天津万科水晶城可行性研究报告.doc

意PPT 123页2008曼妮芬AUTUMNWINTER新品培训教案PPT 111页2008丰谷酒业丰谷特曲品牌推广方案PPT 75页2008比亚迪汽车榆林市场提升方案PPT 48页2008CIVIC思域东风Honda五周年纪念版全国版店头上市发布会运营手册PPT 33页2007特步店铺营运管理手册Word 84页2007年新疆石河子市神内生物制品有限公司营销方案Word 21页2007年西安银桥ECOLEAN包装上市传播策略PPT 34页2007年内蒙古苍狼之旅汽车集结赛活动策划方案PPT 23页2007年卡西欧手表网络互动推广策划案PPT 49页2007年吉广集团08年型奥迪A6L上市推广活动方案PPT 42页2007年广州本田飞度思迪夏日畅行宣传推广方案PPT 21页2007年东风标致307两厢新车上市发布会PDF 55页2007年东风本田春季区域大型试驾活动PDF 15页2007宏漆家装涂料重庆市渝北区市场营销策划Word 36页2007丹阳方位国际汽贸集聚中心规划设计运营方案Word 42页2007TCL笔记本电脑销售方案PPT 134页2006郑州豫中丰田汽车销售服务有限公司锐志消夏体验畅享丰田无限驾趣FR体验活动运营手册PPT 16页2006年重庆华康健康管理中心开幕酒会PPT 49页2006年新华信汽配城业态模式创新案例研究PDF 27页2006年广东电信小灵通恶搞情颠业务之我愚我快乐活动策划方案PPT 19页2006年VCT柏安商用PC推广及VCT品牌整合思路PPT 40页2006美的冰箱吊旗张贴规范PPT 13页2005年嘉莉华油漆广州市场营销策划案Word 9页2005年大众汽车第48届乒乓球锦标赛暨乒乓嘉年年华活动赞助方案PPT 31页2004年山东福瑞达公司眼药水产品在西安地区营销策划报告PPT 25页2004年度奥克斯空调新品推广策略PPT 13页2004年奥克斯汽车夏日风暴市场推广方案Word 6页2004达芙妮daphne品牌策划全案PPT 28页2003年速阴洁产品上市策划案Word 6页2003年瑞虹新品上市整合营销推广方案PPT 220页2003年金杯海狮锐驰推广方案PPT 44页走向专业化AE培训手册PPT 89页 转变促成的基本方法培训课件PPT 56页 知名培训机构市场营销策划培训课程PPT 93页 营销策划课件PPT 61页 业务人员怎样进行时间管理培训课件PPT 19页 演示技巧培训课件PPT 47页 销售培训课件PPT 5多个文件 销售技巧篇-客户的购买模式Word 18页 销售沟通技巧课件PPT 64页 销售沟通技巧课件PPT 100页 提案秘技大公开PPT 58页 全面顾客满意服务培训讲义PPT 124页 企业战略规划模板PPT 47页 企业营销策划与执行营销PPT 39页 品类规划与品牌量化管理课件PPT 100页 某企业客户服务部客诉处理实务课件PPT 14页 某集团客户销售谋略培训PPT 59页 某公司客户部AE品质管理PPT 51页 某公司电话营销技巧培训PPT 308页 面对面推销技巧PPT 63页 立邦漆促销方案建议书PPT 13页 九正传媒某木门品牌2008-2009年度整合推广策划及执行方案Word 19页 经营管理实务课件PPT 41页 经销商管理制度PPT 28页 活动策划的详细流程以及说明Word 4页 广州杰赛科技股份有限公司品牌建设建议报告PPT 40页 格致企业管理咨询中国公司销售市场部销售人员管理制度Word 23页 告别平庸销售-走上职业销售培训课件PPT 38页 服务市场营销管理课件PPT 33页 东莞市三元盈晖投资发展有限公司客户服务培训礼仪篇PPT 76页 导购员销售技巧汇编PPT 58页 大学推销口才训练课件PPT 18页 大客户销售策略与技巧实战训练讲义PPT 87页 USP独卖广告行销法则PPT 26页 SIEBEL重点客户销售PPT 79页 CISQ企业识别系统培训PPT 24页 2008山水比德品牌系统化研讨案PPT 70页 2007年呼和浩特香格里拉中小学生书画大赛策划案PPT 17页 2007-2010年某（集团）股份有限公司战略规划纲要Word 26页 专业销售技巧培训医药代表篇PPT 92页郑州日产帕拉丁深圳上市企划方案PPT 32页医药通路管理高级课程营销通路的系统分析与管理PPT 63页一汽丰田销售人员管理培训课件PPT 44页一汽大众经销商能力提升手册集客活动PDF 19页业务接待培训-汽车维修企业前台接待顾客投诉PPT 39页药店经营管理手册Word 34页亚飞大复读机整体推广策略方案Word 5页新浪-怡宝2008-2009年网络活动推广方案PPT 35页新恒基-东南菱利轻型商旅车整合行销传播策划案PPT 92页先锋电讯有限责任公司手机销售技巧培训Word 2页喜多多椰果王促销车活动方案PPT 25页西门子冰箱柜面销售技巧培训课件PPT 50页微软经销联盟销售实战手册PDF 37页天津一汽经销店销售服务操作标准PDF 22页思念食品决胜2004创新营销全程策划PPT 44页盛世誉华-中华轿车品牌服务体系PPT 150页升和制药品牌规划PPT 40页深圳杠杆好电子技术有限公司杠杆好复读机整体推广策略Word 5页上海三众华纳广告公司2003年依维柯新车上市整合传播推广方案PPT 71页上海班夫家具卡纳兰奇品牌整合企划提案PPT 205页奇瑞汽车县乡市场巡展活动执行方案PPT 40页奇瑞汽车2008年商品车质损服务手册PDF 8页诺基亚6300广告策划书PPT 46页宁夏奥立升汽车销售公司七月奥迪之旅策划方案PPT 26页南方电视台经济频道车时代栏目2009年度资源推介手册PPT 56页木林森文化2008年恒飞电缆品牌整合营销策划策略推广方案Word 18页某手机销售公司营销管理培训资料Word 22页某手机品牌策划方案PPT 22页某摩托上市策划建议书PPT 41页某家电顾客投诉处理技巧培训PPT 47页某公司2009年度综饮事业本部品牌规划方案PPT 38页鲁花食用油整合策划方案PPT 65页流行雨广告句霸9000媒体传播方案Word 15页李宁公司导购销售技巧培训PPT 78页跨越颠峰2008年五粮液丹凤朝阳品牌运营规划报告Word 12页夸克华帝品牌延伸定性研究报告PPT 98页酷派N68手机营销推广策略提案PPT 40页克莱斯勒300C深度试驾会策划方案PPT 20页可口可乐目标市场营销策划案Word 21页康师傅饮品事业群华北区北京行销部门直营部2005年经验分享PPT 64页康泉电热水器市场分析与传播方案PPT 19页凯迪拉克CTS322上市计划及全年推广计划PPT 23页九牧王专卖店销售礼仪导购员培训PDF 52页金莱克体育2009年自营店销售员培训PPT 44页箭牌口香糖世界杯促销执行手册PPT 59页家电行业营销人员培训手册Word 15页家电企业营销人员培训手册典范Word 54页华硕笔记本整合推广方案PPT 61页广州丰田服务服务标准流程七步法PPT 74页广州本田汽车晟驰特约销售服务店开业庆典策划方案Word 6页广汽TOYOTA-售后服务预约篇PPT 39页格兰仕终端陈列规范手册PPT 17页非处方药市场开发与运作管理PPT 88页电力行业的顾客行为分析及其营销策略对应Word 31页川池集团股份有限公司CIS导入及品牌企划方案Word 32页陈小龙调味品营销研究文集PDF 56页陈小龙调味品营销研究培训PDF 66页北京现代索纳塔产品技术销售培训PPT 71页宝马汽车客户投诉处理培训课件PPT 74页奥迪A8新产品上市案例Word 5页ZIPPO打火机提案PPT 40页V70手机品牌中国首发策划方案PPT 8页TOYOTA售后服务评估手册PDF 56页TCL王牌白色家电北京地区推广策划书PPT 22页TCL内训教材客户关系管理与客情维护Word 52页LG-MOT新理念PPT 86页JACMPV瑞风商务车品牌营销推广执行策略PPT 58页CECT手机品牌及传播规划PPT 64页2009年云南白药药妆产品年度营销计划书Word 30页2009年雪佛兰科鲁兹销售产品培训PDF 47页2009年武汉百事营销学基础与现代营销理论课件PPT 52页2009年统一鲜橙多春节专案PPT 55页2009年某医院市场部举办大型巡回义诊方案Word 7页2009年梅赛德斯-AMG产品经销商层面试乘试驾推广活动指导手册PDF 73页2009年李宁3+1篮球挑战赛策划方案PPT 122页2009年嘉宝莉油漆湖北二级宜昌市场营销策划案Word 9页2009年福特嘉年华预售经销商指导手册PPT 62页2009年大众晶锐店头竞品对比试驾会活动方案PPT 31页2009卡姿兰夏季新品发布会暨温州订货会创意概念案PPT 29页2008苏泊尔终端标准化手册试行版PPT 56页2008年同力天威店周年感恩之旅活动推广方案PPT 29页营销管天 津 万 科 玻 璃 厂 项 目可行性研究报告天津万科兴业(集团)有限公司46意PPT 123页2008曼妮芬AUTUMNWINTER新品培训教案PPT 111页2008丰谷酒业丰谷特曲品牌推广方案PPT 75页2008比亚迪汽车榆林市场提升方案PPT 48页2008CIVIC思域东风Honda五周年纪念版全国版店头上市发布会运营手册PPT 33页2007特步店铺营运管理手册Word 84页2007年新疆石河子市神内生物制品有限公司营销方案Word 21页2007年西安银桥ECOLEAN包装上市传播策略PPT 34页2007年内蒙古苍狼之旅汽车集结赛活动策划方案PPT 23页2007年卡西欧手表网络互动推广策划案PPT 49页2007年吉广集团08年型奥迪A6L上市推广活动方案PPT 42页2007年广州本田飞度思迪夏日畅行宣传推广方案PPT 21页2007年东风标致307两厢新车上市发布会PDF 55页2007年东风本田春季区域大型试驾活动PDF 15页2007宏漆家装涂料重庆市渝北区市场营销策划Word 36页2007丹阳方位国际汽贸集聚中心规划设计运营方案Word 42页2007TCL笔记本电脑销售方案PPT 134页2006郑州豫中丰田汽车销售服务有限公司锐志消夏体验畅享丰田无限驾趣FR体验活动运营手册PPT 16页2006年重庆华康健康管理中心开幕酒会PPT 49页2006年新华信汽配城业态模式创新案例研究PDF 27页2006年广东电信小灵通恶搞情颠业务之我愚我快乐活动策划方案PPT 19页2006年VCT柏安商用PC推广及VCT品牌整合思路PPT 40页2006美的冰箱吊旗张贴规范PPT 13页2005年嘉莉华油漆广州市场营销策划案Word 9页2005年大众汽车第48届乒乓球锦标赛暨乒乓嘉年年华活动赞助方案PPT 31页2004年山东福瑞达公司眼药水产品在西安地区营销策划报告PPT 25页2004年度奥克斯空调新品推广策略PPT 13页2004年奥克斯汽车夏日风暴市场推广方案Word 6页2004达芙妮daphne品牌策划全案PPT 28页2003年速阴洁产品上市策划案Word 6页2003年瑞虹新品上市整合营销推广方案PPT 220页2003年金杯海狮锐驰推广方案PPT 44页走向专业化AE培训手册PPT 89页 转变促成的基本方法培训课件PPT 56页 知名培训机构市场营销策划培训课程PPT 93页 营销策划课件PPT 61页 业务人员怎样进行时间管理培训课件PPT 19页 演示技巧培训课件PPT 47页 销售培训课件PPT 5多个文件 销售技巧篇-客户的购买模式Word 18页 销售沟通技巧课件PPT 64页 销售沟通技巧课件PPT 100页 提案秘技大公开PPT 58页 全面顾客满意服务培训讲义PPT 124页 企业战略规划模板PPT 47页 企业营销策划与执行营销PPT 39页 品类规划与品牌量化管理课件PPT 100页 某企业客户服务部客诉处理实务课件PPT 14页 某集团客户销售谋略培训PPT 59页 某公司客户部AE品质管理PPT 51页 某公司电话营销技巧培训PPT 308页 面对面推销技巧PPT 63页 立邦漆促销方案建议书PPT 13页 九正传媒某木门品牌2008-2009年度整合推广策划及执行方案Word 19页 经营管理实务课件PPT 41页 经销商管理制度PPT 28页 活动策划的详细流程以及说明Word 4页 广州杰赛科技股份有限公司品牌建设建议报告PPT 40页 格致企业管理咨询中国公司销售市场部销售人员管理制度Word 23页 告别平庸销售-走上职业销售培训课件PPT 38页 服务市场营销管理课件PPT 33页 东莞市三元盈晖投资发展有限公司客户服务培训礼仪篇PPT 76页 导购员销售技巧汇编PPT 58页 大学推销口才训练课件PPT 18页 大客户销售策略与技巧实战训练讲义PPT 87页 USP独卖广告行销法则PPT 26页 SIEBEL重点客户销售PPT 79页 CISQ企业识别系统培训PPT 24页 2008山水比德品牌系统化研讨案PPT 70页 2007年呼和浩特香格里拉中小学生书画大赛策划案PPT 17页 2007-2010年某（集团）股份有限公司战略规划纲要Word 26页 专业销售技巧培训医药代表篇PPT 92页郑州日产帕拉丁深圳上市企划方案PPT 32页医药通路管理高级课程营销通路的系统分析与管理PPT 63页一汽丰田销售人员管理培训课件PPT 44页一汽大众经销商能力提升手册集客活动PDF 19页业务接待培训-汽车维修企业前台接待顾客投诉PPT 39页药店经营管理手册Word 34页亚飞大复读机整体推广策略方案Word 5页新浪-怡宝2008-2009年网络活动推广方案PPT 35页新恒基-东南菱利轻型商旅车整合行销传播策划案PPT 92页先锋电讯有限责任公司手机销售技巧培训Word 2页喜多多椰果王促销车活动方案PPT 25页西门子冰箱柜面销售技巧培训课件PPT 50页微软经销联盟销售实战手册PDF 37页天津一汽经销店销售服务操作标准PDF 22页思念食品决胜2004创新营销全程策划PPT 44页盛世誉华-中华轿车品牌服务体系PPT 150页升和制药品牌规划PPT 40页深圳杠杆好电子技术有限公司杠杆好复读机整体推广策略Word 5页上海三众华纳广告公司2003年依维柯新车上市整合传播推广方案PPT 71页上海班夫家具卡纳兰奇品牌整合企划提案PPT 205页奇瑞汽车县乡市场巡展活动执行方案PPT 40页奇瑞汽车2008年商品车质损服务手册PDF 8页诺基亚6300广告策划书PPT 46页宁夏奥立升汽车销售公司七月奥迪之旅策划方案PPT 26页南方电视台经济频道车时代栏目2009年度资源推介手册PPT 56页木林森文化2008年恒飞电缆品牌整合营销策划策略推广方案Word 18页某手机销售公司营销管理培训资料Word 22页某手机品牌策划方案PPT 22页某摩托上市策划建议书PPT 41页某家电顾客投诉处理技巧培训PPT 47页某公司2009年度综饮事业本部品牌规划方案PPT 38页鲁花食用油整合策划方案PPT 65页流行雨广告句霸9000媒体传播方案Word 15页李宁公司导购销售技巧培训PPT 78页跨越颠峰2008年五粮液丹凤朝阳品牌运营规划报告Word 12页夸克华帝品牌延伸定性研究报告PPT 98页酷派N68手机营销推广策略提案PPT 40页克莱斯勒300C深度试驾会策划方案PPT 20页可口可乐目标市场营销策划案Word 21页康师傅饮品事业群华北区北京行销部门直营部2005年经验分享PPT 64页康泉电热水器市场分析与传播方案PPT 19页凯迪拉克CTS322上市计划及全年推广计划PPT 23页九牧王专卖店销售礼仪导购员培训PDF 52页金莱克体育2009年自营店销售员培训PPT 44页箭牌口香糖世界杯促销执行手册PPT 59页家电行业营销人员培训手册Word 15页家电企业营销人员培训手册典范Word 54页华硕笔记本整合推广方案PPT 61页广州丰田服务服务标准流程七步法PPT 74页广州本田汽车晟驰特约销售服务店开业庆典策划方案Word 6页广汽TOYOTA-售后服务预约篇PPT 39页格兰仕终端陈列规范手册PPT 17页非处方药市场开发与运作管理PPT 88页电力行业的顾客行为分析及其营销策略对应Word 31页川池集团股份有限公司CIS导入及品牌企划方案Word 32页陈小龙调味品营销研究文集PDF 56页陈小龙调味品营销研究培训PDF 66页北京现代索纳塔产品技术销售培训PPT 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一.内部因素1.天津万科公司项目布局万科自92年进入天津市场以来，先后开发了城市花园、万科中心大厦、世贸广场、都市花园、万科新城等项目，其中城市花园、万科中心大厦位于城市北部的河北区，总面积约17万平方米，万科新城位于城市北部的北辰区，面积约60万平方米。世贸广场、都市花园虽然位于城市中心地带，但规模较小。由此可看出，天津万科的主要项目集中在城市的北部。反观天津的总体规划和城市发展方向，城市中心区向南部方向发展，由城市的行政中心的南迁和友谊路沿线的开发便可看出；城市工业向东发展，重点开发建设海河下游工业区和滨海地区，目前沿津塘路两侧，新建的小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧的联在一起。由此看出，万科的物业分布与天津的总体规划和城市发展方向不尽相符。万科自92年进入天津市场以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人一筹，被公认为天津的地产先锋，在天津人的心目中已树立起第一品牌的形象。万科产品应属于整个天津市，而不是某个区域。所以万科有能力，也应该去开发天津的其他市场，让万科物业深入天津每个角落。结合天津的总体规划和城市发展方向，我们应在天津的西南部、南部、东南部投入更多的关注。目前我司在谈的几个重点项目有：北部地区铁东路住宅项目，东部地区张贵庄路住宅项目、东部地区天津钢厂住宅项目，南部地区天津玻璃厂住宅项目，其中玻璃厂项目是各方面条件都比较成熟的项目，该项目正好填补了万科在城市南部无项目的空白。 2.天津万科公司经营现状：目前天津公司在手有两个项目，万科花园新城（含原有新城项目和红旗农场项目）、东丽湖项目，其中新城项目为在建销售的项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。新城项目自98年开盘以来热销天津市，成为天津公司的主要利润支柱，但到2002年后新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是一短期热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是一个追求稳定开发有节奏销售为目的的项目。根据集团总部经营计划要求，天津公司必须再上新项目，要达到每年有3-5个在开发项目，保证天津公司经营利润指标和万科产品在天津的市场影响力。在目前市场呼唤万科的大好形势下，天津万科应充分利用万科天津地产先锋的社会地位和市场影响力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场占有率，让万科品牌深入到每个天津人心中。玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重点发展的项目。同时我司拟在该地块建设住宅区，消除污染源，彻底改善周边居民的生活环境质量，为天津城市建设做出贡献。天津公司现状项目及在谈项目分布:花园新城新区世贸广场城市花园都市花园万科中心玻璃厂项目.天钢项目津塘路项目张贵庄路项目丽苑项目铁东路项目梅江南项目西横堤项目在开发项目:已完成项目:在谈项目:友谊路规划市级行政中心南楼市级商业中心项目所在地梅江居住区二.外部因素该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于天津市区的南部, 行政区划为河西区，该项目所在区域有如下特点和优势: 根据天津市总体规划，西南部地区大部分用地规划为教育科研、居住及行政办公用地。 天津市主导风向为西南风，西南部区域正处于天津市的上