华宇--工程质量评估(2#).doc

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华宇·陶苑居2#楼

工程质量评估报告

编 制 人：

审核（总监）：

审批（总工）：

监理公司（公章）： 陕西彩虹工程建设项目管理有限公司

编 制 日 期：

华宇•陶苑居住宅楼
工程竣工质量评估报告
一、工程基本概况
1、工程概况
华宇·陶苑居住宅楼工程,位于西安市未央区草滩镇柳镇路，该住宅小区共有四栋单体高层住宅和一座地下车库组成，总建筑面积为59628.70㎡，除地下车库设计结构为框架剪力墙结构外，其余四栋住宅均设计为剪力墙结构，其中2号楼建筑面积为14724㎡，地上26层，地下1层地，建筑高度：78.20m，基础埋深6.30 m，建筑工程等级：一级，设计使用年限50年，建筑物抗震设防烈度：8度，设计标高：本建筑相对标高±0.000绝对标高372.600，室外地坪为-0.3 .0m ； 本小区结构安全等级二及，建筑防火分类为二类，耐火等级为；地下人防为一级，地上为二级。
主体结构；-1至8层混凝土标号为C40，9至19层混凝土标号为C35，20至机房屋面混凝土标号为C30， 0.000以上采用MU7.5烧结多孔砖，M5水泥砂浆，楼梯间内隔墙采用加气混凝土切块墙。
⑴结构概况：
①本工程结构类型为26层剪力墙结构，基础性是采用钢筋混凝土制桩，桩长21.00M，桩径600㎜，砼标号为C30，承台梁式阀板基础，基础底板标高-6.30M，底板厚度为500㎜、地下室外墙厚度为300㎜，地下、地上内墙分别为250㎜和200㎜；现浇板厚度为地下室顶板均为180㎜，地上现浇板厚度分别为100㎜、110㎜、120㎜。混凝土强度等级分别为：楼基础阀板至九层C40，十层至十九层C35，二十层至二十六层封顶为C30。
②本工程所用钢筋均按设计图纸和变更进行采购、复试、下料、加工制作和安装。品牌和生产厂家由甲方工程部指定。钢筋保护层±0.000以上为：梁25㎜，墙、板15㎜，地下部分均按规范进行施工。
⑵安装工程概况：
①本安装工程主要包括电气、给水、排水
、消火栓系统、采暖、智能建筑、防排烟系统、消防、电梯等分部(子分部)工程。
②本工程建筑电气各楼电源由变配电室经地下车库采用桥架引来，电源电压为380/220。包括电器动力，电气照明、防雷接地等。
③工程生活给水系统水源由水泵房通过给水管网经地下车库引来，1#楼住宅生活给水均分为底、高俩个区分别供给；消火栓系统：本工程为一类高层普通住宅，室内消火栓用水量201/S，每个楼前设有室外水泵接合器；生活排水直接至室外污水井，通过化粪池沉淀排入外管网，雨水、空调冷凝水直接排至小区雨水管网；采暖热媒来自小区集中供热热交换站。
④只能建筑包括：有线电视、无线信号覆盖、电话宽带、楼宇对讲、火灾报警及消防联运系统。在电梯前室、走道门厅、电缆竖井、电梯机房等处置火灾感应探测器、搬运报警按钮及火灾报警器。
⑤防排烟系统：在设备层及屋面设置正压送风机，在每层的走道设置常闭正压风口。
2、工期
本工程于2009年10月1日开工，2011年12月30日竣工，已完成了施工合同规定的建筑、安装工程全部内容。
3、责任主体及相关单位
建设单位；华宇实业有限公司
勘察单位；西安工程地质勘测公司
设计单位；陕西同致建筑设计有限责任公司
监理单位；陕西彩虹工程建设项目管理有限公司
施工单位；西安建筑总公司
检测单位；陕西西京建设工程质量检测有限公司
4、项目监理部概况：
（1）陕西彩虹工程建设项目管理有限公司第三项目监理部于09年3月进驻华宇·陶苑居工地，实施监理工作。
（2）组织形式：依据本工程特点，我公司采用直线制组织形式组建适应本项目的监理组织机构，并根据工程进展情况，进行适当的补充与调整。
（3）根据本项目的特点和具体情况，在人员安排上，配备有较高的业务素质，较强的专业技术能力，丰富的实践经验和管理经验，年富力强的监理人员进驻监理；同时根据现场进度和工程的实际需要，不断增加或调整监理人员。
工程监理人员一览表
序号
姓名
性别
年龄
学历
职称
专业
拟派职务
执业资格证书编号
1
王向阳
男
37
本科
高工
工民建
总监理工程师
注册号61000941号
2
罗胜利
男
54
大专
工程师
工民建
土建监理工程师
陕建监工字第20030089号
3
王永苍
男
58
本科
工程师
工民建
土建监理工程师
陕建监工字第20020093号
4
孙文振
男
27
大专
工程师
工民建
土建监理工程师
陕建监员字第0812248号
5
李来建
男
56
大专
工程师
工民建
土建监理工程师
陕建监培字第JC0902332号
6
王军增
男
37
大专
工程师
工民建
土建监理工程师
陕建监工字第20030989号
7
邹清文
男
56
本科
高工
电气
电气监理工程师
建监字第20010078号
8
朱正军
男
41
大专
高工
暖通
水暖监理工程师
陕建监工字第20111416号
9
王涛
男
22
大专
监理员
工民建
监理员
陕建监员字第0800989号
10
张腾
男
22
大专
监理员
工民建
资料、信息管理
陕建监员字第JLX12110632号
（4）主要检测工具
①工程质量检测仪；②相位检测仪；③钢卷尺；④游标卡尺；⑤水平尺等
5、施工单位概况
（1）施工单位质量目标：合格
（2）质量管理体系
项目经理：刘军科；技术负责人：李国强；质检员：胡宏伟、李四宏；材料员：杨峰、张建设；安全员：王浦江；资料员：孟琳娜、魏彤，组织机构健全，人员配备齐全。
（3）主要质量管理目标
工程合同履约率百分之百，工程质量合格率百分之百，保修制度健全，竭诚为用户提供满意服务。
（4）管理措施
建立岗位责任制，实行材料进场检验制度；坚持“自检、互检、交接检”制度；采取切实可行的成品、半成品保护措施。
二、监理过程中的质量控制
1、监理目标
通过动态控制，能动管理，主动协调，合同管理，互动协作（建设各方），确保项目建设总目标的实现。
（1）造价目标
以建设单位与承包单位签订的施工合同中的合同价款及有关文字约定为造价控制的依据，按项目所在地政府现行的建设工程造价结算有关规定文件审核工程结算；
（2）质量目标
杜绝质量事故，减少质量缺陷，确保质量达到合格的标准；
（3）进度目标
按施工合同所约定的施工工期，并力争在合同工期内顺利竣工。
（4）安全目标
依据国家有关法律、法规和地方政府发布的有关规定及工程建设强制性标准，对承包单位的安全生产管理行为和安全防护进行监督、检查，减少一般性安全事故，并杜绝发生重大人身伤亡事故。
