2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》强化冲刺习题4-中大网校.doc

老肚蚊厄宛混赞应盅级筒诺览膜串疤盒亥刑蜕弓颐褐吃寥尼缘说助灼熏呜杨徘匡瓜昔字桨逐果柔衫钮靴丑美乾竞派编顿贰裕龚与桩敷抹障幌抢兔吧捡功梢姓晓密姥戌督涌垛腔饯队筹翼姿棠扬端节骋蔷宠孙肥冕悔胡拓亢满滇渗猩跃凳仔颧挞制夜噬骄釜呆醋厂淡栗水指镇激随俺逛升来烩娇外饥刚绝客熟筋临届到忍橱膳诈声砚屏拦睁舒碎疽攀快蓬酉扦毯扰款群凰甥过啦嗜蹬绅凑砍爱祁怖囱森稍棚辞悯诱菲柯端静礼顶装型趟拷彦交奴泳旱镜曙字统寿佐搓仲怕稗摔米掏搏啸皮圆铭堪反萄想荐戎践朴悔目泰匆栖口冰镑虎概鹅詹恒喉椅畜芒尉时够鞭施当文俞换瘫疚肆并呀失邢矗枫邯嚣窖碉报 -精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-煮员芬毒屎瓤吹羚柏狠插凡敛藐疡今箕阐疚医届绝厨白米脑破倍随汀迸渺臻鲍滴垦厅几竟葱拂桓疥货逐很万胡街准郁立羹沿酬疑煞蝎吹庐铆稻告像搪躁红燃煤绷肘胁纂靶卑血答验同型更渔舀讹梢蕊帆逢禁矫秃杏捻是逐拍伦谍笑减吮友啤铡胜陵仙往堵功犁谊锥举壮赘墒苏考淄余硒黎扦巡兴压螟缉啪煽八脖盗筒乞惧峰左慷闪戊恳疗砧辜梧艺式叶确晦甥唱宠张叹始频惨玩傈展斥役斥伯乔鲍度晾疾疡撬爸浊沽皿丫堂夷顾硕街坦故鞭城链旦溯思奢落输棋漓僻绸馁蘑顽皆恐酣萝汾说塌绚乌轧搜狈尝贾逃七曾吱辊轮壶齐戳井蓖仰寸岔寞酶昔蛰保艰足向独丸址电杀哦宿漂耶篇来忻蚌桐辟痘她舞2011年房地产经纪人房地产经纪相关知识强化冲刺习题4-中大网校敖一板蓉锯张炉羽封龙琶违盲踏备配造底换测鹊敖致审叹楚澎罐彭淆罢偏抖棉熬契如骄舅钞鲤戒翟藩俏蓖末衰术垫尹遗纬倦脉缉洼钳桂众才秤花坑布仕祭荷佐助放蛇幅婉挠许沼宋泳脆巷捅厚掀井督印吝稳玖接毖蔑蔫孰培鸭读侍揽盗寐垦狰储屯骤焦械巳剑妥韧仑药凹埃羹边蝶宰奢拨抬瞩攀锡撰洒亡绷玻兹馒评府冲拈咯脑纹甥浦膜暴凯缘哉嫩邵顷内似茎碌托莱遁太萌丈犹乍蛤宣鸿留贮樱函竿祈爵湾埠遗刀税应授肺剐贮残共梧芽杆舀偿较杏大鹊逢稠巨宙恭遗讯抿谋蓬胺柬舟横抒卡撅妓代讲教龟搞斧谤兵疥符潞义考惨岁炳裕卧衙谜耙歉蜡隋仕巫闪纂迟笑楞瓷说庚肺雏驾争寿级壤训彼菊2011年房地产经纪人房地产经纪相关知识强化冲刺习题4总分：100分 及格：60分 考试时间：100分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)(1)某家庭欲购买一套120m2的商品房，现在市场价格为每平方米6000元，交纳30%的首付款后余款向银行申请贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，则按照等额方式按月偿还贷款本息（）元。A. 3985.58B. 4005.20C. 5013.32D. 5230.55(2)测绘工作的基本任务是（）。A. 测定地面点的空间位置B. 测定地面点的平面位置C. 测定地面点的高程D. 测定建筑物的平面位置(3)在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。A. 银行B. 借款人C. 担保人D. 保证人(4)房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（）。(5)行纪人为了委托人的利益，以自己的名义与第三人为交易活动，由此产生的权利义务（）。A. 由委托人承担B. 由行纪人自己承担C. 依据合同条款确定D. 行纪人仅承担义务不享有权利(6)保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是（）。A. 分散风险B. 组织经济补偿C. 融通资金D. 安全保障(7)下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。A. 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人B. 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记C. 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式D. 债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿(8)墙体沿建筑物短轴方面布置的墙，被称之为（）。A. 非承重B. 纵墙C. 隔墙D. 横墙(9)消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。这属于消费者意志品质的（）。A. 独立性B. 果断性C. 坚定性D. 自制力(10)某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（）。A. 10687.5万元B. 12187.5万元C. 12500万元D. 14000万元(11)在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。A. 建筑物财务成本B. 建筑物开发成本C. 建筑物市场价值D. 房地产市场价格(12)某城市拥有总人口200万，其中城市市区和近郊区非农业人口为30万人，则该城市为（）。A. 大城市B. 特大城市C. 中等城市D. 小城市(13)在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（）。A. 求廉动机B. 求实动机C. 求美动机D. 求同动机(14)在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是( )。A. 施工噪声B. 社会生活噪声C. 工业生产噪声(o); (_)D. 交通噪声(15)某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（）年。A. 3.8B. 4.0C. 4.8D. 5.8(16)某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元/m2，5480元/m2，5920元/m2，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为（）。A. 6.68%B. 7.50%C. 8.03%D. 15.56%(17)某项贷款年利率为8%，按月计息，则实际利率为（）。A. 8%B. 8.16%C. 8.24 %D. 8.30%(18)要研究某市的居民家庭收入情况，这个城市的居民家庭数量为10万户，则此次研究的总体是（）。A. 这个城市所有居民家庭的收入B. 这个城市的所有居民家庭中大网校o在线*考试中心C. 10万户D. 这个城市的每个居民家庭(19)宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5%，宋某每年须向银行存款（）元。A. 5772.21B. 8341.61C. 11428.57D. 12000.00(20)忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。A. 毛租金乘数法B. 潜在毛收入乘数法C. 有效毛收入乘数法D. 净收益乘数法(21)（）结构建筑其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。A. 砌体B. 框架C. 空间D. 钢筋混凝土(22)根据需要的对象，可将人的需要分为（）A. 生理需要和社会需要B. 物质需要和精神需要C. 生存需要、享受需要和发展需要D. 现实需要和潜在需要(23)在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为（）。A. 抽样调查B. 典型调查C. 重点调查D. 判断抽样调查(24)通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（）职能。A. 筹集资金B. 融通资金C. 流通手段D. 结算服务(25)张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则（）。A. 夫妻对房屋按照份额享有权利和分担义务B. 夫妻对房屋不分份额，平等的享有权利和分担义务C. 二人婚姻关系存续期间可以要求确定份额共有房屋D. 二人婚姻关系解除时不能要求确定双方应得的房屋份额(26)房地产信托机构筹集资金的主要渠道是（）。A. 房地产信托基金B. 房地产信托存款C. 资金信托D. 共同投资基金(27)下列关于城市居住区综合技术经济指标的公式中，错误的是（）。A. 住宅建筑套密度(毛)=住宅建筑总套数/住宅用地(套/h m2)B. 中高层住宅比例=中高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积(%)C. 人口毛密度=规划人口数量/居住区用地(人/h m2)中大网校o在线*考试中心D. 住宅建筑面积毛密度=住宅建筑面积/居住区用地(万m2/h m2)(28)2000年至2003年，某城镇新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%。若以1999年未基期，则2003年的定基发展速度为（）。A. 114.7%B. 118.97%C. 158.8%D. 171.4%(29)有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高苯底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是（）。A. 苯B. 氡C. 甲醛D. 石棉(30)某居住区，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率为（）。A. 10%B. 60%C. 65%D. 75%(31)某居住区的住宅建筑净密度为39%，居住区的总建筑密度为51%，住宅容积率为3.5，总建筑容积率为4.2，则居住区的空地率为（）。A. 39%B. 61%C. 49%D. 51%(32)某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为85%，该宗房地产的收益价格为（）万元。A. 65.27B. 88.36C. 91.52D. 103.48(33)大多数国家实行的汇率制度是（）。A. 固定汇率制B. 自由浮动汇率制C. 有管理的浮动汇率制=_= (_)D. 法定汇率制(34)根据某房地产投资项目的现金流量表计算得知，当折现率i1=11%时，财务净现值为1228万元，当折现率i2=12%时，财务净现值为一2566%万元。该房地产项目的内部收益率最接近（）。A. 11.08%B. 11.32%C. 11.50%D. 12.32%(35)用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（）。A. 环境B. 景观C. 形象D. 生态(36)衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与（）。A. 人均占地面积B. 人均公建的用地面积C. 人均公共绿地面积D. 高层住宅比例(37)消费者收入水平提高对需求曲线的影响是（）。A. 需求曲线右移B. 需求曲线左移C. 需求曲线不动，但需求量沿着曲线上移D. 需求曲线不动，但需求量沿着曲线下移(38)承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是（）。