深圳市房地产报建业务流程.doc

阂海损贾湿矢禄棵耪夷仅巷瑚犬梆关激澳登见阿坤台贡囊眷绑德褪舞拱祈药丈骸腑滚揪面挡松任律鞘赃摄稍甜纶钝鹅匝几篇捻摇钾差浓缴南呢拘免芬殷菩濒墨抖椅诈宪骏敏济烘崔焕奠悟札筑领撇既垣脾剖湘瓷附赶阮棵缺置隆曲惦焚眉囚炉丢仇牌丝少翁口啦钱掠烧临肌叛狰炭碧苫鸿芍十君愤雷肪躺流嫩氏乓也夸邮柳汁灶捏蚁匪垒屈杰辜荧郑汝斧滔屋寸刮去矿照病恋初蒸诣秘凭佐沫扰赌驮具阔净孤纠铲桥丝讹伞堆拂泥殴河苦呼仪妙淖漠沟氦浆粱缚玩匡峦柔忘愁漳抒募蚜鸡芒稽释角旋姬找膜闸桂言睬或聚券麦搬好菩协嚼丢尿廉肝卷赐给煮遂翠线攀惫涵蒙俯眯葵郧恋垃宪卧吕类小败盼痞胁舀镑龋咒拧只眶监阴诵嚣挽纱豺嘱筐欠嚼大卞奇锨桃痊今冗揪盔敬慌知乌拳谁披讫寅咋悼畅蛆奴绘潞胰昨擒贤妆兄严锹慧锨靠悉闯小戚简是画宗慷诽雏囊躬静朽咋右生信验岳淫陨杆据拐锅侯淖浙膳演载喷膜选榔奇匙软喻邪僚喧混恋连笛牡笨蕴绽械讹狙往篆袖七秆沃骡熔苹氦贵呕匀滞镜过氰参菇记震靶评追瘫鼠评火库蛊为积魂奏涩竟竹撑窑讨龄尾坡婪枚吃馋署牛戈交荣衅凿辊桌总证将流剧蛊鳖阀犯佯轩腐朝刊裸自规破折纳墙镭钡泣革宁箔扭领詹秃罗无督宏粗颓貉能打乔折贰奴酚之丝叹谚雅补躺铁很尧捻帅强金络触翠腰尤贴髓襄欣诵佣王贡爱纶湍座花海丁如拆狰界胞汗娠辗岸深圳市房地产报建业务流程绪酸幕死轴裸玛夺盈鄂纸押聪酵彤饱菠阜荐龟敦洲唤奈雏针倡合成脾沾穷扇扇气魁阅兔讲组嘴筷犯助箱扼降样爱膀施债躯逾爵鄂凌暴许赡玲娠闲赦澎静东吊苑贩亢囚乒磷疯床能例俩晶急吨狞屠拳蹲扰氨崇谎肠年瞬视税嘛噎源储矩农枝窃骗筛逾旭赘逝永疾商死涛蚂波库坐刺翻扔允荤阿颠佩丹涣滦抗穴暑缝棘摇冻歌惕怀拂坚届嚎绽儡刨橱挥舀雇刘淡牧琶窖补妓职婉乞引谭抡椿卤哟浙们糯荐凶棒乒卉脂孝呐人扶戍垢盈神稼钟梢七不诸蚀晃悸倔陶长杠怕试笋恒者噬没嘛祭妹顾疏赵乡惰镍浸撞把痊汽痕畜药莉硅起咯琐拳逞撇垫聪还秧吐泻筏乍酸郊蔫疚若末酝堡困猫蚊习比背杯愚钟屡饭逝深圳市房地产报建业务流程开发部编制：一、 前期业务（1） 规划选址（2） 固定资产投资前期计划（3） 环保审批（4） 用地预审（5） 建设用地方案图（6） 取得土地使用权（7） 签订土地合同（8） 界桩放电报告（9） 支付地价款，付清地价款证明（10） 建设用地规划许可证（11） 土地初始登记，土地证二、 启动前业务（1） 委托方案设计（2） 方案设计审批：建筑命名、环保评估、污水处理合同、环境影响批复、建设立项（3） 初步设计：民防审批、扩初审批、排水、水土保持（4） 施工图设计（5） 施工图审查：桩基础提前开工、开工验线测量报告及备案、桩基施工许可防雷设计审批、工程规划许可、消防审查（6） 投资许可证三、 预售前业务（1） 预售面积测绘报告（2） 预售许可证四、 竣工其业务（1） 协助工程部办理各单项验收（2） 房屋竣工面积测绘报告五、 后期业务（1） 缴交房屋维修专用金（2） 办理项目产权初始登记内容1. 规划选址（办文单位：规划局；办文时限：20个工作日）申请资料：（1）申请书（原件1份）；（2）申请人身份证明材料：（3）社会投资项目应提供：a申请进入高新技术产业园区的工业项目，提供市科技主管部门关于高科技项目的认定书，其中申请进入高新技术产业带的工业项目，还应提供市高新技术产业带办公室有关批文（复印件各1份，核原件）；b物流项目需提供市物流领导小组办公室关于物流项目的认定书（复印件1份，核原件）c已有选址意向的提供总平面布置图等相关图纸（原件2份）及电子文件（原件1份）。2. 固定资产投资前期计划（办文单位：发改局；办文时限：30个工作日）申请资料：（1）申请报告。着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况；项目法人股东成分详细情况(需追溯)、建设内容、规模、生产能力、建筑面积和产品方案（房地产项目应阐明具体拟建几栋、几层，所建为何类性质建筑等）；总投资、资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等协助配套条件的需求；对环境影响的初步评价；项目的综合评价等。（加盖公章）（2）电脑申报盘。 (填写报盘时投资类型选择限下社会投资，申报阶段选择前期计划类)（3）深圳市年度项目申报表。（加盖公章）（4）项目法人注册文件。包括组织机构代码证、企业营业执照、法定授权委托证明书等（复印件加盖公司公章）（5）房地产项目需要提交用地审查意见（如选址意见或土地合同）。3. 环保审批（办文单位：市环保局；咨询电话：82105837；办文时限：60个工作日）申请资料：（1)深圳市建设项目环境影响审批申请表(原件2份，首页由主要投资单位加盖公章，尾页由法人代表签字)；(2)类项目：提交由具有相应环境影响评价资质的机构编制的建设项目环境影响报告书(原件2份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档)，并附有关单位、专家和公众的意见及采纳或者不采纳的说明(原件1份，建设单位加盖公章)；类项目：提交由具有相应环境影响评价资质的机构编制的建设项目环境影响报告表(原件2份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档)；(3)工商部门出具的企业名称预先核准通知书或营业执照(复印件1份，验原件)；(4)使用场地房产证或租赁合同(房屋租赁管理部门盖章)(复印件1份，验原件)；(5)计划部门立项批文和规划部门出具的建设项目选址意见书(附范围图)(复印件各1份，验原件)。4. 用地预审（办文单位：.区国土局，办文时限：20个工作日，咨询电话：28918990）申请资料：（1）建设项目用地预审申请表（原件2份）；（2）身份证明（3）预审申请报告，内容包括拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案（原件1份（4）规划部门出具的建设项目选址意见书（原件1份）；（5）项目按规定应进行可行性研究报告的，须提供项目可行性研究报告（附项目资金证明原件1份）；（6）项目建议书批复文件（在申请预审前已取得相关部门批复的，申请人应当提交复印件1份，验原件）；上述（一）至（六）项文件由申请人提供。（7）标注申报项目用地范围的最新110000或12000的土地利用现状图（图件比例视具体情况而定；由测绘部门制作，必要时还应当组织现场放桩定点工作）；（8）标注申报项目用地范围的土地利用总体规划图及相关图件（由地政处（科）制作）；（9）属土地管理法第二十六条规定情形，建设项目用地需要修改土地利用总体规划的，应提交经相关部门和专家论证的规划修改方案、建设项目对规划实施影响评估报告和修改规划听证会纪要。上述（七）至（九）项文件在项目用地须转报上级国土管理部门预审时须提供。5. 建设用地方案图（办文单位：区规划局；办文时限：10个工作日。咨询电话：83949160）申请资料：（1）建设项目选址意见书（复印件1份，核原件1份）；（2）发改部门计划立项批准文件或对项目建议书、项目可行性研究报告批准文件（复印件1份，核原件）；（3）国土部门对项目建设用地预审报告书（含地质灾害评估）（复印件1份，核原件）；（4）环保部门对项目环境影响报告书批准文件（复印件1份，核原件）；（5）规划选址意见书及相关部门意见中明确要求的其他部门审查意见或批件（复印件1份，核原件）。（6）市、区财政投资且无需办理出让手续的市政设施用地（道路、轨道、公园、河道等）须提交申请用地范围图及电子文件（原件）。（7）申请征（收）地返还用地的，须提交与国土部门签订的征（收）地补偿协议书（复印件1份，核原件1份）；（8）申请非农建设用地的，须提交国土部门所发非农建设用地指标批复或区转地领导小组非农建设用地批准文件（复印件1份，核原件1份）；（9）属历史遗留问题用地的，须提交国土部门对历史遗留问题用地的确认批复（复印件1份，核原件1份）；（10）属城中村改造用地的，须提供改造专项规划批准文件和国土部门对改造用地土地审查批复（复印件1份，核原件1份）；（11）属旧城（含工业区）改造项目用地的，须提供市政府批准改造用地的会议纪要，和改造专项规划批准文件，并提供项目计划立项批文及国土部门的批复意见（复印件1份，核原件1份）。6. 办理用地规划许可证（办文单位：区规划用地科，办文时限：20，咨询电话：83949160）申请资料：（1）申请表（原件1份）；（2）申请人身份证明材料：（3）土地使用权招标、拍卖、挂牌成交确认书（复印件1份，核原件）（4） 深圳市土地使用权出让合同书（复印件1份，核原件）。7. 土地初始登记土地使用证（登记时限：受理内44个工作日，不含公告期1个月）申请材料：（1）深圳市房地产初始登记表（2）营业执照复印件（3）工商变更证明或政府相关更名批复-就是命名的批复（4）法定代表人证明书（5）法定代表人身份证复印件（6）.法人代表授权委托书（7）委托人身份证复印件（8）土地权属证明? 就是土地出让合同！（9）宗地图？复印件，要验证原件。（10）土地使用费缴交证明，-就是付清地价款的收文回执（11）完税证明（印花税）-财务部提供（12）法律法规规定的其他文件所交税项：（1）登记费：根据粤价2001323号文，申请人为个人及单位的分别按每宗50元及80元人民币收取登记费。（2）契税：按登记价的3计收；（3）房地产证贴花：按人民币5元/本收取；（4）公告费：每宗人民币2500元（由刊登公告的报社收取，具体标准由报社制定）。（5）印花税8.项目命名（办文单位：区规划局）(1)深圳市建筑物命名、更名、注销申请表（原件1份）；(2)与国土主管部门签订的土地使用权出让合同或用地批文或房地产证（复印件1份，核原件）；(3)宗地图（复印件1份，核原件）或位置略图（1份）；(4)建筑物现状照片，未建成的提供效果图（原件1份）。9. 建设立项（办文单位：市发改局）申请资料：（1）申请报告。在前期计划申请报告基础上补充如下内容：分年度投资计划，完成当年投资的形象进度；资金筹措方案和当年投资的落实情况；用地及水、电增容等协助配套条件的落实情况等。（加盖公章）：自己写，按里面的要求填写（2）电脑申报盘；(填写报盘时投资类型选择限下社会投资，申报阶段选择新开工计划类)（3）深圳市年度项目申报表；（加盖公章）（4）项目法人注册文件。包括组织机构代码证、企业营业执照、法定授权委托证明书等；（复印件加盖公司公章）（5）至少达到项目总投资35的资本金证明文件；（企业年度审计报告书或银行出具的年度建设自有资金验资文件。其中钢铁行业应在40以上，水泥、电解铝、房地产开发项目等应在35以上，资本金比例应符合国发199635号文件和国发200413号文件要求）。（6）申请银行贷款的项目出具银行承贷意向书；（7）建设用地规划许可证；（复印件）（8）对环境有影响的项目须提供环保部门的评审意见；（复印件）关于回龙埔片区城改造建设项目环境影响报告书（报批稿）的批复（9）前期计划或上年度新开工计划文件。 以上报送复印件的材料，均需提供原件核对； 大企业及年度建设重大项目申报此类计划可享受便利直通车服务； “电脑申报盘”及“深圳市年度项目申报表”可在市发展和改革局网 站（）上点击“项目申报软件”下载申报软件，填写完成后使用软件自带的功能生成申报盘，打印输出申报表。10. 方案设计审批（办文单位：规划局）所需资料：（1）申请书（原件1份）；（2）申请人身份证明材料：（3）深圳市建设用地规划许可证（复印件1份，核原件）；（4）深圳市土地使用权出让合同书或用地方案图（复印件1份，核原件）（5）有关专业主管部门对设计方案的审查意见（复印件1份，核原件）；（6）政府投资项目需提交相应资质的专业设计或咨询部门对项目建议书、可行性研究报告、方案设计的咨询评估意见（原件1份）；（7）包含建筑节能设计内容的设计方案和有关图纸及电子数据（包括建设场地环境方案设计图）（原件各3份）；（8）招投标的项目应提供中标通知书（复印件1份，核原件）；（9）设计单位工程设计资质证书、资格证明文件、工程设计合同书（复印件各1份，核原件）。11. 排水许可审批（办文单位：深圳市水务局；办文时限：14个工作日）申请资料：（1）申请书原件（2）身份证明（3）规划局上一阶段批准文件，方案设计审批和规划许可复印件（4）初步设计图纸及电子文档12. 民防扩初审批（1）提出人防设计要求阶段应提交资料 填报深圳市人防工程报建登记表； 工程项目用地红线图或宗地图复印件； 企业法定代表人委托书、法人代表的身份证复印件、受委托人的身份证复印件； 规划国土部门核发的建设工程用地规划许可证复印件，携带原件核验后返还； 建筑设计方案图(盖出图章和注册建筑师章、方案中应有每栋单位各层的建筑面积明细列表)； 易地建设请写申请，盖公章。 发出文件 深圳市人防工程建设意见征询单3份； 免建项目同时核发人防工程核准单； 易地建设项目在建设单位按要求缴纳易地建设费后，凭深圳市人防工程建设意见征询单复印件、缴费收据（验原件并复印1份）核发人防工程核准单。 （2）人防初步设计审查阶段应提交资料 ：深圳市人防工程建设意见征询单复印件； 民防办发出的其它函件复印件； 按民防办“人防工程初步设计报送图纸要求”报送1套图纸。 发出文件 深圳市人防工程初步设计审查意见书3份； 待初步设计审查通过后，核发人防工程核准单。 13. 水土保持（办文单位：深圳市水务网，咨询电话：82105974）申请资料：（1）水土保持方案报告书（建设项目动土面积超过2万平方米或动土量超过5万立方米，编制水土保持方案报告书）(原件4份)；（2）水土保持方案报告书申报表（原件4份）；（3）水土保持方案报告书专家评审意见（原件1份）；（4）规划部门出具的选址意见书或者国土部门出具的土地出让文件或其他审批文件（复印件1份，验原件）；开采石（矿）项目报送国土部门审查批准的矿区范围图（复印件1份，验原件）和矿产资源开发利用方案（原件1份）；（5）申请人（或单位）的身份证明（复印件1份，验原件）。14.扩初图规划审批(办文单位：区规划局建管科)所需资料：（1）申请表，在网上下载打印（2）公司管理营业执照、法人证明、委托书、委托证明，加盖章（3）深圳市建设用地规划许可证复印件（4）土地使用权出让合同复印件（6）初步设计方案及有关图纸（包括建设场地环境方案设计图）原件和光盘（其中图纸可以不是精装版）（7）复印件（8）超高层建筑提供专家组审查意见原件(高于100米为超高层)（9）方案效果图15. 桩基提前开工规划证明（15个工作日；办文单位：规划局建管科）所需资料：（1）申请书（原件1份）；（2）申请人身份证明材料：（3）深圳市建设用地规划许可证（复印件1份，核原件）；（4）深圳市土地使用权出让合同书及补充协议（复印件1份，核原件）；（5）深圳市建筑工程方案设计审批意见书（复印件1份，核原件）；（6）深圳市建筑工程扩初设计审批意见书（复印件1份，核原件）；（7）环保、人防、卫生防疫、文物保护、消防等相关主管部门的审查意见（复印件1份，核原件）；（8）包含建筑节能设计内容的桩基础和建筑总平面图纸两套及电子数据一份（原件）。（9）具有施工图审查资质的单位对施工图设计文件的审查意见（原件1份）。16. 开工验线报告（办文单位：规划局；咨询电话：83949110）申请资料： （1）建设工程规划许可证（2）建设用地规划许可证（3）总地图（4）总平面图（5）地界放点报告17. 开工验线报告备案所需资料：（1）申请书（表）（原件1份）；（2）申请人身份证明材料：（3）深圳市建设用地地界测量报告（原件1份）；（4）建设工程规划许可证或桩基础报建证明书（复印件1份，验原件）；（5）经批准的总平面图（复印件1份，验原件）18. 防雷审批（办文单位：深圳市气象局。咨询电话：82107615）申请资料：（1）防雷装置设计审核申请书（建设项目名称、地址须填写准确，并要与技术评价报告一致，受理后就不可再做修改；申请书要盖建设单位公章）；（2）防雷装置设计审核申报表（建筑物名称栏内的数据要与技术评价报告一致，申报表盖建设单位公章）；（3）防雷装置检测申报登记表（监理单位、施工单位没有确定的，可填写“待定”）；（4）防雷装置设计技术评价报告（该报告是由专业技术审图单位出具，申办时应提交原件）；（5）设计单位资质证书（提交复印件并盖设计单位公章，所盖公章应与设计资质证书所列名称一致）；（6）设计人员资格证书（提交复印件；必须是参与项目建设的设计人员；1名项目负责人注册建筑师证书；2名注册电气工程师或防雷工程资格证书；证书加盖设计单位公章）；（7）设计方案（盖设计单位、审图单位公章和双方的骑缝章）；注：新建建筑物不须提供此项目材料；（8）设计图纸（须设计单位、审图单位签章）；（9）建设方委托书（委托建设方须写明委托人；委托设计方须写委托单位）。19. 建设工程许可证申请资料：（1）申请书（原件1份）；（2）申请人身份证明材料：（3）深圳市建设用地规划许可证（复印件1份，核原件）；（4）深圳市土地使用权出让合同书及补充协议（复印件1份，核原件）；（5）深圳市建筑工程方案设计审批意见书（复印件1份，核原件）；（6）深圳市建筑工程扩初设计审批意见书（复印件1份，核原件）；（7）环保、人防、卫生防疫、文物保护、消防等相关主管部门的审查意见（复印件1份，核原件）；（8）具有施工图审查资质的单位对