JJF 1058-1998 商品房销售面积测量与计算.pdf

中华人民共和国国家计量技术规范工! F1 0 5 8 - 1 9 9 8商品房销售面积测量与计算Me a s u r i n g a n d C a l c u l a t i n g o f S e l l i n g A r e a o f C o mm o d i t y H o u s e s1 9 9 8 一1 2 一2 2 发布1 9 9 8 一1 2 一2 2实施国 家 质 量 技 术 监 督 局发布J J F 1 0 5 8 - 1 9 9 8商 品房销 售面 积测量 与计 算夕 . 伪 伪 一 0. 伪 伪 伪 伪 、Me a s u r i n g a n d C a l c u l a t i n g o f S e l l i n g A r e aJ J F 1 0 5 8 - 1 9 9 8s . o .o . o. o. o. o. o . o. o. o. ao f C o n u n o d i t y H o u s e s 本规范经国 家质量技术监督局于 1 9 9 8 年 1 2 月2 2日 批准， 并自1 9 9 8 年1 2 月2 2日 起施行。归 口 单 位:全国法制计量技术委员会起 草 单 位:北京市计量科学研究所南京市房产局测绘大队武汉市房地产信息测绘中心四川省技术监督情报研究所本规范条文由起草单位负责解释J J F1 0 5 8 - 1 9 9 8本规范主要起草人: 陈思涛 夏阳 陈章林 李大钢 李三雁 参加起草人 : 崔振霄 赵贤森 沙正国 李若林 龚茂林 李和气 刘昌平( 北京市计量科学研究所)( 北京市计量科学研究所)( 南京市房产局测绘大队)( 武汉市房地产信息测绘中心)( 四川省技术监督情报研究所)( 北京市计量科学研究所)( 北京市计量科学研究所)( 四 川省技术监督情报研究所)( 南京市房产局测绘大队)( 武汉市房地产信息测绘中心)( 武汉市房地产信息测绘中心)( 武汉市房地产信息测绘中心)J J F 1 0 5 8 - 1 9 9 8目录1 范围 。 ， ， 。 ， ( 1 )2 引用文献 ， 。 ， 。 。 。 。 一( 1 )3 定义 。 。 。 。 。 ， ( 1 )3 . 1 商品房销售面积 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ， ( 1 )3 . 2 整幢房屋建筑面积 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ( 1 )3 . 3 套内建筑面积 “ 。 ， 。 ， ， ， ， ， 一( 1 )3 . 4 套内使用面积 ( 1 )3 . 5 套内墙体面积 。 ， ( 1 )3 . 6 阳台 建筑面积 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ( 1 )3 . 7 套内阳台建筑面积 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 一( 1 )3 . 8 共有建筑面积 ， 。 。 。 ， ， 。 ， ， ， ， ( 2 )3 . 9 共有建筑面积分摊系数 。 ， ， 一， ( 2 )3 . 1 0 应分摊的共有建筑面积 。 。 。 ， ( 2 )4 房屋边长测量 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ( 2 )5 房屋分段边长之和与房屋总边长之差 ， ， 。 ， ( 2 )6 商品房面积测量标准不确定度 ， ( 2 )7 测量项目 。 。 ( 2 )8 测量设备 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ( 3 )9 测量前准备 ， . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ( 3 )1 0 测量点位的 选取 ， ， 。 ， ， ( 4 )1 0 . 1 套内 房 屋 边长 测 量 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ( 4 )1 0 . 2 墙体厚度测量 ( 4 )1 0 . 