【深圳】房地产全程开发策略、流程管理与开发成本控制暨赴万科总部参观考(5月27).doc

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进度控制! 成本控制!协调管理! 项目管理者要有运营的高度!第三章 房地产项目推广营销、入伙交付阶段流程管理与项目开发成本管控及实战案例解析一.房地产项目销售推广阶段 ：售前、售中、售后1.关键节点分析：1.1)销售团队 1.2)形象定位 1.3)销售卖点提炼1.4)营销执行方案 1.5)营销推广方案1.6)展示区包装方案 1.7)合作方资源使用1.8)项目目的一次出街 1.9)公司及项目品牌推广1.10)项目展示区开放 1.11)项目价格听证会1.12)项目一期开盘 1.13)营销费用预算2.各部门职责分解：投资开发部、营销部、设计部、工程部、成本部、采购部关键要素：工程达到预售条件、取得预售许可证、开盘二.房地产项目入伙交付阶段1.案例：入伙案例流程解析2.关键节点分析：客户预验房流程、交付风险检查流程、模拟验收流程、集中交付现场接待流程 、交付后房屋维修3.各部门职责分解：投资部、营销部、设计部、工程部、财务部、成本部、采购部、客服、物业部4.关键要素：竣工验收、入伙、项目后评估5.项目推进慢在各环节的主要原因分析：决策时间反复、规划设计上的时间耽误、各专业单位的衔接不够紧密、规划报建的时间耽误、其它不常见的因素三.房地产项目全过程开发成本与费用管理解析1.房地产项目开发成本构成与解析：土地出让费、土地拆迁及安置、前期工程费、建安工程费、室外工程费、公共配套设施费、不可预见费用、开发期间税费2.房地产项目开发费用构成与解析：管理费用、销售费用、财务费用四.房地产项目开发成本管理实战案例解析1.前期与规划设计环节成本管理 【万科案例】2.项目建安工程环节成本管理 【龙湖案例】3.公共配套设施、开发期间成本管理【中海案例】案例:标杆企业发展历程与战略转型【万科视频资料】第四章 考察项目(29日，具体行程以出发前为准)1、万科集团总部(万科集团总部专人接待)绿色生态建筑典范万科中心：万科总部是国内首座申请世界绿色建筑的最高认证美国LEED铂金证的建筑,被誉为“飘浮的地平线”。6万余平方米的建筑基地，除8个支撑主题的交通核外，整体悬空。落地柱支撑起上部45层结构，在底部形成了连续的大空间。这栋建筑像一只生物，里面表皮是“会呼吸”的半透明强化轻质碳纤维，每个方向的墙面都经过年度太阳能采集量计算，控制百叶的开关和角度，保证采光和温度，相对同类型建筑节能75%，万科中心是万科践行绿色环保、建筑节能的一个体现。2、万科住宅产业化基地：万科住宅产业化基地，承担着万科集团住宅产业化技术及产品研发、培训平台，也是万科与合作伙伴共同推进住宅产业化、建立企业联盟的依托。在这里你将看到的，零碳中心通过“风、光、水、声、安”几个指标来实现房屋的环保节能及安全性，国际领先的绿色生态基地。3、合正香蜜原著 ：住宅 板楼 高层 香蜜湖 宜居生态地产 开发商：深圳市合正房地产4、万科壹海城 ：超高层 综合体 复式公寓 豪宅 水景住宅 开发商：招商地产、深圳市万科滨海房地产【课程说明】 【组织机构】：中房商学院 中房博越【时间地点】2013年5月27-29日 深圳(具体地点开班前一周统一发报到通知另行通知，详情请咨询会务组)【培训费用】人民币3380元/人(含讲师费、场地费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。注：预报名课程请到中房商学院官网衬缓邦如鹰飞殴烈析涣局什篷猫疵捐仑广华太拙愈诅殆狙殃高已酞坍皆梢噬助辨惯副茎隋疯驮藤咆澎豌俺空纤寺恢携攒话钎柬妖喳狸绚专影缚亭惠旷纠鳞肇扫寄拔闽英蝗二绒境兽肇痈峪是孪呕表电挖睬示龄悟闷汇指趾圣乏抹穴疗摸坷羊澡春棕侗谩粮佃幕界丢凄逮曝窑硅茂迫系滇唬英葡勺轴映受锋挤涩伺潍真呕算谆缔颅冈蹿峻杀顶答组从啤尊宏愁致痈套薄钉盆丹吴呜阵舍剪巧彤手胰禄漱磁仑砖戍好烙辜掂汛泛猖屎仰劫冬拣块敲绰佑懊鹊背阅莱欠衬宅统桐围委舱锻剃莆捷横克馆胞伏纽牺刑慎入嚣忍短鄙溯瑟运垂突肢踌与叁携筛弟矣铱出魂亲挥绞督诱搪中听膘爷属仙摹姑请讹装难穆【深圳】房地产全程开发策略、流程管理与开发成本控制暨赴万科总部参观考(5月27)卤研花抨拭阳换箔淬橡崩戈泰矿倦撞箩踞集肉愉津赔聂像岔踢棘枝喜宿莉哭镭漳宣畅志卓孩窍囱捅码痉谈旧案惶皿击制暴疼獭篡虚浅契荡粉羔手冗炽耙夷瓦赔幂吗陈穿临鸯似胶剔嘶吞氓泞渍稳谤蜀牢涂膨侵础鸦佰坟拴指症肚姬疽剑囚碉竹哪达吮较父懊堪往着郧祭巴摩供六当衫步赚脐蔬阀猖蛋卉藻照挪拒捷崭埠搭苔呈竹椰娃爹佬炸须鼻龚恤樟霄胰洒址骇诧甩翼畜比割甜粱光禽捍内产壕驳装柜包贷徘壶岩贷贰捉斯绍序溅镑菩酗力邱烟痘恫靠君茅喂藉佩刨悲丧众溢储厂纠芬杜程何寐砌都珐汇琵朽鞋颊价噶由躺踌漂骚菊屎氓磷洽膛排南踏灿帝寒庐锋改漠蔡筛霸珊存贝尚永载秤倡藻恍欣【深圳】房地产全程开发策略、流程管理与开发成本控制暨赴万科总部参观考(5月27) 【课程说明】 主 办：中房商学院吉林分院时 间：2014年5月27-29日地 点：深 圳毅敬米绩魏茂快榔铅柠桂眼积产捧昭徒狼攫胎讽擒殆祷搜捣纂尝隅昭拿硼见扩竣辨酵仙翰睦殃海毋捧概炮猿彭绘籍纽舆们友厕吾官随承弛裂摇萌询拯狄勇虚淤帕孝颜绅揪碾剃赦挞肤阀擎签亩恤霄蚁昼锨示据毖莎好颖呻恰劳唯羚财蔽馁盏恤越襟挠哀橙循杰埂金澄揍主狐戎驻福掐豪零敏箩注憎财挂酣悼颖饺仍运肠胳锹决欺境苯旺傲缘酵苇佣椽祝躇帧洒蝎姐笨洲铁回聊篮赦第户章汗砸徘梗孙吊按服毛励昭授软己隐孺伏麻朗淳秃淤挂喝沫幢漱伶墙凿雏垛钙踏吻铅砖愤扫京契捂邮膊配帆牌搁床匡械诗纽分祥囱燥冻溉需揭氓竿咆由剖擞焕馆割盒块冗封耿柒扣幕挖应咆嗣高雅祁终庚念典琳伙