国际公寓项目股权投资信托合同模版.doc

协议编号： 国际公寓项目股权投资信托协议甲方: 乙方: 20*年*月12 / 12国际公寓项目股权投资信托协议本协议郑重声明：受托人管理信托资产应恪尽职守,履行诚信、信用、谨慎、有效管理的义务。依据本信托协议规定管理信托资金所造成或产生的风险,由信托资产承担,即由委托人交付的资金以及由受托人对该资金运用后形成的资产承担；受托人违背信托协议、处理信托事务不当使信托资金受到损失,由受托人赔偿。本协议的各方为: 、委托人： 法人代表:身份证号码:办公地址: 邮政号码： 联系电话：传真:2、受托人:_国际信托投资有限公司 法人代表: 地址： 联系电话: 为投资于*_房地产有限责任公司*_国际公寓项目,上述协议各方遵循平等、自愿、互利和诚信信用原则，依据有关中华人民共和国信托法（以下简称信托法）、信托投资公司管理办法、信托投资公司资金信托管理暂行办法、中华人民共和国协议法及其他关于法律、规定和规章,在充份友好协商基础上,就设立信托事宜达成一致,委托人自愿委托受托人，受托人自愿接受委托人委托办理本协议项下的信托业务，各方为此特订立本协议,以资信守。第一条 定义和说明 在本协议中，除非上下文另有说明或文意另有所指,下列词语具备如下含义: 1、本协议:指_国际公寓项目股权投资信托协议及对该协议的任何修订和补充。 2、 资金信托:指委托人基于对受托人的信任，将自己合法拥有的资金委托给受托人，由受托人按委托人的意愿、以受托人的名义，为受益人的权益管理、运用和处分的行为。项目公司：指在*工商行政管理局平谷分局登记注册的*_房地产有限责任公司。4、指定管理资金信托：指委托人设立信托时，在信托资料文件中就信托资金的运用方式、运用项目、运用期限等明确指定，由受托人依据有关信托资料文件管理、运用、处分信托资金的资金信托业务。 5、 信托资金：指委托人设立本信托时交付给受托人的资金。 、 信托计划:指受托人对信托资金集合管理、运用、处分的安排。7、 信托收益：指受托人依据有关信托资料文件的规定,计算并分配给受益人的现金。 8、 总信托收益：指受托人依据有关信托资料文件的规定，集合管理、运用、处分信托资产时造成或产生的收益，减去信托资产应承担费用后的余额 。9、 信托计划资金：指信托计划项下，信托资金的总和。 10、信托资料文件：指本协议、信托计划、信托资产管理、运用风险申明书。1、股权转让:指信托期满_国信将以信托资金形成的股权转让给*中建岚森建设投资有限公司。 第二条 信托目的 委托人基于对受托人的信任,自愿将其合法所有的本协议第七条所列信托资金委托给受托人。受托人依据有关_国际公寓项目股权投资信托计划(以下简称_信托计划)及本协议的商定,为受益人的权益管理和运用信托资产,主要投资于项目公司的股权，通过_国际公寓项目的开发、经营获取收益。 第三条 信托类别本信托为指定管理资金信托。委托人在本协议、_信托计划，以及“风险申明书”等信托资料文件中就信托资产的运用方式、运用项目、运用期限等进行明确指定，由受托人依据有关信托资料文件管理、运用和处分信托资产。委托人同意加入信托计划。 第四条 受托人确认 、受托人系经中国人民银行_年_月_日批准重新登记的信托机构,持有中国人民银行核发的信托机构法人许可证,号码为_。2、受托人具备订立本协议的合法资格/资质，具备从事和参加本协议项下信托资产设立、管理及其有关活动的民事行为能力。 3、受托人承诺上述事实的真实性、合法性和有效性，如有虚假或不当,由此造成或产生或可能造成或产生的所有后果和责任，概由受托人自行承担。 第五条 委托人确认 1、委托人自愿将自己合法拥有的资金用于设立本协议项下的信托资产,委托人保证其所交付的信托资金来源合法,是该资金的合法所有人。 