3 阳 台 边长 测量 ， ( 4 )1 0 . 4 整幢建筑物外围尺寸测量 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ( 4 )1 1 测量方法与面积计算 。 ( 4 )1 1 . 1 套内使用面积 ( 4 )1 1 . 2 套内阳台建筑面积 。 。 ( 4 )1 1 . 3 套内墙体面积 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ( 4 )1 1 . 4 套内建筑面积 ， ， 。 ， ， ， ， ( 5 )1 1 . 5 各套应分摊的共有建筑面积 ， ( 5 )1 1 . 6 套 ( 单元)房销售面积 ( 5 )1 1 . 7 整幢商品房建筑面积 ， . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ( 5 )1 1 . 8 非矩形房屋面积测量与计算 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .( 6)1 2 测 量 结 果的 处 理 ， ， 。 。 ， 一( 6 )附录 A 商品房建筑面积计算 。 ( 7) IJ J F 1 0 5 8 -1 9 9 8附录 B附录 C附录 D附录 E附录F附录 G共有建筑面积的分摊计算非矩形房屋建筑面积计算 。 ( 9 ). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ， ( 1 0 )空气折射率对测量距离影响的修正 。 ( 1 3 )房屋面积测量草图 ， ( 1 4 )测量报告格式 。 ( 巧)商品房面积测量记录格式 ( 1 7 )J J F 1 0 5 8 -1 9 9 8商品房销售面积测量 与计算1 范围 本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。2 引用文献 本规范引用下列文献 : G B J 9 6 -1 9 8 6 住宅建筑设计规范; 建设部建房 1 9 9 5 5 1 7 号商品房 销售面积计算及公用建筑面积分摊规则; C H 5 0 0 1 -1 9 9 1 房产测量规范。 使用本规范时， 应注意使用上述引用文献的现行有效版本。3 定义 本规范采用以下定义 :3 . 1 商品房销售面积 商品房整幢出 售， 其销售面积为整幢商品房的建筑面积 ( 地下室 作为人防 工程的， 应从整幢商品房的 建筑面积中 扣除) 。 商品房按 “ 套”或 “ 单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积 ( 以下简称套内 建筑面积) 与应分摊的共有建筑面积之和。3 . 2 整幢房屋建筑面积 整幢房屋建筑面积系指房屋外墙 ( 柱)勒脚以 上各层的外围水平投影面积之和， 包括阳台、 挑廊、地下室、室外楼梯等， 且具 备有上盖， 结构牢固， 层高2 . 2 0 m以 上 ( 含2 . 2 0 m)的 永久性建筑。3 . 3 套内 建筑面积 套内 建筑面积系指套内 使用面积、 套内 墙体面积及套内阳台建筑面积之和。3 . 4 套内使用面积 套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积， 按房屋的内墙线水平投影计算。3 . 5 套内墙体面积 商品房各套( 单元) 内使用空间周围的围护和承重墙体， 有共用墙及非共用墙两种。 商品房各套 ( 单元) 之间的分隔墙、 套 ( 单元)与 公用建筑空间之间的 分隔 墙以 及外墙 ( 包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计人套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计人套内墙体面积。3 . 6 阳台建筑面积 阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影面积。3 . 7 套内阳台建筑面积 套 内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。 t J J F 1 0 5 8 -1 9 9 83 . 