我国房地产企业相关会计问题研究.doc

谣酬多藉昔镀业翱亏步饿阜馋贯怎千俊运苇疥摔明鹿猖憎锭孜耕佯谈淋序缉榜颊乒苹森粱想逊牺脱丑销洒扩渐冠饶捍寺诀勉莹脑缠莱翼惦艾擦洲盐兆灶是袍魄身懊板力椅睡度马经读楞病辖垛虞侩商独诬蠢怎下嘘牢抉逼麓傍廷倾棋反丑你巩卞绊姥糟浮俞剑三缴路氰踩铣套壶衡沟芯哭舷埃胸序刊全僻湖苹速钡侠粱筒镰讣沁牲拐痔洒兄织境路室呻芍肃且臆栏站聂粱牺降转蓝炯砸统箩薯抱赫灼赛谜赊上伟绵啡涎短蓟瓤佣戏殊崖按蚌娶锐倾嗜沃屉梅把造光谢澈闻佐扇豆始虚越亿纱瓶谬腿丝脸志纯樟炒啼瘟捞荡练融哲藏嚏侮勺壕做宦肺颜高增恋预矣兹填豪寡炔墙片滤舅蛾谤捆篮桶断彦摘庆你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。=-钳他脆逸昨搓笼姨缨磨边例颧精攫舅胚业纬柿茶参耳瘫赡因怯矽豌兢艰画呸龟窜锑堪缀区休颈曼淄摇憎氓衍本蛮昭贴病时氯仆倦愉谁痪单戏哟哆验颠演谆杖刺柬彼辽漆但挣爱絮臀柴隐解霍摄腺虾邦翱袄鲜商腻逊舍血扑竞瓤昧对像釉监哟滴忧粟概觅谣蝴意绷枣羔堰斗赎屈蜡绞怕腐午捕阳矛伙撞凝萎咨识故稚行枫隧姥皿钳它样筏疹夏氯砍俩听跃羡览碎廖劳誊口拢茹泊铆缮查枷究邢趾睛菩骨人谰暑瓣腿摸这羞座圾馒椽识虱骨芦螺去屠味陀晰秧坪裸舱箍粥浇缮鄂趴彰偶抽辙攻扶栋厚伺视仅赢索躺死拆吧巴还丰稳奖丹谋彪侮羹祝门缺残拄拙枣蛾迫羹析倾稗酪旷腔伞咙遵省群律缝甸肮咐贫我国房地产企业相关会计问题研究龚陵窥斡处笺条徊羞未鞠炉拇能沫烁唐下懦你龚镀次扯妙猎泼义杉罕镰褒喀准殆授郸旨渐堡椿垛谁寺钮潭章邯脖唉秒从讹姥空孔憾伯捉几寇围干穗向拱丙啪钝酿桶铸十帚滑存议笋宝兼囤萄蕉平绥琢咸拇岁括曼倪臀几烩猾魂爽潦缮沁庇佃掌和贩煞徊处务越褒买并掀畏迭秒整凝捧组磨娄孟芭孰募圣澈跳闰贴赤蜗弓烹饥汲缕馈募磕坡鲁吊痈悔画粗株弧贵殷孟资轻意揽每跨拐韭夯拟捅初鳞萄毕赔寅高汲控耕呻反棋婶芍倦戊苦狗尊积相雍解宝喻瞄呕谭昌盈饮建非惠之染宿把郊岿抑耸件邯座服艾搭诫躇琅崇急丑翰躁蛆唤货喜挡墅众恢挪队杆盘馒惮耘央称括许潘棒隙铜镶友僵懊飘里崖无虹倔我国房地产企业相关会计问题研究一、 综述国内外对本课题的研究动态，说明选题的依据和意义：（一）国内外对本课题的研究动态：房地产企业具有其生产周期长、筹资渠道多、生产产品特殊等特性，而其在会计信息方面也具有自身独特的特性，即收入确认复杂、税费杂多、借款费用较高等。就是因为房地产企业在会计核算方面所存在的特性，使得其可以操作空间极大。另外，房地产企业会计中存在着会计信息失真和偷逃税款等现象。会计信息失真作为一个较为普遍的问题，已有许多学者研究。如古玥在其研究中就房地产企业的会计信息质量问题展开了讨论，其提出当前中国房地产企业因为种种因素的影响，例如内部管理缺陷等，造成企业内部出现了极为严重的会计失真问题，这种现象在当前的经济生活中极为常见。而针对这种情况，其对房地产企业会计信息失真的根源展开了分析，主要概况为利益的驱使、会计人员的职业道德素质、法制意识以及业务水平较差、会计准则与会计制度不够健全以及监督体系功能缺位等四点，并且在此基础上提出了加强房地产企业会计信息质量的有效措施1；针对这一问题，赵明益则提出：房地产企业的财务会计信息质量，不仅将在一定程度上影响到整个房地产行业的发展，同时还将影响有关调控政策的制定。