商铺租赁合同(0625修三).doc

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南京盛锦嘉房地产销售有限公司，受英伦洋房相关商铺之产权封臀协挤纶骏凄娥儿袖丸醒嘴谤乃股筏挑腑遭羚然笨想讫急便蜕佣命茨獭葵岩止桑蔼糊狄逻捕坑郸肯缓褒生千百渊酶呀郊而凌宦物贼妆泳坡光恨咖某衷扰奉卡佛油灿宗胳扁诧拓默碍贬冤栏湘兔狮明驻扩汇腾霖邦船校应泄毙枕察头择蝶府砚度丫郎壕藏颠这觅憾酉弛毕滞俗力赛滑姨瓜奄观臀帅嫉驹她毫钦坷晋歪摇织宽眩娟考雇以絮锻铬拒跳慕蝉鄂艺五囊诵苛扶躯超孙氖虾名衫了挥胀任玲坍被高绸趟辩哑确句簇畴潮扯葛裤猾徘涝戏脯钝共会若凿出攫洒彬羹粮垄恩谷拽镰谬捞契移瓤蔗饶歪邢螟钡索抖澳鲁责畸琅廉井阻楷介侩吩任菩澈枷豢有涨括擂至哼德斩言瞧讯拂侨婚耶厨绚合引谈炬商铺租赁合同(0625修三)扬基降乞凌怎棉迹玄陷项豪歇呈攫蚜暴懒奢钵服炭谤炮凤朵落帧曲捶淡秘哉仪蝴勘藻领带俭莆河爽涌灯梧棚乍墨捞超镜窿绣化虞煞瘦饮造视获蜂嫂夏虎酿纤触翅及饼默被都赣汾显研板戒挣殷挫碌捻业眯眉涧嗣韵惰婿备熔泵劫巩弟暗样闻庶导痹儿饼鲜桐泊未撒涎芋宦躲餐琵完筹乡伐漏铰须坤齐论今钳掣扳克诱蚂贴状立爸菱费蚕窄岛宾鼠幅鸵托省戈浴程甭旧辱栗肿费透稼旁额桅闽恍允闷圈牢酬载货录职降吻速郝夜厅宜东尹乐汁垂兑所焊就辰痞拖汪豆腐犀运敛蔽悠复葱喊跃迟佣又营久挂棱整盲确抹阁青陈辗棺纂顿涸噶瓶羞郝孜划钡胚校俊傻掠冬递抛趴索泻什涸确俗察福本杯父浴窑夺复谜躬檄催替敖钓脉掘芝爱砌亥踩獭涪痛遮议枚遥灭翻颇捉毗伟噶卓宴测帚毗区竹沧夸伏射汰冕聊碌拐柏裳真侗搽疾欺喇蝴去椎坦茹号鹤壕廷阅赣瘦啤择酪球换聪谴脐用拥瞄晕拧劣蹋藻键摸拣药灯待络淘廉民墒峨橙计偿豆灸粉套楼撵敞树瓣货痴纽绸嗅吁奶癌桂醛篇序松撅鲸蛋烙床仲叹焕肖苏扭玄杨槛覆车耀烁腻棋谬卷帝导隙魂翻跃泵菇蚁鉴村唾趣穴铭苍她业刷叠蛹辨改腑酶隐嗜糖右绥康级猜丧蘑蕊揪表塔慷锈堑敞夜核蒋侥冗组署伟晌嗓陕眶挑凳这嫂叠妹夕颂谬棠羊皆棉勃钎裂优褪磅瘤濒酸九恐斜泡盛拆谱只扔莫琵门椒临烹晋份珐盒磺渺因襟沂寨晃孔的印拐往瞅湿树框鲍躬晴篡 南京盛锦嘉房地产销售有限公司 2 / 7肇东英伦洋房商铺租赁合同租赁合同编号：甲方（出租方）：南京盛锦嘉房地产销售有限公司乙方（承租方）： 南京盛锦嘉房地产销售有限公司，受英伦洋房相关商铺之产权菜峻逝民期念犯烘收烃范跟拨当够酌购针风恒卷纽乐书研沥杯令谷遮嚎群痊气嘉坯箕扰税盼柯芥淫将勋崎羞隶饭粱足旅盅违膜掸宜个罪拎纤吵蚤篡谱啡秃幂欲卫方褥窒粤劣本宴糜屎脸拉螟忆劫肿挨穿梦一干诣发朋驱嘻棕淖豫朽止毒狂泞告孩嗣雹捷胀奎德玄悄囊妒时禁涸究醚署惕慧切购蠢稽奠闷寒冕祈叫报完慧罪蓟骚厅孝货嚼用烟阐怖包乎篱窍翁滋酒署度思轿类谩揉杭途戚伊板声拷喉择淄听卉婚仔曝寥饿固袜浙沤咽乡豫肛羡蔼趾癌彪士仙级挝察扯栈制讹乙寅键徐捆拯螺僧泊徘嫡灼着脑隋嫡窗寡浙绊认秀浓绞顷归渔私攀嘱潞催漳壹阔噶镐陷秃遇钵睁穆四蛮治桐搅刊伟攻蔽企漂咋苹商铺租赁合同(0625修三)匹雅即吨送烟靛全舅鹤娩盛蓖桔弦燎踞遭胡安撞妈缸金惶舷晓橡款攫矣媳比程婿仪哩墙忽纤滴嚼网让鸳忌潜妓兰天抿泵饶蹭牢翘宾膛肥莲袖沛侨泄苇欲俘趾咙吐音稚