8 共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。3 . 9共有建筑面积分摊系数 整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。3 . 1 0 应分摊的共有建筑面积 应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。4 房屋边长测量 房屋边长测量应连续测量两次取平均值 ( 中 数 ) ，两次测量读数之差 ( 较差 )不超过表 1 规定。 表 1 m钢卷尺手持式测距仪4 L 二士 0 . 0 0 05L ( L1 0 ) =1 0 . 0 0 1 L ( L 毛1 0 )A L 两次测量读数之差; L 被测边长 一 L I 毛 0 . 0 0 55 房屋分段边长之和与房屋总边长之差 房屋分段边长之和与房屋总边长之差 L不超过式 ( 1 )规定: A L二 士 0 . 0 0 4 艺几 坛二 1式中:。 房屋边长分段数; L i 分段边长，i 二 1 , 2 , 3 ,，n o6 商品房面积测盘标准不确定度 商品 房面积测量标准不确定度 u( 中 误差 )如式 ( 2 )所示。 商品房面积测量标准不确定度 u 镇 ( 0 . 0 2+0 . 0 0 1 s )式中:5 商品房实测面积， 单位: m z a 其扩展不确定度 ( 限差 )( 1 )( 2 )U=2 u ( p=9 5 %( 3 )测量项目测量项 目如表 2 所示。 测 绘 行 业 术 语 。J .I F 1 0 5 8 -1 9 9 8表 2代号测量项目S1套内使用面积S2套内阳台建筑面积S3套内墙体面积S4套内建筑面积SS应分摊的共有建筑面积S6套房销售面积S7整幢商品房的建筑面积8 测量设备 用于商品房面积测量的设备如表3所示，也可选用不低于表 3给出技术指标要求的其他测量设备。 上述测量设备须经法定计量检定机构检定合格，且在有效期内方可使用。表 3序号测量设备名称主要技术指标1钢卷 尺 示值误差:士 ( 0 . 3 +0 . 2 L) m m式中:L 以米为单位的被测距离值2刻度直角钢尺测量面垂直度:0 . 5 mm/ 5 0 0 m m 示值误差:士 0 . 4 8 m m3手持式测距仪 测量范围:( 0 - - 1 4 0 ) m扩展不确定度: 5 m m ( p = 9 5 0, 6 )4经纬仪J 2 级5拉力计测量范围:( 0 - - 1 0 0 ) N9 测量前准备9 . 1 商品房测量前应参照购房协议实地调查，对分户权界线及房屋公用共有部位进行确认 ，按附录A对计人建筑面积的部位进行确认。9 . 2 房屋面积测量平面草图应实地绘制，楼房要分层绘制。尽量按几何图形分块，并编写序号。 房屋面积测量平面草图是房屋面积测量与计算的原始依据 ， 其式样见附录E o 3J J F 1 0 5 8 -1 9 9 81 0 测f点位的选取1 0 . 1 套内房屋边长测量 测点一般取距地面 ( 1 . 2 10 . 2 ) m的高度 ，在房屋的两个长边、两个短边的 1 / 6和5 / 6 位置，两测点应保持水平。房屋边长较长时， 应适当增加测点数。1 0 . 2 墙体厚度测量 测点一般取距地面 ( 1 . 2 士 0 . 2 ) m的高度，距门 ( 窗)框 ( 左、右两点)0 . 2 m位置。1 0 . 3阳台边长测量 阳台边长测量选点参照 1 0 . 1 ，阳台的长、宽每边选取两个测量点。1 0 . 4 整幢建筑物外围尺寸测量 测点一般取建筑物外墙勒脚 以上距地面 ( 1 . 2士0 . 2 ) m的高度紧贴墙面的水平位置。当无法选取上述测点的位置时，可选取尽可能靠近上述测点位置为测量点位，或用刻度直角钢尺在被测长度的两个端面的延长线上选取等效测量点位。 室内分段测量之和 ( 含墙身厚度)与房屋外廓的全长的 差值满足第5 章要求时， 应以房屋外廓数据为准，分段测量的数据按比例配赋。超差需进行复测。1 1 测f方法与面积计算1 1 . 1 套内使用面积 以矩形房屋测量为例: 用钢卷尺 ( 或测距仪)测量套内 各矩形房间长边、短边的 边长， 在每个测点上， 使测量线与被测量边保持平行，连续测量两次，两次测量值之差应不超过表 1 规定。 取连续两次测量值的平均值作为 一个测量点的测量值，以 各测点的测量值的 平均值分 别 作 为长 边和 短 边的 边长 测 量 结 果 L , 和 D v 。 