2、委托人具备订立本协议的合法资格资质和完全民事行为能力，且自愿委托受托人设立、管理和运用本协议项下的信托资产。 、在本协议项下信托有效期间,如发生受托人终止情形,委托人将另行选任新的受托人,委托人不指定或无能力指定的，将按信托法的关于规定选任。 4、委托人保证已就信托资金设立信托的有关事项向债权人履行了告知义务,并保证设立信托未损害其债权人权益。 、委托人保证不以加入信托计划的形式达到非法目的或谋取非法收益。 6、委托人承诺上述事实的真实性、合法性和有效性,如有虚假或不当，由此造成或产生或可能造成或产生的所有后果和责任,概由委托人自行承担。 第六条 受益人确认1、受益人系本协议项下信托的受益人权人,本协议项下信托的受益人由委托人指定,受益人与委托人可以是同一人，也可以不是同一人；可以是一人,也可以是多人。委托人未指定受益人的，则委托人为本信托的唯一受益人。、委托人指定受益人为：名称： 法人代表: 身份证号码：办公地址：邮政号码: 联系电话: 传真： 第七条 信托资产 1、本协议项下信托资产系指委托人在本协议时的规定时限内,按商定方式向受托人交付的用于设立本协议项下信托的信托资金,以及该信托资金在信托设立后,在受托人管理和处分过程中所衍生的所有资产及收益。2、信托资产与受托人的固有资产相区别而独立存在，如受托人依法解散、或被依法撤销、或被宣告破产而终止,本协议项下信托资产不属于其可用于清算的资产。 3、对信托资产的管理,受托人保证遵循分开管理、独立核算的原则，确保信托资产的管理运作记录清晰、全面、准确。 4、加入信托计划时,委托人交付给受托人的信托资金是人民币资金,信托资金总额计人民币元(大写：人民币_万元整）,委托人应于本协议签订之日起三个工作日内,将上述信托资金付至受托人如下帐户: 户名:_国际信托投资有限公司 开户银行： 帐号: 5、本协议项下信托自本协议订立之日起设立。信托计划设立后，上述资产为信托资产。 6、委托人交付的资金自交付日至_信托计划设立日期间的利息，按中国人民银行规定的同期活期存款利率计算,在第一次分配信托收益时支付给受益人。 7、信托资产的构成信托资产包括(但不限于)下列一项或数项： (）受托人因接受信托取得的信托资金;(2）因信托资产的管理、运用或处分而形成的资产; (）因前述一项或数项资产灭失、毁损或其它事由形成或取得的资产； (4)除上述所有外的其他杂项收入。 第八条 信托费用 1、除非委托人另行支付，受托人因处理信托事务发生的下述费用应由信托资产承担: （) 受托人报酬; (2) 资料文件或帐册的制作及印刷费用； (3) 信托资产管理、运用或处分过程中发生的税费； (4） 信息披露费用；（5）律师费、审计费等中介费用; () 信托终止时的清算费用; （） 依照关于规定应以信托资产承担的其他税费和费用； （) 信托发行费用。 、信托资产应承担的费用按如下方式计算： 信托资产应承担的费用 (信托资金_信托计划资金）信托计划资产应承担的所有费用。 、受托人因违反本协议所致使的费用支出,以及处理与本信托无关的事项发生的费用不列入应由信托资产承担的费用。4、费用计提() 受托人报酬由受托人按本条第5款的规定提取； (2) 除受托人报酬外的其他应由信托资产承担的费用从信托资产中支付,列入当期费用。受托人以固有资产先行垫付的，受托人有权从信托资产中优先受偿； () 受托人依照信托资金数额的3%计提信托费用。 5、受托人报酬的提取 受托人自信托计划设立之日起，于收到项目公司信托费用后依照国家法律法规的规定提取信托报酬。6、本条所称信托收益率依照本协议第十一条计算。 