苇苈苉苊苋苌苍苎苏苐苑苒苓苕苖苘苙苚苜苝苞苠苡苢苣苤苧苨苩苪苫苬苭苮苰苲苳苴苵苶苷苸苺苻苼苽苾苿茀茁范茄茆茇茈茉茊茋茌茍茎茏茐茑茒茓茔茕茖茗茘茙茚茛茜茝茞茟茠茡茢茣茤茥茦茧茨茩茪茬茭茮茯茰茱茳茵茶茷茸茹茺茻茼茽茾茿荀荁荂荃荄荅荇荈荊荋荌荍荎荏荐荑荒荓荔荕荖荗荘荙荚荛荜荝荞荟荠荡荢荣荤荥荦荧荨荩荫荬荭荮荰荱荲荳荴荵荶荷荸荹荺荻荼荽荾荿莀莁莂莃莄莅莆莇莈莉莊莋莌莍莎莏莐莑莒莓莔莕莖莗莘莙莚莛莜莝莞莟莠莡莢莣莤莥莦莧莨莩莪莫莬莭莮莯莰莱莳莴莵莶莸莹莺莻莼莾莿菀菁菂菃菄菅菆菇菈菉菊菋菌菍菎菏菐菑菒菓菔菕菖菗菘菙菚菛菜菝菞菟菠菡菢菣菤菥菦菧菨菩菪菫菬菭菮華菰菱菲菳菴菵菶菷菸菹菺菻菼菽菾菿萀萁萂萃萄萅萆萇萈萉萊萋萌萎萏萐萑萒萓萔萕萖萗萘萙萚萛萜萝萞萟萠萡萢萣萤营萦萧萩萪萫萬萭萮萯萰萱萲萳萴萵萶萷萸萹萺萻萼萾萿葀葁葂葃葄葅葆葇葈葉葊葋葌葍葎葏葐葑葒葓葔葕葖著葘葙葚葛葜葝葞葟葠葡葢董葤葥葦葧葨葩葪葫葬葭葮葯葰葱葲葳葴葵葶葷葸葹葺葻葼葽葾葿蒀蒁蒂蒃蒄蒅蒆蒇蒈蒉蒊蒋蒌蒍蒎蒏蒐蒑蒒蒓蒔蒕蒖蒗蒘蒙蒚蒛蒜蒝蒞蒟蒠蒡蒢蒣蒤蒥蒦蒧蒨蒩蒪蒫蒬蒭蒮蒯蒰蒱蒲蒳蒴蒵蒶蒷蒸蒹蒺蒻蒼蒽蒾蒿蓀蓁蓂蓃蓄蓅蓆蓇蓈蓉蓊蓋蓌蓍蓎蓏蓐蓑蓒蓓蓔蓕蓖蓗蓘蓙蓚蓛蓜蓞蓟蓠蓡蓢蓣蓤蓥蓦蓧蓨蓩蓪蓫蓬蓭蓮蓯蓰蓱蓲蓳蓴蓵蓶蓷蓸蓹蓺蓼蓽蓾蓿蔀蔁蔂蔃蔄蔅蔆蔅蔇蔈蔉蔊蔋蔌蔍蔎蔏蔐蔑蔒蔓蔔蔕蔖蔗蔘蔙蔛蔜蔝蔞蔟蔠蔡蔢蔤蔥蔦蔧蔨蔩蔪蔫蔬蔭蔮蔯蔰蔱蔲蔳蔴蔵蔶蔷蔸蔹蔺蔻蔼蔽蔾蔿蕀蕁蕂蕃蕄蕅蕆蕇蕈蕉蕊蕋蕌蕍蕎蕏蕐蕑蕒蕓蕔蕕蕖蕗蕘蕙蕚蕛蕜蕝蕞蕟蕠蕡蕢蕣蕤蕥蕦蕧蕨蕩蕪蕫蕬蕭蕮蕯蕰蕱蕲蕳蕵蕶蕷蕸蕹蕺蕻蕼蕽蕾蕿薀薁薂薃薄薅薆薇薈薉薊薋薌薍薎薏薐薑薒薓薔薕薖薗薘薙薚薛薜薝薞薟薠薡薢薣薤薥薦薧薨薩薫薬薭薮薯薰薱薲薳薴薵薶薷薸薹薺薻薼薽薾薿藀藁藂藃藄藅藆藇藈藉藊藋藌藍藎藏藐藑藒藓藔藕藖藗藘藙藚藛藜藝藞藟藠藡藢藣藤藥藦藧藨藩藪藫藬藭藮藯藰藱藲藳藴藵藶藷藸藹藺藻藼藽藾藿蘀蘁蘂蘃蘄蘅蘆蘇蘈蘉蘊蘋竹部：竻竼竽竾笀笁笂笄笅笆笇笈笉笊笌笍笎笏笐笒笓笕笖笗笘笚笜笝笞笟笠笡笢笣笤笥笧笩笪笭笮笯笰笱笲笳笴笵笶笷笸笹笻笽笾笿筀筁筂筃筄筅筆筇筈筊筍筎筏筑筐筓筕筗筘筙筚筛筜筝筞筟筠筡筢筣筤筥筦筧筨筩筪筫筬筭筮筯筰筱筲筳筴筵筶筷筸筹筺筻筼筽筿箁箂箃箄箅箆箇箈箉箊箋箌箍箎箏箐箑箒箓箔箕箖算箘箙箚箛箜箝箞箟箠管箢箣箤箥箦箧箨箩箪箫箬箭箮箯箰箱箲箳箴箵箶箷箸箹箺箻箼箽箾箿節篁篂篃範篅篆篇篈築篊篋篌篍篎篏篐篑篒篓篔篕篖篗篘篙篚篛篜篝篞篟篠篡篢篣篤篥篦篧篨篩篪篫篬篭篮篯篰篱篲篳篴篵篶篷篸篹篺篻篼篽篾篿簀簁簂簃簄簅簆簇簈簉簊簋簌簍簎簏簐簑簒簓簔簕簖簗簘簙簚簛簜簝簞簟簠簡簢簣簤簥簦簧簨簩簪簫簬簭簮簯簰簱簲簳簴簵簶簷簸簹簺簻簼簽簾簿籀籁籂籃籄籅籆籇籈籉籊籋籌籍籎艸艹部：艻艼艽艾艿芀芁芃芄芅芆芇芈芉芊芋芌芍芎芏芐芑芓芔芕芖芗芘芚芛芜芝芞芟芠芡芢芣芤芥芦芧芨芩芪芫芬芭芮芰芲芳芴芵芶芷芸芺芻芼芽芾芿苁苀芿苂苃苄苅苆苇苈苉苊苋苌苍苎苏苐苑苒苓苕苖苘苙苚苜苝苞苠苡苢苣苤苧苨苩苪苫苬苭苮苰苲苳苴苵苶苷苸苺苻苼苽苾苿茀茁范茄茆茇茈茉茊茋茌茍茎茏茐茑茒茓茔茕茖茗茘茙茚茛茜茝茞茟茠茡茢茣茤茥茦茧茨茩茪茬茭茮茯茰茱茳茵茶茷茸茹茺茻茼茽茾茿荀荁荂荃荄荅荇荈荊荋荌荍荎荏荐荑荒荓荔荕荖荗荘荙荚荛荜荝荞荟荠荡荢荣荤荥荦荧荨荩荫荬荭荮荰荱荲荳荴荵荶荷荸荹荺荻荼荽荾荿莀莁莂莃莄莅莆莇莈莉莊莋莌莍莎莏莐莑莒莓莔莕莖莗莘莙莚莛莜莝莞莟莠莡莢莣莤莥莦莧莨莩莪莫莬莭莮莯莰莱莳莴莵莶莸莹莺莻莼莾莿菀菁菂菃菄菅菆菇菈菉菊菋菌菍菎菏菐菑菒菓菔菕菖菗菘菙菚菛菜菝菞菟菠菡菢菣菤菥菦菧菨菩菪菫菬菭菮華菰菱菲菳菴菵菶菷菸菹菺菻菼菽菾菿萀萁萂萃萄萅萆萇萈萉萊萋萌萎萏萐萑萒萓萔萕萖萗萘萙萚萛萜萝萞萟萠萡萢萣萤营萦萧萩萪萫萬萭萮萯萰萱萲萳萴萵萶萷萸萹萺萻萼萾萿葀葁葂葃葄葅葆葇葈葉葊葋葌葍葎葏葐葑葒葓葔葕葖著葘葙葚葛葜葝葞葟葠葡葢董葤葥葦葧葨葩葪葫葬葭葮葯葰葱葲葳葴葵葶葷葸葹葺葻葼葽葾葿蒀蒁蒂蒃蒄蒅蒆蒇蒈蒉蒊蒋蒌蒍蒎蒏蒐蒑蒒蒓蒔蒕蒖蒗蒘蒙蒚蒛蒜蒝蒞蒟蒠蒡蒢蒣蒤蒥蒦蒧蒨蒩蒪蒫蒬蒭蒮蒯蒰蒱蒲蒳蒴蒵蒶蒷蒸蒹蒺蒻蒼蒽蒾蒿蓀蓁蓂蓃蓄蓅蓆蓇蓈蓉蓊蓋蓌蓍蓎蓏蓐蓑蓒蓓蓔蓕蓖蓗蓘蓙蓚蓛蓜蓞蓟蓠蓡蓢蓣蓤蓥蓦蓧蓨蓩蓪蓫蓬蓭蓮蓯蓰蓱蓲蓳蓴蓵蓶蓷蓸蓹蓺蓼蓽蓾蓿蔀蔁蔂蔃蔄蔅蔆蔅蔇蔈蔉蔊蔋蔌蔍蔎蔏蔐蔑蔒蔓蔔蔕蔖蔗蔘蔙蔛蔜蔝蔞蔟蔠蔡蔢蔤蔥蔦蔧蔨蔩蔪蔫蔬蔭蔮蔯蔰蔱蔲蔳蔴蔵蔶蔷蔸蔹蔺蔻蔼蔽蔾蔿蕀蕁蕂蕃蕄蕅蕆蕇蕈蕉蕊蕋蕌蕍蕎蕏蕐蕑蕒蕓蕔蕕蕖蕗蕘蕙蕚蕛蕜蕝蕞蕟蕠蕡蕢蕣蕤蕥蕦蕧蕨蕩蕪蕫蕬蕭蕮蕯蕰蕱蕲蕳蕵蕶蕷蕸蕹蕺蕻蕼蕽蕾蕿薀薁薂薃薄薅薆薇薈薉薊薋薌薍薎薏薐薑薒薓薔薕薖薗薘薙薚薛薜薝薞薟薠薡薢薣薤薥薦薧薨薩薫薬薭薮薯薰薱薲薳薴薵薶薷薸薹薺薻薼薽薾薿藀藁藂藃藄藅藆藇藈藉藊藋藌藍藎藏藐藑藒藓藔藕藖藗藘藙藚藛藜藝藞藟藠藡藢藣藤藥藦藧藨藩藪藫藬藭藮藯藰藱藲藳藴藵藶藷藸藹藺藻藼藽藾藿蘀蘁蘂蘃蘄蘅蘆蘇蘈蘉蘊蘋蘌蘍蘎蘏蘐蘑蘒蘓蘔蘕蘖蘗蘘蘙蘚蘛蘜蘝蘞蘟蘠蘡蘢蘣蘤蘥蘦蘧蘨蘩蘪蘫蘬蘭蘮蘯蘰蘱蘲蘳1. 总 论1.1 项目背景与概况1.1.1 项目名称黄山市香溪谷旅游度假村建设项目1.1.2 承办单位黄山市黟县天成房地产开发有限公司地址：黟县西递镇法定代表人：王 柯1.1.3 承办单位概况黄山市黟县天成房地产开发有限公司成立于2004年5月。注册资金2000万元人民币。该公司的前身为“黄山英特房地产营销策划公司”。此前成功的为众多房地产企业进行全程企划、营销代理和广告推广工作。多年的市场经营，该公司取得骄人的业绩，拥有良好的信誉和雄厚资本。以其优秀的专业、管理人才，建立健全了一整套科学、合理、高效的管理制度，形成了项目开发、工程监理、销售经营、财务管理等运作体系。企业在发展中得到了省、市各级政府和相关部门的大力支持。公司以“提高人居环境、走在行业前沿、引导大众消费”为发展目标，以“诚信、务实、高效”为行事准则。2005年10月该公司董事长王柯获得“建设部2005年中国建设行业百名管理英才”称号。公司积极配合当地政府的旅游资源开发，2005年2月6日，天成房地产开发有限公司同黟县西递旅游服务总公司共同签署成立了“中国黄山西递旅游集团”，以“品牌共用、资源共享、统一宣传、携手共进”为宗旨，组建以世界著名景区和旅游、休闲、度假、饮食、娱乐等多重资源与服务为一体的旅游产业集团。企业在不断发展壮大的同时积极回报社会，资助社会公益事业，先后获得黄山市黟县革命老区柯村中学、西递中心小学“真情助学、功在千秋”和黟县“关心下一代工作委员会”的“香溪展宏图 情系下一代”的锦旗表彰。同时，王柯董事长本人资助了多名失学儿童。该公司快速发展为社会提供了较多就业岗位。黄山市黟县天成房地产开发有限公司本着“弘扬徽文化，做好徽文章”和对旅游地产独到的见解，经过两年多的项目实地考察、调研，决定在世界文化遗产地黟县西递开发建设香溪谷旅游度假村旅游地产项目。项目由清华大学、杭州规划建筑设计院人居环境所和合肥工业大学建筑设计院的共同规划设计、建筑设计。香溪谷旅游度假村由香溪国际大酒店、香溪谷豪华会所、香溪谷豪华别墅组成。占地153亩，建筑面积为56000平方米，总投资2.1亿元人民币。本项目香溪国际大酒店为香溪谷旅游度假村项目一期工程，按四星级标准设计建造，占地20亩，于2004年5月15日在黟县国土局挂牌获得土地使用权，于2004年7月16日一次性通过市、县建设部门及县政府等有关部门建筑规划评审。香溪国际大酒店内设有300套标间、商务间、商务套间，有中、小型会议室6个、600座大会议室1个、中西餐厅、酒吧、豪华包厢、多功能厅、涉外商场、休闲娱乐等设施等一应俱全，建成后将是黄山市客房拥有量最大的四星级酒店。