某地产公司项目设计管理流程图.doc

项目设计管理标准程序文件设计管理流程图200xxxx 发布 200xxxxx实施 地产股份有限公司规划设计中心 编制目 录流程一项目设计管理程序流程图1流程二设计阶段设计管理流程图2流程三项目概念设计流程图3流程四拟定项目设计任务书流程图4流程五规划设计管理流程图5流程六户型设计管理流程图6流程七立面设计管理流程图7流程八装修设计管理流程图8流程九装修设计阶段设计管理流程图9流程十装修施工阶段设计管理流程图 10流程十一景园设计管理流程图 11流程十二景园设计阶段设计管理流程图 12流程十三景园施工阶段设计管理流程图 13流程十四结构设计管理程序流程图 14流程十五机电、水暖专业设计管理程序流程图 15流程十六机电、水暖专业初步设计及施工图设计阶段管理流程图 16流程十七机电、水暖专业施工图设计的审查、验收及发图流程图 17流程十八机电、水暖专业机电、水暖材料样板选择及确定流程图 18流程十九机电、水暖专业施工过程中的设计管理流程图 19流程二十智能化设计管理程序流程图-20流程二一标识系统设计管理程序流程图-21流程二二初步设计及施工图设计管理程序流程图 22流程二三设计成本控制体系-23流程二四施工阶段设计管理流程图 24流程二五施工现场设计协调及效果控制流程图 25流程二六设计变更及工程洽商管理程序流程图 26流程二七设计单位管理程序流程图 27流程二八设计合同及设计费用管理程序流程图 28流程二九设计图纸管理程序流程图 29流程三十材料样板管理程序流程图 30流程三一设计后评估流程图 31流程三二工程指令管理流程图 32流程三三工程联系单管理流程图 33项目设计管理程序流程图专题研究新材料、新技术、新工艺的推广设计后评估设计图纸管理设计单位、设计合同及设计费用管理项目设计管理程序施工阶段设计管理后期跟进项目设计管理设计阶段设计管理设计阶段设计管理流程图 设计阶段设计管理方案报建标志系统设计管理程序户型设计管理程序立面设计管理程序拟定设计任务书编制概念设计设计单位考察选定装修设计管理程序景观设计管理程序前期策划结构设计管理程序设计招标、回标、评审设计优化、定稿设备专业设计管理程序扩初图报建施工图报建施工阶段设计管理施工图设计阶段初步设计阶段密度分析规划设计管理程序智能化设计管理程序幕墙专业设计管理程序拟定施工图设计 任务书拟定初步设计任务书施工图设计单位考察选定初步设计及施工图设计管理程序项目概念设计流程图项目概念设计开盘前至少1个月上报填报评审表，评审意见地区公司评审会评议、评审规划设计定稿后10个工作日上报填报评审表，评审意见设计发标前至少5个工作日上报填报评审表，评审意见跟随市场定位报告编制工作信函收集整理资料概念设计方案稿规划方案回标后，吸收创意，进行再创作，作为指导平面、立面、环境、装修等各设计环节的依据概念规划根据地块经济指标、概念规划设计任务书完成概念规划，针对重点要素、难点进行定性、定量分析、推论，为市场定位提供技术依据概念设计创意稿在市场定位基础上，经过设计市场调研进行起草，针对性提出项目发展概念，指导设计任务书的编制概念设计实施稿销售前，根据实施情况，对各专业进行系统总结，为营销策划提供条件，并进行设计交底点拟定项目设计任务书流程图拟定项目设计任务书规划设计中心评审意见设计发标前至少5个工作日上报填报评审表，评审意见地区公司评审委员会评议、评审根据基础条件资料、规划设计要点、项目定位报告、概念设计要求进行拟定项目设计任务书修改完成项目设计任务书终稿，抄报规划设计中心、地区公司领导、抄送设计单位及相关部门规划设计管理程序流程图规划设计管理规划设计定稿后10个工作日上报填报评审表，评审意见设计发标前至少5个工作日上报填报评审表，评审意见规划设计方案定稿根据地区公司评委会对定稿方案评审意见进行汇总上报，填写规划设计方案定稿审批表，经地区公司评委会确认后上报。中标方案优化据项目发展，签署设计合同，编制中标方案优化要求、开工前设计计划，组织方案优化调整。投标方案评审组织规划方案的招标、中期交流和评选工作。规划设计招标招标设计单位考察报告，设计任务书。设计师考察收集信息，考察境内外设计单位，填写设计师网络登记跟随市场定位报告编制工作信函开盘前至少1个月上报填报评审表，评审意见户型设计管理程序流程图户型设计管理按设计计划及时上报填报评审表，评审意见户型设计定稿根据规划设计中心优化意见及地区公司评委会对户型设计定稿评审意见进行汇总上报，填写户型设计定稿审批表，经地区公司评委会确认后上报。及时与规划设计中心交流意见户型设计优化依据市场营销定位报告确定的设计要求及规划设计中心优化意见，对单体户型平面进行系统设计、优化调整立面设计管理程序流程图立面设计管理各方案提出评审意见后3个工作日内上报填报评审表，评审意见发标前10个工作日上报填报评审表，评审意见设计委托或招标以多方案比较为原则，编制设计任务书，考察、推荐设计单位，组织方案设计工作。填写立面设计方案招标任务书及投标设计单位考察报告审批表并及时上报。立面设计方案评审组织方案评选，对各方案提出评审意见后上报，填写【立面设计方案审批表立面设计方案定稿根据规划设计中心优化意见及地区公司评委会对定稿方案评审意见进行汇总上报，填写立面设计方案定稿审批表，进行定稿评审根据设计计划及时上报填报评审表，评审意见及时上报各阶段优化意见立面设计方案优化组织设计师根据评审意见进行后续设计优化、定稿、实施工作；制作大比例工作模型、立面分色图、电脑效果图、现场外墙样板，以考察整体立面效果，并组织材料选样。装修设计管理程序流程图装修设计管理装修设计阶段设计管理装修施工阶段设计管理方案设计的修改和施工图设计负责将方案评审的修改意见落实并跟踪，组织施工图设计，编制【装修工程施工图设计审核指引】，负责施工图成果文件存档材料样板初选、收集制定【装修项目重要材料清单】，初步选定及收集材料样板，组织相关部门进行初评。发标前10个工作日上报填报评审表，评审意见及时上报各阶段优化意见填报评审表，评审意见中标方案优化、定稿依据市场营销定位报告及规划设计中心优化意见，对单体装修设计优化调整，要求设计单位提供相应材料样板，汇总地区公司评委会对定稿评审意见，填写【装修设计方案定稿审批表】，经地区公司评委会确认后上报。装修设计方案评审组织方案评选，对各方案提出评审意见后上报，填写【装修设计方案审批表】装修设计委托或招标以多方案比较为原则，编制设计任务书，考察、推荐设计单位，组织方案设计工作。填写装修设计方案招标任务书及投标设计单位考察报告审批表并及时上报。设计前期准备编制装修工程设计管理进度计划，拟定设计任务书各方案提出评审意见后3个工作日内上报填报评审表，评审意见装修设计阶段设计管理直接委托设计负责将方案评审的修改意见装修设计阶段设计管理流程图直接委托设计方案设计的修改和施工图设计负责将方案评审的修改意见落实并跟踪，组织施工图设计，编制【装修工程扩初及施工图设计审核指引】，负责施工图成果文件存档材料样板初选、收集制定【装修项目重要材料清单】，初步选定及收集材料样板，组织相关部门进行初评。发标前10个工作日上报填报评审表，评审意见及时上报各阶段优化意见填报评审表，评审意见中标方案优化、定稿依据市场营销定位报告及规划设计中心优化意见，对单体装修设计优化调整，要求设计单位提供相应材料样板，汇总地区公司评委会对定稿评审意见，填写【装修设计方案定稿审批表】，经地区公司评委会确认后上报。装修设计方案评审组织方案评选，对各方案提出评审意见后上报，填写【装修设计方案审批表】装修设计委托或招标以多方案比较为原则，编制设计任务书，考察、推荐设计单位，组织方案设计工作。填写装修设计方案招标任务书及投标设计单位考察报告审批表并及时上报。