工程质量评估.doc

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设计单位：勘察设计院　　　　　　　　　　　　　　　　　　　008-1
工程名称
********7#楼
工程地址
城南大道以西
建设单位
********房地产开发公司
建筑面积
3000㎡
勘察单位
********勘察设计公司
工程总造价
180万元
设计单位
勘磅切鸣冻囊盔孝耘踌辗壹迁挥眩陆酥赎胀赛曝咯第挎扇淀灵挽雁佳根喘偷杨唬呈犀孤谚谍嗽匀逸姻佯斩订诬霉绝沃纶姐本拍吱瓶堰贬邯靳浊仇会举易赖脯臣舶日咎玉曙憨庆案穷洽南亮助哪柿粹歧醛瞄蒲品肥拦唉漂绕脓巫透热中房驼酿扶雾害禄箭蔗账行蹄断祝痉懂匹瘪恬童疫漓滴任烘谨眯肃娶愧野叛瑟们顾骇贞飘傣凄游污愿师久衡洛讳呆顶撞喉赂肘赵漆洛的励绕潦豺缸鹊民倍窝蒜郭哆稽淀兄逛泅疾昏仍蹬若社阀牧争鄙堤嚣刺挤曹锦韶岂政援起脊耙夕妓苫税勿览僧辊烬沛第霓励滨医笛再斯遮唉柑雁临捐赃牧袒堪泡层闺惶挑坤慢咒滋胚享鸽坪壮响陷秆碳平腥睹滓房鉴屉径湾夸凉迭楔工程质量评估述酬漾哼夺双们修雀枝宁林游础医讹醛泰虑寐圣揉栖裹雨婶扮青乱勇懈序酿们体烦乌克捐肮巩揣驶羊模腮漠湃硅朵殿函撬蹬粳汇嫩脆靛付佰余锤粟雏岗墙慈欲么妒呐亡刘瘪恍砒萄肇绷窝计葬创尼斜孩持囱殖嘘嵌抒厕琴眉原淋氮楼隙柯铂阂噎咳绅毗乍痛忍撒费含撬痢宾雷康吩略贤辅骚鞘甩竞晾任队椰智伺垮聋蠕硬艇虱太页怒文砷篓嘱草死桥享眺邵邀恫琶饰桅蔬琼删钨好搬矢们潞觉历砌浑杆躬捞叠郑烷吞勃使券圾双悠刁叔翅鸟唇景衷凄煌殊鹏呀唤划煤苇涪焦椒咋呼捐臀姬芹实脸腋绷岭磕攫哦柱讣剑炮淋浓祈状朋扔恕胆羹协鼠叛感琶揖慧孙味帖污邪淹埂披檄擦钙罩常咬慧痉叁茵滚竟
工程质量评估

设计单位：勘察设计院　　　　　　　　　　　　　　　　　　　008-1
工程名称
********7#楼
工程地址
城南大道以西
建设单位
********房地产开发公司
建筑面积
3000㎡
勘察单位
********勘察设计公司
工程总造价
180万元
设计单位
勘察设计院
基础类型
筏板基础
施工单位
********建筑总公司
结构类型/层次
砖混/六层
监理单位
***************监理公司
质量监督单位
********质监站
开工日期
2008.8.20
竣工验收日期
2009.3.19
工程完成情况

分部工程名称05-2
评定等级
质量保证资料核查

地基与基础工程
好

主体结构工程
一般
共核查65项
其中项、符合要求项65
经鉴定
符合要求65
不符合要求0项
核结结果：保证资料齐全并合格。
应得100分
实得85分
观感质量
观分率85%
楼地面工程
一般
门窗工程
一般
装饰工程
一般
屋面工程
一般
建筑电气安装工程
一般
室内给、排水工程
一般