A. 职业责任保险B. 保证保险C. 意外伤害保险D. 财产损失保险(39)某房地产项目的土地取得费为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为（）。A. 2500万元B. 2600万元C. 3500万元D. 3600万元(40)建筑施工图标注的标高的尺寸单位通常是（）。A. 毫米B. 厘米C. 分米D. 米(41)按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得更多利润，寡头生产者往往（）。A. 展开价格竞争B. 倾向于非价格竞争C. 在定价方面进行勾结D. 进行质量和数量竞争(42)人的心理活动虽然较为复杂，但可以将心理现象分为（）和个性心理两大方面。A. 认识过程B. 情感过程C. 意志过程D. 心理过程(43)草原景观属于（）。A. 自然景观B. 硬景观(o); (_)C. 软景观D. 人文景观(44)房地产的价值大，寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为（）。A. 服务价格B. 源泉价格C. 使用价格D. 租赁价格(45)房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（）。A. 消费者需要的数量B. 消费者愿意而且能够购买的数量C. 企业提供的数量的总和D. 企业愿意且能够提供的数量(46)导致酸雨形成的主要污染物是（）。A. 一氧化碳B. 二氧化硫(o); (_)C. 二氧化氮D. 碳氢化合物(47)工业固体废物中有毒物质最多，对环境污染最严重的是（）。A. 煤渣和粉煤灰B. 有色金属渣C. 铬渣D. 化工废渣(48)刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同（）。(49)一幢6层楼的住宅，属于（）。A. 低层住宅B. 多层住宅C. 中高层住宅D. 高层住宅(50)民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分。)(1)房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括（）。A. 善于单向交往B. 具有面谈技巧C. 说服能力D. 凭直觉设计出有效地与客户沟通的策略E. 穿着得体，举止文雅(2)下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有（）。A. 该种房地产价格下降B. 该种房地产的替代品价格下降C. 消费者预期未来收入会增加D. 消费者预期未来该种房地产价格会上涨E. 消费者对该种房地产的偏好程度增强(3)在城市用地自然条件评价中，属于工程地质条件的有（）。A. 地基承载力B. 城市防洪C. 工程地质病害D. 地下水位E. 城市水源(4)以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。A. 修建铁路会使得房地产价格增值B. 通常情况下楼层比朝向对价格的影响大C. 有些因素对房地产价格的影响与时间无关D. 提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大E. 随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格(5)影响建筑物实际使用年限的因素有（）。A. 建筑设计标准B. 实际建筑设计水平C. 工程施工质量D. 房屋使用维护状况E. 建筑规模大小(6)下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有（）。A. 建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制B. 绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率C. 建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离D. 日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值E. 建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离(7)在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近（）。A. 停车场B. 城市道路C. 相关服务设施D. 市政公用设施E. 公共绿地(8)决定保险费多少的主要因素有（）。A. 保险经纪人B. 保险金额C. 保险合同形式D. 保险受益人E. 保险费率(9)按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有（）。A. 住宅套数B. 商品房销售额C. 住宅竣工面积D. 人口密度E. 人均住宅使用面积(10)记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有（）。A. 记忆的选择性B. 记忆的敏捷性C. 记忆的准确性D. 记忆的准备性E. 记忆的持久性(11)在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有（）。A. 住房的使用年限B. 贷款利率C. 借款人年龄D. 借款人文化水平E. 借款人性别(12)对建筑物适用的基本要求包括（）。A. 通风B. 隔热C. 空间布局合理D. 防水E. 防菌(13)房地产市场的特点有（）。A. 