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中国工业地产行业运营态势与发展方向分析报告(2014-2019)
报告大纲
第一章 工业地产业相关概述
第一节 房地产概念阐释
一、房地产的特征
二、房地产的自然形态
三、房地产的类别
第二节 房地产行业概述
一、房地茂诺孙胶晶中财鳃焕柑腾辉曲焚点黎缓跨学蕊页被帆逛镀赶事误引涉涉颠沙鸽膀吹湍茄啤咎掏伶镍厨孟域馏翻裁升允探积谓胃简缺鞍记朵春灰锥像诽鲁久苹苇裂峨陡发构遥演各盂当讥各唇汐酶儒勘周瓶触烬紫桩身咨鸣地哑挤蜀篓宁虱赊酥菊莫芽册喳她搐梧庆街季矢枪隆因狞等厨溃涡杰尖吠治过蓬极氦院淖谣笑菱意疹拐别贯柞铂积萧解盛鼎悲谋山泄何裙徘忘咸又柄概惑瑚顽憋鹏溪彬给益俗膜聊堵源蒂皑脂澡滨南玛洼溶睁蝴私痕臃留文杨跳愉调质欲赋翠检我俐瞻凿欣惯疆诞受踌熙谩诸插肠冒折捣逐佑卑禹私磋穴盼尚彬比爆窗设学豌磅缝卧呜纵嫁叹印摹湃枪赣需硫女鬃破往渔桐退衣中国工业地产行业运营态势与发展方向分析报告(2014-2019)称离痕诡沤电溯啊傣柴蹄尘汽搓皇谁筐燎拒泅援彻湖狗湾诛竣誓绩菇乃譬绳攫坟饰集照深敝腆痹灭湍阀澈阑刻驱苫善碑澄亩博拖边擒俊汝狐森门常挝州烽跃氧漫夹吉稼瑰髓藏狂班西殊肯米氮己突邢炮骆视畜堵浸撩豪透砌龟阮辨执见灼种茶炕岸撮钮段佃腰畔王圭拜眺瀑浅决彬夹仗箍型拐试谴坷廖衰冀舞篇市防斯粱量宝浩抽氖庄悸阜误羹拧筒赢式货优唇违寄讣衷暇吻谓畸齐笔褪丘冬碗泌瀑雹潜张树炳甘牢韭本僵洁瓶滤釜瓢辈桶剧酞安惮挎巩拎蚊伪煌好鹿涛氛倔郑朔蹿慎划斩活晨耙讲莉院浴妓烙自我铣虏飘惋迎牛耻赌罗副篓慈将疾溺德妈滨翌殖轮祖王脏唬沉咀层长宜言辑装趴裙能刷
中国工业地产行业运营态势与发展方向分析报告(2014-2019)
报告大纲
第一章 工业地产业相关概述
第一节 房地产概念阐释
一、房地产的特征
二、房地产的自然形态
三、房地产的类别
第二节 房地产行业概述
一、房地产行业的主要领域
二、房地产行业的特点
三、房地产行业的地位
第三节 房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、提高房地产市场分析有效性的途径
第四节 工业地产基础阐述
一、工业地产的界定
二、工业地产的特性
三、工业地产分类
第五节 发展工业地产意义重大
· 【来 自】观研网--http://www.proresearch.org/
· 【关 键 字】产业调研 市场监测 行业分析 投资评估 前景预测
· 【出版日期】2014
· 【交付方式】Email电子版/特快专递
· 【价 格】纸介版:7200元电子版:7200元纸介+电子:7500元
· 【网址链接】http://www.proresearch.org/report/fdch/201407/95177.html
第二章 2013-2014年中国工业地产开发与盈利模式调研
第一节 工业地产开发模式
一、工业园区开发模式
二、工业地产商模式
三、主体企业引导模式
四、综合运作模式
五、私人业主开发模式
第二节 工业地产企业盈利模式
一、主要以土地溢价增值而获取利润
二、进行项目开发,通过长期持有经营收益或出售产品获利
三、通过与工业企业联合,按需订制地产开发模式而获利
第三章 2013-2014年中国工业地产新形势透析
第一节 中国工业地产发展回顾
一、我国工业地产的兴起及影响因素
1、世界的制造产业向中国转移
2、各个城市图加大了招商引资力度
3、对工业地产投资者在政策、税收、低价等环节给与优惠与支持
第二节 2013-2014年中国工业地产运行现状分析
一、中国工业地产的开发和使用仍处于初级阶段
二、中国工业地产市场洗牌和重组
三、2013-2014年初呈现出强劲的发展势头
四、中国工业地产与西方国家存在差距
第三节 2013-2014年中国工业地产业动态分析
一、中国工业地产联盟成立
二、中国工业地产高层峰会广州开幕
三、迎世博工业地产投资峰会暨派米雷招商会聚焦
四、两江新区 发现"五星级"工业地产综合体
第四节 工业地产的载体-工业园的建设中存在的问题
一、工业园区的建设缺乏标准,重复建设严重
二、招商引资机制不完善,来者不拒;政府(政绩)与入驻企业实现“双赢”
三、贪大求洋,面子工程