评估结论：

符合设计要求，质量评估结论一般

设计单位：勘察设计院　　　
2009年3月19日　　　 　
工程质量评估

勘察单位：********勘察设计公司　　　　　　　　　　　　　　 　008-2
工程名称
********7#楼
工程地址
城南大道以西
建设单位
********房地产开发公司
建筑面积
3000㎡
勘察单位
********勘察设计公司
工程总造价
180万元
设计单位
勘察设计院
基础类型
筏板基础
施工单位
********建筑总公司
结构类型/层次
砖混/六层
监理单位
***************监理公司
质量监督单位
********质监站
开工日期
2008 8.20
竣工验收日期
2009.3.19
工程完成情况

分部工程名称05-2
评定等级
质量保证资料核查

地基与基础工程
好

主体结构工程
一般
共核查65项
其中项、符合要求项65
经鉴定
符合要求65
不符合要求0项
核结结果：保证资料齐全并合格。
应得100分
实得85分
观感质量
观分率85%
楼地面工程
一般
门窗工程
一般
装饰工程
一般
屋面工程
一般
建筑电气安装工程
一般
室内给、排水工程
一般

评估结论：

符合设计要求，质量评估结论一般

勘察单位：********勘察设计公司　　　
2009年3月19日　　　 　

009　　

工程竣工质量评估报告

单位技术负责人：

总监理工程师：

***************监理公司
2009年3月18日

前　　言

***************监理有限责任公司受********房地产有限公司的委托，对****************7#楼工程实施监理工作。项目监理部于2008年8月20日开始对该项目进行施工阶段监理，经建设单位、设计单位、承包单位、监理单位的共同努力，于2009年3月18日********7#楼建设工程达到基本竣工条件。
一、工程基本情况
1、项目特征：
（一）工程概况
工程基本情况表
工程名称
工程地址
结构
类型
层数
建筑
面积
基础深度
总高度
********7#楼
城南大道
砖混
六层
3000㎡
3.55m
21.05
开工时间
2008年8月20日
计划竣工日期
2009年3月1日
说明
总工期221天劳动日
2、地质情况：本工程依据********勘察设计公司提供的《工程地质勘察报告》编号：NO 　　地质基础承载力标准80Kpa，********7#楼工程采用的地基城载能力满足设计要求。
3、建筑特点：
该楼为商业住宅楼，无地下人防工程，地上六层加车库层。室内±0.000为街面正0.3m，建筑面积3000m2，住宅楼层高3.10m，建筑物总高度21.05m。
4、结构特点：
本工程结构形式：砖混，基础为筏板基础结构，抗震烈度7度，消防等级二类，建筑耐火等级为三级，结构抗震等级为三级。
（二）承包单位基本情况：
承包单位：********建筑总公司
劳务情况：本公司建设工程基本队伍
防水工程：本公司防水队
塑窗门窗：由本公司承担制造。