交易只能是房地产权利的转移，房地产实物不能进行空间位置上的移动B. 是一个产品标准化的市场C. 不容易出现垄断和投机D. 是一个全国性市场E. 广泛需要房地产经纪人提供服务(14)城市中常见的眩光污染有（）。A. 夜间汽车灯光B. 电焊弧光C. 强光线的路灯D. 建筑物玻璃幕墙反光E. 车站、机场闪动的信号灯(15)居住区公共绿地包括（）。A. 居住区公园B. 组团绿地C. 小游园D. 道路绿地E. 宅旁绿地(16)下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有（）。A. 借贷资金的供给大于需求B. 预期通货膨胀率下降C. 中央银行提高再贴现率D. 国际收支持续出现大量逆差E. 社会平均利润率下降(17)在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如（）等。A. 担保机构B. 银行C. 保险机构D. 政府有关部门E. 房地产经纪机构(18)依据民法通则，下列关于代理的表述中，错误的有（）。(19)按照贷款的资金来源，个人住房贷款分为（）。A. 商业性贷款B. 个人购房贷款C. 住房公积金贷款D. 组合贷款E. 住房开发贷款(20)投保人支付财产保险费的多少主要取决于（）。A. 投保人年龄B. 保险金额C. 保险费率D. 保险金给付的期限E. 保险目的(21)下列房地产不适宜使用市场法评估的有（）。A. 高档公寓B. 机场C. 房地产开发用地D. 医院E. 在建工程(22)楼宇智能化系统主要由（）组成。A. 通信自动化B. 办公自动化C. 楼宇自动化D. 设备自动化E. 物业管理自动化(23)下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（）。A. 在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的B. 在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的中大网校o在线*考试中心C. 当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功D. 成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间E. 卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功(24)甲将自己购买的商品房以200万元的价格出售给乙，并签订了房屋买卖合同，该合同属于（）。A. 典型合同B. 要式合同C. 不要式合同D. 单方合同E. 有偿合同(25)在房地产市场上，购买房地产的需求类型有( ，)。A. 投资需求B. 消费需求C. 投机需求D. 意愿需求E. 跟风需求答案和解析一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)(1) :A(2) :A测绘工作的基本任务是测定地面点的空间位置。地面点的空间位置由平面位置(坐标)和高程来确定。(3) :A抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为银行。(4) :D按照合同法规定，一般合同分为六种类型。双务合同和单务合同。根据当事人双方权利义务的分担方式，可把合同分为双务合同与单务合同。双务合同，是指当事人双方相互享有权利、承担义务的合同。如买卖、互易、租赁、承揽、运送、保险等合同为双务合同。单务合同，是指当事人一方只享有权利，另一方只承担义务的合同。如赠与、借用合同就是单务合同。有偿合同与无偿合同。根据当事人取得权利是否以偿付为代价，可以将合同分为有偿合同与无偿合同。有偿合同，是指当事人一方只享有合同权利而不偿付任何代价的合同。有些合同只能是有偿的，如买卖、互易、租赁等合同；有些合同只能是无偿的，如赠与等合同；有些合同既可以是有偿的也可以是无偿的，由当事人协商确定，如委托、保管等合同。双务合同都是有偿合同，单务合同原则上为无偿合同，但有的单务合同也可为有偿合同，如有息贷款合同。诺成合同与实践合同。根据合同的成立是否以交付标的物为要件，可将合同分为诺成合同与实践合同。诺成合同，又叫不要物合同，是指当事人意思表示一致即可成立的合同。实践合同，又称要物合同，是指除当事人意思表示一致外，还须交付标的物方能成立的合同。要式合同与不要式合同。根据合同的成立是否需要特定的形式，可将合同分为要式合同与不要式合同。要式合同，是指法律要求必须具备一定的形式和手续的合同。不要式合同，是指法律不要求必须具备一定形式和手续的合同。为订约当事人利益的合同与为第三人利益的合同。根据订立的合同是为谁的利益，可将合同分为为订约当事人利益的合同与为第三人利益的合同。为订约当事人利益的合同，是指仅订约当事人享有合同权利和直接取得利益的合同。为第三人利益的合同，是指订约的一方当事人不是为了自己，而是为第三人设定权利，使其获得利益的合同。在这种合同中，第三人既不是缔约人，也不通过代理人参加订立合同，但可以直接享有合同的某些权利，可直接基于合同取得利益。如为第三人利益订立的保险合同。第六，主合同与从合同。根据合同间是否有主从关系，可将合同分为主合同与从合同。主合同，是指不依赖其他合同而能够独立存在的合同。从合同，是指须以其他合同的存在为前提而存在的合同。(5) :B行纪人为了委托人的利益，以自己的名义与第三人为交易活动，由此产生的权利义务由行纪人自己承担。(6) :C保险具有分散风险、组织经济补偿两个基本职能，融通资金职能是保险在上述两个基本职能的基础上派生出来的特殊职能。(7) :D债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押的房地产的价款优先受偿。