租赁经营合同书模版.doc

协议编号: 租赁经营协议书甲方: 乙方： 0*年*月6 / 6租赁经营协议书 租赁单位_ 经过租赁经营指导小组和答辩委员会的答辩审查，_（以下简称甲方）决定将_租赁给_（以下简称乙方)个人经营，经甲乙各方协商签订协议如下： 1.租赁期为_年，即自_年_月_日起，至_年_月_日止。 2.自本协议生效之日起，乙方为_厂长，具备法人代表资格/资质。 3.乙方需请两名保证人，共同以个人资产作为抵押，其中乙方为_元,保证人共为258元。乙方及保证人用以抵押的个人资产经甲方和公证处共同调查并登记造册后,在租赁期内不得转移或变卖。4乙方的权利和义务:（1）对_拥有完全的生产经营自主权,包括机构设置、人员配备、行政干部任免、规章制度的拟定,以及分配形式、生产经营方式的确定等。 (）依法有权从事多种经营并决定其经营方向。 （)有权依照关于政策和规定对职工进行表彰、奖励和处分、辞退等奖惩处理。 (4)有权按政策规定招收租赁期内关于的临时协议工。（5)必须认真贯彻执行党和国家的所有方针、政策、法令和法规；接受主管部门的领导和综合部门的指导、监督；自觉接受企业党组织和职代会的监督,保证职工的主人翁地位和合法权益；定时向职代会报告工作,听取职工的建议或意见和建议。 (6）对企业的资产、必须进行社会保险；要按国家规定标准提取折旧基金和大修理基金,修理修缮和更新设备、房产。协议履行期满,要按固定资产清单如数返还，并保证设备完好率达到_以上。（)按规定交纳个人所得税。 5.甲方权利和义务； （)甲方有权对乙方的工作进行监督和检查。(2）甲方应积极支持乙方行使正当职权,帮助、指导乙方依法管理和经营企业。 .租赁经营的分配: （1）_应照章纳税，并按规定支付能源交通基金。 （2）乙方应向甲方支付基数租金_元,当_钢球厂年实现利润大于租赁的基数利润时,以下形式确定数额支付租金:基数利润利率基数租金_=_元 租赁年度实现利润 租金基数租金=- 租赁基数利润 当年实现利润小于租赁基数利润时，按规定的基数租金100元支付,不足部分由承租人和保证人用个人资产抵补。（3）甲方收到租金后，应按关于规定所有返给_作为企业留利。（4)乙方对本企业的留利必须合理使用,百分之四十作为企业发展基金,百分之六十作为福利基金。(5)_的盈利,按规定交纳所得税后,按税后利润提_%作为乙方个人收入,乙方从租赁收入中除按规定向甲方交纳租金外,每年应提留_作为风险基金；乙方每年从个人收入中扣除租金、风险基金后,其余所有为自己个人所得,对保证人的获利额,由乙方与保证人议定并从乙方个人所得中分给。 (6）租赁期间停发乙方的工资和奖金(保留原工资级别，如遇调整工资，可按规定给予调整级，但不发薪金）乙方可按每月预支生活费用,数额可略高于其原来工资和资金之和,但最高不得超过原工资和与奖金之和的二倍。 (7)乙方提留的风险基金应存入_,并按银行存款利率计息,存入企业期间可用于生产经营，租赁期满或解除协议后由乙方所有（含利息）提走。 （）_的租赁年度实现利润,除按规定交纳所得税、租金及支付乙方个人收入外，其余部分为企业留利基金，核定_基数留利基金为_万元,租赁期间企业留利基金应逐年增长，如达不到基数留利基金_万元时，乙方应用私人资产赔偿减少额的_%。 .甲乙各方对_要遵守如下经济政策： (）按集体企业管理，并按集体企业征收工商所得税和奖金税。(）以企业_年工资总额_万元，产品营业收入_万元(即百元营业收入的工资含量_元)为基数,各租赁年内职工工资总额随营业收入的增减而浮动，只要人均利润、上交利税和劳动生产率增长幅度高于工资增长幅度,允许职工工资(含奖金,计件超额工资）据实列支,计入成本，因国家统一调整职工工资而需增加的工资总额另行增补。（3）用自有资金进行技术改造，项目投产后的新增利润一年内由企业留用,经财税部门批准还可适当延长留用期；用贷款进行技术改造，允许用新增利润税前还款,还贷后,企业可按核定的比例提留福利基金。将自有资金与贷款合并使用所取得的新增利润,按自有资金所占比例提留给企业，继续用于技术改造。 (4）以前年度应该归还的技术贷款,在租赁期内逐年归还,因归还技术贷款而减少的利润允许提取福利基金,由于归贷而减少的利润均不影响乙方的提成基数，其资金来源应由增提的福利基金支付。 ()因生产经营需要对房屋进行改造,只要投资额和面积没有超过国家关于规定，免征建筑税。 （）乙方除交纳租金外,不再交纳承包费。违约责任： (）由于甲方非法干预对乙方造成的损失，应由甲方负责。 (）乙方若未能按本协议规定如期如数支付租金，其不足部分由乙方和保证人用个人的抵押资产抵补。抵补原则为：先乙方后保证人;据低补数额需要,对保证人按登记资产赔尽为止；要保证乙方个人及家庭必需的生活费;抵补不够部分由乙方同甲方签订债务协议，经公证处公证生效。 协议的变更或解除： ()甲乙各方无正当理由均不得随意要求变更或解除协议。（2）因国家政策的变化或自然灾害的影响,致使租赁经营无法按本协议规定执行时,甲乙各方均有权要求变更或解除协议。 ()因乙方违反协议规定或其它原因损害了甲方的权益,或因甲方违反协议规定，严重干扰乙方生产经营自主权，致使乙方无法自主经营，合法收入得不到保证,甲乙任何一方均可要求解除协议。(）如乙方发生意外而无力执行协议时，甲方有权要求终止协议。 (5)本协议的变更或解除应由甲乙各方协商达成书面协议。并经公证处认可方为有效。若各方达不成协议，经公证处调解无效时,任何一方均可向法院起诉,由法院依法判决。0.本协议需由甲乙各方及保证人签字，并需经公证处公证后方可生效。1本协议公证费用由_支付。 12本协议未尽事宜，由各方随时协商解决。 3.本协议正本六份,甲乙各方及保证人和公证处各一份;副本九份,报经委、*体改委、*财政局、税务局、*审计局、劳动局、*工商银行、_区税务局、人行_办各一份备案。 甲方：_ 甲方代表人:_ 乙方:_ 保证人：_ 年月_日