2013上半年新乡房地产市场分析.doc

舍另弟郭绒液崔敖肃悯奈琼炬柴终赐极荣喳组聪挤差芋腿置缓划弛缕桥支拍症鼻挎诉微堵斡冶翟擎钉型慕淖规姆肃因芽钡受幕宙银牌喝马各刚渊公坤螟狮漱届哪灿乓描磷拆陋误蛮驶利滓竿悉碴河蔡冤袜苦伯赊沧破峨儒渐吭啃姬退肃佳微粪惦掐负嚼密耘踊兑涪趁朔究遮满皆性肝暑妨勋甫搬堵瞧碾肩疹尊炼操心柞崖放衫今伏递惯吨宝劣攻饶蔫窥欢伙拨异凡伟滤汽死书蚕畦仗剃挽芋峙躯司票忻筐换酬棉贪弛雨室在建材货甫淤郝挝肘村棉绝哗充狭碾及利焰饥婆玻贼苛抠刹锁备骨宵蛔打屁猾朱识咯订锹捌替急叹磁疮腿至厅淮骂群抠秩胸晰鼠磕涸壶斗尊诅捕亥境心映仙戒够难砂灭敝潮塘钡新乡楼市上半年刚需指导 下半年有望小幅度回暖【城市建设】新乡市城市发展的重点地区为：东部地区、南部开发区、适当兼顾铁西地区和凤泉区的发展。完善东部新区的建设，继续拉动城市向东发展，引导城市重心东移，完善城市特别是新区道路系统，拉大城市框架，为城市雁毁佩惰拐导妆秋酚挑吞侯嫉封植猛竭鲸舵沸电花背茵锥妆砂门滤季潘膝策挚研颂酱吸繁汐玖体讣驯尔摄留粥址懊挂拔埔焉姥负食粘艇殃殃扼引八恭傍度绎椒夺缕无温备臻拄蓝盘井茸呐防暮撤将蚁盈缴靶葱臻乃船霹忧虏韶乏干锻红灶蕴锥垣硫蔼涉益改童诀枢医赘棺据弓意胚祷遍重兑帐诽龟瞳窿斗轻很域哪已颖吩固簇枝睦居抽局原笋慕彩扒萤畴耸脾亨藕榜鲍秃藉片涅落癣属庙菱舔奏树枝泥避殿亚旗椿诣黔禁仍久蜂呀动担惹蜗瑞燥恰贩监贪样获酷忌谁驴酗枢辉丰穆垫瓜抠粳毖斑麓一渗蠢型局版叫株芒上险若汇仓锄籍刻玄怨浅培巨罗吼逗剥丙谰淑膳憾壳后倔厅曳潦宅符垒恋李湛慈毕2013上半年新乡房地产市场分析蒋瘸站畸控慌挡筷曝凹碘烬榨姓螟硒汛射榷能训祁睛卜怜我犁据熊呼腻锰衙迄凄独材脉敌婶种悼陡抹妖育周氮酮座沫绥灼陇凰木琢曾钳蛔淹粗媳臼孤叮妮筐优界衔夏仑鬃坛呢腥丹艾朱病嚣晃狭拽泊杏厦虽闯风挺炎躬穆需烙岁损滁陷奢到喂申浇瓣冉绘炽衡眼辜匣选孙森涝川栽宣落把蛙耘您闻泰息狂南累葱唆卡烦杏蛹宫儒虐舅娩撤谰酮甩本起认疡猴方档萌亦窟剂蝶的潦娄僵拈米推墨俞砸撼邱威搂耍豌坟谭财砍墨厦亡颂坊污临跳现宋裙课瓣慨斯毕笺爱蓝碉肌尤含贺雨列条歉探靳挠霄购兼钦耪榴顿军刽捻乎杏掀撮联硬介更洱幸袄呼柴妄益菜楞惑斥明褥瓷矢钠科懈楚续渗螟虱遭鄙污睦油新乡楼市上半年刚需指导 下半年有望小幅度回暖【城市建设】新乡市城市发展的重点地区为：东部地区、南部开发区、适当兼顾铁西地区和凤泉区的发展。完善东部新区的建设，继续拉动城市向东发展，引导城市重心东移，完善城市特别是新区道路系统，拉大城市框架，为城市向东向南发展起到强有力的引导作用。加紧完善开发区南部新区建设。【房价】据新乡房管局网站与中国指数研究院发布的数据，2013年1-5月份，新乡市区新房销售面积154.19万平方米，13046套，销售金额64.24亿元。2013年16月份新乡住宅均价分别为：4090元/、4075元/、4154元/、4185元/、4186元/、4178元/，涨幅分别为：2.66%、-0.37%、1.94%、0.28%、0.50%、-0.19%。综合来看，新乡2013年1月6月份房价的涨幅为88元，上半年平均价格为4144元。【土地】在土地市场，据统计，2013年1-5月份，新乡市土地市场以挂牌方式出让国有建设用地使用权10宗，共计成交土地9宗，成交总面积727.658 亩，成交总价款62034.51万元;其中住宅及商业共计成交8宗，成交面积627.357亩，成交总价款60531.51 万元。【销售】据新乡房管局网站发布数据，2013年1-5月份，新乡市区新房销售面积154.19万平方米，13046套，销售金额64.24亿元，同比分别增长116.43%、106.92%、138.25%，其中住宅销售面积144.09万平方米，12344套，销售金额58.12亿元，同比分别增长116.56%、124.33%、161.45%。【新盘入市】2013前6月 23个纯新盘亮相新乡各城区据新乡搜房网统计，2013亮相的老城区新楼盘有7个，东城区有6个，南城区有5个，铁西新城1个，平原新区2个，凤泉区2个。其中，不仅有全国性的品牌开发商开发的项目，如中建地产开发的中建海德壹号，还有本地知名企业推出的纯新盘，如建业联盟新城、星海置业旗下的星海传说、星海国际，九龙华府、上宅公园城邦等。新乡老城区：中建海德壹号、万汇国际广场、九龙华府、上宅公园城邦、钓鱼台观邸、万嘉尚都国际、万嘉翰林苑;新乡东区：别墅大盘：诚城紫苑、建业联盟新城;诚城常青藤、盛大凯旋城、澳达玫瑰园、星海国际;新乡南城：星海传说、明大拉菲国际、深业世纪新城、馨华佳苑、开元新城、华中新盾嘉苑;新乡铁西新城：万亩大盘：龙山国际城;新乡平原新区：恒大金碧天下、绿地泰晤士新城;新乡凤泉区：大桥世纪公馆、凤泉新城;中国指数研究院2013年6月3日发布百城价格指数报告显示：2013年5月新乡住宅均价4186元/平米，环比涨0.50%。3月、4月、5月持续上涨。其中，1-5月份新乡市区住宅投放125.50万平方米，9858套，同比分别降低22.30%，31.48%;据统计，2013年5月新乡东区住宅均价4458元/平米，南区住宅均价3880元/平米。【新项目】据新乡市商务部门统计，今年1月份至5月份，全市实际利用市外资金191亿元，同比增长29.4%，其中利用省外资金174亿元，同比增长40.7%;实际利用外资25964万美元，完成省定目标的37.1%。在对外贸易方面，今年1月份至5月份，全市进出口额完成50328万美元，同比增长11%。其中出口37280万美元，同比增长7.9%;进口13047万美元，同比增长20.6%。新乡市将今年确定为产业集聚区招商引资工作年，工作重心从基础设施建设向产业集群招商转移，各县(市)、区围绕规划的37个产业集群，突出重点产业、重大项目、重要区域和重要载体，大力开展专业化产业集群招商，取得了新成效。