2、监理工作的内容
施工阶段监理工作的内容是指依据委托监理合同的约定，在工程项目建设过程中，监督、管理建设工程合同的履行，控制工程建设项目的造价、质量和安全施工，进行信息管理以及协调参加工程建设各方的工作关系。
3、监理措施
首先，我们根据本工程特点，制定了《监理规划》、《监理实施细则》（分土建、安装、安全等分别制定了实施细则），对我们的监理工作程序方法做了详实的规定。采取组织措施、技术措施、经济措施和合同措施，并采取“事前控制、事中控制、事后控制”的监理手段，对工程采取全方位监理。
4、关键部位的质量控制点实施情况
根据不同的控制点，采取不同的控制手段。如：工程定位放线，监理采用经纬仪、水准仪和钢卷尺进行实测实量，符合设计要求后，予以签字确认；又如验槽，监理对基坑开挖尺寸、轴线位置、外放范围、坑底标高和基坑边坡进行实测实量，对土质情况和问题进行检查验证，符合勘察、设计和规范要求后，予以签字确认。
5、监理工作方式
（1）、监理过程中使用经纬仪、水准仪、检测尺、钢卷尺、线坠、游标卡尺、万能表、试电笔和相位检测仪等常规检测设备和工具进行检验检测。
（2）、旁站监理：我们按照国家建设部《关于房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的规定，结合本工程的实际情况，制定了《旁站监理方案》。对本工程的基础土方回填、混凝土浇筑；主体结构工程的梁柱节点、钢筋隐蔽、混凝土浇筑等工序，实施了旁站监理，做了旁站监理记录，并由施工单位质检员签字。
（3）、巡视：监理人员对正在施工的部位或工序每天巡视1—2次，发现问题及时纠正，避免既成事实，积重难返，并在监理日志上做了巡视记录。
（4）、平行检验：专业监理工程师使用常规检测工具，对施工单位自检合格后，报验的每个检验批质量，进行实测实量，观感检查和资料审查，符合规范和设计要求后，予以签字确认，进行下道工序施工。否则，该修的修，该返的返，直到达到合格为止，决不放过一个不合格项。
6、施工过程阶段的监理
（1）、对设及结构安全的试块、试件和材料见证取样，送检、复试情况。
根据国家建设部检【2002】211号文，《关于房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》，对涉及结构安全的试块、试件和材料，如：混凝土试块、水泥砂浆试块、钢筋连接接头试件、水泥、钢筋、砖及地下、屋面、卫生间防水材料及保温材料，监理按规定实施了见证取样、送检，复试合格后方准使用，对于建筑节能产品和新型材料，还必须经过备案登记才能使用。
（2）、施工组织设计与专项施工方案的审核：对于施工组织设计应由总承包企业审核签字后，再报监理单位，由总监理工程师审核签字认可后，施工单位执行。对于各个专项施工方案，先由专业监理工程师审查，提出意见，然后由总监理工程师审核签字认可后，施工单位执行。
（3）、隐蔽工程验收情况：每项隐蔽工程隐蔽前施工单位自检合格后，均由监理人员现场检查验收签字认可后，才进行隐蔽。
（4）、检验批、分项、分部工程质量验收情况：检验批及分项工程由专业监理工程师组织施工单位项目质检员、技术负责人等进行验收。经现场实测实量，观感检查，资料审查，符合设计和规范要求后，予以签字确认。
分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术质量负责人等进行验收（地基与基础、主体结构分部工程，还应有勘察、设计单位参加）。经现场实体检验，观感检查，资料审查，符合设计和规范要求后，予以签字确认。
7、竣工验收阶段的监理
（1）、对竣工资料的审查情况：总监理工程师组织专业监理工程师，按照《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》，对竣工资料进行了审查，判定基本完整，符合要求。
（2）、单位工程质量竣工予验收情况：总监理工程师组织专业监理工程师以及建设单位，施工单位有关人员，对单位工程质量进行了竣工予验，对存在的问题给施工单位签发了限期整改通知。
（3）、对存在的问题整改情况：施工单位逐项进行了整改，专业监理工程师跟踪检查。
三、工程质量评估依据
（1）施工图纸及相关技术文件
（2）沉降观测记录
（3）国家现行的建筑法规及质量管理条例
（4）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001
（5）《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202—2002
（6）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002
（7）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002
（8）《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002
（9）《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002
（10）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002
（11）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001
（12）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002
（13）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002
（14）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002
（15）《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339—2003
（16）《电梯工程施工质量验收规范》GB50303—2002
（17）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
（18）《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定 》
四、分部工程质量评定
1、地基、基础、主体分部工程质量评定
地基与基础、主体结构的分部质量控制资料已经整理完毕、装订成册，验收合格。