设计前期准备编制装修工程设计管理进度计划，拟定设计任务书各方案提出评审意见后3个工作日内上报填报评审表，评审意见装修设计阶段设计管理装修施工阶段设计管理流程图维修配合配合售楼准备工程和公共装饰工程的维修工作工程验收配合项目发展部进行内部初验, 视工程规模，负责邀请各相关部门参与验收施工设计管理协助项目发展部进行装修施工设计管理，负责组织设计交底，做好会议纪要，完善项目设计管理组织架构，明确设计管理分工，确认材料施工样板及施工范围，配合参与隐蔽工程验收，进行设计质量检验，控制设计付款进度材料选样协助制定【项目报板计划】，对报送样板完成初步评审，填写【装饰性材料、设备招标样板报批表】，负责样板评审准备工作，汇总评审意见, 确认材料样板，作为招标采购依据施工阶段设计跟踪参与组织图纸会审工作，检查设计图纸的实施情况，协调公司修改意见和现场与设计不符的情况，负责协调设计单位及时调整设计方案，发出【工程指令】，并交底装修施工阶段设计管理景园设计管理程序流程图景园设计管理景园设计阶段设计管理景园施工阶段设计管理方案设计的修改和施工图设计负责将方案评审的修改意见落实并跟踪，组织施工图设计，编制【装修工程施工图设计审核指引】，负责施工图成果文件存档材料样板初选、收集制定【装修项目重要材料清单】，初步选定及收集材料样板，组织相关部门进行初评。发标前10个工作日上报填报评审表，评审意见及时上报各阶段优化意见填报评审表，评审意见中标方案优化、定稿依据市场营销定位报告及规划设计中心优化意见，对单体装修设计优化调整，要求设计单位提供相应材料样板，汇总地区公司评委会对定稿评审意见，填写【装修设计方案定稿审批表】，经地区公司评委会确认后上报。装修设计方案评审组织方案评选，对各方案提出评审意见后上报，填写【装修设计方案审批表】装修设计委托或招标以多方案比较为原则，编制设计任务书，考察、推荐设计单位，组织方案设计工作。填写装修设计方案招标任务书及投标设计单位考察报告审批表并及时上报。设计前期准备编制装修工程设计管理进度计划，拟定设计任务书各方案提出评审意见后3个工作日内上报填报评审表，评审意见装修设计阶段设计管理直接委托设计负责将方案评审的修改意见景园设计阶段设计管理流程图方案设计的修改和施工图设计负责将方案评审的修改意见落实并跟踪，组织施工图设计，编制【景园工程扩初及施工图设计审核指引】，负责施工图成果文件存档及时上报各阶段优化意见填报评审表，评审意见景园设计方案优化、定稿依据市场营销定位报告及规划设计中心优化意见，对单体装修设计优化调整，要求设计单位提供相应材料样板，汇总地区公司评委会对定稿评审意见，填写【景园设计方案定稿审批表】，经地区公司评委会确认后上报。景园设计方案评审组织方案评选，对各方案提出评审意见后上报，填写【景园设计方案审批表】各方案提出评审意见后3个工作日内上报填报评审表，评审意见直接委托设计景园设计委托或招标以多方案比较为原则，编制设计任务书，考察、推荐设计单位，组织方案设计工作。填写景园设计方案招标任务书及投标设计单位考察报告审批表并及时上报。景园设计阶段设计管理发标前10个工作日上报填报评审表，评审意见景园样板初选及号苗制定【景园项目重要材料清单】及【景园项目种植清单】，初步选定及收集材料样板及初步号苗，并进行内部初评景园施工阶段设计管理流程图维修配合配合售楼准备工程和公共装饰工程的维修工作工程验收配合项目发展部进行内部初验, 视工程规模，负责邀请各相关部门参与验收施工设计管理协助项目发展部进行装修施工设计管理，负责组织设计交底，做好会议纪要，完善项目设计管理组织架构，明确设计管理分工，确认材料施工样板及施工范围，配合参与隐蔽工程验收，进行设计质量检验，控制设计付款进度硬景材料选样及软景种植号苗协助制定【项目报板计划】，对报送样板完成初步评审，填写【装饰性材料、设备招标样板报批表】，负责样板评审准备工作，汇总评审意见, 确认材料样板，作为招标采购依据施工阶段设计跟踪参与组织图纸会审工作，检查设计图纸的实施情况，协调公司修改意见和现场与设计不符的情况，负责协调设计单位及时调整设计方案，发出【工程指令】，并交底景园施工阶段设计管理结构设计管理流程图结构设计管理 