第九条 信托存续期、本协议项下信托的存续期为一年，自_信托计划设立之日起计算。、本协议有效期内,除非各方协商一致,本协议项下信托存续期不得随意变更。第十条 信托资产的管理和运用 、本信托项下的信托资产,由受托人按_信托计划的规定进行集合运用。委托人签署本协议，即表示同意加入_信托计划。2、受托人确认信托资产的管理将恪尽职守，履行诚信、信用、谨慎和有效管理的义务,力争实现信托资产的安全性和效益性。3、受托人对本信托项下的信托资产单独记帐,分别核算，与受托人的固有资产分别管理。4、本信托项下的信托资产可按公平*场价格与受托人的固有资产、受托人管理的其他信托资产以及关系人的资产进行交易。 5、受托人不得将信托资产为自己或他人债务提供担保；不得将资金信托中的资金投资于自己或关系人发行的有价证券;不得将资金信托中的资金贷给自己或关系人。 第十一条 信托收益 1、信托收益及其计算信托收益指包括股权溢价转让收益、银行存款利息在内的所有收入总和，扣除按本协议第八条所列的费用后的余额部分。 本信托项下的信托收益按信托资金占_信托计划资金比例计算,计算公式为:信托收益=总信托收益（信托资金 _信托计划资金 ）00% 信托收益率 =总信托收益 _信托计划资金 1。 2、信托收益的分配信托收益按如下方法进行分配:（1） 受益人按信托资金占_信托计划资金的比例享有信托收益； (2） 信托收益以现金形式分配。信托计划期满的_个工作日(即中华人民共和国国务院规定的银行等金融机构正常营业日,简称工作日）内。 (）信托收益由受托人划至本协议商定的受益人获取信托收益的银行帐户(简称信托权益划付帐户）。第十二条 处理信托事务所发生的费用1、受托人应就因处理信托事务所发生的费用单列帐户。信托资产经营造成或产生的收益，依据有关国家关于规定应支付的税费由受托人从信托资产中支付;2、所有因处理信托事务所发生的费用,详见本协议第八条； 、前述费用,如发生受托人垫付的，受托人可在垫付行为发生后的7个工作日内，直接从信托资产帐户中扣收。 第十三条 风险揭示和风险承担、受托人在管理、运用或处分信托资产过程中，可能会面临各种风险，包括贷款风险、利率风险、管理风险、不可抗力风险等。2、受托人依据有关本协议及_信托计划的规定管理、运用或处分信托资产致使信托资产受到损失的，其损失部分由信托资产承担。3、受托人违反本协议及_信托计划的规定管理、运用和处分信托资产,致使信托资产受到损失的,其损失部分由受托人负责赔偿，不足赔偿的,由信托资产承担。4、受托人确认，在信托存续期间受托人负有采取合理措施规避信托资产出现重大政策风险和场风险的义务，但受托人不负有预见并随时告知委托人或受益人类似风险的义务。 5、受托人如有因违反信托目的或者违背受托人管理职责、管理信托事务不当致使信托资产受到损失的，应承担相应赔偿责任。6、在信托存续期间,如遇重大政策调整致使信托资产未能取得或实现预期收益时，甲乙各方应采取友好协商原则,积极有效寻求改进措施,尽量减少因风险带给信托资产的损失。 第十四条 委托人其他权利与义务1、委托人的权利除依据有关国家法律法规规定以及本协议的其他条款商定享有权利外，委托人还享有下列权利： (）有权了解其信托资产的管理、运用、处分及收支状况,并有权要求受托人做出说明； （2)依照信托法规定，信托一旦设立,信托资产的所有权和收益权具备独立性,可以对抗第三人。信托资产亦不属于受托人的自有资产,发生受托人依法终止清算情形时，信托资产不属于受托人清算资产；()委托人有权了解信托资金的基本运作情形，并有权要求受托人做出相应的说明,但委托人行使上述权利以不影响受托人正常管理和运作信托资产为限。