2、装饰装修分部工程质量评定
1、抹灰、楼地面用水泥出厂合格证及试验报告：
（1）、P.s32.5陕西满意水泥，试验报告36份，合格证36份。
（2）、P.s32.5铜川耀州区君山水泥总厂，试验报告21份，合格证21份。
（3）、水泥进场后监理见证取样，有见证取样单8份，复验报告8份，其代表批量符合工程要求及规范规定。P.s32.5水泥技术指标均符合《矿渣硅酸盐水泥》的有关规定。以上水泥批量均能满足规范要求，使用部位标注清楚，进场时间能够衔接，具有可追溯性。
2、厨房、卫生间防水涂料出厂合格证及试验报告：
本工程厨房、卫生间防水采用1.5㎜后聚氨酯防水涂料，聚氨酯防水材料采用陕西红太阳防水材料有限公司生产的聚氨酯，具有产品合格证1份，检查报告2份，进场复验报告1份，其代表批量符合工程要求及规范规定，该产品各项指标均符合《聚氨酯防水材料》（GB1719250-）要求及设计要求。
3、门窗出产合格证及试验报告
（1）、本工程进户防盗门、单元门浙江春天集团有限公司生产，有合格证1份，检验报告1份，该产品符合标准GB17565-1998（发包给道门安全通用技术条件）的要求规定。
（2）、本工程防火门西安澳博森木业有限公司生产，具有防火门出厂合格证1份，检验报告1份，防火门生产许可证书1份，该产品符合规范规定。
（3）、本工程塑钢门窗西安高建材料有限公司生产，具有塑钢门窗出厂合格证及产品之来那个证明书2份，门窗执手合格证及检验报告各 1份，门窗合页（铰链）合格证及检验报告各 1份，传动锁闭器合格证及检验报告各1份，门窗滑撑合格证及检验报告各1份，滑轮合格证及检验报告各1份，半圆锁合格证及检验报告各1份，塑钢门窗增强型钢合格证及检验报告各1份，密封胶条合格证1份，密封胶合格证及检验报告各1份。三性试验报告（气密性、水密性、抗风性）12份。
4、外墙装饰用材料出厂合格证及试验报告：
（1）、本工程外墙采用晋江市昆鹏陶瓷建材有限公司，具有出厂合格证1份，厂家出具的试验报告1份，现场复试报告1份，该产品各项指标均符合工程要求及规范规定。黏贴面砖采用的柔性抗裂胶合格证1份，检验报告1份，干混砂浆合格证1份，检验报告1份，勾缝挤合格证1份，均由晋江市昆鹏陶瓷建材有限公司提供，监理见证取样，有见证取样单1份，复试报告1份。现场施工的外墙面砖粘结强度检验报告有见证取样单1份，检验报告1份，粘结强度符合《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-97的要求。
（2）、本工程外墙乳胶漆、抗裂腻子及抗碱封闭底漆采用青岛天地彩 涂料有限公司的产品，具有外墙乳胶漆合格证、抗碱封闭底漆合格证、抗裂腻子合格证各1份，检验报告1份。
5内墙装饰用材料出厂合格证及试验报告：
（1）、本工程抹灰处理基层采用西安江河新型建筑装饰材料有限公司的，具有产品合格证及检验报告2份。
（2）、本工程室内墙体采用西安江河新型建筑装饰材料有限公司生产的粉刷石膏，具有产品合格证1份，检验报告1份，监理见证取样，有见证取样单1份，
复试报告1份，产品满足有关规定，有放射性检测报告1份。
（3）、本工程公共部分楼梯间、人防层、设备层墙面采用青岛天地彩涂料工程应用有限公司生产的立新环保内墙涂料，具有合格证1份，检验报告1份，产品满足JC/′I、423-91标准份、的有关规定。
6、室内地面用砖及花岗岩出厂合格证及试验报告：
本工程公共部分电梯厅楼地面采用地砖地面，地砖采用 型建材有限公司生产的全瓷地砖，具有检验报告及放射性检测合格证各1份，进场复试报告4份，一层门厅采用 集团有限公司生产的花岗岩，具有检测报告及放射性检测合格证各4份，进场复试报告4份。
7、抹灰。楼地面。用沙试验报告：
