装修规范.doc

尊敬的商户朋友：
您好！欢迎您与苏宁广场购物中心合作。
请您在进入本店装修场地之前，详细了解本店《商户装修规范》，并请在装修过程中遵守《装修规范》中的具体要求，使装修工作能够顺利完成。
一、商户装修流程
1．本店招商部各部门与商户确定店铺位置和面积，并正式签订合同。
2．商户向招商部提交有关装修的图纸，及装修材料样板，同时填写《装修审批表》及《施工单》，报各相关部门负责人审签后送总经理审签。
装修图纸及材料样板要求如下：
A．彩色效果图——需明确的显示出店铺的整体形象。
B．平面及商品布置图——图中需清楚的显示一般货柜的平面及商品布置。凡有消防设施如消火栓、卷帘门、消防手报等必须在图中明确标注。
C．立面图——图中需显示出专柜的正立面及侧立面，并标明货柜的设计用途，所用材料、颜色、标志牌位置、尺寸及施工方法等。
D．电器分布图——图中需清楚显示各种电器数量、位置及整体电器线路及负荷数据，并列明用途。
E．材料样板——材料样板必须齐全，并应详细表明材料用途。
3. 商户将《装修审批表》附上装修图纸、材料样板按照进铺施工流程报批完毕后，可根据确认的《施工单》及装修图纸按要求原则上安排场外加工。图纸一经确认则不能再做修改。特殊情况需经运营部及物业部批准。
4． 商户需向财务部交纳装修保证金 元整。（电器安装费根据情况计，出入证押金 元/人）
5． 商户凭交纳费用收据和《施工单》到安保部门办理《人员出入证》，审批完毕方可进场施工。
6． 商户装修期间，必须严格遵守本店《装修规范》要求，如未遵守有关规定，本店有权责令施工人员停工。
7． 装修工程全部完成后，商户需提前向本店运营部提出验收申请。验收工作由运营部、筹建部、物业部、商户、装修商联合进行。验收合格各部门负责人审签《验收单》。
8． 工程完工验收合格后，商户持审签完毕的《验收单》至相关部门退还出入证押金、装修保证金。
9． 物业部、筹建部、运营部负责对商户从图纸审批、施工到验收的全过程进行监督管理。

二、店铺的设计规范
1．  装修材料要求：
结构板材——细木工板、密度板、石膏板、木方
饰面及防火材料——防火板、防火涂料、铝塑板(须有质检报告)
玻璃——5mm以上白玻璃、磨砂玻璃、喷沙玻璃
标识材质——雅克力板、双色板、KT板、金属字体
2．  电器设备要求：
A．货柜内灯饰所使用电源线必须是国标的铜芯导线。导线铺设必须穿阻燃管，分支线路三个接头以上要有分线盒。每个灯位接头应有瓷质接线端子（指柜台内部灯具）。
B．进入本店的商户必须安装电闸箱、电子电度表、开关，选型要与其铺位用电容量匹配。
C．为本店及店铺安全，装修用所有电器产品，必须为下列品牌之一：飞利浦、雷士、欧司郎、三雄、阳光C65N型系列产品。
D． 商户装修前必须自报所需电量审批，装修结束后由本店物业部相关部门安排核实、验收，相关部门负责人审核无误后签认安排试送电。
E． 装修人员使用临时用电必须先申请，由物业部负责接电源线（电线、开关由商户自备），不许外来人员未经允许私接本店电源。
F． 安装电器及灯饰的电源线等，均不能外露，隐蔽前须经本店物业部电器人员检查后方可进行。
3．  灯箱的设计要求：
A． 灯箱的设计必须符合美观及须易于更换的灯箱片、光管等。
B． 灯箱深度不少于180mm，顶部应有疏气孔或散热设计。避免光管所产生的热量引起灯箱片发黄、发热而招致火灾。
C． 灯箱如采用可燃性材料时，必须涂上符合防火规范的防火涂料。
D． 灯箱必须使用合格的电器材料，并采用飞利浦、雷士、欧司郎、三雄、阳光C65N型五种品牌的日光管支架，镇流器与材料相连接时，需有瓷质绝缘体分隔。
三、装修期间管理规定
1．  施工要求
A．装修前要由楼层主管在合约面积范围内参照图纸进行复尺，确认无误后方可施工；装修过程中，应严格按照审批的方案执行，不得未经允许擅自更改货柜的尺寸、形象、颜色等。如有特殊情况需与运营部、筹建部商议，相关负责人同意并审签后方可进行。
B．在装修期间请遵守现场管理规定，任何店铺装修工作不得私自改变或接驳我公司线路；原配套设施如广播系统、通讯系统、消防烟感、喷淋头、电表、线路等须保持完好，不得影响广播系统、通讯系统、消防、监控设施正常使用，如有损失照价赔偿；
C. 大型装修且涉及电焊等工作的相关人员，必须持特殊工种上岗证书方可进场施工，严禁无证上岗
D．各店铺所使用的装修材料必须是阻燃材料，易燃物品必须远离电源;商户在施工过程中，须自觉接受本店相关部门的监督检查，对管理的规范要求认真执行。
2．  现场管理
A．店铺装修人员必须持有物业部审签完毕的《施工单》，并配戴施工证件进场施工。
B． 各装修单位人员必须遵守治安管理规定，严禁装修单位雇请三无（无身份证、无暂住证、无就业证）人员进入本店施工。
C． 施工场地分隔管理，进入本店施工的单位必须按合同指定的区域先进行外围遮挡，白天不得有噪音影响本店正常营业，晚间施工必须清场完毕后并在安保人员的监督下进入施工现场施工。（正常营业后）
D． 装修人员需严格遵守本店装修规定，施工人员在施工现场严禁赌博、吸烟、打架、吃饭、留宿或流动至非施工区等，商户必须对装修人员的行为负责。
E． 店铺装修人员在进入本店时，必须自觉接受保安人员的检查，其带来的物品在确定没有危险品后才能进入。
F. 施工完毕必须将当天产生的垃圾及时清理干净，否则由本店保洁清理后按每店￥ /天扣款（从货款中扣除），楼层主管对装修商的垃圾清理予以监督。
3．  防火要求及责任
专柜的装修平面图必须与现场实际情况相符，凡有消防设施、设备的必须在图中明确标注，并在施工过程中注意任何消防设施均不允许遮挡。
A．消防栓必须裸露，并保持其正面直线通道的通畅，保证消火栓的正常取用。
B．手动报警器、卷帘按钮不许遮挡，方便使用。
C．卷帘门轨道两侧如需装饰应预留有足够的轨道宽度，防止阻碍卷帘门下降。
D．消防排烟口必须裸露，避免货柜、货架超高及悬挂装饰物、商品等造成遮挡，影响其使用功能。
E．安全防火门不许遮挡（包括不允许在防火门上张贴宣传品），防火门应保持通道通畅并不得有阻碍物，确保消防安全疏散的要求。
F．装修过程中，装修人员不得将已安装在墙体上的或柱面上的电插座拆除或封闭保证电插座的正常使用及维修。
G．消防设施必须接受安保部门的监督管理。
4．  用电动火管理
A．装修店铺的一切电器设施须符合本店的要求，所有电器设施须由本店物业部电器人员检查后方可安装，装修所产生的电费按照 /天收取。
B．原则上不允许现场使用易燃易爆物品及挥发性液体和气体。如有特殊原因必须使用时，须至安保部门办理相关手续，并存于安全地点，用后及时运走。如需使用明火，须事先向安保部门办理相关手续。
C．在装修前或装修进行期间，店铺需在明显的位置放置手提灭火器，以防险情发生。
合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责