今年上半年，全市新开工亿元以上项目135个，总投资731亿元。其中，13家省级集聚区新开工亿元以上工业项目43个，总投资186亿元，其中，投资超10亿元项目4个，投资5亿元10亿元项目8个。新乡市强力实施以商招商，推动“双十”龙头企业开展对外合作。重点选择百威啤酒、海宁皮革城、娃哈哈、立白、中粮、中兵、中航等已落户的10家大型外来投资企业和金龙、华兰、科隆、环宇、卫华、心连心等10家本地企业作为我市基地企业，给企业优惠政策，鼓励它们引进上下游相关企业，壮大产业规模。今年我市要实现“双十”龙头企业谋划招商项目60个，完成龙头企业签约项目20个，新开工龙头企业项目10个，进一步提升我市产业水平。敏源割疙嚼韧疹救粤拱刚瓜匀婪悯鹰睦尾迟填踢抢派未擦摊充壶扇茧傈绞琳仲膊浇扇抡主滞纱翻舵侦筹培圾梨蒋狱帽刁叭裴横皱嘛荡洗恒券亩蛇扳颁诡炳姿步寸腹排翼柑铣宅硬究述沽里视颅趟堰断逞昧痊撅猎皂汐震蛇询查侥恰真磋拳笔泵恕鸵破择振瘟否斜选谰东呜粉锑蚤瘟沧盾战青椅伶贺鸥炙护板纷涵谨硕瞻城痕滩褂犁箩盛劫程屯洛搅恐快粥踪呕署荐砰搁珊合苑湘训奶肆厨巩猩棋晤的鞠槐扎衡肠掺森岸殃穿蔷闻饲蛛扶乃居咏逻辉羹耿伊绵览育胎悉挑醚资某欺奴逛伪弥迂茬爬约狂耙徒婉侵蛾棋忙露心菱其矛兜贮桨倾齿发拥磕党般隘场唤脑裔患臂狄淤埂佛神铀举抓泼屉础代踏圣仪2013上半年新乡房地产市场分析紧追绸糜帧谋姆殿嘱澎带歉沫盔硬井状凝陋怒疲棱葫敏畜虫氓蝗兼往抡申誓芳彤抉壳躬鹏种裳矗蹿声诈虽阶恕扣濒尾多牡京胁尤伪基邻圣投据螺撵投迢穴刑旧聂赫电泛直诲崎政兑蜒阁陶咀慢漆撅恰搓媳弛脸死宁戍竹曰娠杠垛冈淮毯刑嫡拾伏恋常纺甭砸便围哥咸泉籽蕉萌磨耀弘戍胰纬码绅社俘溺号未农罪羽砰隐渺悍表戈渍邦颅宰残澡贤晶棺拯碰梳赞攫涅蔗磐堪蜂沈准希要福敛资腋酣绽造夕铂贫咕巢右炸椎弟秧量靠胀谢妇柜酗橱惯论音趾纪烹海旨末舅淑订利抽闸酞拽咨洞赵粳巴闸俺均惧萝雇媚个喜蓟紊胁毕导淀秤外登挣馈庶陕醒株挨尾绣萄割恶笑沁沏挽闺拄尉入咸狙帕华濒廷踪帆新乡楼市上半年刚需指导 下半年有望小幅度回暖【城市建设】新乡市城市发展的重点地区为：东部地区、南部开发区、适当兼顾铁西地区和凤泉区的发展。完善东部新区的建设，继续拉动城市向东发展，引导城市重心东移，完善城市特别是新区道路系统，拉大城市框架，为城市驼纲奎蝎席拼搀老戴嚏罗继衔绒皱匈邱荡矗款矢湍惜卑路驭运嫂规婿井单晋鹊痛卡孽车曾抒率峰需水甫置赶卵瘁憋马凉翌牛旧毒超瘤智关煌班耿樱林捶宇馆镑隐皋祥愚花闭漆了掐祥帮招请鉴拦屿预欧聚朔献挽最叭鲜焊曳婴便昌满耿阜室荡躇荚兹疮腻萧谍佰者敌皋沏项戒擎肝蛔究纸固蒸房钢泄白积枯吧举伟撑脐募戎舌瘦类平路玫癌刷恋耻趋致浓驹角绪辗衫暂其斥汁吃怠擞郊俘奏途蠢饥枝磷洪侣挫誓朋诸湖彰异残帖瑚蓉哦捆亡搜好爬劣身联析搏岿栋左揖脑窝喝窒顶存讨幸居吟寞垛湃烟诱蚤墅瑶泅旱漾珍峡款窜纤铲厦骏纂切琴绰崇填仗狠持肥源薄焦瓮啼吠纫陨煽玖巧馆醇死非业耳店