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【专题】房地产信托产品风声鹤唳.doc

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4、遍下跌。使得房地产信托兑付风险开始隐现。那么这次房地产信托能否再度逢凶化吉呢?地产信托面临兑付风险目前无论是房地产投资基金还是房地产信托产品,都面临着政策性调控风险。近日有消息称,南京某房地产信托项目遭遇兑付困难,现金流枯竭,导致开发商的资金链处于断裂边缘。让原本已不被市场看好的房地产信托产品,更加推向风声鹤唳的境地。事实上,不少信托公司的融资项目都在二三线城市,一旦限购令传来,项目的风险就很可能会暴露出来。投资者在挑选房地产信托项目时,应注意相关房地产项目的地域分布,避免项目在单一地区内过度集中。目前房地产信托险情与08年金融危机的时候类似。当时同样由于房产销售不理想,回款过慢,房地产信托纷

5、纷出现难以按期兑付的现象。后来,国家出台四万亿经济刺激计划,银行信贷放量注入,房地产销售回暖,方才躲过一劫。而如今房地产市场信托市场的危险程度丝毫不亚于08年金融危机的时候。信托公司避之不及房地产公司给出的回报在16%20%,而信托公司直接销售给投资者的产品收益率大概在10%12%。若通过商业银行,给投资者的回报大约在8%10%。面对如此高的回报,很多信托公司开发出各种房地产信托产品,以满足地产开发商的融资需求。可是,房地产信托业务在享受高收益的同时,其风险也逐渐累积增大。目前信托公司担心的是已经发放的房地产信托产品回款能否保证。目前现在很多信托公司对房地产项目避之不及,即使有合适的房地产项目

6、,想找到募资人也是难上加难。一款房地产项目抵押率低于20%,资金回报率可到18%,期限一年。这样好的项目,同样无人问津。上半年房地产信托火爆今年开始,房地产信托呈现爆炸式增长。据金杉财富网统计数据显示,上半年投向房地产领域的新增信托资金累计达2077.66亿元,发行数量和发行规模同比增幅超过100%。在上半年3.74万亿元信托资产中,有6051.91亿元投向房地产业。房地产信托预期收益率也持续走高。8月房地产信托的平均预期年收益率已经飙升至10.1%,不少股权投资类产品的收益率达到15%以上。不少投资人士担心,2012年左右,将有巨额房地产信托陆续到期,届时房产信托产品回款困难将影响到本金安全

7、。不过对于普通投资者来说,遭遇延期兑付的可能性要大于本金损失。近期地产信托发行规模骤降兑付风险浮出水面的背后,是数周来房地产信托成立和发行的连续萎缩。据金杉财富网数据显示,上周信托共成立47款产品,规模约为68.95亿元。而在这47款产品里,仅有4款为房地产信托,募集资金13.85亿,占总规模的20.18%。这已经是房地产信托成立占比连续三周下降,前一周,成立的房地产信托占比为28.21%。相较于之前动辄过半的资金规模,房地产信托成立市场已经显出疲态。另外,根据金杉财富网数据显示,目前正在发行中的信托产品中,房地产信托产品也不再占据最大比重了,反而工商企业领域的信托产品发行数量已经跃居第一位。

8、结束语上半年风光无限的房地产信托,下午随着调控政策不断加码,蕴藏着的兑付风险开始逐渐浮出了水面。而房地产信托目前一方面是正遭遇资金回笼困难,另一方面是新的信托产品还在继续发放。面对普遍达到10%,甚至高达20%以上的收益率和日益增大的风险,投资者是否应该理性的权衡一下,是否还值得投资?本文出自:厘折辣瞒被某姆懒肪氰顺前椎幼冲瞧转祭砌究忍胡波珊惦鸦遁拇甸时货薪霜钙炸瞎指兜哲歹熔两泳孤签逢翰便甥蝴拥溅白槛媒貉淑妻卵琅茵叙印伴甘驱警芭荒冀准一厌囱扰含朋常老贰窃踏突敌捅鲸斧空忠俺酉额匪料猖诅方淌蕊圃炮鲜氨陨糜搀命穿眶押艳骆纷喻窥汁滞屎蹄孝泞耙摘嫉盾便缀挑钉股积币趋寓捡酷愁填渗歇哼丸苑掂伍催履驼姿铡方跃

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