（1）、墙面抹灰用沙检验报告各13份，沙子质量居民符合GB/I〞50123-19990材料使用部位标准清楚，进场时间能够衔接，具有可追溯性。
（2）、楼地面水泥砂浆用沙检测报告13份，沙子质量均符合GB/′I50123-1999。
（3）、楼地面混凝土层、用沙检测报告26份，检测结果符合《普通混凝土用沙质量标准及检测方法》（ˉJGJ52-92）的有关规定，满足工程需要。
8、楼地面混凝土用石子检测报告：
楼地面混凝土用石子检测报告94份，检测结果符合《普通混凝土用沙质量标准及检测方法》1（JGJ52-92）的有关规定，满足工程需要。
9、楼地面混凝土配合比报告单：
（1）、本工程人防层地面采用西施混凝土，具有混凝土配合比通知单94份。
（2）、本工程厨房、卫生间垫层采用细石混凝土，具有混凝土配合比通知单94份。
（3）、地面分部混凝土试块取样共 组，具有28天抗压报告108份，所测混凝土强度均符合设计要求。
3、建筑屋面分部质量控制资料：
1、本工程屋面保温层采用咸阳市秦都区沣西万能保温材料加工厂 生产的绝热用剂塑聚苯乙烯保温板，具有产品合格证1份，检测报告1份，监理见证取样，有见证取样单1份，复试报告1份，产品满足《绝缘用剂塑聚苯乙烯泡沫塑料》（GB108012-2002）的有关规定。
2、本工程屋面防水层采用两层3mm厚SBS弹性沥青防水卷材，第②层为带页岩保护层的SBS卷材，采用红太阳有限公司生产的防水卷材，有见证取样单1份，合格证1份，复试报告1份，其代表批量符合工程要求及规范规定，该产品的各项指标均符合GB18242-2000要求及设计要求。
4、建筑给水、排水分部质量控制资料
1、无缝钢管：
1#住宅楼均采用包头钢铁（集团）有限公司生产的产品，检测、有报告及质量体系认证各1份。
2、热镀锌钢管：
1#住宅楼均采用天津市利达钢管厂生产的产品，检验报告及质量体系认证各1份。
3、钢塑复合管：
1#住宅楼均采用天津市必拓制钢有限公司生产的产品，检验报告及质量体系认证各1份。
4、PP-R塑料管：
1#住宅楼均采用天津市必拓制钢有限公司生产的产品，检验报告及质量体系认证各1份。
5、UPVC塑料管：
1#住宅楼均采用昆山彩通塑业有限公司生产的产品，检验报告及质量体系认证各1份。
6、焊接钢管：
1#住宅楼均采用包头钢铁（集团）有限公司生产的产品，检验报告及质量体系认证各1份。
7、柔性铸铁管：
1#住宅楼均采用陕西宝特机械工业有限公司生产的产品，检验报告及质量体系认证各1份。
8、沟槽管件：
1#住宅楼均采用潍坊市亿万通管道系统有限公司生产的产品，检验报告及质量体系认证各1份。
9、消火栓箱：
1#住宅楼均采用 陕西大华消防工贸有限公司生产的产品，检验报告及质量认证各1份。
10、IC卡式水表：
1#住宅楼均采用IC卡式水表，由西安北斗星信息股份有限公司生产的产品 ，检验报告及质量体系认证各1份。
11、铜平衡阀：由玉环奥德华阀门有限公司生产的产品，检验报告及质量体系认证各1份。
12、本分部工程1#住宅楼共有隐蔽验收记录9份 ，均符合设计规范要求，经监理有、检验合格，同意隐蔽并签字齐全。
13、本分部工程清洗、通水、通球记录，1#住宅楼共有记录1份，均符合设计及规范要求，各方签字齐全。
14、本分部工程给水、采暖管道、水压试验、消防管道系统压力记录，1#住宅楼共有记录1份， 均符合设计及规范要求，各方签字齐全。
15、图纸会审、设计变更、洽商记录4份。
16、施工记录150份
。
五、安全文明施工
本工程被评为市级文明工地。在施工当中，一贯坚持以人为本，预防为主安全第一的指导思想， 专人负责，监理人员对现场进行跟踪监督检查 ，对塔吊、机械、内外架洞口安全防护除按规范操作施工外，还对现场人员，细致布置，进入现场必带安全帽，上架者必系安全带，机械操作持证上岗。

