深圳经济特区房产抵押贷款合约模版.doc

协议编号: 深圳经济特区房产抵押贷款协议甲方: 乙方: 0*年*月9 / 9深圳经济特区房产抵押贷款协议立约人(以下简称承押人)及(以下简称抵押人)（抵押人资料文件资料详见附表一）于一九 年月日签订本房产抵押贷款协议（以下简称协议)，承押人于即日向抵押人贷予港币 （以下简称该笔贷款），并已签署欠单一份。抵押人自愿将附表二所列之房产（以下简称该房产），抵押给承押人,赋予承押人以第一优先抵押权，并自愿履行协议所有条款。经各方协议，订立下列各条款，应予遵守履行。 （一)付款 （1)抵押人须依照该欠单及附表（三)规定之方式,照规定时数及付款日期，按时依时缴交应还费用予承押人或遵守承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵守上述方式依期清缴债务,且履行协议所有条款者，可依照下列第(七)条之规定，向承押人赎回本协议抵押给承押人之房产。 (2)抵押人应按贷款金额缴付手续费千份之五,并必须绝对真实地提供本协议内涉及借款之所有资料文件资料,若在签约后,发现抵押人所提供之资料文件资料与事实不符,承押人有权立即收回该笔贷款及应付利息，并对依约所收之手续费,不予退还。 （3)依照附表(三)分期付款依期清缴，系本协议首要条件,抵押人如逾期未清付所有或部分应付费用,则须补交逾期利息，逾期利息率按月息计收,利率由承押人决定,最低按月息%计收，由到期之日计至该款收到之日止,无论在裁判确定债务之前或之后,此项利息均按日累积计算。抵押人若不依期缴交本金及利息或其中部分时,则所有所欠费用及利息不论届期与否必须立刻一次偿还给承押人。 (4）该笔贷款未清还前，抵押人必须按本协议规定利率付利息,惟承押人可随时依*场情形调整利率,利率经调整后,立即生效。该笔贷款之本金及利息，由贷出费用后一个月开始,照规定时数,每期付款金额及付款日期按月摊还。利率如有改变时,将由承押人以书面通知抵押人该较高或较抵利率,承押人认为有必要时，有绝对权调整及更改每期应付金额或还款之期数。 ()所有每月分期付款应缴金额依照规定摊还期数,倘有逾期欠交期款等情形,抵押人必须立即补付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人单方面决定,最低按月息2%计收。 （6)抵押人如不依约清付本协议内规定的所有费用,引致承押人催收或因为任何原因，使承押人决定通过任何途径或方式追索，所有因此而引起的费用(如有押品,包括处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还,并由所有费用确实支付之日起，按上述关于逾期利息率计至收到之日止,同样按日累积计算。(7)抵押人必须在 银行分行开立存款帐户，抵押人并特此授权承押人对与本抵押贷款关于之本息和所有费用可照付该帐户,若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加,概由抵押人承担偿还之责。（)所有应付予承押人之费用,应交 银行 分行或经由该行之总行或分行转交，此等费用必须以港币缴交。 （二）在协议期间，抵押人必须：(）依期清还本协议内所有到期费用,无须承押人催收；如依期付款，抵押人有权继续享有该房产； (2）依照指定之利率照付逾期未付费用之利息，直至费用结清为止。无论在裁决确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算； （3）准许承押人及其授权人在任何合理时间内进入该房产，以便查验； （)在更改办公地址时立即通知承押人； （）对该房产之损毁,不论原因如何，亦不论任何人之过失，均须负责赔偿承押人之损失； (）立即清付该房产之所有修理费用,并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼; (）在按揭期间，缴交地税，关于部门对该房产所征收之任何税项、管理费、水费、电费及其他所有杂费及遵守居民公约内之条文并须赔偿承押人因抵押人不履行上述事宜之损失； ()遵守所有中华人民共和国之法律及保持该房产整齐及完好状况（正常损耗除外）；(）先行咨询并取得承押人书面同意,方可将该房产出售、转让、抵押、按揭、舍弃或以其他交易方式处置该房产或本协议规定关于该房产之权益或该房产之承购权。 （1）在本协议签订后,立即向承押人指定之保险公司投保不少于重新购买该房产价值之全险,该保单不得附有任何特别限制条件,或任何不负责赔偿之数目（除非该等条件或数目为承押人所自愿接受,并已认可者)。保单须保障该房产不受意外损毁，火灾及天灾之损失,直至本协议停止生效为止。保单须过户承押人，订明承押人之权益取得补偿之前，不得对抵押人付出任何费用。抵押人如违反本条规定,承押人得依照上述方式另行代为投保,并得向抵押人收回所有费用及利息。抵押人同意任命承押人为其代表人，接收保险赔偿金及任命承押人为该项赔偿金之支配人,且此项任命系未能撤回者; （）将该房产之“房所有权证书”之权益抵押给承押人; （2）将上述房所有权证书保险单据及关于资料文件,在本协议有效期内交由承押人保管，承押人得收取保管费;（1)在承押人认为必要时,向承押人指定之保险公司投保买房产保险或抵押人之人寿保险,该等保单俱以承押人为受益人。 （三）倘该房产在本协议有效期内受到损毁，而保险公司认为修理损毁部分符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理损毁部分。 （四)上述保险赔偿金如不足清付贷款额(包括利息），或抵押人应付与承押人之其他费用时，不足之数应由抵押人负责清付,所有费用结清之后,本协议即告终止，在无损于保险公司权益之前提下，该房产即归抵押人所有，除如上述者，该房产之损毁均未能使本协议失效,亦不影响本协议规定抵押人之债务责任。(五)()抵押人如不支付本协议规定之任何费用，或不遵守本协议所有明文规定之条款者或不遵守居民公约，承押人可以立刻进入及享用该楼宇之所有或部分或收取租金和收益；或以承押人认为合适之租金及年期租出该房产之所有或部分及收取租金和收益。承押人可雇用接管人或代理人处理上述事宜而其工资或酬报则由抵押人负责。该等接管人或代理人将被当作为抵押人之代理人而抵押人须完全负责此接管人或代理人之作为及失职之行。每位按上述被委派之接管人,将有以下之权力: (甲）要求住客缴交租金或住用费及发出有效之租单及收据并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追讨欠租或住用费;此等要求，收据或追讨事宜将以抵押人或承押人名义而发出,而付款予接管人,抵押将不需要问及接管人是否有权力行事; (乙）接管人可依据承押人之书面通知而将其所收到的费用投保于该房产之所有或部分及其内之附着物及室内装修。 (2）承押人依照第五(）条款，有权将该房产之所有或部分按深圳“经济特区商品房产管理规定”之程序拍卖，此等拍卖或出售并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有权签署关于该房产买卖之资料文件及契约及取消该等买卖，而所有因此而引起之损失,承押人不须负责。 （）承押人可于下列情形下运用其出售该房产之权力： 1承押人给予抵押人一个月之通知，要求还款（不论届期与否）而抵押人未能遵守该项通知全数偿还给承押人； 2.抵押人逾期三十天仍未清缴所有或部分应付之费用; 抵押人不缴交地税或关于部门所征收之其他税收； 4抵押人不遵守居民公约; 5.抵押人不遵守此协议之任何条款;.抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管资产;或抵押人为公司组织而被解散或清盘; 抵押人之任何资产遭受或可能遭受扣押或没收；.抵押人舍弃该房产。 （)当承押人依照上述之权力而出售该房产予买主时,买主不须查询关于上述之事宜,亦不需理会抵押人是否欠承押人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥善或不规则之处,对买主而言,该买卖仍然当作有效及承押人有权将该房产售给买主。 （)承押人有权发出收条或租单予买主或租客,而买主及租客不需理会承押人收到该笔费用或租金之运用。倘由於该费用或租金之不妥善运用招致损失，概与买主及租客无涉。 （6）承押人或按第五（1）条款委派之接管人或代理人须将由出租或拍卖或出售该房产所得之费用依下列次序处理:.第一用以偿付因出租或拍卖或出售该房产而支出之所有费用(包括缴付接管人或代理人之费用及酬报）。