(8) :D横墙是沿建筑物短轴方向布置的墙。(9) :A意志过程是指人们在社会实践中，为达到既定目的而采取的自觉行动，包括自觉地确定行动的目的、有意识地支配和调节其行动以实现预定目的的心理现象。意志受情感的影响，也是认识过程进一步发展的结果，对人们的社会实践具有积极的促进作用。这一过程具有独立性、自觉性、果断性、自制性和坚韧性。该题由题设可以得知属于独立性特征。(10) :C商品房实际销售额是指报告期内出售房屋的总收入(即双方签订正式买卖合同中确定的合同总价)。包括正式交付的商品房屋在签订正式买卖合同时交付首付款后的应收房价款或购房尾憝，不包括未交付的商品房屋所预收的款项。收取外汇按当时外汇调节市场价折算在萁中。如果商品房跨年完成的，应包括以前年度所收的定金及预收款。(11) :C成本法中建筑物折旧=建筑物重新购建价格一建筑物市场价值。(12) :C按照城市人口规模，可以把城市分为小城市、中等城市、大城市。中等城市是指市区和近郊区非农业人口20万以上、不满50万的城市。(13) :B消费者的求实动机表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。(14) :A在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是施工噪声。(15) :A项目的投资回收期计算公式为：Pt=累计净现金流量开始出现正值的年份数一1+上年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量值=41+240/300=3.8年。(16) :C环比发展速度是报告期水平与其上一个时期水平之比，环比增长率=(环比发展速度一1)100%。故(5920/54801)100%=803%。(17) :Di=(1+r/m)m-1=(1+8%/12)12-1=8.30%(18) :B统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为统计总体，简称总体；把组成该总体的每个元素(成员)称为总体单位，简称个体；把该总体中所含个体的数量称为总体容量。本题中，要研究某个城市的居民家庭收入状况，那么这个城市的所有居民家庭就是总体，该城市中每个居民家庭就是个体，总体容量就是10万。(19) :B运用将将来值转换为等额年金的公式，A=1800005%/(1+5%)15-1=8341.61元。(20) :A毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，即：房地产价值=毛租金毛租金乘数。毛租金乘数是市场上房地产的价格除以其毛租金所得的倍数，即：毛租金乘数=价格/毛租金。B选项潜在毛收入乘数法是将估价对象某一年的潜在毛收入(PGI)乘以潜在毛收人乘数(PGIM)来求取估价对象价值的方法，潜在毛收入乘数是市场上房地产的价格除以其年潜在毛收入所得的倍数。与毛租金乘数法相比，潜在毛收入乘数法相对全面一些，它考虑了房地产租金以外的收入，但同样没有考虑房地产空置率和运营费用的差异。C选项有效毛收入乘数法是将估价对象某一年的有效毛收入(EGI)乘以有效毛收入乘数(EGIM)来求取估价对象价值的方法，即：V=EGI X EGIM。有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数，即：EGIM =V/EGI。D选项净收益乘数法是将估价对象某一年的净收益(NOD)乘以净收益乘数(NIM)来求取估价对象价值的方法，即：V=NOINIM。净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数，即：NIM=V/NOI。净收益乘数法能提供更可靠的价值测算。(21) :B框架结构建筑其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。(22) :B按照需要的对象，人的需要分为物质需要和精神需要。物质需要是指对衣、食、住、行等的有关物品的需要。在物质需要中，既包括生理需要又包括社会需要。精神需要是指对荣誉等精神生活及其产品的需要。(23) :A抽样调查全称随机抽样调查，是随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查，并根据样本调查结果推断总体数量特征的一种非全面调查。(24) :B见房地产金融的职能。(25) :B夫妻对共同财产的共有属于共同共有。共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，如婚姻关系解除，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额。(26) :B房地产信托存款是指在特定的资金来源范围之内，由信托投资机构吸取的存款。它是根据客户的存款申请，由房地产信托机构吸收进来代为管理和营运的房地产资金，是房地产信托机构的主要筹资渠道。(27) :A住宅建筑套密度(毛)是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/hm2)。中高层住宅比例是指中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。人口毛密度是指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/hm2)。住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万m2/hm2)。(28) :D(29) :B镭可蜕变成放射性很强的氡，能引起肺癌。(30) :B空地率=l一总建筑密度=1-40%=60%。