物业管理公司设备、设施运行操作作业指导书模版.doc

作业指导书
设备、设施运行操作作业指导书
文件编号
RGPM-6.3-C-01-01
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设备、设施运行操作作业指导书

1 目的
保证设备、设施正常运作，保持设备、设施的良好状态。

2 范围
适用于xx物业管理公司质量活动和过程中有关的设备、设施。

3 职责
3.1 技术部负责机电设备、设施的综合管理并对区域管理处在此方面的管理工作进行技术性指导。
3.2 各区域管理处负责上述设备、设施的抽样巡检、报修。
3.3 各专业工程公司办公设备、设施供应商负责相关设备、设施的巡检、保养、维修。

4 内容
4.1 各专业工程公司按技术部制定的有关设备、设施的运行操作规程对设备、设施进行巡检、保养、维修并填写巡检、保养、维修记录，每月将巡检、保养、维修记录整理分别交技术部存档。
4.2 技术部要对专业工程公司在保养、维修工作中进行必要的监管及对工作中出现的问题进行协调；对保养、维修后的设备、设施及时组织检验。
4.3 各区的设备、设施故障由所属管理处按相关程序填写《报事单》向设备、设施的维保工程公司报修并跟进维修情况，电梯故障停梯或设备停止运行超过二十分钟的，管理处须开列《电梯故障记录表》或《机电设备故障报修、修理记录表》交维修单位填写。完成维修及填写上述表格后，管理处将表复印交技术部存档。

5 相关文件
5.1 污水处理站设备运行操作规程。 RGPM-6.3-C-01-03
5.2 电梯设备维修安全操作规程。 RGPM-6.3-C-01-04
5.3 供水设备房安全操作规程。 RGPM-6.3-C-01-05
5.4 发电房发电机组安全操作规程。 RGPM-6.3-C-01-06

6 应用表格
6.1 《物业维修保养计划表》 RGPM-6.3-D-01-01
6.2 《服务检查记录表》 RGPM-6.3-D-01-02
6.3 《设备联检表》 RGPM-6.3-D-01-03
6.4 《物业报废记录表》 RGPM-6.3-D-01-04
6.5 《物业台帐》 RGPM-6.3-D-01-05
6.6 《设备、设施履历卡》 RGPM-6.3-D-01-06
6.7 《水景系统巡检表》 RGPM-6.3-D-01-09
6.8 《污水处理站巡检表》 RGPM-6.3-D-01-10
6.9 《星海洲水泵房恒压变频供水系统巡检表》 RGPM-6.3-D-01-11
6.10 《水泵房恒压变频供水系统巡检表》 RGPM-6.3-D-01-12
6.11 《电动道闸巡检表》 RGPM-6.3-D-01-13
6.12《大桥航道灯巡检表》 RGPM-6.3-D-01-14
6.13《电梯巡检表》 RGPM-6.3-D-01-15
6.14《发电机组保养表》 RGPM-6.3-D-01-16
6.15《设备、设施维修记录》 RGPM-6.3-D-01-17
6.16《各区域主要设备、设施一览表》 RGPM-6.3-D-01-18
6.17《消防电动设备巡检表》 RGPM-6.3-D-01-19
6.18《机电设备故障报修、修理记录》 RGPM-6.3-D-01-20
6.19《电梯故障记录表》 RGPM-6.3-D-01-21
6.20《电动排水系统巡检表》 RGPM-6.3-D-01-22
6.21《电动绿化喷灌巡检表》 RGPM-6.3-D-01-23
6.22《电动设备、设施保养月报表》 RGPM-6.3-D-01-24
6.23《中央空调运行记录表》 RGPM-6.3-D-01-25

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