房地产公司安装工程施工阶段管理指引模版.docx

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一、安装工程施工阶段管理指引 1. 管理制度 2. 运作流程图 2.1. 安装工程管理流程总图： 2.2. 给排水工程施工管理流程图： 2.3. 电气工程管理流程图： 2.4. 通风与空调工程管理流程图： 3. 流程说明 3.1. 安装工程管理流程说明：序号工作内容重点说明前置条件阶段成果 1 招投标通过招标、询标确定施工单位施工图中标通知书 2 中标单位进场技术资料及现场移交　　 3 图纸自审审查图纸存在问题，大型、复杂安装项目需管线综合建模施工图自审记录 4 图纸会审核查并与设计沟通、解决图纸存在问题　会审纪要 5 编制施工组织设计　　施工组织设计 6 审核施工组织设计　　审核意见 7 审批审批重点：1、施工组织设计对保证工程质量应有可靠的技术和组织措施。2、结合工程的具体情况，要求施工单位编制重点分部（项）工程的施工工艺文件。3、针对项目具体情况，要求施工单位提交质量预控措施。4、要求编制施工总平面布置图和施工进度计划。　审批意见 8 开工核查开工前各项准备工作　开工令 9 材料、设备选型组织材料、设备的性价比对，考察供应商的履约能力　选型报告 10 材料、设备招标详《招投标工作流程》　材料、设备供应合同 11 现场检查、材料、设备验收施工过程中的隐蔽检查，材料、设备进场验收等　检查记录、验收记录 12 预埋预留施工检查套管及预留洞的规格、数量、位置　验收记录 13 管道、桥架、管线敷设组织管线综合排布样板评审　　 14 设备安装施工审核大型设备吊装方案，每道工序完成后的质量验收　安装记录 15 线缆敷设　　　 16 设备试运行审查设备试运行方案　试运行记录 17 设备检测、系统调试审查系统调试方案　　 18 竣工资料编制　　　 19 竣工验收电梯、智能化需单独验收　验收意见书 20 物业移交物管操作培训，系统、设备设施、资料等移交　移交清单 21 工程结算工程部负责安装竣工图审查　工程结算书 22 交付　　　 3.2. 给排水工程管理流程说明：序号工作内容重点说明前置条件阶段成果 1 施工单位进场技术资料及现场移交　　 2 图纸自审审查图纸存在问题施工图自审记录 3 图纸会审核查并与设计沟通、解决图纸会审中存在的问题　会审纪要 4 管线预埋预留检查套管及预留洞的规格、数量、位置　　 5 现场检查、复核施工过程中的隐蔽检查，材料、设备进场验收等　检查记录、验收记录 6 管道安装检查管道标高、坡向、防腐保温等　检查记录 7 管道试压、冲洗和消毒、通水通球试验旁站检查　试验记录 8 设备安装每道工序完成后的质量验收　安装记录 9 卫生器具安装检查安装方式和位置、连接口渗漏，成品保护　安装记录 10 单机试运行及系统调试审查调试方案　安装记录 11 满通水试验旁站检查　试验记录 12 消防检测组织消防高压试水测试　测试报告 13 消防产品检测组织消防检测单位现场封样抽检水泵、阀门等消防器材　检测报告 14 消防、质监验收　　验收意见 15 竣工验收　　　 - 16 - 3.3. 电气工程管理流程说明：序号工作内容重点说明前置条件阶段成果 1 施工单位进场技术资料及现场移交　　 2 图纸自审审查图纸存在问题施工图自审记录 3 图纸会审核查并与设计沟通、解决图纸会审中存在的问题　会审纪要 4 管线预留预埋核查预留预埋构件孔洞的位置、尺寸，线路走向　　 5 现场检查、复核施工过程中的隐蔽检查，材料、设备进场验收等　检查记录、验收记录 6 基础接地检查焊接质量、焊缝长度、饱满度，摇测接地电阻　检查记录 7 电气配管检查敷设线管拐弯半径、保护层厚度、管管之间、管盒之间的链接及管路接地　隐蔽验收记录 8 电缆桥架、母线安装检查安装方式、接地，防火封堵严密　　 9 基础接地检测旁站检查　测试记录 10 配电箱安装检查安装方式、位置，箱内配线压接牢固、色标正确、排列整齐，标示清晰　　 11 电气配管、桥架施工完成后线缆敷设检查线缆敷设相序、色标、排列及固定，回路标示、绝缘摇测、管口封堵　绝缘摇测记录 12 防雷引下线连接检查引下线测试点位置、截面积、数量、焊接质量，标识清晰　隐蔽验收记录 13 设备安装审核大型设备吊装方案，每道工序完成后的质量验收　安装记录 14 开关插座、灯具安装检查面板安成排安装高度，导线接线相序、色标，成品保护　　 15 动力系统调试审查调试方案　调试记录 16 照明系统调试逐个照明、插座回路进行绝缘测试、相序测试线路绝缘摇测完成调试记录 17 屋面防雷避雷针及出屋面金属物体与屋面防雷网可靠连接成一体，接地电阻测试　测试记录 18 消防检测组织专业检测单位进行消防电气检测　检测报告 19 防雷检测组织防雷检测单位现场测试　检测报告 20 消防产品检测组织消防检测单位现场封样抽检应急灯、卷帘门、防火门等消防器材　检测报告 21 消防、质监验收　　验收意见 22 竣工验收　　　 3.4. 通风与空调工程管理流程说明：序号工作内容重点说明前置条件阶段成果 1 施工单位进场技术资料及现场移交　　 2 图纸自审审查图纸存在问题施工图自审记录 3 图纸会审核查并与设计沟通、解决图纸会审中存在的问题　会审纪要 4 管线预留预埋检查套管及预留洞的规格、数量、位置　　 5 现场检查、复核施工过程中的隐蔽验收，材料、设备进场验收等　检查记录、验收记录 6 水管及冷冻剂管道安装核查管道标高、坡向、防腐、保温等　检查记录 7 风管制作、安装核查风管制作、连接及标高、走向　检查记录 8 管道试压及通水试验旁站检查水管及冷冻剂管道的试压、冷凝水管道通水试验　试验记录 9 风管漏风漏光检测检测风管的漏光和漏风量　试验记录 10 设备安装通风、制冷设备安装每道工序完成后的质量验收　安装记录 11 设备单机试运行及系统调试审查设备运行、系统调试方案　调试记录 12 消防检测检测风机排风量　检测报告 13 消防产品检测　　检测报告 14 消防、质监验收　　验收意见 15 竣工交付　　　 4. 控制要点及标准 4.1. 