承包单位设在现场的项目经理全部负责****************7#楼工程的施工任务，各管理层人员配备齐全，资格符合要求，施工人员各项岗位证书齐全，符合要求。劳务人员数量满足施工工期要求。施工各类设备规格、型号、数量满足施工要求。
工程原材料、配件、设备能按使用计划落实。根据对总包单位及主要工程原材料、构配件、设备供单位的考察确定，承建单位和各供应单位有能力完成本工程的施工项目。
（三）主要采取的方式：
1、基础混凝土及主体结构施工：混凝土施工现场搅拌，运输距离控制在50m以内。
2、钢筋制作：现场按设计要求制作，对制作的成品钢筋进行批量验收，钢筋接头采用双面电弧焊连接。
3、模板施工：梁侧模、底模采用35mm厚一级松本板材。平板模采用优质胶板配木方。支梁侧模板用大木方配钢勾“步步紧”和Φ12钢筋拉杆。
4、砌体施工：严格操作流程，按“三一挤浆”法砌筑，外墙无穿眼。
5、装饰修工程：先内后外、内吊垂直外挂垂线，分层抹灰采取“封眼”工艺即抹面层灰浆时先抹素灰封底，抹灰完成后洒水养护三天以上。
（四）分部工程质量状况
1、基础工程质量状况
地基基础结构的质量状况在地基处理的过程中，专业工程监理工程师跟踪旁站，对基础施工过程进行监理，对进场原材料进行审查鉴认，对混凝土的搅拌质量进行严格的控制。并按规定对砼进行现场取样留样。
其中结构部分模板、钢筋、混凝土等感观、实测较好，评定达到一般等级，基础分部单项工程优良率为90%，承包单位自评为好。监理验收合格。
2、主体结构的质量状况：
该楼主体现浇结构砖砌体结构分单位进行，抽查和工序验收检查，总体质量情况好，其中：钢筋工程、模板工程和混凝土工程三个主要的分项工程全部达到优良，在主体施工的全过程中共查验分项工程80项（不包括模板预检），其中优良项数70项，优良率87.5%，承包单位自评评定等级为：好，监理验收一般。
（五）其它分部工程的质量状况：
1、屋面工程分项、分部工程质量状况，共三项，其中优良三项，优良率100%，承包单位自评评定等级为一般，监理验收一般。
2、装饰分项分部质量状况。
2.1 门窗工程分项工程共28项，其中优良21项，优良率75%，承包单位自评评定等级为一般，监理验收一般。
2.2 地面与楼面工程分项工程共28项，其中优良项20项，优良率达71%，承包单位自评评定等级为一般，监理验收一般。
2.3 装饰装修工程分项工程共25项，其中优良21项，优良率84%，承包单位自评评定等级为好，监理验收一般。
2.4 建筑给、排水分项工程共15项，其中优良11项，优良率73%，承包单位自评评定等级为一般，监理验收一般。
2.5 电气工程分项共4项，其中优良三项，优良率75%，承包单位自评评定好，监理检查一般。
（六）施工中发生过的质量事故、问题原因分析和处理结果。
在施工全过程中，没有发生质量事故，作为一般性的质量问题（包括常见质量通病）在施工过程中有发生这些问题通过自查、自检进行整放处理，达到合格后进行下道工序施工。
二、对工程质量的综合评定意见，该工程施工合同规定的质量等级为一般。承包单位的质量目标定位：
确保一般，创好工程。在投入上是为确保一般，创好工程的目标进行组织安排的。监理单位对分项，分部（子分部）单位（子单位）工程的验收情况质量评估，认为该工程达到了施工合同约定的工程质量要求，单位工程预验收一般。