1.1.4 项目提出背景和项目建设的必要性改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均GDP已超过1000美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。当人均GDP达到800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到2020年我国将成为世界旅游第一大接待国。目前旅游业已是世界第一大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均GDP达1000美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。黄山市地处皖浙赣闽四省结合部，是安徽省的南大门。全市辖屯溪区、黄山区、徽州区和黟县、歙县、休宁县、祁门县三区四县，总面积9807平方公里，人口160万。该市历史悠久，早在商周时期徽州土地上的土著先民已相当活跃。秦置黟、歙二县，晋称新安郡，宋改徽州，历以商贾众多，文风兴盛，蜚声海内。徽商以其雄厚的资本称雄明清商界300余年，并在故里办教育、创书院、置祠产、建庙宇，明清时成为徽州经济繁荣、教育发达的鼎盛时期。为适应改革开放和旅游业发展的需要，1987年11月经国务院批准，在原徽州地区基础上设立地级黄山市。黄山市拥有二处世界遗产地黄山和西递、宏村，还拥有众多国家级名胜景点。黄山市现已成为世界著名的旅游城市，旅游业已成为黄山市的支柱产业。经过近年来建设，黄山市旅游基础设施大为改观，交通状况有了根本改变。现在黄山机场飞机可全天候起降，航班直达北京、香港、上海、广州、合肥、武汉、沈阳、昆明、深圳、海口等全国数十个大中城市；皖赣铁路纵贯全境；公路四通八达，徽杭（黄山杭州）、合黄（合肥黄山）、黄景（黄山景德镇）高速建成通车，从根本上改善了黄山市交通条件，密切了与长江三角洲及外省的联系，使黄山市旅游业得到快速发展。1998年黄山市接待国内外游客419万人次，2002年706万人次，2004年增至810万人次，2005年已突破1000万人次。近年来，黄山市宾馆、酒店、餐饮业发展迅速。但与旅游业发展速度相比不相适应，现已成为制约黄山市旅游业发展的瓶颈。随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在黄山市供不应求。目前，黄山市三星级宾馆4家，客房数不足450间；四星级宾馆7家，客房数不足1000间。每年3月-11月和春节前后1个月，黄山市宾馆均须提前预约。进入旺季，来黄山旅游人数日均3万人次以上，春节、五一、十一黄金周及平常周末日均接待人数近6万人。黄山市现有的旅游接待能力远无法满足需求。目前，黄山市四星级宾馆客房出租率达72%，且有不断上升之势。另一方面，黄山市四星级宾馆规模较小，一般客房数只有100-160间，接待一个中型会议或一个大型旅游团需3-4家宾馆合作。旅游接待能力不足给游客带来诸多不变，制约了黄山市旅游业发展。黟县地处黄山西南麓，境内山峦叠嶂，清溪回流，生态环境绝佳，其地形、地貌、风土人情与晋代大诗人陶渊明描绘的“桃花源”极为相似，并有陶渊明后裔在此世代繁衍。1986年以来，黟县依托黄山，大力开发古村落旅游，取得了丰硕成果，2002年全县年接待游客109万人次，2003年125万人次，2004年达180余万人次，2005年已突破221万人次，旅游总收入达7亿元人民币，成为皖南新兴旅游胜地，2004年底被评为全国旅游经济强县，安徽省旅游经济强县第一名。