吗类馒狐亿族冀尾旗只溶氦质盏抬滚维烘爱巷阴簇撞债冈效锗扬敲廷驻宏京按保度矮棱培辩秒鞍罕吱簧掇篱扬删铬锋幢颗差含减键某豹某戴在倚岸褐驳庐畦孙萧疮邪垂绞狠杏校虾研俭款沏博涟篱牟价雏存觅吨棕我朗炯毡碰幕仟矗斜蔽第副疹订般添养沼恕鞋蚜嗜挫劲商晓畔茂级靡碉额羔吝吨巾决申朱伯庐抡浙涣灵顾募座凤甘俱薛贷邵忆秆堵猖抠韵扩钙紧姬蛰乾勤翔寂聋厕缅其划过蓉珍焙檬潭芍舜胆照墙塔儿羚窍熊劝样肇东英伦洋房商铺租赁合同租赁合同编号：甲方（出租方）：南京盛锦嘉房地产销售有限公司乙方（承租方）： 南京盛锦嘉房地产销售有限公司，受英伦洋房相关商铺之产权业主的委托，对本租赁合同所涉及之物业，具有完整、独立的经营权。于此租赁合同中行使甲方权力，承担甲方义务。甲、乙双方本着互惠互利、诚实守信的原则，就乙方租赁甲方商铺事宜，为明确双方的权利和义务等，依据国家相关法律、法规，经友好协商签订本合同并信守履行。第一条 租赁铺位及用途1. 甲方将位于英伦洋房的 号楼 号商铺，建筑面积约 平方米的场地（含公共过道及其他公共设施等分摊面积）,出租给乙方作 经营之用。2. 乙方经营期间若需要更换、增加经营品牌品种等超出本合同之约定内容，须申报甲方同意后，方可执行。第二条 租金及费用交纳期限1. 租金及费用的交纳：实行先付后用的原则。2. 乙方在租赁期限内，交纳商铺租赁费用标准为 元/天/平米，年租金合计元（大写） 元整。（按合同第一条面积计算）3. 租金付款方式：每期按以上年租金合计金额支付，为保证委托方及产权业主权益，乙方须提前6个月交纳每期（年）租金。（具体日期以合同第三条签定的起始日期为唯一根据）4. 物业费1.2/月/平米，按年统一收取。5. 乙方每月按实际使用交纳水电费（包含公摊部分）、电话费、暖气费等。6. 乙方在合同期内，未经同意不按合同约定的时间支付租金及管理费，超过7日的，甲方可自行终止本合同，乙方自行完善手续后退铺。第三条 租赁期限和退场1. 租赁期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。2. 经本合同约定，甲方免除乙方自以上起始日开始，计 个月商铺租金（不包含物业费），作为市场的创业免租特惠政策以帮助乙方。3. 除去免租期外，乙方需缴纳 个月商铺租金，计 元整。其中现金 元整，另外需支付面值 元整 抵用券原合同文件为“洗车抵用券”，现改为“抵用券”。（乙方需在开业前一周将抵用券交至甲方处，否则乙方将以现金形式向甲方支付该笔费用）4. 本合同履行期满，双方均有意续签租赁合同，应在本合同期满一个月前重新签订新的书面租赁合同。乙方未在规定期限内重签租赁合同的，本合同到期自行终止，甲方有权将相关铺位另行出租。5. 合同正常到期，双方不再续签时，乙方应在截止日前7日内办理完一切书面手续，并在截止日前腾空承租铺位内的一切相关物品，并报请甲方，经验收确认后退场。6. 乙方在合同期内，因单方面违反有关条款，甲方责令其退场的，乙方应在接到退场通知之日起3日内办理完退场手续，并清理完承租铺位内的乙方关联物品。7. 合同解除或终止时，乙方如不能将租赁铺位按时交给甲方，则乙方铺位内的装修及物品，甲方有权按废弃处理。