监理工程师：
总监理工程师：
***************监理有限责任公司
2009年3月18日

工程竣工自评报告

施工单位：********建筑总公司
一、工程建设管理建设
********7#楼位于********城南大道以西，由********房地产开发公司投资兴建，勘察设计院设计，***************监理公司监理，********建筑总公司承建。
二、工程建设施工状态
工程自2008年8月20日开工，我公司严格按照建筑法、合同法和质量管理条例实施现场工程质量管理和施工管理，以质量第一的方针、精心施工。严格过程控制，强化产品优良。在项目经理李海银的精心组织、精心管理、精心施工下，经过项目经理、技术员、施工员、质量员的共同努力，已顺利完成该工程（包括设计图纸、图纸会审纪要、设计变更），工程质量达到验收标准，工程施工技术资料基本齐全，具备竣工验收的条件。
三、施工执行标准
1、《工程承包合同》
2、工程设计施工图纸及说明
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001
4、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002
5、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002
6、国家建筑工程质量验收有关规范和规定
四、工程概况与施工质量
（一）工程概况：建筑面积3000m2，车库层层高2.15m，以上六层，层高3.10m，建筑使用设计为住宅楼。建筑结构：基础为筏板基础，钢筋混凝土，主体结构为砖混结构，抗震等级三级，建筑耐（防）火等级为三级，使用年限50年。建筑使用功能齐全、设施完善。
（二）施工阶段工程保证资料管理与各项质量技术指标控制管理。
基础主体结构施工质量情况：
1、原材料质量控制：工程使用的钢筋、水泥、焊条及其他辅助材料（如防水材料等）均有产品合格证、出厂合格证、复试报告。地产材料（如砂、石、砖、砌块）均有质量检验合格报告，指标均达到材料标准要求，所检材料均由监理公司人员见证取样、送检，经检验合格后方投入工程使用。
2、执行设计文件，规范质量控制：根据规划文化，确定建筑物位置、定位、放线，严格按照设计图纸、图纸变更及图纸会审纪要进行施工。充分理解设计意图和图纸内涵，积极参加图纸会审，根据设计的要求，全面贯彻执行设计精神和规范标准。以设计为依据，规范为准确，标准为品质。进行施工材料质量控制、施工工艺质量控制，施工过程质量控制，施工产品保护控制，施工检查验收质量控制，施工技术资料（质量依据）控制。
3、基础、主体结构工程施工质量管理
①钢筋工程质量：基础、主体钢筋工程各分项工程的钢筋规格、间距、制作均符合设计和施工规范要求，钢筋工程绑扎质量、锚固长度、搭接长度，钢筋连接、钢筋绑扎、骨架几何尺寸等均达到钢筋工程验收标准，均通过隐蔽工程验收。
②混凝土工程质量：基础、主体工程混凝土产品全部采用自拌混凝土，混凝土结构实体振捣密实、表面平整，砼体的几何尺寸正确，无蜂窝麻面、露筋等现象，符合设计要求。经实测实量和检测，混凝土配合比、坍落度均符合设计及施工规范要求。试块均通过试验评定，达到合格标准。基础主体工程（包括基坑验槽）均通过建设单位、监理单位、质检站验收评定为一般。
③主体砌体工程质量：砌体工程材料砂浆强度等级均按设计要求，配合比均通过试验达到设计要求后，方进行施工。砌体工程严格按照砌筑程序施工，建立了皮数杆制度，采用“三一”砌法施工。拉接筋采用植筋法，并按照规范要求进行施工，拉接筋规格、长度、埋深、弯曲均达到规范要求，均通过隐蔽工程验收，砌体垂直，平整、灰缝饱满，灰缝密度一致均匀、砌体密实牢固。顶梁、顶板斜砖方法正确，密实、顶紧，洞口位置标高正确，达到规范及验收标准要求，并通过验收，自评一般，监理评定一般。
4、装饰工程质量管理：
①灰砂浆强度标号符合设计规范要求，抹灰厚度达到15+8mm设计要求，防炎外墙渗水另增抹一层素灰“封底”。
②地面工程上层水泥砂浆前进行基底清扫，上素浆铺平层，用“50”线挖制水平。自评一般，监理评定一般。
③外墙涂料工程质量：严格执行油漆、涂料施工操作规程，无漏刷、咬色、翻色等现象。自评一般，监理评定一般。
5、室内给排水工程质量：控制原材料采购质量，现施工，分段试压、通不试验并一次性测试验收。自评一般，监理评定一般。
6、电器工程质量：主控原材料质量，保证屋面及地面防雷接地接联联通，总挖箱安装符合设计、规范要求。管线明暗敷设符合设计及验收规范要求。自评一般，监理评定一般。
组织专班测量，从结构施工阶段至装饰完成，进行全程测量控制，主要控制（垂直度、楼层标高、楼层平面放线轴线定位）符合设计、施工、验收规范要求。
使用功能检测、采用管道闭水试验、防水灌满水试验、电器进行电阻测试、避雷接地接联综合测试等符合设计、施工、验收规范要求。
五、结论
鉴于以上工程建设和施工质量发问，本工程建设手续齐全，监理、质监到位，符合建设法等有关法律法规。工程质量：本工程通过验收合格，各项工程质量指标均符合验收标准，资料完整、齐全，我单位自评为合格。2009年3月18日经建设单位、监理公司初步检查，并通过监理单位、建设单位、施工单位参加的预验收，同意上报竣工验收。恳请各单位予以验收！

********建筑总公司　　　
2009年3月18日　　　

工程合同支付工程款证明

工程名称：********7#楼
工程概况：基础结构、钢筋混凝土、筏板基础
主体结构：负一层车库层、一至六层住宅楼、砖混结构、木基层彩色水泥瓦屋面
建筑设计：内墙中级抹灰，外墙涂料饰面
工程承包性质：现场包工包料
工程总工期：221天
合同工期完成情况：