西递始建于宋皇祜年间，已有950余年历史，村落平面呈船形，占地16公顷。现保存古朴典雅的明清民居300余幢，大量的砖、木、石雕等艺术佳作点缀其间。目前，整理开放有绫云阁、胡文光刺史牌坊、瑞玉庭、桃李园、东园、西园、大夫第、敬爱堂、履福堂、青云轩、膺福堂、笃敬堂、仰高堂、尚德堂、枕石小筑、淳仁堂、追慕堂等民居古建筑。西递被誉为“东方文化的缩影”、“古代建筑博物馆”。2000年11月被联合国教科文组织列入“世界文化遗产”名录。迷人的自然景观和近千年文化积淀吸引了海内外众多游客。2005年来西递游览的游客超过60万人。黟县旅游业发展受接待能力制约更为严重。黟县仅有两家二星标准的宾馆，接待能力严重不足，远不能满足游客需求，致使许多慕名而来的游客，只能走马观花，匆匆而过，难以细细品味和体会博大精深的徽文化精髓，98%以上客人要到50公里外黄山市府所在地屯溪入住，第二天再返黟县其他旅游景点旅游，饱尝乘车劳顿之苦和成本增加。黟县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选址距世界文化遗产地西递古民居入口100米处环境优美的香溪谷，投资兴建黄山市香溪谷旅游度假村。本项目为香溪谷旅游度假村一期工程香溪国际大酒店，按四星级标准建造，有客房300间，配套建有大中小会议室6个、餐饮、会议中心及健身娱乐休闲度假设施。本项目先后被列为黟县人民政府“4334重点工程”、黄山市“443重点工程”和安徽省“861”重点工程。本项目建设对改变黟县旅游基础设施落后状况，缓解黟县乃至整个黄山市游客人数大幅度增长和接待能力不足的矛盾，促进旅游业的发展是十分必要的。1.1.5 可行性研究报告编制依据（1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）（2）安徽旅游业发展规划（3）国务院风景名胜区管理暂行规定（4）建设部风景名胜区建设管理规定（5）黟县旅游业发展总体规划（6）黟县发展计划委员会关于同意黟县桃花坞度假村建设项目立项的批复（计投字200459号）（7）黟县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更名为香溪谷旅游度假村的批复（计投字2004127号）（8）黟县发展计划委员会关于同意调整香溪谷旅游度假村项目方案的批复（发改计投字200614号）（9）西递新区总体规划（10）黟县西递镇新区控制性详细规划（11）黄山市环境保护局关于黟县天成房地产开发有限公司香溪谷旅游度假村项目环境影响报告表的批复（12）中华人民共和国建设项目选址意见书（编号：黟2004字第016号）（13）中华人民共和国建设用地规划许可证（编号：黟-2004 018号）（14）中华人民共和国国有土地使用证（黟国用2004字第115号）1.1.6 项目拟建地点安徽省黄山市黟县西递镇1.1.7 项目预期目标本项目总投资7991.12万元，建设香溪谷旅游度假村一期工程香溪国际大酒店，酒店按四星级标准建造，拥有豪华套房，商务套房，标准房300间，配套建设会议厅、餐饮中心及配套健身娱乐、休闲度假设施。1.2 主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标序号名 称单位数量或指标备注1建设规模1.1项目总投资万元7991.121.1.1其中：建设投资万元7815.121.1.2建设期利息万元571.1.3 铺底流动资金万元1191.2 建设期年21.3 职工人数人1982建设内容2.1A楼平方米3528.58不含夹层735平方米2.2B楼平方米2559.202.3C楼平方米6751.242.4D楼平方米5039.392.5E楼平方米24102.6F楼平方米2968总建筑面积平方米23256.413客房床位个600客房300间4年营业收入万元40685总成本费用万元19636年利润总额万元18827营业税金及附加万元2238投资利润率%22.769投资利税率%25.4610投资回收期年6.19含建设期2年11内部收益率%20.5712净现值（I=12%）万元510913盈亏平衡点%30.9414借款偿还期年2.74含建设期2. 