设计单位考察着重审查设计单位结构工程师资历及资格 （有权要求设计单位更换结构工程师）编制设计计划竣工（总结）与其它专业配合结构构件布置，材料选用建筑结构方案设计单位与施工单位、监理单位协调设计变更图纸交底留洞留口和预埋件位置钢筋配置钢筋配置图纸完整性、准确性施工图总说明施工图审查初步结构设计审查基础类型转换层结构体系类型方案比较竣工(总结)施工过程机电、水暖专业设计管理程序流程图 管理范围竣工（总结）机电、水暖专业设计管理新材料、新技术、新工艺的引进参与项目验收施工过程中的设计管理机电、水暖材料样板选择及确定机电、水暖工程施工招标工作的配合施工图设计的审查、验收及发图初步设计及施工图设计阶段管理机电、水暖工程设计招标管理办法机电、水暖设计单位的管理办法对项目发展部机电、水暖工程师的技术业务管理机电、水暖专业初步设计及施工图设计阶段管理流程图初步设计及施工图设计阶段管理 竣工（总结）施工图方案完成，提交前期报建部报建，返还政府意见，并检查落实编写会审意见，返回设计单位调整配合结构专业施工图纸会审配合建筑专业施工图纸会审机电、水暖设计与建筑、结构、装修设计的协调配合施工图设计进行过程中，依据【设计合同】和【设计计划】，跟踪检查设计单位设计成果编制【扩初及施工图设计任务书机电、水暖部分】，指导设计单位扩初及施工图机电及水暖专业设计, 审查设计单位设计计划机电、水暖专业施工图设计的审查、验收及发图流程图施工图设计的审查、验收及发图 竣工（总结）设计单位依据设计交底意见，完善设计输出文件依据施工图审核意见，项目发展部统一组织设计交底，形成会议纪要施工图发送后，各相关部门工程师进行图纸内部评审，汇总形成施工图审核意见设计输出文件由设计部文员负责盖章，分发合约管理部、项目发展部(施工单位由项目部代发)，设计部存档编制编制【项目扩初及施工图审查指引（机电、水暖部分）】，做为机电、水暖施工图设计审查依据机电、水暖专业机电、水暖材料样板选择及确定流程图机电、水暖材料样板选择及确定 竣工（总结）参与议标会议，解决技术问题参与机电、水暖设备、材料供应商的考察确定主要甲供机电、水暖设备、材料的技术参数施工单位提供的机电、水暖工程材料样板的管理程序配合机电、水暖物资采购工作根据最终效果的影响程度及成本控制，报公司主管领导或上级公司或两级规划评审委员会审定，完成选样提出材料样板选择建议【项目重要机电、水暖工程材料清单】发合约、项目部，作为招标、采购的基础性文件根据施工图纸及过往经验，编制【项目重要机电、水暖工程材料清单】，报公司领导审批机电、水暖专业施工过程中的设计管理流程图施工过程中的设计管理 竣工（总结）【设计变更】由设计单位出具，由机电、水暖工程师签章确认并发放；【工程指令】特殊情况需自行出具变更时，由机电、水暖工程师自行出具报主管领导审批后下发参与检查施工过程中与设计不符的情况补充完成盖章设计修改需设计单位确认的，需在发放后补充完成盖章手续设计修改的工程指令修改审批，统一意见根据设计修改申请与设计单位进行讨论及协商，视修改大小报公司领导审批，并最终达成修改意见；【工作联系单】对于不影响建筑效果和工程造价的变更，可由负责工程师自行出具，报部门领导审批后下发提交【工作联系单】在项目施工过程中，机电、水暖工程师、项目发展部或设计单位根据现场施工情况及预期完成效果可提出设计修改申请智能化设计管理程序流程图智能化设计管理定稿后3个工作日内上报定稿评审意见各方案提出评审意见后3个工作日内上报填报评审表，评审意见发标前10个工作日上报填报评审表，评审意见智能化设计方案评审组织方案评选，形成书面初步评审意见提交公司评委会，汇总各投标方案评比表，根据评审意见发出中标通知，上报股份公司规划设计中心备案智能化设计委托或招标以多方案比较为原则，负责组织对智能化设计单位的考察工作，负责组织智能化定位会议准备工作，负责组织编制智能化设计招标任务书，负责组织发标工作智能化设计优化、定稿根据评审意见组织编制智能化设计方案深化要求, 