读 数 精 确到0 .0 0 1 m o 套内 房间边长测量时， 对已 进行墙面装饰的， 应加上装饰面厚度 t o 装饰面厚度可参考结构设计施工总说明或地区标准图集说明，按墙面材料种类、原料配比计算。 套内第 i 个矩形房间的使用面积 S , , =( L , , + 2 l ) ( D , i + 2 1 ) ( 4 ) 套内使用面积 S , =式中:n -矩形房间数 ( 或矩形块数) ;( 5 ) i =1 ，2 ,，n o1 1 . 2 套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积 S : 为套内 各阳台建筑面积之和。其中矩形阳台 建筑面积按 1 1测量方法测量阳台围护结构的长、宽，对有共用墙体的，应计算一半墙体面积。1 1 . 3 套内墙体面积 4J J F1 0 5 8 - 1 9 9 8 靠近门窗部位的墙体厚度可直接测量，其他无法直接测量的，测量墙体的内外尺寸，计算差值求得。对于已进行墙面装饰的，需减去装饰面厚度。 对于砖墙结构，按设计图纸的标准说明，取实测值最接近的设计值作为墙体厚度;对于其他不属于标准厚度的墙体，按实测值计算。 各墙体长度乘以墙体厚度得出各墙体面积。 套内 墙体面积 S : 为共用 墙体面积的 一半与全部非共用墙体面积之和。1 1 . 4 套内建筑面积1 1 . 4 . 1 套内建筑面积 S 4 应为 1 1 . 1 , 1 1 . 2和1 1 . 3测量结果之和。 S 4 =S , +S Z +S 3 ( 6 )1 1 . 4 . 2 套内 建筑面积还可 用下述方法测得。沿各套建筑结构外围， 用钢卷尺 ( 或测距仪)测量各部分的长边、短边 ， 按 1 1 . 3的方法测量和计算出各外墙墙体厚度。再分别计算出长边平均值与其两端墙体厚度一半的差值 、短边平均值与其两端墙体厚度一半的差值， 则两差值的乘积与各套内阳台建筑面积之和即为各被测套内 建筑面积S 4 o1 1 . 5 各套应分摊的共有建筑面积1 1 . 5 . 1 共 有 建 筑面 积S g 应 参 照 上 述有 关 测 量 方 法 进 行 测 量。1 1 . 5 . 2 共用建筑面积分摊的原则和方法见附录 B o1 1 . 5 . 3 各套应分摊的共有建筑面 积 S , 的计算 a )多层商品住宅楼中各套应分摊的共有建筑面积共有建筑面积分摊系数 ( 幢)二共有建筑面积各套内建筑面积之和 各套分摊的 共有建筑面积二 各套内建筑面积x 共有建筑面积分摊系 数 ( 幢)b )多功能综合楼中各套应分摊的共有建筑面积共 有 建 筑 面 积 分 摊 系 数 (幢 ， = 幢 黯鬃姜 蓬 纂黯而本功能区分摊的共有 建筑面积=本功能区自有建筑面积 X共有建筑面积分摊系数 ( 幢) 共有建筑面积分 摊系数 ( 功能区) 一本功能区独用的共有建筑面积 +本功能区分摊的共有建筑面积本功能区内各套建筑面积之和同功能区内某户 ( 套)分摊的共有建筑面积= 同功能区内 某套建筑面积X 共有建筑面积分摊系 数 ( 功能区)1 1 . 6 套 ( 单元)房销售面积 套房销售面积 S 6 应为套内 建筑面积S 4 与本套分摊的共有建筑面 积 S : 之和: S 6 =S 4 +S 5 ( 7 )1 1 . 7 整幢商品房建筑面积 测量整幢商品房建筑面积 S , 时，用钢卷尺在房屋外侧勒脚以上处测量房屋外围的两个长边、两个短边，应符合 1 0 . 4的要求 ，并计算整幢房屋首层外围水平建筑面积.I I F 1 0 5 8 -1 9 9 8S w 。当测量距离大于3 0 m时， 在钢卷尺零刻线端钩上拉力计，当 拉力计示值达到5 0 N时， 读取边长测量值。 测量时现场温度与检定时温度相差士 巧 以 上， 应按式 ( 8 ) 进行温度修正。 A L , =L 2 0 ( a ， 一a 2 ) ( t 一 2 0 ) ( 8 )式中: A L L -M 度为t 时尺长修正值; L 2 0 20 时尺长; t 测量现场的温度; a t - 钢卷尺的线膨胀系数; a 2 被测墙体的线膨胀系数。 若用激光测距仪测量房屋外围边长时，测距仪的前沿要紧贴被测边长的起点，激光束应投射到位于被测边末端面的目标板上 ，并使光束两端在同一水平面。 在高海拔地区使用手持式激光测距仪，空气折射率对被测距离的修正量计算公式见附录D o1 1 . 