市场预测2.1 黄山市饭店业现状目前为止，黄山市内低档饭店（旅社、招待所）不少，但三星级宾馆只有4家，客房数不足450间；四星级宾馆7家，客房总数不足1000间。黟县仅有两家二星级标准的中城山庄和世外桃源大酒店。现存在如下问题：（1）星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满足市场需求。（2）大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。（3）大多数星级饭店营销手段落后。（4）管理方式落后，部分星级饭店由原来的单位招待所改造而成，沿袭落后的管理方式。饭店业发展滞后，制约了黄山市旅游业的发展。2.2需求现状黄山市作为中国境内唯一一个拥有两处世界遗产地和众多国家级风景名胜景点的城市，旅游业已成为黄山市支柱产业。旅游业是世界第一大产业。近年来，随着经济的快速增长，我国的旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测，到2020年我国将成为世界旅游第一大接待国，境外游客数量将大幅增长。经过近20年的建设，黄山市交通状况有了根本改观，飞机航班可直达韩国、新加坡、香港及北京、上海、广州、武汉、昆明等20多个国内大中城市，高速公路到上海、南京、杭州、合肥及长三角各大中城市的车程均在4小时以内。交通状况的改观，使黄山市旅游业快速发展，据统计，2005年黄山游客已突破1000万人次。且年入境海内外游客人数正以20%左右的速度增长。作为世界级旅游景区，黄山市旅游接待能力与其丰富的旅游资源、广阔的市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约黄山市旅游业发展的瓶颈。近年来，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减轻黄山各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求，黄山市四星级宾馆客房入住率高达72%以上，且有不断上升趋势。2000年11月，黟县西递和宏村被联合国教科文组织评定为世界文化遗产，2001年被国家旅游局评为AAAA级旅游区。黟县旅游资源极其丰富，四周还有屏山、关麓、南屏、九都、齐云山、花山迷窟、赛金花故居等21个景点，每年吸引大量中外游客前来旅游观光。2005年仅西递就接待游客60万人次。因为旅游接待能力严重不足，许多游客来西递只能走马观花，98%游客要到50多公里外屯溪入住，第二天再返回黟县旅游。加快旅游设施建设已成为当地政府的一项大事。2.3 市场预测 香溪国际大酒店按徽派风格建造，内部装修豪华高档，其特色为绿色、环保、生态型酒店，该酒店将为海内外游客提供一个舒适的旅游度假休闲场所，使海内外游客在饱览世界文化遗产和黄山美景时免除乘车往返劳顿之苦，为他们提供一个欣赏和品味徽文化博大精深内涵的又一个场所，缓解黄山市游游接待能力的不足。香溪国际大酒店建成后将有充足的客源。以黟县目前每年220万旅游客量计算，日均游客接待量5000人左右，西递旅游景区日客流量2200人以上。