督促智能化设计单位进行优化调整，地区公司评委会进行定稿评审，上报股份公司规划设计中心备案智能化设计过程草拟智能化设计合同，协调智能化设计单位与各专业施工图设计单位密切配合智能化样板初选、收集配合合约管理部进行智能化样板初选、收集工作，做为供货验收依据标识系统设计管理程序流程图标识系统设计管理定稿后3个工作日内上报定稿评审意见各方案提出评审意见后3个工作日内上报填报评审表，评审意见发标前10个工作日上报填报评审表，评审意见标识系统设计方案评审组织方案评选，形成书面初步评审意见提交公司评委会，汇总各投标方案评比表，根据评审意见发出中标通知，上报股份公司规划设计中心备案标识系统设计委托或招标以多方案比较为原则，负责组织标识设计招标工作，对参与招标设计单位发出确认函，征求物业公司对标识系统的意见和要求，负责编制标识系统设计招标任务书，负责发标工作标识系统设计优化、定稿根据评审意见组织编制标识系统设计方案深化要求, 督促标识系统设计单位进行优化调整，地区公司评委会进行定稿评审，上报股份公司规划设计中心备案标识系统设计过程草拟标识系统设计合同，协调标识系统设计单位与各专业施工图设计单位密切配合标识系统样板初选、收集配合合约管理部进行标识系统样板初选、收集工作，做为供货验收依据初步设计及施工图设计管理程序流程图初步设计及施工图设计管理设计出图要求根据需要提前明确设计单位出图数量，存档并分发各相关起部门及施工单位施工图设计的审查、验收及发图初步设计及施工图设计阶段管理设计审查依据【扩初及施工图审查指引】、规定、规范对已完成设计图纸进行设计审查，编写审查意见设计依据以建筑方案设计定稿成果依据进行初步设计，以初步设计定稿成果为依据进行施工图设计控制要求及审核设计计划确定对设计过程的控制要求，提交设计单位【勘察地质报告】，审核设计单位设计计划及主要设计人员名单内部会审发图同时知会公司内部各相关部门会审，将会审意见与图纸交底会议记录最终汇总形成会议纪要，设计单位据此完善设计输出文件编制设计要求编制【设计要求】，做为初步设计及施工图设计依据设计跟踪检查实地跟踪检查设计单位设计质量、设计进度、专业配合等，填写【设计跟踪检查记录单】，不符合要求及时督促改进设计交底会议纪要项目部负责牵头组织设计交底，项目建筑师协调，形成会议纪要，共同审核后交设计单位完善修改，以设计变更形式发出扩初及施工图报建配合前期部报建，提供扩初及施工图完成方案，并将政府相关部门意见协调落实设计成本控制体系【项目成本设计控制报告】由设计单位编制，对项目成本设计初步控制结构、设备选型控制了解有关成本控制情况，据此控制材料、设备选用和做法，在【设计要求】中明确【项目重要材料清单】依据重要材料的价格以及相应的成本管理数据, 检讨材料的选用和工程做法, 发出变更后的工程做法立面设计费用控制规划设计费用控制其它设计费用控制装修设计费用控制景园设计费用控制材料选型成本控制设计费用控制设计成本控制体系施工阶段设计管理设计变更及设计洽商施工现场设计协调及效果控制施工阶段设计管理流程图施工现场设计协调及效果控制验收组织项目发展部组织，项目建筑师参加，分项验收现场巡视制建立现场巡视制度，对现场与设计有关的施工情况进行检查、核对现场巡视控制现场样板控制效果控制项目验收现场设计修改根据现场施工情况及预期完成效果可提出设计修改，发出【工程指令】，项目发展部依此发出【工程联系单】，督促设计调整实施，补【设计变更单】现场了解经常到施工现场了解现场问题和情况施工现场设计协调施工现场设计协调及效果控制流程图项目重要材料清单编制【项目重要材料清单】，提交合约部及项目发展部共同讨论修改确定验收整改对验收不合格部分进行限期整改施工样板制作以【工程指令】形式明确，及时了解实施样板进展并实时调整设计变更设计单位发出【设计变更单】，共同确认，项目发展部签发施工样板制作以【工程指令】形式明确，及时了解实施样板进展并实时调整设计变更审核依照设计变更，共同审核，内部签认【设计变更审核单】，作为结算依据两种情况变更处理特殊情况，与设计单位沟通，先自行出具【设计变更联系单】，指导施工，正式变更后补；较小设计变更知会设计单位以工作信函下发指导施工施工样板验收根据实际效果及成本要求调整完成后，经项目建筑师认可，报管领导审批。项目发展部填写施工样板确认表，设计单位设计师确认设计变更及工程洽商管理程序流程图设计变更及工程洽商管理 设计部提出竣工（总结）设计变更单最终由设计单位按照国家规定、规程正式发出设计调整由设计部经理审核，地区公司领导审批设计变更单由设计单位提出，设计部盖章确认设计变更形式由于设计单位设计严重失误而引起由于公司对项目定位重大调整引起变更执行程序工程联系单见【工程联系单管理流程图】工程指令见【工程指令管理流程图】设计变更审核单由设计部、项目发展部、合约管理部共同签认工程洽商重大设计变更公司内设计变更审核工程指令由项目建筑师负责编制，设计部经理审批签发工程联系单由项目发展部发出，设计部及主管领导审批答复设计单位提出（视需要提交书面申请）项目发展部提出（视需要提交书面申请）设计变更归口管理工程洽商由施工单位发出至设计单位及项目发展部，项目发展部主要负责对【工程洽商】内容的审核及回复，设计部配合设计单位管理程序流程图对中标设计单位的管理督促设计单位编制项目设计工作计划，负责督促方案设计的修改，对设计单位的施工图设计实行跟踪管理，编制项目扩初及施工图设计指引，明确施工图设计的具体内容、时间要求，安排设计交底，协调两家以上设计单位间的设计工作，项目施工过程中，协调、控制设计单位工作配合，组织设计单位从设计角度做好项目成本的控制工作，设计完成后对设计单位做评价总结，完善补充设计师网络登记表，上报规划设计中心项目设计方案的招标、评标及定标详见项目设计管理程序相关部分设计单位评审专题评审入围设计单位，完成评审记录，填写评审表，上报规划设计中心评审批复，次要的设计单位，由地区公司内部评审设计单位考察收集设计单位信息，提交候选名单，确定入围设计单位，征询意向，发出设计师考察联系函，收齐回复函后，组织对入围设计单位考察，起草设计单位考察报告，设计部经理审核签发设计单位管理程序设计单位信息资料库建立建立设计单位资料库，设计单位信息的来源，设计单位信息的收集与整理，设计单位信息更新设计合同及设计费用管理程序流程图设计合同及设计费用管理程序设计费用的支付及审核由设计部负责，按支付条款支付设计费用，负责设计成果评审验收合格后方可办理支付申请，做好支付情况记录，了解境外合同外汇支付手续的有关规定设计合同的评审及会签按照地区公司有关设计合同会签制度会签,填写公司合同会签表，按会签后意见修改完善合同，并与设计单位交换意见完成终稿，设计单位签署后送地区公司领导签署。设计合同的管理由设计部负责，根据设计合同各项条款做好合约管理，经常检查设计单位的设计进度和中间成果，做好协调和成果签收工作，跟进付款进度，办理相应设计费的支付程序，安排设计交底和图纸会审工作，安排参加工程例会和现场技术问题解决，安排参与工程验收设计合同的起草与谈判负责草拟设计合同，控制重要条款，按工程设计合同书标准文本编制合同文本，以保障项目设计管理的有效性为原则，注意境外设计合同的谈判原则设计图纸管理程序流程图图纸归档扩初前设计图纸归档按照中海地产规划设计管理程序执行，施工图设计图纸归档原则设计管理提供图纸见设计部提供资料列表内部设计出图扩初前设计出图按照中海地产规划设计管理程序执行，施工图内部设计出图原则，出图时需盖设计部内部设计出图专用章图纸评审及确定扩初前设计图纸评审及确定按照地产规划设计管理程序执行，施工图设计图纸评审及确定，根据招标或施工的不同用途,设计图纸加盖设计部的招标图章或施工图章图纸的领取和发放负责从设计单位领取设计图纸，根据需求发放图纸，图纸发送一般采用图文发送单发送,设计部经理审阅后签发设计图纸管理程序