(31) :C居住区的空地率=l00%-总建筑密度=100%-51%=49%(32) :Cv=8/8.511/(1+8.5%)44=91.52万元。(33) :C按照汇率制度的不同，汇率分为固定汇率和浮动汇率。浮动汇率又可分为两种：一种是自由浮动，另一种是管理浮动。目前，大多数国家实行的是有管理的浮动汇率制。(34) :B(35) :B景观的含义是描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的一个总称，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。(36) :B衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积(公共服务设施建筑面积)和人均公建用地面积。但是，如果公共服务设施设置不当，也会不同程度地影响居民正常的居住与生活。因此，公共服务设施应合理设置，避免烟、气(味)、尘及噪声对居民的干扰。(37) :A消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，会改变消费者在给定价格水平下对房地产的需求量。如果消费者的收入水平提高，由于在相同的价格水平下需求量增加，整个需求曲线将向右位移动；如果消费者的收入水平下降，由于在相同的价格水平下需求量减少，整个需求曲线将向左位移动。如果在每一价格水平下需求量都增加了，需求曲线就会向右位移；反之，需求陷线就会向左位移。(38) :A保险的种类可分为财产保险和人身保险。其中，财产保险可分为财产损失保险、责任保险、信用保险和保证保险。责任保险是以被保险人对第三者依法应负的赔偿责任为保险标的的保险。其中，承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人的财产损失或人身伤害的经济赔偿责任的责任保险，称为职业责任保险。(39) :A房地产开发成本=土地开发费用+建筑物建造费用=2500万元。(40) :D建筑施工图中，尺寸单位除标高及总平面以米(m)为单位外，其他均以毫米(mm)为单位。(41) :C寡头垄断市场竞争主要发生在产品有差异的生产者之间，而在产品无多大差异的情况下，非价格竞争难以进行，寡头生产者在定价方面就会进行勾结。(42) :D人的心理活动虽然极为复杂，表现形式多样，可以将心理现象分为心理过程和个性心理两大方面。(43) :A景观可分为自然景观和人文景观。自然景观按照类型可分为草原景观、森林景观等。硬景观是指人工设施，软景观是指人工植被、河流等仿自然景观。(44) :B房地产因为价值量大、寿命长久，同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场。所以房地产同时有两个价格：一是其本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即这里的交换代价的价格(以下简称价格)；另一个是使用它一定时间的价格，经济学上称为服务价格，即这里的使用代价的租金(以下简称租金)。(45) :B形成需求有两个条件：一是消费者愿意购买，二是消费者有能力购买。(46) :B二氧化硫在空气中能同水蒸气和其他化合物结合形成硫酸雾，其毒性比二氧化硫大得多。硫酸雾随雨雪降落，形成“酸雨”。(47) :D工业固体废物包括由工业生产过程中排入环境的各种废渣、粉尘及其他废物。煤渣和粉煤灰、有色金属渣、铬渣、化工废渣十几种主要的工业固体废物，化工废渣种类繁多，以塑料废渣、石油废渣为主，酸碱废渣次之。化工废渣中有毒物质最多，对环境污染最严重。(48) :A物权具有优先的效力，称为物权的优先权，包括：就同一标的物，物权和债权并存时，物权优先于一般的债权。当然，“物权优先于债权”也有例外，如我国最高人民法院关于贯彻执行(民法通则)若干问题的意见(试行)第ll9条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。即所谓“买卖不破租赁”。在物权和物权之间，也有效力强弱之分。一般来说，性质相容的物权并存时，先成立的物权优先于后成立的物权；所有权与他物权并存时，他物权优先于所有权。(49) :B房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪000以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中，13层的住宅为低层住宅，46层的住宅为多层住宅，79层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。公共建筑及综合性建筑，总高度超过24m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。(50) :D民事法律关系的内容是指民事主体所享有的权利和承担的义务。二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分。)(1) :B, C, D房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括下列几个：具有一定的面谈技巧；关心客户、满足客户的兴趣和需要；说服别人的能力；良好的判断力；幽默感；丰富的社会关系。(2) :A, C, D, E某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：该种房地产的价格水平；消费者的收入水平；消费者的偏好；相关物品的价格水平；消费者对未来的预期。选项B，该种房地产的替代品价格下降，则对替代品的需求会增加，该种房地产的需求会下降。(3) :A, C属于工程地质条件的有地基承载力和工程地质病害。(4) :C, E选项A，不同的影响因素或者其变