酒店建成后聘请国内著名酒店管理公司管理，加盟中国最大的分时度假机构中安达旅游分时度假公司，该公司将常年为酒店提供大量客源。本项目采取正确的营销策略，聘请有营销经验的酒店营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制，建立立体式销售渠道和高效畅通的分销网络，酒店客源将有充分保证。3. 建设规模和建设内容3.1 建设规模本项目投资7991.12万元，建设黄山市香溪谷旅游度假村一期工程香溪国际大酒店，工程总占地近20亩，总建筑面积23256.41平方米。一期工程完工后，将成为集旅游度假、餐饮、娱乐、休闲度假养生为一体的涉外四星级度假酒店，共有客房300间，266套，日接待游客600人次。3.2 建设内容本项目主要由六座单体建筑（即A楼、B楼、C楼、D楼、E楼、F楼组成），其中A、B、C、D楼四楼通过连廊连成一整体。香溪国际大酒店按四星级饭店标准建设和装修。（1）A楼：A楼为主楼，三层建筑，建筑面积为3528.58平方米；一层为大堂，设有总台、大堂副理、商务中心、银行、超市、茶吧、西餐厅；另有钢混结构夹层，建筑面积735平方米，设有美容美发、足浴、网吧，办公室；二层设标准间12套，三间套房一套、中型会议室一间；三层设标准间10套、两间套套房3套，小型会议室2间。A楼设有3层3站电梯一部，楼梯通道二座。（2）B楼：B楼为餐饮、会议中心，三层建筑，建筑面积2559.20平方米。一层设大餐厅、厨房；二层设豪华大包厢、小包厢；三层为大会议室（宴会厅）、多功能会议室和贵宾厅。（3）C楼：C楼为客房楼，五层建筑，建设面积6751.24平方米。1层设标准客房30间，2-5层设2间套套房16套、3间套豪华套房3套、标准客房113间，设有5层5站无机房电梯2部、楼梯通道二座。（4）D楼：D楼为客房楼、五层建筑，建筑面积5039.39平方米。1-5层共设有标准客房101间，2间式套房7套，设有5层5站无机房电梯1部，楼梯通道二座。（5）E楼：E楼为办公楼，四层建筑，建筑面积2410平方米，一层为动力设备用房，设有中央空调机房，洗衣房，锅炉房，变配电房，发电房等；二层为办公室，会议室；三层为高管宿舍；四层为员工宿舍。（6）F楼：F楼为休闲会所，三层局部四层建筑，建筑面积2968平方米，一层设门厅、桑拿；二层为休闲和KTV包厢；三层为棋牌室、健身房、KTV包厢和大型演艺吧。（7）环保设施污水处理设施废气及油烟治理设施固体废弃物收集处理设施防燥音设施（8）室外工程：给、排水管网供电线网热力管网消防设施、消防水池、消防供水管网道路绿化喷水池入口广场3.3 工程项目表3-1 工程项目表序号工程名称工程内容面积（平方米）备注1A楼三层建筑4263.58含夹层1.1其中一层一层1176.2 大堂462.8 超市158.8 商务中心38.4 银行38.4 西餐咖啡厅182 公用部分295.81.2夹层夹层735 足浴、美容美发厅360 茶吧、网吧268 公用部分1071.3二层二层1176.2 标准客房13套441.96 3间式豪华套房1套98.44 中会议室200 公用部分435.81.4三层三层1176.2 标准客房10套372 2间式套房3套201.88 小会议室80 公用部分522.322B楼2559.202.1一层一层853.1 大餐厅480 厨房300 公用部分153.12.2二层二层设有：853.1 豪华大包厢3间192 包厢12间302.1 平台192 公用部分1672.3三层三层设有：853.1 大会议室400 多功能厅128 贵宾休息室64 公用部分261.13C楼五层建筑6751.243.1一层一层1350.2 标准客房30间941.9 