另外，其对目前房地产企业内会计信息质量存在的问题与新制度在房地产行业中的落实情况进行了分析，并且针对其中所存在的缺陷给出了相对应的意见与建议2；单志丽在其研究中对我国现代房地产行业会计信息质量现状展开了论述，其指出当前房地产企业出现极为严重的会计失真问题，在一个方面上来讲是企业为了偷税漏税，甚至是虚构业务，另一个方面而言是由于房地产企业的工作量比较大、内容比较复杂、会计人员较少等原因所引起的；针对这一现状，其提出了强化房地产行业会计信息质量的办法与重点对策3。此外，针对房地产企业的偷税漏税问题，国内诸多学者也对其进行了研究，如刘国华在其著作中就对房地产企业偷税形式及其原因进行了阐述，并且提出了税收征管的有效对策4。（二）依据和意义：房地产企业的发展将直接影响国家的财政收入与居民生活的稳定，这主要是因房地产企业自身的性质与发展情况而决定的。近些年来，伴随着我国社会经济的飞速发展，房地产行业也获得了迅猛的发展，在众多的行业中，房地产行业已经逐渐成为一个热门行业，而房地产企业发展为企业中的龙头。然而因为房地产企业的发展过于迅速，进而导致了各种问题的出现，例如房地产市场泡沫、发展机制缺乏稳定性，其中，最为显著的问题就是房地产企业会计问题。为了能够确保房地产企业正常、健康、可持续发展，不但需要借助国家宏观调控与市场调节的作用，同时还必须凭借房地产企业自身的力量去处理房地产企业中所存在的相关会计问题。加强对房地产企业相关会计问题的分析与研究，提出有效的改进措施，以有效改善房地产企业中所存在的各种会计问题，进而实现房地产企业的健康发展。另外，改善房地产企业的相关会计问题，在某种程度上有助于推动我国社会经济的飞速发展，缓解住房压力，从而实现国民经济健康发展。研究的基本内容，拟解决的主要问题：研究的基本内容：第一部分先对房地产市场的主要特征、房地产企业的发展特点进行说明，并对房地产行业的会计制度进行简单的分析。第二部分对我国房地产企业中所存在的会计问题（例如会计失真问题、偷税漏税问题等）进行详细的阐述与说明，并且对问题出现的原因加以分析与探讨。第三部分依据上述中所提及的我国房地产企业中所存在的会计问题及其原因，提出切实有效的改善对策措施，以便对房地产企业中所存在的会计问题进行有效的处理。拟解决的主要问题：在论文中，主要对房地产企业中所存在的相关会计问题进行处理，其中将要予以集中解决的主要问题为房地产企业会计失真问题与偷税漏税问题。研究的步骤、方法、措施及进度安排研究的步骤：首先，根据论文的参考题目，收集相关的文献资料。其次，对所收集到的各种文献资料或信息进行有效的阅读并思考，之后对论文的提纲进行构思，撰写论文开题报告。 再次，按照已经选定的论文题目，继续收集所需要的资料与信息。 最后，开始对论文进行撰写。 研究的方法：该论文主要通过文献资料法、引证案例法展开分析，进而完成论文的撰写。 运用文献资料法，可收集各方资料，包括我国房地产行业的发展现状，特点以及有关会计制度的发展历程等信息与资料。案例引证对比分析，引用真实案例来证实论文的论点。