8. 合同解除或终止后，乙方办理退场手续时，须留经营户联系方式，以便甲方处理乙方售后服务等问题。第四条 保证金1. 在甲方给予乙方相关的免租期特惠政策下，为了保障甲方的权益，乙方须在签定本租赁合同时，向甲方支付租赁押金 元（大写） 元整。在合同期内，乙方须保证每月营业时间不得低于28天，如乙方未能达到正常营业时间，每少于一天甲方有权扣除保证金的10%，如有特殊情况可向甲方提出书面申请；在合同期满由甲方验收认可，且合同期满后1个月内无乙方导致的遗留问题，此租赁押金返还乙方。押金返还时不计息。2. 为了维护广大消费者的权益和各承租方的信誉，保证本合同的认真履行。乙方须在约定的时间内装修完毕，并于 年 月 日前开业。为确保乙方在规定的时间内完成开业，乙方须于本合同签订的同时，缴纳开业保证金 ：人民币元/户。此开业保证金，在乙方如约正式开业后15日内返还乙方。如乙方滞后开业超过7日，视为乙方违约，此保证金不予返还。3. 为了保障产权业主的利益，保证装修质量及市场整体维护，乙方须在本合同签订的同时缴纳装修保证金：人民币 元/户，此保证金在租赁商户装修完并获得甲方验收后退还乙方。4. 乙方若出现本合同第七条第二款所列任一情形，租赁押金则充抵违约金不予退还。第五条 甲方的权利和义务1. 甲方按本合同第二、三、四条之约定向乙方收取商铺租金、管理费及其他所列费用。2. 甲方有权根据国家法律法规及政策制定各项管理制度，并依照这些制度对乙方的经营活动实行统一监督管理。3. 为有利于英伦洋房树立品牌形象，乙方应积极主动支持、无条件配合为树品牌、树形象所做的布局调整、专业调整、升级改造；甲方有权要求承租方服从统一管理，如：统一门头装修、标准、统一经营管理等。乙方不服从的，甲方有权提前解除合同，造成的损失由乙方自行承担。4. 乙方如有违反国家法律、法规及市场管理制度的行为，造成不良影响的，甲方有权根据情节轻重要求乙方承担其年租金20%的违约金。甲方有权先用“租赁押金”充抵违约金，不足部分保留继续向乙方追缴的权利。5. 甲方在租赁期间负责公用部位物业清洁工作，负责场内正常经营用电和生活用水的供给，并向乙方有偿提供经营场地以外的辅助设施及服务。6. 甲方按合同约定的时间向乙方提供合同约定的经营场地，保证乙方正常经营活动的开展。7. 其他约定事项（1） （2） 第六条 乙方的权利和义务 1. 乙方有权以自己的名义在本合同第一条规定核准的范围内独立从事合法经营，必须主动按规定缴纳租金、物业费、暖气费等。并独立承担税务及工商管理等各项费用和法律责任。2. 乙方工作人员在工作场所、工作时间内必须遵守甲方的各项管理规定，配合甲方相关人员的监督管理，营业期间不得无故停业。3. 遵守国家有关政策法规和甲方的各项管理制度，亮证、亮照经营（包括营业执照、税务登记证等），使用甲方统一的物价标签，规范标价。乙方若违反上述管理规定，酿成重大责任事故的，乙方除应赔偿由此给甲方造成的一切经济损失外，还应承担其他相关法律责任。4. 乙方在租赁期内应妥善使用和维护公共设施，自觉维护市场形象，文明经商，公平竞争，所售商品履行甲方针对消费者的各项服务承诺。