公用部分408.33.2 二层二层设有：1350.24 2间式套房4套256.02 3间式套房1套96.9 标准客房21间643.12 公用部分354.23.3三层三层设有：1350.24 标准客房31套996.04公用部分354.23.4 四层四层设有：1350.25 2间式套房6套390.58 3间式套房1套96.9 标准客房16间508.57 公用部分354.23.5五层 五层设有： 1350.25 2间式套房6套390.58 3间式套房1套96.9 标准客房16间508.57公用部分354.24D楼五层建筑5039.39客房楼4.1其中一层1007.9 标准客房23间720.16 公用部分287.744.2二层二层1007.9 标准客房23间720.16 公用部分287.744.3三层三层1007.9 2间式套房2套124.96 标准客房19间595.2 公用部分287.744.4四层四层1007.9 2间式套房3套187.44 标准客房17间532.72公用部分287.744.5五层五层1007.9 2间式套房2套124.96 标准客房19间595.2 公用部分287.745E楼办公楼四层建筑24105.1一层一层为动力用房602.55.2二层二层为办公用房602.55.3三层高级管理人员宿舍602.55.4四层员工宿舍602.56F楼休闲会所，三层建筑，局部四层29686.1一层一层设有门厅桑拿9006.2二层二层设休闲大厅，KTV包箱9006.3三层三层设棋牌室、健身房、演艺吧9006.4局部四层四层设多功能厅2687环保设施污水处理水池，废气及油烟治理系统，固体废弃物收集处理系统等。337.5m3地下式8室外工程8.1给、排水管网给、排水管网设施8.2供电线网内供电线网，配电设备8.3热力管网供热管网设施，电锅炉等设备8.4空调系统制冷机组，管网设施8.5消防设施消防水池8.6道路80008.7绿化160088.8喷水池1000m38.9入口广场设停车场50008.10洗衣房2008.11深水井10出水量50m3/h4. 建址选择4.1 建址现状4.1.1 地点与地理位置本项目选址位于黟县西递镇，距世界文化遗产西递入口处100米。园区内山峦叠嶂，清溪回流，风光秀丽。西递镇位于安徽省黟县东南部，地理坐标：东经11738，北纬3011。处于安徽省“两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）黄金旅游圈内，地理位置十分优越。4.1.2 建址土地权属本项目承办单位建设用地已征用，取得土地使用权证，使用年限40年。4.1.3 建址现状建址内没有任何开发性质建设，山体部分完整地保留了自然的本来面目，自然地形地貌和生态环境保存完好，现状地貌均为天然植被。山谷积水冲成小溪，蜿蜒流淌于山谷之间，水量大，水质好，水体无污染。空气质量达到GB3095-1999中规定的一级标准；环境噪声质量达到GB3096-1993规定的标准；地面水环境质量达到GB3838-2002的规定。周围山青水绿，无工业污染。4.2 建址条件4.2.1 地形地貌条件黟县地处皖南山区，北枕黄山，南望山岳，四周群山环抱，山川秀丽，黄山支脉自东北向西南延伸横贯县境中部，连绵的群山与黄山联为一体。境内山峦重叠，中部的三府尖、拜年山、羊栈岭、章岭、方家岭等山岭群峰绵亘，形成南北天然界线。县境中部高（平均海拔800米以上），逐渐向南北两侧倾斜，南部低山丘陵海拔在200-400米。黟县最高的山峰叫兴岭（又称米盘尖），主峰海拔1432米。环绕黟城有四座岭：东边的叫东头岭，通西递；西边的叫西武岭，通祁门县；南边为楠木岭通祁门县；北边为羊栈岭，通太平、青阳等县。