外墙面砖防空鼓、渗水、泛碱控制要点及标准：分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收甲方验收装饰工程外墙面砖防空鼓、渗水、泛碱样板验收通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法，全检全检材料进场验收采用专用粘结剂和柔性勾缝剂，检查合格证及检测报告；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检10% 基层验收外墙抹灰层空鼓、裂缝等缺陷处理；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检10% 基层清理干净，提前24h浇水湿润；面砖镶贴面砖粘贴前浸水湿润，粘贴剂饱满；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检10% 窗台板面砖应按6-10%坡度找坡；门窗洞口顶部、线条底部、线条顶部面砖应向外5-6%找坡，防止雨水倒灌；门、窗侧边面砖应距窗框10㎜留缝；空鼓检查勾缝前，检查面砖空鼓情况，督促整改；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检10% 勾缝质量控制勾缝应饱满、密实；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检10% 成品保护粘结剂未干透前应有防止雨水冲涮措施，避免泛碱；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检10% 4.2. 防安全功能缺陷施工控制要点及标准：分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收甲方验收建筑安装工程防安全功能缺陷施工控制摄像监控安装地下室库、泳池水面等公共区域的摄像监控点位必须做到全覆盖，无盲区、无死角。全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 支架安装管道支架表面必须除锈处理，清理焊渣，涂刷两道防锈漆，涂刷两道面漆。全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 卫生间等电位联结 1、等电位联结线与墙、柱内钢筋网须可靠连接，联结线截面积不小于4mm²铜芯软导线；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 2、导线压接应采用接线端子并搪锡处理；压接螺丝应为热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全，并压接牢固。绝缘摇测线缆敷设完后，逐回路进行绝缘摇测，线缆绝缘值符合设计及规范要求。全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 系统调试 1、系统调试按照为先干线再支路的次序进行，分系统、分回路进行调试，并做好调试记录；旁站，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 2、系统调试前每台设备先进行单机调试。防雷接地 1、避雷（针）带、均压环、避雷引下线、接地体（线）焊接连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢、圆钢与钢管应双面施焊，搭接长度为圆钢直径的6倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽度的2倍；扁钢与角钢、扁钢与钢管应紧贴角钢外侧或3/4钢管表面上下两侧施焊。全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 2、焊缝连续饱满。焊渣清除干净，防腐良好。保护接地 1、非镀锌电缆桥架、线槽连接板的两端和螺纹连接的镀锌钢导管接头两端跨接接地线应采用截面不小于4mm2的铜芯导线，其中导管、线槽两端应采用铜芯软导线。全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 2、螺纹连接的非镀锌钢导管接头两端应焊跨接接地线。 3、金属桥架、线槽及其支架全长应不少于2处与接地干线相连接；桥架、线槽全长大于30m时，应每隔20～30m增加与接地干线的连接点，其起始端和终点端应与接地网可靠连接，进出配电箱（柜）时采用不小于4㎜2的铜芯导线与箱（柜）内的接地排可靠连接。 4、金属导管进入配电箱（柜）时应与箱（柜）体的专用PE端子可靠连接。接地连接点防松装置应齐全，连接点处涂层应清除。镀锌电缆桥架、线槽连接板两端有防松装置的连接固定螺栓不少于2个。管道防腐管道表面必须除锈处理，清理焊渣，涂刷两道防锈漆，涂刷两道面漆。全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 　　器具托架安装 1、平稳牢固，与设备紧贴且油漆良好。全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 2、用木螺丝固定的，木砖应经沥青防腐处理，并应凹进净墙面10mm。　　防火封堵电气管井的楼板孔洞、桥架穿墙的孔洞等必须做好防火封堵。全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 4.3. 使用功能缺陷施工控制要点及标准：分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收甲方验收建筑安装工程使用功能缺陷施工控制管道保温施工样板先行，检查保温材料的品牌、性能，检查管道防腐处理的完整。全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 照明系统 1、电梯前室、公共走廊宜选用寿命长的节能灯泡和感应开关；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 2、地下室车库应合理设置控制回路水表安装住户水表必须加装止回阀，防止水表倒转。全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 开关、插座安装 1、插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 2、床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关； 3、厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。 