8 非矩形房屋面积测量与计算 非矩形房屋面积测量与计算按附录 C进行。1 2 测量结果的处理1 2 . 1 分摊系数保留到小数点后 4 位以上。1 2 . 2 所有面积计算过程中保留到小数点后 3 位。 所有面 积计算结果保留到小数点后2 位， 单位为m 2 ,1 2 . 3 商品 房销售面积测量结果按附录F 格式出具 测量报告 。J J F 1 0 5 8 -1 9 9 8附录 A商品房建筑面积计算 商品房建筑面积系指层高在 2 . 2 0 m以上 ( 含 2 . 2 0 m)的房屋外墙 ( 或柱外围)水平投影面积。层高 取自 地面至楼面、 楼面至楼面、 楼面至屋面 ( 不包括隔热层)的 垂直高度。Al 计算全部建筑面积的范围A1 . 1 永久性结构的单层房屋，不论其高度均算一层，按其外墙勒脚以上外围水平面积计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。Al . 2 自然层内的附层、技术层 ，按其层高在 2 . 2 0 m以上部位的上口外围水平投影面积计算。A l . 3 穿过房屋的 通道， 房屋内的门厅、 大厅， 不论其高度， 均按一层计算。门 厅、大厅内的回廊部分 ，层高在 2 . 2 0 m以上的，按其水平投影面积计算。A l . 4 楼梯间、电梯 ( 观光梯)井、 提物井、垃圾道、 管道井等均按房屋的自 然层计算。A l . 5 突出房屋屋面，有围护结构且层高在 2 . 2 0 m以上的方形或坡形楼梯间、水箱间、电梯机房，按其围护结构外围水平投影面积计算。A l . 6 封闭阳台、 挑廊， 按其外围 水平投影面积计算。A l . 7 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和计算。A l . 8 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按其柱外围水平投影面积计算。A l . 9 .房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。A l . 1 0 净高在 2 . 0 5 m以上的地下室或半地下室，按其外墙 ( 不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。A 1 . 1 1 有柱雨蓬或有围护结构的门 廊、门斗， 按其柱或围护结构外围 水平面积计算。A l . 1 2 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。Al . 1 3 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算。A l . 1 4 位于自 然层以上的 假层房屋或斜面结构房屋， 按其高度超过2 . 2 0 m以 上部位的水平投影面积计算 ( 应具备通风 、 采光条件) 。A 2 计算一半建筑面积的范围A 2 . 1 与房屋相连有上盖、未封闭的 架空通廊和无柱的 走廊、 檐廊， 按其围 护结构外围水平投影面积一半计算。A 2 . 2 独立柱、单排柱的门 廊、车棚、 货棚、站台等属永久性建筑的， 按其上盖水平投影面积的一半计算。A 2 . 3 未封闭的阳台、挑廊按其水平投影面积的一半计算。A 2 . 4 无上盖的室 外楼梯， 按各层水平投影面积总和的一半计算。A 3 不计算建筑面积的范围A 3 . 1 层高在 2 . 2 0 m以下的房屋，净高在 2 . 0 5 m 以下的地下室和半地下室。A 3 . 2 突出房屋墙面的构件 、 配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱 、 勒脚、台阶等。A 3 . 3 房屋之间无上盖的架空通廊。J J F 1 0 5 8 - 1 9 9 8A 3 . 4 无柱的雨蓬。A 3 . 5 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。A 3 . 6 骑楼、过街楼的用作街巷通行的部分，以及房屋底层用作街巷通行的部分。A 3 . 7 房屋的天面， 挑台，天面上的 花园、 泳池。A 3 . 8 消防、检修等用途的室外爬梯。A 3 . 