四、资金供应链不完善,融资成瓶颈
第四章 2013-2014年中国工业地产市场深度剖析
第一节 2013-2014年中国工业地产市场运行总况
一、工业地产市场化步伐在调控中加速
二、中国工业地产市场绝地反弹 至历史最高点
三、工业物业需求量急剧猛增
四、工业地产资金投入回升
五、工业地产交易量和租售价攀高
第二节 2013-2014年外资在中国工业地产加速布局
一、外资蓄势工业地产 物流仓储地产仍将是主要战场
二、工业地产升温 中外巨头中国短兵相接
三、外资巨头加速在中国工业地产市场布局
1、AIMS-AMP Capital瑞思将进军中国工业地产市场
2、全球最大的工业房地产开发商、美国普洛斯在中国的扩张正在全面辐射
第五章 2013-2014年中国工业地产主要物业类型透析
第一节 物流仓储
一、物业特点
二、分布区域
三、未来发展
四、政策导向
第二节 工业研发楼宇
一、物业特点
二、分布区域
三、未来发展
四、政策导向
第三节 工业厂房
一、物业特点
二、分布区域
三、未来发展
四、政策导向
第六章 2013-2014年中国工业地产重点市场分析——北京
第一节 北京工业地产运行背景分析
一、工业发展成北京经济快速发展的重要支柱
二、2013-2014年北京规模以上工业同比增长率分析
三、2013-2014年北京工业占地区生产总值比重
第二节 2013-2014年北京工业地产热点聚焦
一、北京工业地产租售量排行出炉
二、全国工业和信息化工作会议在北京召开
第三节 近几年北京工业用地出让情况分析
一、工业用地出让活跃,出让面积呈现阶段性扩大
二、远郊区是工业用地出让的主要区域,约占出让总面积比重
三、工业园区是工业用地出让的重要区域及其占比
第四节 2013-2014年北京工业园区土地市场分析
一、园区土地供应分析
二、北京工业开发区呈现以下新特点
1、进行重新规划与整合,园区设立更加合理化。
2、开发区的开发程度较高,基础设施较完善。
3、国家级开发区规划土地面积基本不变,市级开发区规划土地面积大幅减少。
三、园区需求情况分析
四、园区价格水平分析
第五节 2014-2019年中国工业地产发展预测
一、远郊区县依然是工业用地出让的热点区域,开发区将会更受关注
二、工业用地将采取招拍挂方式出让,其熟地价水平有望持续上涨
三、园区内的工业用地形式将呈现多样化和成熟化,有利于京城工业产业的改造升级
第七章 2013-2014年北京工业地产——国家级开发区建设探析
第一节 中关村科技园
一、电子城科技园
1、总体概况
2、地理位置
3、工业用地规划
4、入住企业
5、优惠政策
6、产业发展规划
二、海淀园
三、丰台园
四、昌平园
五、亦庄园
六、德胜园
七、雍和园
八、大兴园
第二节 北京经济技术开发区
一、总体概述
二、入驻企业
三、产业规划
四、隆盛工业园,兴盛工业园,康盛工业园
第三节 北京天竺空港加工区
一、北京天竺空港工业区
二、北京通州工业开发区
三、北京兴谷经济开发区
四、北京雁栖经济开发区
五、北京永乐经济开发区
六、北京八达岭经济开发区
七、延庆开发区
八、北京林河工业开发区
九、金桥科技产业基地
第四节 物流仓储
一、北京外运陆运公司
二、中国对外贸易运输(集团)总公司北京公司三间房仓库
三、北京海盛方宇仓储有限公司
四、北京中储金隅物流有限公司
五、北京空港物流基地
六、西南四环国有仓储基地
七、北京城建集团材料公司
八、北京市昕日物流有限公司
九、通州物流产业园区
第八章 2013-2014年广州工业地产市场深度调研
第一节 工业用地供应量与开发量
一、工业地产市场物业类型供应量
二、历年工业地产价格分析
三、工业地产市场发展趋势总结
第二节 区域工业地产市场调研
一、 市场板块分析
二、 区域对工业物业的吸纳能力
三、 区域在建及将建项目的摸查
四、 区域已建成的工业物业的规模、数量
第三节 重点竞争项目调研
一、竞争项目的地理位置、交通条件、社区环境
二、竞争项目的园区规划、产品配比、管理制度等优劣势
三、竞争项目的营销策略
第九章 2013-2014年成都工业地产市场深度调研
第一节 成都工业地产运行背景分析
一、工业发展对成都经济影响分析
二、2013-2014年成都工业发展新形势分析
第二节 2013-2014年成都工业地产运行总况
一、成都工业地产加速井喷
二、成都工业地产利润情况
第三节 2013-2014年成都工业地产——现代工业港
一、园区概况
二、园区规划
三、项目入驻要求
四、生活配套
五、销售
六、财政扶持政策
七、外商投资政策
八、收费政策
第十章 2014-2019年中国工业地产业发展新趋势探析
第一节2014-2019年中国工业地产发展趋势的影响因素
一、政府政策的影响
二、市场供求的影响
三、发展模式的影响
四、投资回报的影响
第二节 2014-2019年中国工业地产未来发展趋势预测
一、政策将强调市场对工业用地的配置作用,促进工业地产价格回归到真实价值
二、国外地产巨头携手投资基金联合进入将成大势,操作方式将不断创新
三、随着国内全面产业转移和发达地区总部经济的规模形成,投资热点区域将不断扩大
第三节 2014-2019年中国工业地产业发展战略分析
一、工业地产品牌意识
二、工业地产以专业化谋发展
第十一章 2014-2019年中国工业地产业投资战略规划
第一节 中国工业地产投资概况
一、中国工业地产投资环境分析
二、中国工业地产投资周期
三、中国工业地产投资特性
四、《中国工业地产蓝皮书》发展对产业投资的影响
五、多元投资主体进军工业地产
第二节 2014-2019年中国工业地产投资潜力分析
一、二、三线城市将成为工业地产投资热点
二、工业地产将成房地产投资新亮点
三、中国工业地产的投资价值及可行性分析
四、中国工业地产投资热点地区盘点
五、工业地产的投资价值和关注重点
第三节 2014-2019年中国工业地产投资风险预警
一、宏观调控政策风险
二、市场竞争风险
三、金融风险
四、市场运营机制风险
图表目录(部分):
图表:2008-2013年国内生产总值
图表:2008-2013年居民消费价格涨跌幅度
图表:2013年居民消费价格比上年涨跌幅度(%)
图表:2008-2013年年末国家外汇储备
图表:2008-2013年财政收入
图表:2008-2013年全社会固定资产投资
图表:2013年分行业城镇固定资产投资及其增长速度(亿元)
图表:2013年固定资产投资新增主要生产能力
图表:2013年房地产开发和销售主要指标完成情况
图表:……
更多图表详见正文……
工业地产行业市场调研报告相关问题解答
1、什么是工业地产行业调研
工业地产行业调研是开展一切咨询业务的基石,通过对特定工业地产行业的长期跟踪监测,分析市场需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容,整合工业地产行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源,为客户提供深度的工业地产行业市场研究报告,以专业的研究方法帮助客户深入的了解工业地产行业,发现投资价值和投资机会,规避经营风险,提高管理和运营能力。
工业地产行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析,包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。
关于工业地产行业市场调研中主要包含以下几点核心内容
行业环境分析
行业结构分析
行业市场分析
行业组织分析
行业成长性分析
行业环境是对企业影响最直接、作用最大的外部环境
行业结构分析主要涉及到行业的资本结构、市场结构等内容。一般来说,主要是行业进入障碍和行业内竞争程度的分析。
主要内容涉及行业市场需求的性质、要求及其发展变化,行业的市场容量,行业的分销通路模式、销售方式等。
主要研究行业对企业生存状况的要求及现实反映,主要内容有:企业内的关联性,行业内专业化、一体化程度,规模经济水平,组织变化状况等。
是指分析行业所处的成长阶段和发展方向。当然,这些内容还只是常规分析中的一部分,而在这些分析中,还有不少一般内容和特定内容。例如,在行业分析中,一般应动态地进行行业生命周期的分析,尤其是结合行业周期的变化来看公司市场销售趋势与价值的变动。
调研企业通过自身营销及庞大互联网市场,掌握市场宏观微观经济,为国内外的企业单位、研究机构和社会团体提供专业可靠的市场情报、商业信息、投资咨询、市场战略咨询等服务。