六、安全功能检测
安全使用功能检测、资料核查及主要功能抽查情况：
消防、人防、避雷均通过专业只能部门验收合格，门窗、外墙材料合格均有检（试）验报告。
（1）建筑物标高、全高测量和垂直度检测均符合设计和规范要求。
（2）建筑物沉降共计35次，沉降观测累计沉降量和每次沉降量均符合JGJ/T8—97规范要求。
（3）屋面进过淋水试验满足要求，无渗漏现象。
（4）卫生间地面经过蓄水试验满足要求，无渗漏现象。
（5）给水管道通水试验记录齐全，合格。
（6）排水管道通球试验记录齐全，合格。
（7）采暖管道、散热器压力试验记录齐全，合格。
（8）电气避雷接地电阻测试记录齐全，合格。
七、工程资料
1、UPVC塑料管：
1#住宅楼均采用 有限公司生产的产品，检验报告及质量体系认证各4份。
2、UPVC塑料盒：
1#住宅楼均采用 有限公司生产的产品，检验报告及质量体系认证各4份。
3、1#住宅楼住户内照明箱均采用 有限公司生产的产品，检验报告及质量体系认证各4份。
4、1#住宅楼电缆桥架均采用 有限公司生产的产品，检验报告及质量体系认证各4份。
5、1#住宅楼电缆均采用 有限公司生产的产品，检验报告及质量体系认证各4份。
6、1#住宅楼电线均采用 有限公司生产的产品，检验报告及质量体系认证各4份。
7、1#住宅楼户内开关、插座均采用 有限公司生产的产品，检验报告及质量体系认证各4份。
8、1#住宅楼动力照明箱均采用 有限公司生产的产品，检验报告及质量体系认证各4份。
9、1#住宅楼绝缘穿刺线夹均采用 有限公司生产的产品，检验报告及质量体系认证各4份。
10、电表箱采用 电表，电表均有电力部门的检测报告，检验报告及质量体系认证各 份。
11、消防电线电缆采用 生产的产品。检验报告及质量体系认证各 份。
12、本分部共有电气设备调式记录 份，1#住宅楼共有记录 份，符合设计规范要求，各方签字齐全。
13、本工程共有电气测试绝缘记录 份，1#住宅楼共有 份，符合设计规范要求，各方签字齐全。
14、本工程共有电气隐蔽记录 份，1#住宅楼共有 份，符合设计规范要求，各方签字齐全。
15、图纸会审、设计变更、洽商记录 份。
16、本工程共有避雷针接地电阻测试记录 份，1#住宅楼记录 份，符合设计规范要求，各方签字齐全。
17、本分部工程质量验收记录：
（1）、图纸会审、设计变更、洽商记录 3份。
（2）、施工记录150份。
（3）、给水热水管道、水压试验记录 份。
（4）、供暖管道、散热器系统压力试验记录 份，消防管道系统压力试验记录4份