第二用以扣缴所欠之所有税款及抵押人依据有关此协议所有应付之费用及杂费（包括保险费及修补该房产之费用)。.第三用以扣还抵押人所欠之贷款及应付之利息。 扣除上述费用后,如有尾款，承押人须将尾款交付抵押人或其他有权收取之人士，拍卖或出售该房产所得价款如不敷偿还抵押人所欠所有费用及利息，承押人有权另行追索。(7）承押人运用上述权力及权利时而令抵押人受到未能监控之损失,承押人概不负责。 （8)承押人可以以书面发出还款要求或其他要求或关于抵押品所需之通知书。该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报之住所或办公办公地址或掉留在该房产内，而该等要求或通知书将被当作于发信或掉留之后七天生效。(六)承押人要向抵押人讨还欠款时，只须提供承押人高级职员签发之欠款数目单(有明显错误者例外)即作为抵押人所欠之确数证据，抵押人不得异议。 (七）抵押人向承押人付清本协议规定之贷款总额连利息及其他应付费用之后（包括转归该房所有权予抵押人之费用）,若同时已所有遵守及履行本协议所有条件者,承押人应将该房产所有权转归抵押人,倘抵押人自愿提早缴付本协议规定之部分或所有费用,抵押人应给予承押人相等于该部分或所有费用一个月利息之补偿金。 (八)（)抵押人自选购之房产如有缺点（无论显著或隐藏)引致损失或损伤,此与承押人无涉，如有第三者向抵押人提出损失或损伤之索偿，承押人不负任何责任。（2）本协议所用（抵押人)一词，其涵义包括一家公司、或两位或两位以上共同借款之人士;此等人士应共同及个别负担协议之责任。 (九）承押人在执行本协议所有条款时之宽容、延缓或容忍,或给予抵押人额外期限,均未能损害、影响或限制本协议所规定承押人之所有权利及权力;未能作为承押人对任何破坏协议行为之弃权,亦未能作为对以后任何破坏协议行为放弃采取行动之权利论。（十）抵押人使用该房产不论自住、托管或租与别人居住时,必须预先书面通知承押人，并得承押人同意，方可进行,如出租给任何人,抵押人必须要求承租人依照本协议第（十一）条之规定签具承诺书办理。(十一）抵押人如不履行本协议内任何条款，承押人得要求该房产住客，不论抵押人自住,托管居住或租住者限期三十天内迁出，抵押人特此授权承押人得同时呈报关于部门,由该关于部门考虑是否将抵押人(业主）因购置该房产而获准从外地迁移户籍之住客户口取消,因此而造成之所有后果,所有由抵押人承担，住客向承押人追讨赔偿时，抵押人亦须补偿承押人所有损失。抵押人将该房产出租时须事先征得承押人同意,同时必须与住客订约，阐明抵押背约时,接到承押人通告一个月即须迁出。(十二)本协议按中华人民共和国法律订立,受中华人民共和国法律保障,所有关于此协议所涉及之事宜纠纷，由中华人民共和国法院裁决。如抵押人来自海外或港澳或*等地区，或为该等地区之居民,承押人有权在抵押人之来处或居住地执行本协议内由抵押人委托给承押人之权力及向抵押人进行追索，包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决。如承押人决定在上述该等地区执行上述权力,进行追索、仲裁、诉讼等行动，抵押人必须承认本协议同时受该等地区之法律保障,不得提出异议。如本协议内任何规定在该等地区之法律上无效或被视为非法,被认为无效或被视为非法之规定，并不影响其他规定之效力。（十三)本协议内所述之附表(一）,附表(二)及附表(三)均为本协议之一部分。附表（一) 抵押人资料文件资料抵押人(业主）姓名：（中文） （英文)性别: 年龄：身份证号码:住 址： 电话：指定继承人姓名(中文）(英文）继承人性别：年龄: 身份证号码： 附表（二） 房产摘要 房产办公地址：大楼名称:楼宇座别：楼数：年期：面积：（建筑)（实用)用途：购入价： 房所有权证书号码：深圳人民政府房产所有证深房字第号 附 表(三) 分期付款明细表 贷款金额:_摊还期数:期贷款利率：_厘或承押人按*场情形而调整之利率。以后每月同日缴交，如付款日不是工作日，意即银行开门营业之日,则该分期付款额须于付款日前一天工作日缴交。 首期还款日期：19_年_月_日在承押人未调整利率前，每期应缴付金额（包括本金)及利息）：_。 抵押人已详读及同意遵守本协议所有条款并承认收妥该笔贷款，以下签章作实: 承押人同意履行本协议条款，以下签章作实：银行代表人签章: 公证处见证人签章: