物业管理委任契约书模版.doc

协议编号: 物业管理委任契约书甲方: 乙方： 20*年*月5 / 5物业管理委任契约书立契约书人: 委托人：_(以下简称甲方) 受任人:_(以下简称乙方）兹因甲方为兴建_大楼发展商,据大楼公共契约规定为大楼管理经营者,有权处理大楼之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司,负责在大楼落成前提供物业管理咨询顾问服务，并于大楼落成后赋予管理该大楼之权利、职位及义务,各方议定条款如下： 第一条 物业名称。 现名_大楼，或日后该物业名称获准变更时的新名称。 第二条 物业办公地址。 _。第三条 服务范围。 服务范围如附件内容(略)所载。 第四条 聘约期限。1.前期物业管理咨询顾问服务由签约日开始生效，至大楼落成并交付使用日止。 2物业管理服务由交付使用日开始，为期_年;届时如各方同意，本契约可以续约,但应当提前3个月由甲、乙各方重新签署新契约规定之。第五条 物业管理收费及物业设备的维护、管理、修理修缮、更换等。1乙方管理大楼收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润,甲方不参加分成。 2甲、乙各方在物业管理移交手续履行时，就乙方接管的物业及设备、设备的状况，依据有关*各单项设备维护、修理修缮收费标准，结合乙方管理水平、拟定收费标准，并确定相应的预算管理制度。 为保证大型设备、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新,乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告,经甲方核准后，由乙方执行。 第六条 设备、设备、图纸的移交。.甲方应将该物业所涉及的设备、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙各方的图纸移交应由各方委派专业技术人员办理,移交图纸逐项验收,验收范围内的设备、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、说明划定不明的设备、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。 2图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，各方签字、盖章确认。 .移交项目的资料文件记录应由各方分别归档保存以备查核。第七条 物业管理公约。.甲方授权乙方拟定物业管理公约与物业管理关于的所有规章制度,并由乙方详细执行。甲方及大楼的租户或有独立完整所有权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租户、业主遵守该等资料文件的情形，出现的管理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等资料文件规定而造成的物业管理失当或造成损失，应由相应责任人负责。 .甲方授权乙方有足够的权力拟定应急措施或临时规定,为有效管理该物业而拟定的该等规定，甲方或甲方协助租户、业主要严格遵守之。第八条 协商及举报申诉。 .为管理该物业而发生的重大事项,甲、乙各方应通过协商解决。2乙方自愿接收甲方监督,因乙方管理不当,租户、业主及甲方有权申诉,乙方应立即采取措施予以更正纠正。 第九条 管理机构。 1.乙方在接管该物业后，于天内履行管理机构的设置及岗位负责制度,乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方,以便甲方使用、监督。 .甲方应向乙方提供必要的办公用房,_。 第十条 财务管理。 .乙方依据有关前述规定和管理修理修缮公约而确定的收费项目、收费标准及收费,乙方应建立完善的财务管理制度。妥善使用所有费用。 2乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案，乙方依据有关物价上涨指数及管理标准和所有调价因素而需调整管理费收费标准时,应与甲方协商核准后实施。.所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管。 第十一条 物业管理年终奖励金。 因乙方的有效管理，甲方在每年年终给予适当奖励,奖励标准由甲、乙各方另行协商。 第十二条 税费。政府对该物业征收所有税费为甲方应纳税费，由甲方负担。乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。 第十三条 违约。 1甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理资料文件的规定属违约,若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失,甲方或相应责任人应予赔偿,赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等资料文件,构成的违约行为，责任方还应按该等资料文件规定向乙方交纳违约金。 若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失,乙方应负责修复。若因代表_分之_以上物业所有权的业主联名申诉或联名提议要求撤换乙方,乙方自愿终止本协议,将物业完整地移交甲方。 第十四条 所有权转移。 甲方所有权转让不影响本协议执行,甲方的受让方应无条件继续执行本协议。 第十五条 终止。1.甲、乙各方认为终止本协议符合各方最大权益,可以终止本协议。 2因代表_分之_以上物业所有权的业主联名提议更换物业管理公司，本协议终止。 3甲、乙各方因其中一方违约，造成本协议无法执行，本协议终止。或因甲方违反本协议,或因甲方原因而致使乙方无法管理，甲方应同意与乙方终止本协议。 第十六条 争议。 因本协议而引致所有争议，应协商解决；协商解决不成的，可以提起诉讼。 第十七条 保险。 关于物业的所有保险由甲方自行投保。 第十八条 其他。 .所有本协议、本协议所列附件及正式协议的补充、修改,均以书面方式进行,该附件、补充、修改都是本协议不可分割的附件，具备同等法律效力。 本协议一式四份，甲乙各方各两份，自各方签署之日起生效。 甲方：_ 乙方:_ 法人代表:_ 法人代表：_ _年_月_日