会计初职职称《初级会计》投资性房地产知识点.doc

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《初级会计实务》投资性房地产的知识点
一.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
特殊情况：
1. 自用房地产与作为存货的房地产不能作为投资性房地产
2. 投资性房地产核算方法：
成本法模式核算投资性房地产与公允价值模式核算投资性房地产
3. 成本法模式核算的投资性房地产情形有：
（一）.投资性房地产的初始计量：
① 外购的投资性房地产：
借：投资性房地产 （买价与相关税费）
贷：银行存款
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例1：大地公司2013年1月5日向四季花园购买一幢办公大楼作为投资性房地产，买价为207万元，发生印花税0.7万元，其他费用0.3万元。以上款项全部通过银行转账支付，大地公司对投资性房地产采用成本法模式核算。
借：投资性房地产 2 080 000
贷：银行存款 2 080 000
② 自行建造的投资性房地产
借：投资性房地产
贷:在建工程
例2：三页公司2009年7月1日，因公司销售房地产订单量增多，公司决定将目前的一幢6层商业大楼，进行重新建造，建造时发生建筑成本为120万元，安装成本为100万元，其他的间接费用80万元，2009年12月31日安装完毕，以上款项全部通过银行支付。该公司采用成本法模式核算投资性房地产。
借：在建工程 3 000 000
贷：银行存款 3 000 000
借：投资性房地产 3 000 000
贷：在建工程 3 000 000
（二）.投资性房地产的后续计量：（账面价值调整账面价值）
①将固定资产转为投资性房地产
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
②将存货转为投资性房地产
借：投资性房地产
贷：开发成本
③将投资房地产转成固定资产
借：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
④计提折旧：当月增加的投资性房地产，当月不需要计提折旧，下月开始计提折旧；当月减少的投资性房地产当月照提，下月不提。
借：其他业务成本
贷：投资房地产累计折旧
⑤取得租金收入：
借:银行存款
贷：其他业务收入
⑥计提营业税金：
借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税
⑦发生减值时：
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
⑧处置时：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
⑨将成本法核算的投资性房地产转为公允价值模式核算的投资性房地产应作为会计政策变更处理。按照公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益
借：投资性房地产——成本 （公允价值）
投资性房地产
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产 （成本价）
利润分配-未分配利润
盈余公积
（三）. 公允价值模式核算的投资性房地产（按照公允价值入账）
① 外购的投资性房地产：
借：投资性房地产 ——成本 （公允价值）
贷：银行存款
②自行建造的投资性房地产
借：投资性房地产——成本
贷: 在建工程
（四）.公允价值模式核算的投资性房地产后续计量
③—1将固定资产转为投资性房地产（当公允价值＞账面价值记入到利得 资本公积-其他资本公积）
借：投资性房地产—成本 （公允价值）
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产 （成本价）
资本公积-其他资本公积
③—2将固定资产转为投资性房地产（当公允价值＜账面价值记入到当期损益 公允价值变动损益）
借：投资性房地产—成本 （公允价值）
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益
贷：固定资产 （成本价）
④—1将存货转为投资性房地产（当公允价值＞账面价值记入到利得 资本公积-其他资本公积）
借：投资性房地产—成本 （公允价值）
存货跌价准备
贷：开发成本 （成本价）
资本公积-其他资本公积
④—2将存货转为投资性房地产（当公允价值＜账面价值记入到当期损益 公允价值变动损益）
借：投资性房地产—成本 （公允价值）
存货跌价准备
公允价值变动损益
贷：开发成本 （成本价）
⑤将投资性房地产转化为固定资产（当公允价值＞或＜账面价值 都记入到当期损益 公允价值变动损益）
借：固定资产 （公允价值）
公允价值变动损益 （有可能在借方也可能在贷方）
贷：投资性房地产—成本 （成本价）
—公允价值变动
⑥采用公允价值模式核算投资性房地产不计提折旧
⑦采用公允价值模式核算投资性房地产发生租金时：
借：银行存款
贷：其他业务收入
⑧采用公允价值模式核算投资性房地产计提税金时：
借：营业税金及附加
贷：应交税费-应交营业税
⑨采用公允价值模式核算投资性房地产发生减值时不做账务减值准备的账务处理：
⑩处置时：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
资本公积-其他资本公积
公允价值变动损益
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
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