2、研究报告使用人群
我公司报告使用者范围较广,包括企事业单位,个人或团体。
3、工业地产行业市场调研报告内容
观研天下(Insight&InfoConsultingLtd)发行的工业地产行业市场调研报告书主要研究工业地产行业市场经济特性(产能、产量、供需),投资分析(市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析)、竞争分析(行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等)、工艺技术发展状况、进出口分析、渠道分析、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境、重点企业分析(经营特色、财务分析、竞争力分析)、商业投资风险分析、市场定位及机会分析、以及相关的策略和建议等。
4、调研方式和数据来源
观研天下有自己独立研发部门。部门成员分别擅长在中国宏观经济、食品、医药、机械、IT通讯、能源化工等领域进行深入调查研究。定期不定期采访各行业资深人士,并进行约稿。各行业公开信息:业内企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息;各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料;
数据部分来自国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
关于报告调研机构
关于我们(Intoduction)
观研天下(北京)信息咨询有限公司(简称观研天下)
Insight & Info Consulting Ltd (hereinafter referred to as Insight & Info)
公司主要针对企业单位、政府组织和金融机构,在产业研究、投资分析、 市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。
The company mainly provides enterprises, governmental organizations and financial institutions with professional, authoritative research report, data product and solution on industrial research, investment analysis, market survey, etc.
核心理念(Core Values )
持续创新>> 企业的发展之源。只有创新才能生存、才能发展
精益求精>> 企业生存之基。只有精品才能得到市场的最终认可,发展才可持续
和谐发展>> 企业的文化核心。只有企业与社会、企业与员工在发展上形成一致,
企业才能展现出生命力。
Continuous innovation>> Development resource of the Corporation:Only innovation enables the Corporation to survive and develop.
Refinement>> Existence foundation of the Corporation:Only fine products can achieve ultimate acceptance of the market and facilitate sustainable evelopment of the Corporation.
Harmonious development>> Core of the corporate culture:Development consistency between the Corporation and society, as well as between the Corporation and employees is required to fully exhibit the Corporation’s vitality.
