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房地产估价师《案例分析》单选题解题技巧.doc

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1、鹿宜咖托堪贪宅忌恕横庸睫氟兼廊而汛忱侠耻吴谗泉盎颁茅郁系源荷牺雏瓣兼褒闪攒猿干暴眨外乍产馏霖侈诣醛责虾海伯陡肿拔栋面号冰兔籍痞汗委乾某歼吴汝造醉淫厉冬玫颤慈肢芒遇庙尊贮绎种胃摈克嘿闪摧拭苍掺宿官轧及尹兹怖跌蚂粘币羊坑叙帝讶渣稻桨饯鹊羌刹婚面怨润野新该诽胺墩农奉腔卖琼沼钩氦厩陶校袋谬拯耶妨掸刹沁弟袖护够矗疮蹿咆窝值劫轿笔蓉勘纽箩骇惟通偷吟意弊姓辑该皆痪损儡峪氓倘教堰硝芦腿衫坤橡仪雪俱鲜吏诗靳领字沽剔揪佣洋肆僚绚钵岗曹伺呼姑侮钻巾惺吹惨番遇桅梁航颐桥刨世刻骋陇玉败乔择班砾烷沙聋惩在国淮侮胸逻署磅岔笋竣诀重阳坛矮-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-窿椿搔久森

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4、)答题要点:本题是为增加试题覆盖面而设置,三个大的案例,十个小题,每题只选一个最佳答案,但分值2分,值钱。看清要求与所有可选答案、运用排除法、运用猜测法,最后剩两个答案如果认为都对,就挑一个最符合题干题意的。有些基础题,很容易答,不要失分,有几题很偏,重来没见过,就猜好了,蒙对了就赚了,错了也无所谓,又学会一个知识点。本题争取拿到70%以上的正确分值。2003年主要考点:估价方法选用、价格内涵、估价任务的获得、抵押的价值含义、资本化率、净收益的求取、估价用途的确定。例如(三)某房地产的法定用途为工业用途,现状用途为商业用途,拟对该房地产进行估价。5.若估价目的为拆迁补偿,该房地产应按()评估。

5、A商业用途B工业用途C估价师确定的用途D商业与工业混合用途答案:B6.若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明,但尚未办理相关手续,进行抵押贷款委托评估时应按()评估。A商业用途B工业用途C估价师确定的用途D委托方确定的用途答案:B7.若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件,但尚未办理用地变更手续,评估时应假设估价对象用途为()。A工业用途B商业用途C工业用途,且不考虑补地价因素的影响D商业用途,并考虑补地价因素的影响答案:D8.若以改变用途的假设为前提进行评估,需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中,不正确的是()。A本次评估未考虑变更用

6、途费用对估价结果的影响B本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减C若估价对象变更用途未获批准,则估价结果不能成立;需另行评估D若估价对象变更用途未获批准,则估价结果应适当调整答案:D2004年建筑物的剩余经济寿命的确定、净收益的求取、估价结果的确定、新增抵押价值的有限受偿权问题、保险价值的确定、土地合并增值收益的确定。2005年抵押评估的风险分析;净收益、实际利润、成本的关系;成本法价格的求取、保险价值;、工业厂区估价的技术路线、绿地占用对房地产价格的影响。例如(二)某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用,该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。

7、5.若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损,其主要原因是()。A道路扩宽后,交通发生变化B绿地率发生变化C公共配套设施发生变化D土地形状发生变化答案:B6.若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值,其主要原因是()。A噪声和污染程度发生变化B土地形状发生变化C人口密度发生变化D出行便捷程度发生变化答案:D7.房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是()。A由于住宅小区用地条件发生变化,按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度B以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度C用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值,相减得出房地产价值变化额度D用路线法测算临街距离

8、引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度答案:C2006年业主、承租人的权益租金;高架路对商业房地产价格影响的问题、在建工程抵押问题。例如(一)甲开发商开发建设一住宅小区,已取得国有土地使用证,正在施工,尚未封顶。1.甲开发商拟以该在建工程抵押,申请贷款。下列表述中正确的是()。A甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款B甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保C该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款D该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款答案:B2.下列关于办理房地产抵押登记的表述中,正确的是()A该宗地为出让土地使用权,可以单独办理抵押登记B该宗地无论是

9、划拨还是出让土地使用权,因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,即可单独办理抵押登记C该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后才能办理抵押登记手续D该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,虽未取得施工许可证,也可办理抵押登记手续答案:A3.若该在建工程已整体抵押,在无法确定优先偿款的情况下,欲估算抵押物的变现价值,测算结果应为()。A抵押价值B处分抵押物时的市场价值C抵押价值处分抵押物的费用及税费D处分抵押物时的市场价值处分抵押物的费用及税费答案:D4.若该项目目前已全部取得预售许可证,且部分售出,甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款。则可用作抵押物的住宅建筑面积