4、检查盒体标高、位置、平正和出墙厚度。信息插座安装客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，旁站，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 空调凝结水管安装 1室外机位边须设地漏；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 2室内机凝结水管的排水坡度； 3凝结水管接口无渗漏。 PVC管道安装室内的 PVC管线须设置消音措施以减少上下水管道噪音。全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 机房设备房地面、墙面、顶棚应采用隔音材料，减少低频噪音的干扰。全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 屋面设备安装屋顶稳压装置应设在附属用房屋顶，避免直接设置在住户顶板上，以减少低频噪音的干扰屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号,安装在楼板上的压缩式冷水机组除机组所带的减震器外，还应做“浮筑”隔振地面，水泵应作隔振台座。全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 通风空调设备安装大功率或靠近居民区的设备应设置静压箱。全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 排水沟盖板地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟，沟盖板要选用带胶边耐轮压的复合材料隔栅盖板（含机动车道上的排水沟沟盖板）全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 排烟道安装高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 　电梯控制问题电梯系统设置与弱电感应读卡系统的接口匹配全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 　防火安全问题防火封堵电气管井的楼板孔洞、桥架穿墙的孔洞等必须做好防火封堵。全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 4.4. 使用功能缺陷施工控制要点及标准（续）分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收甲方验收建筑安装工程使用功能缺陷施工控制水泵安装检查泵位是否与基准线吻合，检查机座找平、泵与电机轴的同心度和水平度（垂直度）旁站，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 　水泵是否转动灵活无卡阻，检查水泵转向是否正确。全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 喷淋系统安装检查管道坡度、支架安装间距和位置、喷头距柱梁壁位置，水泵安装检测，管道试压，末端试水检查，全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 　　消防泵的试运转（含联动试车），检查最不利点喷头压力流量。全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 消火栓系统安装　检查消火栓箱及栓口距地高，检查管道支架间距，检查消防泵安装，系统试压（包括管路系统、水泵结合器、阀门）旁站，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 　　消防泵试运转（含联动试车）,检查最不利点水压及流量全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 　燃气锅炉的安装及配管冷热水的进出管、检修排水管、天然气管的综合排列敷设全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 风管系统的安装 1、风管：检查风管穿越防火、防爆墙或楼板是否有预埋管或防护管、间隙是否封堵、检查风管的严密性；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 2、风口、风帽等安装位置应正确，支架间距满足设计要求。　通风设备安装 1、通风机：检查型号规格满足设计要求，风机固定牢固，旋向正确。全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 2、防护罩设置完整合理，隔振器安装平整，隔振支架结构和尺寸等满足要求。　　系统调试 1、仪表校验、线路、设备安装检查、检测仪表元件执行机构性能检查；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 2、风阀、水阀位置检查； 3、通风机空调机组单机试运转及调试、电控防火、防排烟阀动作实验、通风风量测试调整。　　配电箱的安装检查箱体标高、位置、水平度、垂直度和出墙厚度全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30% 5. 表格及模板 5.1. 施工图审查评审表 5.2. 室内给水（热水）管道安装停止点检查表 5.3. 室内排水管道安装停止点检查表 5.4. 卫生器具及附件安装停止点检查表 5.5. 给水设备安装停止点检查表 5.6. 室内消防水系统安装停止点检查表 5.7. 供暖工程停止点检查表 5.8. 风管制作与安装工程停止点检查表 5.9. 通风与空调设备安装工程停止点检查表 5.10. 空调水设备及管道安装工程停止点检查表 5.11. 防腐与绝热工程停止点检查表 5.12. 电气配管、穿线施工停止点检查表 6. 相关文件无

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