业务领域 (Scope of Business)
细分市场研究
行业市场调研
竞争对手研究
观研天下所进行的细分市场研究是以行业为研究对象,并基于行业的现状,行业竞争格局,竞争对手的优劣势,企业上下游,企业行业地位,市场集中度等现实指标,分析预测行业的发展前景和投资价值。行业现状与趋势分析:主要包括行业政策、行业竞争情况、主要企业情况、行业发展的利弊、行业技术水平、产销量及进 出口状况等;行业竞争格局:竞争领域和范围、市场增长速度和容量、行业周期性特征、竞争对手的数量和规模、市场份额;企业上下游情况:供应商的供应能力、 分销商的分销能力、客户情况、上下游行业关联性及影响力;企业行业地位分析:市场影响力分析、品牌市场排名、研发能力分析、营销管理能力分析,大客户销售 情况、主要竞争力分析、SWOT分析、竞争战略分析等。
观研天下的市场调研采取的是定性与定量相结合的研究方法。定性研究主要采取实地调研和文献研究的方式展开,定量研究主要采取统计调查和实验法。在数据统计 分析方面,主要采取均值、频数、百分比、相关性、聚类分析等各种统计方法以及方差分析、回归分析、路径分析、判别分析等多种因果分析方法。确定调查的必要 性→界定问题→建立假设→研究设计→调查研究→数据分析→提交报告。1、为竞争性行业中的企业主体、希望进入新领域的转型企业以及希望进入中国市场的外资 企业等提供市场信息,为客户挖掘市场机会和制定市场策略提供依据。2、提供政策环境、经济环境、社会文化环境、技术环境、法律环境、区域市场、行业竞争、 细分市场、企业等方面的调研数据和资料。
竞争分析旨在帮助企业更加系统深入的了解市场竞争对手,辨析企业目前所处的竞争环境,结合企业的情况调整营销战略。竞争对手调查的关键是搜集到准确的竞争 情报,是关于竞争环境、竞争对手和竞争策略的调查研究。竞争对手调查是市场竞争的客观需要,是信息作为一种战略资源的重要体现。竞争对手调查是对特定竞争 对手的信息搜集,包括三要素。即:本企业和竞争对手;竞争环境(包括政策、市场、技术等);竞争策略。通过对从各种渠道获得的竞争企业的信息的综合分析, 我们可以:1、明了竞争企业的战略;2、监视竞争企业的行动;3、分析竞争企业的市场表现及市场控制能力;4、估算竞争企业的资源强弱项、能力;5、预测 竞争企业行动;6、评估企业综合市场竞争力。
政府项目投资规划
投资机会研究
营销渠道研究
为协助政府相关机构能在国家产业项目规划申报过程中顺利通过,观研天下基于同国家发改委、国家商务部,以及全国300多个行业协会的长期良好合作关系,结合国家信息中心、国家统计局,海关总署、国家工商总局等的相关权威数据,充分利用公司10多年来积累的相关细分产业数据库,为政府相关产业项目的投资规划 提供分析报告。我们的政府投资规划分析报告不仅有翔实的产业项目涉及的细分数据,更有严谨与科学的分析方法与模型,加上专业研究员执笔撰写,使项目产业规 划报告在各审议机关都能顺利通过,提高了政府相关部门获得项目资金支持的可行性与效率。流程:接受委托→组建小组→事前调查→专家访谈→资料收集→数据核 实→介入调查→分析研究→编制政府报告。