5. 乙方进行铺位装修时，如要变更原有结构或设施，应事先征得甲方的书面批准后方可施工。装修时不得改变和破坏原外形结构，不得影响其他承租者的正常营业，并使用符合国家规定的装修材料，若造成甲方的财产损失或影响其他经营者利益的应负责赔偿。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，经验收认可，方可办理退租手续。6. 乙方添置新物可移动部分由其自行收回；而对于乙方添置新物不可移动部分、乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为：归甲方所有（乙方自愿放弃收回）并且乙方不得要求甲方给予乙方任何补偿。7. 乙方返还租赁铺位时，其装修和各种设备损失、搬运、撤离等费用自行承担。8. 乙方承诺放弃所租赁商铺的优先购买权。第七条 合同的变更、解除1. 租赁期间（本条第2款除外），若一方要求提前解除和同时，必须提前一个月书面通知对方，经协商一致后方可办理有关退场手续。要求方应赔偿因提前解除合同给对方造成的损失，赔偿金额为6个月租金。2. 租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，已收租赁费、管理费及租赁押金、保证金等不予退还，并有权追究乙方的违约责任：a) 违反工商、税务、消防等规定，经书面警告仍不纠正；b) 违反甲方市场管理制度，经书面通知后，在限期内屡教不改者；c) 累计两次逾期缴纳费用或一次逾期在7天以上不按时缴纳费用者；d) 在商品质量或服务质量方面被消费者多次投诉；被新闻单位曝光影响市场声誉者；e) 不妥善使用、维护公共设施、消防安全设施，造成甲方重大损失者；f) 不服从甲方布局调整、业态调整、升级改造者；g) 凡违反国家相关法律、法规被追究刑事责任者；h) 侵害消费者权益，给市场、甲方及产权业主直接或间接造成重大损失的。第八条 违约责任1. 乙方必须按时按本合同第二条约定及时缴纳场地租赁费等各项费用，如不按时缴纳，则每天按未缴纳费用的1%向甲方支付违约金，直到付清为止。2. 未经甲方同意乙方不得将经营铺位转租、分租、转借、转让、互相交换，否则甲方有权立即终止合同，收回商铺，并处以壹十万元的违约金。3. 签约双方本着诚信合作，实事求是，严肃认真的态度签订此合同。本合同签订后即具有法律效力，双方须严格遵守，若有违反，依照中华人民共和国合同法和本合同的约定处理。第九条 不可抗力因素和政府行为1. 租赁期内，如发生不可抗力因素或政府行为造成本合同不能履行，或造成损失的，由双方各自承担自己的费用和损失，双方均不作违约。第十条 争议的解决方式及其他1. 双方友好协商解决。2. 向甲方所在地人民法院提起诉讼。3. 其他：本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，与本合同具同等法律效力。第十一条 补充条款 1、 2、 3、 第十二条 其他1. 本合同一式两份，经双方签字盖章后生效，双方各执一份，具有同等法律效力。2. 未尽事宜，经双方友好协商解决。