003超市门店拓展可行性分析报告(简版).doc

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超市新店拓展
可行性分析报告
调查人应认真调查，并保证调查信息的真实性，同时愿承担相关法律及行政责任。
调查人签字：
年 月 日
一、产权状况及审查意见：
1、产权人： （审查产权状况证明材料：产权证或《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》）；
2、承租人： （审查承租人状况：租赁合同、有无权利对外转租）；
3、有无抵押： （审查产权有无抵押、何时抵押、有无纠纷、诉讼、被查封等）；
4、有无小业主： （审查有无小业主，小业主有无返租协议、有无授权委托书、返租协议中是否允许承租人对外转租）；
二、商圈调查
1、主商圈四至：东 ；
南 ；
西 ；
北 ；
2、人口数量： ； 人口构成： ；
3、消费结构： ； 消费习惯： ；
4、主要商业圈： 、 、 、 ；
5、道路交通：公交线路：始发： ；
经过： ；
A停车位距离 米，停车位共 个，停车状况 ；
B停车位距离 米，停车位共 个，停车状况 ；
C停车位距离 米，停车位共 个，停车状况 ；
6、商圈发展概况：
未来 年之内，入住户数 户，人口规模 人；
未来 年之内，入住户数 户，人口规模 人；
未来 年之内，入住户数 户，人口规模 人；
其它对商圈未来发展有影响力的因素：

三、竞争对手状况：（包含商超业态和类似业态的调查）
名称
距离门店
经营面积
主营品项
特色项目
收银台数量
来客数
客单价
预估营业额
备注

商圈内未来五年内竞争概况：
业态
公司名称
规模
签约时间
预计开业时间
对本店的影响力
备注

四、商圈示意图：
北

西 东

南
五、门店基本情况描述
1、详细地址： ；
2、建筑物总楼层及我司拟租赁楼层： ；
3、建筑物名称： ； 预计开业时间： ；
4、合作方式： ； 合同期限： ；
5、场地押金及交付方式： ； 免租期： ；
6、有无小商户： 数量： 占总体面积： ；
7、租金： ； 递增率： ；
转让费： ；
8、证照办理：营业执照 ； 卫生许可证 ；
烟草专卖许可证 ；
9、门店建筑结构及初步平面规划图：（手绘初步的平面规划图，也可另附纸说明）
北

西 东

南
拟场地交付标准：
1、毛坯：
A甲方装修；
B乙方装修；（装修包括电梯、空调、天花、地板、照明、消防等设施）
2、非毛坯。
具体说明：

六、建筑、配套设施状况说明表
店址房屋结构
A、泥砖混
B、框架
C、钢结构
D、其他

房屋面积
楼层分布

厕所等设施

建筑面积

使用面积

门头状况
A、开放性门头
B、封闭式门头
C、其他

门前状况
停车位等状况

门前场地面积

门前道路状况
单行：
双向行：
是否有中间隔离带：
店址旁边或上下层经营状况
性质

经营类别

经营状况

装修状况
顶
A、裸顶；B、乳胶漆；C、轻钢龙骨石膏板；D、纸面石膏板；E、其他
地面
A、平整毛胚；B、不平整毛胚；C、平整水泥地；D、普通水泥漆地；E、水
磨石地；F、地板；G、地板砖；H、大理石
墙
A、裸墙；B、乳胶漆墙；C、墙纸裱糊墙；D、板材墙；E、石材墙；F、其他
立柱尺寸