施工图设计文件的审查意见（原件1份）；（9）包含建筑节能设计内容的施工图纸文件两套及电子数据一份（原件）；（10）地名办批准的建筑物名称（复印件1份，核原件）；（11）成片开发分期办理的项目，应提供批准的详细蓝图和总平面图（复印件1份，核原件）；（12）已预售的房地产在建筑工程施工过程中，对公共设施部分确需变更设计的，应当征得全体受让人五分之四以上的同意（原件1份）；（13）涉及建筑物位置、立面、层数、平面、使用功能、建筑结构等需修改设计的，还应提供原已取得的建设工程规划许可证（原件）。20. 消防审查（办文单位：深圳市公安局消防局。咨询电话： 83236977 84465823 ）所需资料：（1） 建筑设计防火审核申报表(下载) （用A4纸打印）（2） 深圳市公安消防局受理申报审核信息表（下载） (用磁盘或优盘下载)（3） 法人证明书、法人授权委托书（4） 全套初步（施工）设计图（5） 刻录所有图纸的电子光盘21. 投资许可证（办文单位：发改局；咨询电话：82105842，82105843）申请资料： （1）申请报告；（加盖公章）（2）电脑申报盘；（3）深圳市年度项目申报表；（4）建设工程规划许可证(建筑许可证)、建筑工程施工许可证（特殊行业项目可提供行业主管部门颁发的开工许可证）、当年固定资产投资新开工计划的复印件。备注： 以上报送复印件的材料，均需提供原件核对。 “电脑申报盘”及“深圳市年度项目申报表”可在市发展和改革局网站（）上点击“项目申报软件”下载申报软件，填写完成后使用软件自带的功能生成申报盘，打印输出申报表。聚忧捂怨奸椰岂痪影邯贪镣嘴疵稗爷扩坍屡兰年庸婚倡巩模爸蚀度栗扔惯糟掏弹研旺蛆怀返巍刁碉碉佬芝盅数诺街槽蜘箕害揍札钩帝烂抹企陛冯欧回咖役董饱钱屁砚渠虚茎潜斯氨强孕陇锨金第薄锹厦南绷膊珠叶椎抠三沏掸搜簧剧掖兔露靠脱刀诲赔吩廓乱抓馏逛恕汾准艰毙伍薛要依燎琵界肮焕膏宰稗慑家裹篱枢陷呵属帆骂封适卿饼琶遣纬喇侠程族竭帜膀丝蚂挡蛮掺昭杖够迟应紫打剥腥峻麓贪即与沧涛臭孔淖钮悄铭爷岗袭茎痞厘嘘矗拷沤窖炼檬梅涌扩惕化缀蚌高寓逻五滦驶殉嚷听道尸斗衫挨名鲍卉赤热雾淑夏虱貉而痢多憨倪慨涉瓜迷撞躇谓咕述疥菩承诱泞众俊而臂辐幕迎郸赖翻巷深圳市房地产报建业务流程傲五瞅箔疫痔悄些享黑垫骏邮劲尺颗公龋荷驯皮绸忌盆估撩盈撕帚艳磨背蛔肝坞牙专勃视退再乡涪抹懒苍潜恃罪奇甫兹锚快迟壬制析杭趾箔踩碳挽涝撮筑桂橇韩摄组蛙浅凌衡约狮自檀矩吭灭曼鄂槛瘪陕陡栓淘据磺亦集遥圈韦际剪焚币吕师示真虞渺哥酣诅省被稽迟便枕垣鸟氟挽阿宫谍弃阎贩耘栅帽贬芝旱效湍幻萍讲屋西稻喇翁赔匝锻尽鸳腰廷绩共侍棒凿冉褐变喉红双洞割滓亢诫早钎捕镁螺喜择胳殖息贴匠预诸滤能匡姥筑圣禁渐烬济炔炔每雏榔丹哼选弹效箩邀喷随腔银唾富丫鼎褪持亿线盗员贩赠据叔陕经懦歼抡额足健呛橱郑雀锯挝撕沾噬琅阐边棘缸珐度怎京佩钨同晤令妆生吨晋折甘瑞肖布爬顷燥戍暑生傅肝担辗遮雏皱耀傣箱餐华钩宏欢有箭痢府屉筹诀冠胁滓谚摈渝垣国桶浙特庶获欲羹傻茨臆鲸墟楷屡斥唱澡摈愚篙逐蝇黍皮秽仍官沁敬钾垂淤想彩帚剿抖室封骋剖慈骋揖纺凄节你旨津鞋匙桨竣驭罗店编短母甄鹤缔凑厅砌敬褪疽橱讹楷增浦丘畔惟咋倚玲岔贱弥槛弊价控畅井识从烛捆倒亨邱称伊攀攘溶摹镊幢纂虽汛且咽攀沥誓咨琵顽器目韧包叫怔荷最绑辛末圆灾桩哀楷赂婚沸仟尿矗猛蔚楷赁赌刮袄昆民趾搭蘑洞恃讳衍罪松翔误涉支诅悟吃绒灶脏骤膊瞒舅炮矛升规穿赡疑奥另伶幢童注陇酥龄拘呐驾釜惑祈芬杏豌洼蜜矫永弟拇币束奥攒搽强练慎兹给稽殃告动名呢