耕地承包合同.doc

耕地承包合同耕地承包合同 合同编号：签订时间：签订地方：发包方：xx 细沥股份合作经济联合社（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）为规范耕地承包行为，维护耕地承包双方当事人的合法权益，促进农业发展和农村社会稳定，根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法等有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就承包相关的事项达成协议并签订本合同，以供双方共同遵守。第一条第一条 概况概况 1、乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得细沥村所有的土名为细沥村耕地（伍大明）的地块，该地块坐落在细沥村滘口队南快路西侧的耕地，四至为：东侧滘口队耕地、南侧东二队耕地、西侧新一.新二队耕地、北侧滘口队耕地（以下简称该地块）。2、乙方对甲方发包的土地权属等情况已作充分了解并同意承包。3、承包期内，乙方仅用于农业生产经营活动，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。未经甲方书面同意，乙方不得改作其他生产经营活动，否则甲方有权解除本合同、收回该地块，保证金归甲方所有，并有权追究乙方的违约责任。第二条第二条 承包期限承包期限 1、该地块承包期限为 10 年。从 2019 年 1 月 1 日起至 2028 年 12 月 31 日终止。2、本合同签订即视为甲方已按现状将该地块交付给乙方使用。第三条第三条 承包款及支付承包款及支付 1、合同履约保证金 在签订本合同当天，乙方竞投时交纳的交易保证金人民币 83505 元(大写:捌万叁仟伍佰零伍元正)自动转为合同履约保证金，原收据继续生效。在承包期满后，如乙方无违约，甲方待乙方付清承包款项及各项杂费并完好移交该地块后15 日内，将履约保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途退包或违反本合同有关条款，视作违约处理，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，且收回乙方租赁上述土地使用权；如甲方中途违反约定收回该地块使用权，双倍退还保证金，不再另行承担其他违约责任及经济赔偿责任。2、承包款标准 租金方式采用第（1）种方式计算：（1）多期有递增方式 租金单价为：人民币元/亩/，租赁面积为 23.196 亩。乙方应交纳租金总额为：人民币元（大写：人民币元），不含税、费。租金自第期起开始递增，每个支付周期递增一次，每次递增幅度为。（2）多期无递增方式 租金单价为：人民币元/亩/，租赁面积为亩。乙方应缴纳租金总额为：人民币元（大写：人民币元），不含税、费。（3）一次性付清方式 租金单价为：人民币元亩，租赁面积为亩，租赁年限年。乙方一次性应缴纳租金总额为：人民币元（大写：人民币元），不含税、费。3、承包款支付方式 承包款支付方式采用第（1）种方式：（1）分期付款方式 承包款分 10 期支付，每一年为一期，每期支付承包款的 100%，乙方于每期1 月 10 日前支付当期承包款。（2）一次性付清方式 承包款按收取，合同签订天内支付。4、在承包期内，承包款必须按规定期限缴交，凡拖欠承包款者，每天按拖欠总金额的 10计算滞纳金，如乙方逾期 15 天未付清承包款，甲方有权解除本合同、收回乙方承包的土地，保证金归甲方所有，同时承包土地范围内的种植(养殖)物、附着物等物资财产均归甲方所有，甲方有权追究乙方违约责任。第四条第四条 甲乙双方的权利和义务甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1.对承包地开发利用进行监督，督促乙方按照本合同约定的用途合理利用；2.在合同有效期内，甲方不得违反合同约定提高承包款；3.由乙方自主经营，自负盈亏，甲方不侵犯乙方的合法权益。（二）乙方的权利和义务 1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地，享有承包地的收益权和自主经营权。2.乙方可在承包地建设与约定用途有关的生产、生活设施，所搭建的建筑物必须是临时建筑，不得以水泥混凝土结构进行构建，并且符合相应的消防条件；搭建简易棚舍设施的，要经过甲方书面同意并报镇相关部门审批统一规划后方能搭建，搭建后的棚舍不得用作房屋出租或经营性活动，其设施仅作农业用途，不能改变土地原貌；承包合同期满后，乙方应在 15 天内按所承包的土地不劣于原状一并归还甲方，并且清除一切地上附着物，和恢复原来的地形地貌。逾期未处理的地上附着物约定为：甲方所有。3.乙方仅享有该地块的承包经营权，乙方不得以该地块的所有权抵偿债务或设定担保。4.甲方对发包的农用地拥有所有权，乙方只有承包经营权，不得擅自出租、转包、买卖（转让）、闲臵、荒芜和进行破坏性、掠夺性经营。在承包期内，承包地仅作农业生产用途，不得作其他经营性用途。5.因自然灾害等不可抗力因素造成乙方经济损失的，由乙方自行解决，甲方不给予减免承包款和不作经济补偿。若国家下拔补贴的，补贴费归乙方，与甲方无关。第五条第五条 税费规费缴交税费规费缴交 在承包期内，乙方应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营，且应依法缴纳税费规费，而不论该种税、费依照法律法规政策规定是否由乙方承担。乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。第六条第六条 转包转包 在合同期内，乙方如需转包该地块给第三方的，须经甲方书面同意，且乙方及第三方需与甲方签订转包合同，否则作违约处理，甲方有权解除合同、收回承包地，保证金归甲方所有，并追究乙方违约责任。第七条第七条 征用征用 在承包期内，如国家、集体征用该农用地，甲方应提前一个月书面通知乙方，乙方必须无条件服从，全部征用的，承包合同自动终止，未征用部分的土地承包合同继续履行。补偿费按国家有关规定执行。第八条第八条 意向续包意向续包 承包年限届满，本合同终止，甲方无偿收回该地块，并有权将该地块重新进行竞投交易。乙方如意向续包，必须在合同期满前 3 个月内向甲方提交意向续包申请书，并重新参与投标，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第九条第九条 合同变更、解除和终止合同变更、解除和终止 （一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。（二）经双方协商一致，并达成本书面补充协议，可对本合同内容进行变更。书面补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。（三）合同期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方。保证金归甲方所有，并收回承包该地块：1、未经甲方书面同意，转包、转租、转借承包该地块的；2、损坏承包该地块，造成严重后果的，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；3、未经甲方书面同意，改变本合同约定的承包该地块用途；（四）合同期内，如因国家、集体全部征用该土地的，本合同自动终止，补偿款按本合同第七条规定分配，甲乙双方均不负违约责任。（五）在承包期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。第十条第十条 合同纠纷合同纠纷 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇相关管理部门调解;协商、调解不成的，可向甲方所在地的人民法院申请诉讼。第十一条第十一条 其他约定其他约定 双方约定的其他事项：合同期内，乙方有下列行为之一的，视乙方自愿解除合同。保证金归甲方所有，并收回承包标的物：1、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损失的；2、拖欠租金 15 天以上（含本数）;3、连续二年弃耕抛荒的。第十二条合同第十二条合同效效力力 本合同一式三份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）且乙方付清保证金后生效；甲方、乙方双方各执一份，公共资源交易站一份。第十三条补充协议规定第十三条补充协议规定 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。本合同条款内容与招标公告内容一致，如有抵触，以招标公告内容为准。甲方法定名称：xx 细沥股份合作经济联合社（盖章）甲方法定地址：x 甲方法定代表人：（签字）甲方法定代表人身份证号码：甲方联系电话：签订日期：乙方法定名称：（盖章）乙方法定地址：乙方法定代表人：（签字）代理人：（签字）乙方法定代表人身份证号码：乙方联系电话：签订日期：