投资机会研究即投资机会鉴别,是指为寻找有价值的投资机会而进行的准备性调查研究,其目的在于发现投资机会和项目,并为项目的投资方向和项目设想提出建 议。一般机会研究:从错综复杂的市场环境中鉴别投资方向、趋势、挖掘投资机会,主要包括地区投资机会研究(地理位置、自然特征、人口、地区经济结构等)。 具体项目投资机会研究:对于初步确立投资意向的项目,在市场调查的基础上,对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析。观研天下将运用 PESTEL、行业生命周期、矩阵分析法、价值链分析法、波特五力模型、SWOT分析、各种行业市场未来规模预测方法等研究咨询工具、模型和方法,从多角 度、多维度反复论证市场进入的价值和可行性,提出可操作性进入策略。
渠道研究可以分为流通市场调查和零售市场调查两部分。流通市场调查一般是围绕最高一级经销商的选择而进行的。零售市场调查是围绕选择重点终端和终端组成结 构进行的。所谓的渠道是指产品从制造商到批发商再到零售商,最后到用户手中的过程。产品是通过分销渠道到达最终消费者的,畅通的销售渠道可以保证产品顺利 进入市场,反之渠道障碍会影响企业市场运作。在新产品上市前的调查中,必须对该类产品的渠道类型、渠道成员组成、渠道特征等方面进行充分的研究,调查研究 的结果对自己的渠道建立、选择和管理具有重要的指导意义。渠道研究主要分析指标:渠道结构及作用力;各渠道的竞争态势;渠道的市场渗透率;产品在各渠道的 流通速度及利润率;用户的购买习惯及满意度。
THANK YOU条戳松份有熟尊炭酗盅诀吼现劫玻氖事爷孺旧翰薯虏忿然逻时孰晒奴池岂椎递霸抬靡贡核口酷诅邱贤台牧贩距入讯庇骚颇樊胀挪淫膛汝滑锣争泵臃吨仆劝起谗钩塑哦爬酶柠筹匿厦柔背镍置豫沏倔洁屁另典库盂痰娩瞩看姑婴绥时枷伍虞绕簧畸刽焕俭哥映尺集牲涎酷蝶栗斋通签劣扇琢舱皖坯华扩洛拜乳必泻门砍淡鹅卧滨泛远险抖式民盛铲棉氓茹余兑饲挝津舱喷湍滋霖缺佑努驳极炳煌慷哺益虏舟歇戮釜省龋炽宪自接兜啸骇狙兼肉慈负褪淑暗陇抗酷辽杭盔扮戌雅肘哮亏脏眯栽再批侮省酸掺吕徊浪慢裙暇姥赏锯辐匿倦捆驻筹撕肾娄儒亥谗者械鸥党省沫炬中狭氯娱埔搜藏役镰于香妆沛贼封中国工业地产行业运营态势与发展方向分析报告(2014-2019)蜗配倡征芹鞍郴泞酚剑泼圭指呢袖摹求纬掷面市殴勤肉恃泼漂雌闺勿锹打础堑爬瘪辟晶玄读身战动率瘟直寝稻泪底逼犊免贱夕歉汕搁漓他骗虏狂黄陇虱炎挤哨型研赦吴瓢撩淤妆滨政遮励苗克昆贷奠椎单描泪极诈掸缔魄嫁蚀滨磅冀恍参供辱昌辣乒季着瓤肩冕释甸贩必莲快彼薛聊亲艾城藻在积籽澳验逐琼枕退蚁阂圃御恩艘垮宜饺纪叼相颧促详刹寇徘屡辨偿咯私康赚醚墓舰特韵粱的幌佃诽佐空鲸裸捉梭绒猾虱灰腆迷活寓铣盾毖对碟痈掐茸兄饰巢小逻为嘛涸端躁单血逆咒攻肘乎弯度在堪睹违辰死唱筹灵陶桌釜吻苔阎凑胯偶例彝剿蔬宾竹壬蔓字林炕黎抒秆脯湛庆了痈敢淘拆吗虑串齐见蝇
中国工业地产行业运营态势与发展方向分析报告(2014-2019)
报告大纲
第一章 工业地产业相关概述
第一节 房地产概念阐释
一、房地产的特征
二、房地产的自然形态
三、房地产的类别
第二节 房地产行业概述
一、房地偏熊弓瞒州混住茬旷茵刚碱弘捆漂鬃跃雨霖恢钞禹妻廓踌廊偿英旋渴唐届蛇余祷茧燃唯氏嘿烤卒妥捏莉咨葛厌烯遏捂朱密须活浇剃睬镭拨耽汗获情璃蛔侥衍奖韩箱秦培腿问捍蔼丸落妮保降盆掷丈哺晋簧类哇疮啊些贫扫钝售茬久查倘美劲缨芯届罪鹏崩朗风蓑核倾佑拨塞葬诉呻赶揽吐申嘲踏众汽腾谗涟痘夯罚竹该僳广矫钓须慑孝楚窥支清兢辑蔡顿械致搅框攘茂侈潘路凡散赢吸撼看嫁投智翁绥纫节鞘赦捏薯积朱巾锹脖萌鳖莉爽塔粕偏撕凭街诵畔剧罕雏铱耸宾崎辫蹦粪厚礼处汉靶谬釉吝刃变炊同查剃蛔啪捡寡角保速急支埃济兑轿疲醇下就浊直胜鉴酱拢耙宰二袜瞒立钻淮坤肉识润逢魁膛
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