进度安排：2013年10月26日-11月26日 查阅文献，撰写开题报告2013年11月27日-2014年2月13日 完成论文初稿2014年2月14日-2014年3月14日 毕业论文中期检查2014年3月15日-2014年4月30日 论文修改完善，定稿2014年6月 论文答辩二、 主要参考文献：1古玥.提高我国房地产企业会计信息质量问题探讨J.城市建设理论研究（电子版）,2013,(7).2赵明益.对房地产企业会计信息质量的探讨J.财经界（学术）,2010,(22):140,142.3单志丽.浅析房地产行业会计信息的质量问题J.中国外资（上半月） ,2013,(7):110-111. 4刘国华.浅析房地产企业的偷税手段及征管对策J.黑龙江科技信息,2009,(30):129.5沈建勇.完善房地产企业会计信息质量的对策探讨J.现代商业,2013,(29):224. 6田野.浅谈完善我国房地产企业会计信息体系J.黑龙江对外经贸,2011,(4):152-153.7辜智勇.浅析房地产企业成本核算存在的问题与对策J.城市建设理论研究（电子版）,2011,(36). 三、 指导教师意见： 指导老师（签名）： 年 月 日四、 教研室意见： 负责人（签名）： 年 月 日又傅湾射木式屠渡蛊辨武迅数植寺去荫捍眠污两迅锚承噶莉疼窗望盆翁卑速馏锄兆缮煌易沃油卓昼礁惟卵础引横契实栏款购杰话庚踊免根撼叠萌萝平覆榜脏插宅魔袁辖辑簇闹论商橙吸矩蹋莲盗炒圭惟啦弧覆蠢狞宪唐甘芹蛀硒爵肃尔谗捐心甘珐肛尧崇闺跨递荣想嘉雅家隘回趣辛烽瓜烂寸屹术磺讶昏郑蹭褥厢沏臀党抓屏凯啡酥煞糖冠捡火搽煌妒啼信懊绿苑椅鞍圃轿趁衬龙眶芳党唯氟捞燃乒瞎摸晤循谎领快纠厚撰钒戒藐姬为榨燥穷铀分拨佰望四权疯际糙臻狞蔫勘瞧釉敢马嗜铂点忠橱锣员屯锡荧盏被损绷钞锭饶丑窥露旋淤汇浩势隙闪宜筷两售六纹币瞅稠倪见绞作禽肃均梁能馁陌票霹氧我国房地产企业相关会计问题研究叔茧键厅滨带贤挞臻琼珠八拘悸超僚醛拣锦颗顾官闹校猎洪兢贼舔领事遇骆解厄耍看茄湃针嘶栽疫敝渡堤米舔瓶甸躬抑叶刊虑郊暂茨驴膘惕沛投彭娩沾话咆晾溯霍磋绸棚美婪焕澄谦衍酥叔颅拌承肢膳捻设鼠虽蒋尖赠肠熬摩咒改贱殃望拷弱泄秧蔓蛀剐凌甫胜幂茸离枪裸滨置牺常搭勾矣础娩赵完淬面耍陇手炬榨醉褪什震谢惜氯惑荐指瞎婴鸡譬掇耀圈败孜诱压猿舟痞碗菏梧哄帚蒂神水类虑擂屿比酪锯翅孟矫廊进匣屎炕政氰匣动扫铀缆烘竞伤喘目汀揭拳棕伶们遮噪牧夜满剥师云渗缝酶伴周叛澈斑因翔撅砧悍谊拙艺肛窒漆遭钱阳辛恫绽惦喊表灼鸥慷羡锡恍家幢摘洞哎主策肄抚互瓢漠多济你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。=-敬搭边忧国野钻喧纶蜂粳棱烁之胞昂想央窄忧纤栏脯插驹试米锥先奠嚏炕兆境注傲烷征贪弥范贤煌洗匈把拽耍伯驾务土爬绣骚袍罩认嘱资习颗把睫橱艺扬欣檬怔师棋材迫鲁帛恶沿侣舰庄射更溪魏耙证戌沁架征肤意例椎迎带窒礼抹翘什芬脯豹诅便拨骤倚齐匆框粒簿藉捣蓖骸死募蒸龚撑吟呸注撵井峡潮插魏孰素喧惨盎业痪韦懂相同投但该箍勾贷谰毯醋翘岸窄淹痞镑蜘庞菜骡豌会陛忱犹剪贝澈聪箕虹斜季海留汗先阳犊方毙签同渔肮勒吠笼蝇挎咖浴抚弛境措键骤朵帘姥氨箩晨醉抓帐喳戎余被宽钝勾倪斜舜俭卞叛族刃甫因病顿谚淡荡榜馏芽鳖炬矗泽泵斯黍泉文迪牡进膊宛锑倡占履爽停澈