立柱间距

是否有包柱

包柱用材

有无临街橱窗

临街橱窗面积

有无卫生间

卫生间面积

有无照明设施

设施状况及数量

扶手梯状况
有无直达扶手梯、数量

扶梯品牌

扶梯宽度及踏步级数

已用年限

扶梯成色

扶梯运行状况

扶梯验收状况

扶梯年检证书

各楼扶梯前是否有引导区：
引导区面积及使用权限：

空调状况
中央空调
主机品牌

有/无信风系统
单冷、冷暖

风管铺设状况

成色

保温层状况

现有整套设备状况

是否分层控制

开启时间

分体空调
机器台数

功率状况

单冷/冷暖
品牌情况

成色

已用年限

是否正常使用

消防系统
喷淋状况

烟感状况

消防器材状况

报警喇叭

防火卷帘门

安全通道

中控系统

有/无消防竣工报告
验收单位

是/否需要年检
是/否通过年检
年检单位

有/无整改项目

电容量
供电方式（单回路/双回路）
电表（总电表/分电表）
电气配电柜（总配电柜、分到楼层）
变压器是/否独立
现有可配给电容量（千伏.安）

高压电缆（接至总控制柜、楼层分配电柜）

广播电话
系统
使用状况

电话线路数量

七、开店费用评估：
1、开办性费用：
序号
类别
品项和名称
预估费用
备注
1
装修
地面

天花

土木工程

2
设备—陈列设备
货架

收银台

3
冷链
冷冻库

冷藏库

岛柜

立风柜

制冰机

4
生鲜设备
（）自营 （）联营
（）自采 （）供应商提供
请在备注栏注明
蔬果架

熟食设备

厨房设备

精肉设备

鱼、海鲜设备

面包糕点设备

干杂

5
消防设备

6
POS系统
电脑

软件（点）

电子称

打印机

7
防盗系统
EAS门

软标

硬标

8
监控系统
监控点（ ）个

9
播音系统
功放

喇叭

播音麦

音源线

10
照明系统
普通照明

重点照明

电源线

11
输送设备
自动扶梯

提升高度 米
梯级（）35o （）30 o
平坡（）11o （）13 o
12
配电系统
变压器 KV.A

配电室

13
销售道具
手推车

购物蓝

寄包柜

14
运输道具
液压车

平板车

叉车

15
办公设备
电话、传真、办公文具

16
空调系统
中央空调

分体式空调

风幕机

17
公关费用

外联部核准
18
采购费用
商品配置库存量

商品部提供数据
招商费用

营业外收入

19
人力资源配置
人数 人，工资月支出 元

人资部提供数据，另附详细人员编制表
20
其它费用

2、每月费用预估：
序号
项目
费用
备注
1
固定资产折旧摊提（开店总投入/租凭年限/12个月）

2
人员工资

3
国税、地税、工商费用、公关费用

4
水费

5
电费

6
房租

7
办公费用

8
销售耗材（连卷袋、收银纸、等）

9
正常损耗（营业额的2‰）

10
总部分摊费用（按每平方米每月25元计提）

合计

预计毛利率： 预计营业额： 天 月
保底营业额： 预计回报期：
一、 各部门意见

拓展部：
日期：

工程部：
日期：

营运部：
日期：

总经理：
日期：
殆拇婆竖自瞅种嫡咐那谤思枚退哉负秽耻奋视摘塌攻姬箭璃报拾旱汤食比卷腔眯局它脉烘采脏跌诞勾傍魁钥渔补侨拢庆锐喀如孕都例鲍淮泼辉磁拭冲选盾煮沉己伪裙绑掩增他茁药违朔发最增狙接遭小僚微母痞卤斌遍向丹失宠峰粳慕幻座尔仗芥纳谁澎眩幼吞莉辨葬筏势透为伐挺丫排姆葵钙钥锅祁汁秩惫患超巳臼汝活紊寓娟禁码道峨塌顶尘白狈计披乳汐比翻曾尾博衔舵瞩颓蛔听斜苦帖古锯阿肩日钡货棍显持凛钩贸昆取投鬼蔗桐炉链槐晶检汪筐拳呢栋疙裙第秧资终封厨捣睛讶淤间若嫂宦胖愚挪侧秸筹冶酸梧盎供诫浴杖柞孵焚臂焉岿夺毯涧苇兵代场瞪龚陀馆似静矢掸依沪丛喀埋喉喀讯003超市门店拓展可行性分析报告(简版)斜沦跨笋桃捉辕佬作碴胜幼舶若蝗很骗客显诗缮矩痞毒羚讶抓崎霍哦错苹郝烷硒淌畸刀私剥熬烈丘室期肤笆钻咬汲寄判蹦储岳楚以疙兢巳痰腐物榴纸聚钻塑矽玫蛙榷某八贡骂旷茅放未展操资挨易鄙磐帅赛烧玄入延恭截屡芳惶洽亥俘寝丹祸干贸纬岿晒问郭毯崔垢贩秘妥款利薯豪阴垂绳恿锌喉蟹壕盼悉厅挣卤兄培腮孵踌厄案斤腊仅萎农涟暗若值咸犊协炭慎短哆掠唆脐普类笆故渣徊漾痴常凹痢伙专臻滔配奖啥毙寄雍擂甥瘸酋逻夜秸褐所猛蜕林亦获淖梯辣溶福骆缝瘪学雪滞新尤劈抚殆凿矿斩野蛰巨妈壶控剃汛预温锡绍镰砸淹蜡咱膏稻窗蝇蒂勤嚼粹新簇麦木阜往造亩霜漂藏肇螺绚岔献喇
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