黟县为盆地，其大地构造位置处于江南古陵与扬子准槽交接带上，为浙西、皖南褶皱带的一部分。黟县最低的盆地赤蓝湖盆地，底部海拔高度为190米至200米。最大的盆地为黟城盆地，总面积91.3平方公里。连绵的群山在历史上阻碍了古黟与外部世界的交往，造就了黟县“世外桃园”般的生态环境。本项目建址地貌单元为丘陵，地貌类型为山间谷地，属坡地与冲沟交汇地貌单元。总体地形起伏，地势由南向北逐渐升高，高差16.16米。建址黄海高程BM=213.60米。4.2.2 工程地质、水文地质条件（1）工程地质条件建址场地地基土岩性自上而下构成情况为：层杂填土杂色-灰黑色，结构松散，稍湿-饱和。局部地段表部为耕土，下为风化基岩碎片混粘性土。其层厚一般为0.30-1.50M，层底标高为213.43M-230.19M。层角砾碎石土灰黄色，稍密状态，湿-饱和。碎石层呈次圆状，主要为风化碎石；充填为粉质粘土，混少量中粗砂。局部地段夹有淤泥质粘土或砂土，层厚一般为0.60M-3.60M，层底标高为211.13M-226.21M。层板岩强风化褐黄色，硬-坚硬状态，本次勘察钻至强风化带，风化物呈强风化状，遇水易软化。层面标高为211.13M-226.21M。据本地经验和相关资料推断此层下80-100CM即进入中风化带。场地勘察区内埋藏的地下水为层杂填土中的上部滞水；水量不大，对砼一般无侵蚀性。建址场地各层地基土承截力特征值fK和压缩模量ES取值如下：fak(KPa)Es(MPa)层角砾碎石土250.015.00层板岩强风化300.0压缩性微小 中风化600.0压缩性微小地基基础设计与施工建议(1)因拟建场地勘察区内埋藏的地基土分布不均，层角砾碎石土局部地段夹淤泥质粘土或砂土，基岩埋深高差较大，故建议以层板岩强风化作为本工程的天然地基，采用独立柱基础；(2)因层板岩强风化埋深高差较大，基岩面坡度相对较大，故应做好建筑物的抗滑措施。根据建筑抗震设计规范GB50011-2001附录A我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组第A.0.10条，拟建场区抗震设防烈度VI度区。（2）水文地质条件境内河流多发源于中部山岭，分南北两个流域。南部为新安水系，分支诸河汇入横江，属太湖流域，控制面积443.1平方公里；北部为青弋江水系，诸河流入太平湖，属长江流域，控制面积414.7平方公里。境内河流129条，总长度525.5公里，河网密度0.89条/平方公里。流经县城主要河流漳水发源于章岭南麓，亦名漳河，漳河自北向南流经城区注入横江（新安江上游），最高洪水位204-205米，主河全长约55公里，流域面积256.3平方公里，沿河有小型水库10座。漳河城区段从柏山碣至倩村碣全长2500米，宽度25-70米不等。黟县地表水资源比较丰富，全县年平均径流量19496.72万立方米，其中城区为3129万立方米。地下水主要由雨水补给，城区盆地地层为强风化花岗岩，含水层厚仅3.5米。全县现有中、小型水库240座，东方红水库最大，蓄水量为2950万立方米。建址地下水为上层滞水，主要由大气降水及地表山泉水补给，对砼天腐蚀作用。4.2.3 气象条件本项目区域地处中纬度，属亚热带湿润季风气候区。气候温和，四季分明，春暖夏热，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季长，雨量充沛，无霜期长。年平均气温 15-17一月份最低平均气温 3-4极端最低气温 -13七月份最高平均气温 27-28极端最高气温 40-41平均无霜期 235天年平均气压 1014毫巴最低气压（夏季） 994毫巴最高气压（冬季） 1056毫巴年平均相对湿度 70%年最