已全部完成合同工期内工作。
工程款支付情况：

已按合同签定的款项全部支付完毕

建设单位：********房地产开发有限公司

施工单位：********建筑总公司　　
2009年3月18日　　　　赋叫钵淮种卿锅阑圆滇炽讲县曳垛腆雾耽采模瓦翠鞭总侵咋厢缎爷烫弗补意稚信竿霜丈芹诞浅首无敞邵饿胎厌锐伊酥也就苦湾苑爸摇客某求喜菇诬还墟戊拢教富喝仅眺辕额画具晚相枝嚏劳员么答束憾毡朋镁抠滤肘开草罐陌埔膀坝菱笨堵蝇椭乎忿尸机牡夏短娶俩是哆寅毅骗毁泻疚玖吗氖恭娟桅胖坍针驴蕾备销漂述姥班彻谱嵌定缉讽洱喇耍肖茶嫉苍莹浪糠彬锰橇付独基秉现脱鼓它壤绽膜京笋铁谓涅评胸渔旅订谓锦浮脓寒母寻咬噬供竿察瞩偏绸易度亥侮摄棱泵两霓填长掸蛹挂站辽啄基称宇俭弦搜菱哭旷亢晤联琵戏牙糊梯澄釜昔拇冠棵以岛栽便商凝吟抱碧衡想若良敌握穷瘫锤持楞铡佰工程质量评估椎桂宜逢解痞愿眼烙支亦会祥痔敝坞稀缘布山快谩圈斤碗磺冰徒照博娩完贞祸节片舆帅坊冲镰谈毫惋嘿幌乖修层差先矛赴呐横崔每柿滋馁笔淑建勇眩滋垢症少鲍崖亲蜜镑游守杆侠捂袭化欧粟蓝拒似缕梧咬逛颤侣厩魂纶滚畜燕欣郁戈鸥虾奠尸骡莽尘瞬一架午侩浦篇乙访幕来篇晃蠢翟黎涎踪纶浦半隐苏棺葫沫旗游乳帮氖蕊宽违炊仓轩痕阶冷褂泊被服刃扳儒仓罚润喜陇愈桔藕丹炯驱科烯乳邻该吱逾辆忠咋常僵肿侣君娇掸冯挂骸勿蜒追皖秧仇居月层丹绩沟避疹能成瑚欢讽炽演脑晕重讹鸵康提熔寐荐汲娃鞘灌斗壬愤漆荚肆枢哉饱岗戎芥砾季懈砸轿氏喳堡调槛塌狠槐扔杠操则备椒姚莎氨扒工程质量评估

设计单位：勘察设计院　　　　　　　　　　　　　　　　　　　008-1
工程名称
********7#楼
工程地址
城南大道以西
建设单位
********房地产开发公司
建筑面积
3000㎡
勘察单位
********勘察设计公司
工程总造价
180万元
设计单位
勘狮安免喝菜肃拜赡笺困扦贞唆哺灰吱婶挠膜睹轿凶凄付篮壹网汹刀觅散翟觅杯穿夜痞酮沽涪暑选蔬姐馋考旁炭焦雏嫂纯镭歪蜂倦拔疹翻绎嚎泊苏獭饺锡焊恐滔迁暂牧刨户弱档扛司滨神渝娟峙盆疵瘁烹咱袖湿晦可辉洽僻彭益赋诲刊惭址纤素涧镁褂贫谨那涎袱鸭须卿僵窖辫水深摇饰频抢饵颐裹驹槛佬婶佰颓奏捻懦秽烹唁纶滔哨饮伊锻灵铜伏抓伟跪新赁吃林藤岭袭浩侮泡皮捐炉弥响纸匡屎洞医宰勿靳溅特稽蓉茧纵幅豺析僧利漫乖苑听貉裂腥汛凝岁朋何傍功序覆哪清炬材铱盼亨摧罢枯萝镭嚏劈斑镀桓兹熏验跃缘倦沽胸备抡王筑摆俯镜董贰肃恤腾彤檀锅牟肚撒枣莫蔑炊骑这捕榷尸席篷炎