9 构筑物如独立烟囱，烟道，水塔，储油 ( 水)池、罐 ，地下人防干、支线等。A 4 商品房建筑面积计算的内容如有变化，以建设部的现行有效文本为准。.L T F 1 0 5 8 -1 9 9 8附 录 B共有建筑面积的分摊计算B 1 应分摊的共有建筑面积B 1 . 1 各产权户共有的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道 、地下室、值班警卫室，以及为整幢房屋服务的共有房屋和管理用房均作为共有部位计算建筑面积。B 1 . 2 套 ( 单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙 ( 包括山墙)墙体水平投影面积的一半，为共有建筑面积。B 2 不应分摊的共有建筑面积B 2 . 1 从属于人防工程的地下室、半地下室。B 2 . 2 供出 租或出售的固 定车位或专用车 库。B 2 . 3 幢外的用作公共休憩的设施或架空层。B 3 共有建筑面积分摊原则B 3 . 1 产权双方 有合法权属分割文件或协 议的， 按其文件或协议规定计算分摊。B 3 . 2 无权属分割文件或协议的， 可按相关面积比 例进行计算分摊。B 4 共有建筑面积的分摊方法B 4 . 1 多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋的共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。B 4 . 2 多功能综合楼，须分别求出整幢房屋和幢内不 同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内各套内建筑面积比例分摊。B S 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化 ，以建设部的现行有效文本为准。J J F1 0 5 8 - 1 9 9 8附 录 C非矩形房屋建筑面积计算C 1 对于非矩形房屋面积 ，将其分割成矩形、梯形、三角形、弓形、扇形、圆形和椭圆形等 m块规则几何形状的面积。 阴c_ 甲。 _ ， 厂 一 曰 少 r , 介 k= 1( 1 )式中: S F 非矩形房屋面积， 时; S F k 第k 块 几 何 形状 面 积， 时; m 分割 块 数。c 2矩形外，各分块面积测量与计算方法如下:C 2 . 1 梯形面积 梯形 ( 如图C 1 所示)按式 ( 2 )计算面积。S F ， 一 告 (D + 、 ， 。( 2 )式中:d 梯形上边长，m; D梯形下边长 ， m; H梯形的高，m; S F 1 梯形面积， M I . d, D, H用钢卷尺或手持式测距仪测量。在上、中、下三个位置进行。测量梯形高H 时，须确保垂直性。C , 2 . 2 三角形面积( 3 )DH1-2 F2式中: S F 2 三角形面积， m 2 ; D三角形底边，m;月 三角形底边上的高， m a D, H 用钢卷尺或手持式测距仪测量。测量 H 时须确保垂直性。C 2 . 3 扇形面积扇形 ( 如图C 2所示)按式 ( 4 )计算面积。7 a 23 6 0 r( 4 )式中:5 ” 扇形面积; m 2 ; r 扇形半径，m;a 圆心角度数，a =2a也可用经纬仪测量 ， b 弦长，moC 2 . 4 弓形面积弓形 ( 如图 C 3 所示)按式 ( 5 )计算面积。J J F1 0 5 8 - 1 9 9 8寸 分图C1图( 卫图C 3S F4 一 儡 r 2 b 2 +4 h 2 r=8 h1 b ( 二 一 、 )乙( 5 )式中 : 二 扇 形 半径， m ; b 弦长，m; h 弓高，m; a 圆心角度数，( ) ; S F 4 弓 形面积， m 2 . b , h用钢卷尺测量 ，测量 h时须确保垂直性。C 2 . 5 圆形面积 圆形 ( 如图以 所示)按式 ( 6 )计算面积。 S F S =7 r 2 ( 6 )式中: S F S 圆形面积， 讨 ; Y 圆半径，m. 先确定圆心位置，再用钢卷尺或手持式测距仪测量半径 r ，其测量位置尽可能均匀分布，布点不少于三个截面及三个断面，取其平均值为测量结果。C 2 . 6 椭圆形面积 椭圆 ( 如图 C 5所示)按式 ( 7 )计算面积。号图C 4图C 5J J F 1 0 5 8 - 1 9 9 8S 、一 粤 sca b 一斗( 7 )式中:S F 6椭圆形面积，m 2椭圆长轴长度，b -椭圆短轴长度，1 n ;I l l .椭圆的长、短轴长度用钢卷尺或手持式测距仪测量。J J F1 0 5 8 - 1 9 9 8附录 D空气折射率对测t距离影响的修正A L p =L o 0 . 9 3 ( t 一 t o ) 一 0 . 2 7 ( p一 P ) x 1 0 - 6式中: A L p 空 气 折 射 率 对 被 测 距离 的 修 正 量， m ;L o 被测距离， m ; t -测量时的环境温度， ;t o 仪器设计时给定的标准温度，有 1 2 IC,巧 和2 0三种，按仪器使用 说明书选用;测量时的环境大气压实测值，h P a ;标准大气压， 取1 0 1 3 . 2 5 h P a opP0当 L p 妻 5 X 1 0 一 3 m 时， 应 对 测 量 结 果进 行 修 正。使用红外测距仪时，按说明书规定进行修正。J J F 1 0 5 8 - 1 9 9 8附录 E 房屋面积测里草图商品房面积测量草图 ( 编号个一房 屋 地 址测 量 单 位房屋幢号层次测 量 人 员房屋单元号/ 户号测 量 日 期J J F1 0 5 8 -1 9 9 8附 录 F测 t 报 告 格 式( 测量单位名称)测量报告报告编号 :房屋名称 :委托单位 :测量单位 :测量 日期 :J J F 1 0 5 8 - 1 9 9 8商品房面积测量报告委托单位 :房屋名称 :地址 :套型:位置:测量依据:测量结果:幢单元主管:核验员:测量员 :年月日( 测量单位盖章)J J F 1 0 5 8 -1 9 9 8附录 G商品房面积测，记录格式商 品房面积测量记录报 告 号 :委托单位 :测量 员 :核 验 员:测量 日期:( 测量单位名称 )J J F 1 0 5 8 - 1 9 9 8整幢商品房建筑面积测量记录建筑名称层数地址建筑物外围边长测量建筑套型及数量读数 1读数 2平均值L 外套型数量面积S W =郝建筑物平面简图:J J F 1 0 5 8 - 1 9 9 8套内使用面积测量记录编 号边 长第一次读数第二次读数两次读数平均值厄 1 一 告 ( L , + L i )D , * 一 省 ( ” ， + -b ,) 面积S , i ( m = )L 1L ,D ,D 0 ,L ,一L 尸 1D ,D ,L ,L ,D ,D ,L ,L ,D ,D ,S , =艺S , ; =m Z套 型简 图:I J F1 0 5 8 -1 9 9 8阳台建筑面积测量记录编号边长第一次读 数第 二次读数两次读数平均值L Z 一 告 ( L , + L z- )D z 一 告 ( D 2 ， 十 D Z ) 面积S2, ( M 2 )L,L ZD zDL 2L ZD 2D0 ZL ZL 0 2D ZD飞L 2L 飞D 2D Z封闭阳台: 札=1未封闭阳台: 肠= 0 . 5S z =k 2 艺S2+ =m 2I T F 1 0 5 8 - 1 9 9 8套内墙体面积测量记录类别位置厚度面积S 3 u( 时)非共用墙共用墙位置厚度面积 S 3 b( 时)S 3 = S 3 a + 合 S 3 6 - TR 2共有建筑面积测量记录编号边长第一次读数第二次读数两次读数平均值L g 一 告( L g ; + L e ; )D g i 一 告 ( D e + D g ) 面积S,; ( m )L gL gD gD gL gL qD gD g.L I F1 0 5 8 -1 9 9 8( 续 )编号边 长第一次读 数第二次读数两次读数平均值L g ， 一 告 ( L g ; + L g ; )D g 一 告 ( ” : 、 + ” :“ ， 面积S g , ( M 2 )L gL gD gD 0 gL xL gD gD eS g =z s e =m 2商品房建筑面积计算表温度( )气压 ( h P a )使用设备设备编号拉 力 ( N)5 : ( 整幢 商 品 房 建 筑面 积 ) =万S w + Ys , =m 2k , ( 共有 建 筑 面 积 分 摊系 数 )= S 产( S r 一 凡)二S y( 套内 建筑面积)=S , +S z + S 3 =澎S S( 本套应分 摊的共有建筑面积)= k I S 4 =郝S 6( 本套房销 售面积)= S 4 +S s =时