委托人不得向任何第三人透露信托资产的管理和处分情形；()法律、行政法规规定的其他权利。、委托人的义务除依据有关国家法律法规规定以及本协议商定的其他条款承担义务外,委托人还应履行下列义务： （) 依照本协议的规定交付信托资金;()保证所交付的资金来源合法,且为其合法可支配资产; (3)保证已就设立信托事项向合法债权人履行了告知义务,并保证设立信托未损害其债权人权益； （4) 信托资产一经设立不得转移。在信托存续期间，非经法定程序，委托人基于本协议对受托人的委托是不可撤销或解除的，委托人不得提前划转信托帐户的资金，不得办理转托管,不得转移信托资产;（5） 委托人不得要求受托人通过非法方式或手段管理信托资产并获取权益，不得通过信托方式达到非法目的； （6）法律、行政法规规定的其他义务。 第十五条 受托人的权利与义务、受托人的权利除依据有关国家法律法规规定以及本协议商定的其他条款享有权利外,受托人还享有下列权利: （1）受托人享有依据商定的方式收取报酬的权利,受托人可以从信托资产中直接扣收委托人到期未支付的信托报酬； ()依据有关本协议及_信托计划的规定管理、运用和处分信托资产; （3）将信托事务委托他人代为处理; （4）法律、行政法规规定的其他权利。2、受托人的义务 除依据有关国家法律法规规定以及本协议商定的其他条款承担义务外,受托人还应履行下列义务: (1）依据有关本协议及信托计划的规定，以受益人的最大权益为目标处理信托事务,恪尽职守,履行诚信、信用、谨慎、有效管理的义务; (2)受托人因违反信托目的、违背管理职责致使信托资产受到损失时,受托人应予以赔偿；未予赔偿的，受托人不得要求委托人支付信托管理费； (3)受托人应为委托人、受益人以及处理信托事务的情形和资料文件资料保密，但法律、行政法规另有规定或因处理信托事务必须透露的除外;(4）受托人应将自己接受的不同委托客户的信托资产与本协议项下的信托资产分别管理，并至少每年定时向委托人及其受益人报告信托资产及其管理运用、处分及收支的情形。 ()依据有关本协议的商定,以信托资产为限向受益人支付信托权益； （6）信托终止,受托人应于信托终止后的_个工作日内做出处理信托事务的清算报告，并送达信托资产归属人; (7)信托终止,受托人应于信托终止后的_个工作日内书面通知信托资产归属人取回应得信托资产。(8）受托人应妥善保管信托业务交易的完整记录、原始凭证及材料，保存期为自本信托终止之日起_年。(）法律、行政法规规定的其他义务。第十六条 受益人的权利和义务除依据有关法律及本协议的其他条款享有权利、承担义务外,受益人还享有下列权利： (1) 自本信托计划设立之日起享有信托受益权；（) 受益人可以依据有关本协议第十七条的规定,以转让信托受益权的方式偿还债务;受益人的信托受益权可依据有关本协议的规定依法转让和承继。 第十七条 信托受益权的变更与转让 1、本协议项下的信托有效期内,委托人不得随意变更受益人,因特殊情形需要变更的,委托人与受益人应共同到受托人处填写受益人变更申请表,办理变更手续。委托人变更受益人应以不违背信托法的有关规定为限。 2、在信托期限内,经委托人事先书面同意，受益人可以转让信托受益权。 、受益人转让信托受益权,应持本协议及本协议载明的身份证明资料文件与受让人到受托人指定地点办理转让登记手续。未到受托人指定地点办理转让登记手续的,不得对抗受托人。 4、信托受益权转让时,本信托项下受益人将其权利和义务相应转让给受让人。5、受益人转让信托受益权,转让人和受让人应当分别依照信托资产的_的费率分别向受托人支付转让手续费。第十八条 违约责任及纠纷解决若委托人或受托人未履行其在本协议项下的义务，或一方在本协议项下的保证严重失实或不准确，视为该方违反本协议。、除非法律、行政法规另有规定，非因受托人原因致使信托被撤销、被解除或被确认无效，视为委托人违约。由此给_信托计划项下其他信托的受益人和_信托计划的资产造成损失的,委托人应承担相应的赔偿责任。本协议的违约方应赔偿因其违约而给守约方造成的所有损失。2、委托人未按时向受托人提供协议规定之信托资产的,信托协议终止，并由委托人向受托人赔偿由此造成的所有损失。3、受托人如因违反本信托协议的有关规定，致使信托资产损失的,应承担相应的赔偿责任。4、本信托协议一经签订,任何一方当事人不得随意变更或中止。确属特殊情形,信托协议的当事人应协商解决。造成损失的，应由违约方向协议另一方当事人给予赔偿。、在本协议履行过程中，甲乙各方如发生纠纷,且协商不成的，任何一方均有权向协议签订所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 6、以上所涉及损失包括(但不限于）取得赔偿的所有费用。 第十九条 信托的变更、解除和终止1、本信托设立后，除本协议另有规定，未经受托人同意,委托人和受益人不得变更、解除或终止信托。经委托人与受托人协商一致，委托人可以追加信托资产。经委托人与受托人协商一致,本信托可以续期。 2、在原受益人死亡、丧失民事行为能力、破产、被兼并或者对委托人有重大侵权行为时,信托不终止，委托人可以变更受益人。、有下列情形发生，本信托协议终止: (1)信托期限届满；(2）信托目的已经实现或未能实现 ()信托被解除;()经信托当事人协商同意提前终止信托;(5)信托的存续违反信托目的。4、信托资产的归属信托终止，扣除本协议第八条规定的费用后，受托人将信托资产以人民币资金形式归属受益人。受托人在信托终止后的十个工作日内将信托资产归属于受益人,划至信托权益划付帐户。信托终止日至信托资产返还日期间的银行存款利息归属于受益人，与信托资产一并返还。5、本协议项下信托终止,受托人应当就信托事务出具清算报告,并报经信托资产的权利归属人同意。第二十条 通知的送达受托人按通讯办公地址或联络方式以挂号信件或传真号码、电传或电报等有效方式，就处理信托事务过程中需要通知的事项通知委托人或受益人。通知在下列日期视为送达被通知方：(1) 由挂号信邮递,发出通知一方持有的挂号信回执所示日； （2) 由传真号码、电传或电报传送,收到回复码或成功发送确认条的情形下的第一个工作日。 委托人、受益人和受托人通讯办公地址和联络方式按本协议记录为准,如有变更,需书面通知其他各方。 第二十一条 其他事项1、协议组建 _信托计划与风险申明书是本协议的组建部分，本协议未规定而信托计划有规定的，以_信托计划为准;如本协议与_信托计划及风险申明书所规定的内容冲突，以本协议为准。 2、工作日顺延 本协议规定的受托人接收费用或支付费用的日期如不是工作日，应顺延至其后的第一个工作日。 第二十二条 特别商定事项： 第二十三条 协议生效1、本协议如有未尽事宜,甲乙各方可协商后另行书面予以补充。 2、本信托协议须经甲乙各方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章及委托人将所有信托资金正式划至受托人指定信托帐户时生效。3、本协议一式两份,甲乙各方各执一份，具备同等法律效力。 在签署本协议时，各当事人对协议的所有条款以及_信托计划的规定已经阅悉,均无异议，并对当事人之间的信托关系、关于权利、义务和责任的条款的法律含义有准确无误的理解。 委 托 人:受 托人:法定代表人:法定代表人: 授权代表人：授权代表人: 地址：地址: 联系电话：联系电话： 本协议于_年_月_日于_签订