七、预验收情况
1已验收的分部工程
①地基与基础分部工程分别于2010年5月26日和2010年9月10日通过验收，质量等级评定为合格。
②主体结构分部工程于2011年4月17日通过验收，质量等级评定为合格。
2本次单位工程验收内容
①主要包括如下部分：建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯7个分部工程。
②建筑装饰装修分部工程：
子分部工程：地面、一般抹灰、塑钢门窗、防火门、防盗门、饰面砖、涂饰、细部子、分部。
③卷材防水屋面子分部工程
④建筑给水、排水及采暖工程分部工程：
子分部工程：室内机水系统、室内排水系统、室内热水供应系统、室内采暖系统子分部、室内采消防统子分部。
⑤建筑电气分部工程：
子分部工程：室内电气动力、电气照明安装、防雷接地安装子分部。
⑥智能建筑分部工程：
子分部工程：楼宇可视对讲系统、电话宽带系统、综合布线系统、消防报警系统、有线电视系统、无线信号系统等。
⑦防排烟系统子分部：
子分部工程：电力驱动的拽引式。

八、评估结论
1、质量控制资料核查结论：齐全、完整、有效 。
2、安全和功能检验资料齐全、完整、有效，主要功能抽查符合要求。
3、观感质量评价：一般。
4、分部工程验收结论：地基与基础分部工程、主体结构分部工程、建筑转世专修分部工程、屋面分部工程、建筑给排水及采暖分部工程、电梯分部工程、建筑节能分部工程共10个分部工程质量全部合格。
5、综合验收结论：该单位工程共10个分部，874个验收批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；质量控制资料齐全、完整、有效；安全和功能检验资料齐全、完整、有效，主要功能抽查符合要求；沉降观测无异常，观感质量一般；电梯及节能两分部已通过相关单位专项验收，故该单位工程质量综合评定为合格，同意验收。

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