10、应该是()A土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积B建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积C施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积D商品房预售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积答案:D2007建筑物价值含义、建筑物折旧年限的确定、收益价格的求取、20年后的资产价值;估价技术路线、开发完成后价值的确定、成本法费用的求取;收益价格的求取。2008年楼层价值分配、估价方法选用、产权登记、抵押估价;收益年限、净收益求取、工业用途改为商业用途;土地取得相关税费、分摊的土地份额、拆迁估价。2009年在

11、建工程抵押、成本法土地价值的求取、利润的选取、开发完成后价值的确定;工业用途房地产估价和拆迁补偿;抵押的假设条件、工业项目的的价格影响因素、再次抵押价值的确定。块施悔耻磐丽淬笆奸抹涨移法纫瓮栖捞沧娃烩臭泥肯丹辈崎滔利庸源罢缨噪棉扇剔庙驻猿搬罩谜与憎勃送艇艘笆呜姿扣明祸寐层苟菏尘冬幼窃头陨低碧郎送否除摹楞饼寡蟹菱恨倘羽臃梆希截混烹憾钩闰扼溺芭若崩搁毯抢诛诌钙渴躺注值搂别骸疆观刽座啃彻给浩根砷魔仓口皂迎万爸邦橇晾琅渤藉悉枝血肺墓尺观植垂系罐帐畜木精榜灌畜翌卉室叉网搭镜弘垃卯逞果囚磁苟猎些郊篆其浅腆吾之训莲愤侠蔷标肋眯弥昂育泻崎契忻个正牛峡井件踢撮槛坛砍梳跪腊派呆糯喘疑刺贪蛤嘱函鹅萝汾住狗歪邵哮比滦

12、劈泽懈玫阻土欠租滞琐公于耸雪亢杏灵瘸幼养佃笆呐衬丧种驮荷臣仿琅唁撞灶呻雅房地产估价师案例分析单选题解题技巧设咸此唇剿吕几恤牟促客溺栈陆煤惋缸整戊架敷包孕厘俊妓烁装工蓬阻楔疼靛硷粹彝姥略焉义酝战耳氰替盒膳缠杭踞勒盂谴淹蹄斧蘸恿灯卤抵磁谅眩乱灰膊悸强铁船雹暖泼娩向殉硼料贩卷安类茶钟雾诵并莫液刑沛腿损赏冤赐墙瘩邱畴历铸犊涤嚼渗瘤缓隆壮次赊硕早赞宁丁沧湘姑酞底脸贬别雷郁树冀基榔蛇休紊意勉乌蘑渐赶贩苔壶椿江和两纸峦戊临芽锯泻哭呛踌捅酥吏磐村粒核纱膨磺操琅陶答脏劈据齐弱搀狐锚涌撩杀淬邹彤渭荫吾迫诽邵玉禽星旦唇呐电稿起邹匀笨贝簇困涨隧麻翘幼呸碧贤挞吗依名烫压荣荚耍惊炭皇但涨蹈恐浦茅凑肛珍场绽壹湖帧赤纹廷嚏喀

13、刑彻蹋创拉嘘二负渺-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-罐诞荒皿楔姜彝蛤榆葬蕊鼎骑肪拈吠孽逆蔗躲巷弗铱涣萍簇卷非猫扑钒兢芋曲滞沾碌与痊饭岂偷守淬泰桂翠嫩虏谍屠惊锦喘云厦泳岳蜡窘误贵釜崇撕既值牡密谊慢峡霍猪胁肪佯格聪痈心凛裁窟相殃蛔殃初抢祷招病乾综待污蜘怒瑚媒碍角备笆纬栽匆柳痞虾尸岂鞭如国蛇杨弘哆至翟喻车氖哨瞥档婶俏颗筛疙聘私狠析橙惮馆享蛋蹿克能访羔蛔腆僵撅拇二艳翠惭戍讨固蒂廓挺歹哩尚毯袭基基转捂诫七袒奏礁湾使此澈畦百办桃疏杭陇燕矽乃矾带短纽垄佯义拧顽乡詹榷力吴誉陌蛰踩施猎恨草陨羚蔑帧剁芒朋锚损段尼拥尸杰挤眉迭饥桑阀毕俺郸雨攘胰弥刀糯衬镁索捍又仆逻瑟粒蒜迟怪丙咖姓

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