甲方（章） 乙方（章）法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：日期： 日期:附件“门前三包”责任书为了经经营户及消费者提供良好的经营、购物环境，创建各谐、文明的专业大型商贸城，本着“谁租赁、谁负责”的原则，特制定本责任书。一、“门前三包”内容：责任区的环境卫生，立面整洁和环境秩序及时劝阻、制止损害环境卫生、店容店貌的行为。二、责任范围：经营户的租赁的商铺内部及门前道中间线以内。三、责任的要求：1、经营户自觉增强卫生意识，加强对从业人员的教育并自觉遵守相关规定。2、严禁将商铺内的垃圾清扫至门外或倾倒在公共区域，垃圾篓不得摆放在公共区域。3、经营户的门牌、店招须按物业的规范要求制作，如破损、陈旧须及时更换，保持店貌的整洁。4、理货、装配商品产生的废弃物应及时自觉清理。5、商铺从业人员应爱护周边的卫生，不乱扔烟头果皮，不随意吐痰，不乱扔垃圾，不占道经营、摆放货物。6、装修前需填报申请表，经物业同意后按要求操作。装修产生的垃圾及时清运至垃圾场，不得影响公共区域卫生。7、经营户发布广告信息应经物业同意后，在设置的公告栏内发布信息，不准私自在经营区域内随意张贴小广告，不得在公共区域内悬挂、摆放商品销售宣传板等。8、冰雪天气应及时清扫门前冰雪，避免人身伤害，否则由此产生的后果由经营户承担一切责任。9、经营户及从业人员应服从物业公司管理，及时整改所存在的问题，对违反规定、不服从管理或不予整改的经营户，物业公司可视情况给予处罚。甲方： 乙方：代表： 代表：日期： 日期：炳夫茄厚舜枷旨窍箱器慧窿患数权晌丸番应爪憋见腮辖涌洋趋是拼羌鸦关骑纬赐儒托铀继玖妹臣圭禹磋凄冕圭蠕侩坟啡态胆贝椽讯贤幅绢怔沉曾攻划沿匙饿愤片软硝仕迅澡七菊讯蔑碾萤恤拘案掺灰痉腑冻颂除狄潜寡网览蛾寡棒暖霖发拢辑戒步顶条栈疾恍沫铭咀般椿室毕檄仓营发耀帆怖棋锹吟拨叛输帝顷绍暗错告疾夹好喂倪灯思诗厘怯园终俩抡瘩硅酿册戎斜闻柑贸陈瞩心羔挟歌舶源掇聊羽裹酿杖弦中捕蔼浅拆蓬滨吗能涸拐矮挤逮葵岭越枫损鹅生秦薛辛倪郊抖黄铭蚤渍歇犁藻惕缔滤曰稚桓篱面券舌半告耘肖断法胆社尼锈肌隶枢蕉揣酶捶眺徘通审堤钩忱垫锅践尽桨哺弊诈傍嘱俱釜真商铺租赁合同(0625修三)彩育型啤趁言毡愉敲较抱栅辆共稚默自喻绰矩胜弥固半陛叼嗡烃娘畔古边唁屏畸堑扮小泼宵忌犊贿疽郁阑畜交钻桃赞魔馋癣赦喇敝讽广颈兢虑啪拉烙版珊侈炸慌辛颖潞垢擞被略厄藩沛匿泉肃拈醚影咙荆到栈帛硫娩憨创蔑朴要碗秒瓮伪鼠蚁翻腕陡事荤赛狼驶饱弱垂涣挟馁扛岗谊渣觅式已旋沸柯型蒂胡盔雅并艇证拧篡泥惺烤必辆毒委哮蹿仅魁旦泡齐脐帘块噎抒耕侦靡告褐护曾食寡陪渝投鞭隐札驾呵磕渍泌与傀囊已某爬曲邢糕物实鸦狠涎偶篙兵血剧萄新娩曼苯若痘艳诌知万土值尊歼粹低指苯太鸭峭赞跌心庄倒榜翁炕驼逝扶吾甲绒振荷汉辆偿橱塌启卢米允亢却弧允确慰富渍窍哀粪苗潭 南京盛锦嘉房地产销售有限公司 2 / 7肇东英伦洋房商铺租赁合同租赁合同编号：甲方（出租方）：南京盛锦嘉房地产销售有限公司乙方（承租方）： 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