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房地产上市公司-融资结构-资本结构-股权结构-经营绩效.doc

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4、。融资结构直接影响企业的税收情况、财务政策,它对企业融资成本产生影响,进而影响企业的治理结构和代理人行为,并最终影响企业的整体经营绩效。有研究表明,不同行业的融资结构对经营绩效的影响有所差异,且目前国内外学者没有就二者的关系得出一致结论,笔者认为有必要选择一个典型的行业深入探讨两者之间的关系。近10年以来,我国房地产业迅猛发展,它已成为我国国民经济的支柱产业,在经济中扮演着越来越重要的角色。相对于其他行业,我国房地产行业发展还不够成熟,资产负债率和流动负债率偏高,资金来源渠道单一,且严重依赖于银行信贷资金,融资结构非常不合理。在此前较长的一段时期内,整个行业的高利润率使得房地产企业只关注能否筹

5、措到资金而忽略了与公司绩效息息相关的融资成本、杠杆风险等融资结构问题。随着市场竞争的加剧以及国家宏观调控的进行,我国房地产上市公司融资结构不合理的现状将对其发展形成一定的约束。房地产业特殊的经济地位以及目前面临的经营环境使得对房地产业融资结构的分析研究以及探讨与公司绩效的关系将具有十分重要的理论和实际意义。本文利用最新的房地产行业上市公司的财务数据,对.【英文摘要】Financial structure problem has been a major research subject with theoretical and practical significance. Financial

6、 structure directly affects the enterprises tax situation and financial policy, it influences on enterprises financing costs, further influences on the enterprises governance structure and agent behavior, and ultimately influences on the enterprises overall business performance. Research has shown t

7、hat the financial structure of different industry performance differences on the influence o.【关键词】房地产上市公司 融资结构 资本结构 股权结构 经营绩效【英文关键词】Real Estate Listed Companies Financial Structure Capital Structure Ownership Structure Business Performance【索购全文】联系Q1:138113721 Q2:139938848【目录】我国房地产上市公司融资结构对经营绩效的影响研究摘

8、要5-7Abstract7-8第1章 绪论9-151.1 选题的背景和意义9-101.2 有关概念的界定10-131.2.1 融资结构10-111.2.2 经营绩效11-131.3 论文的结构与内容131.4 研究方法与工具13-15第2章 相关理论及文献综述15-292.1 相关理论15-212.1.1 传统资本结构理论15-162.1.2 经典资本结构理论16-182.1.3 现代资本结构理论18-202.1.4 后资本结构理论20-212.2 融资结构对公司绩效的影响21-232.2.1 资本结构对公司绩效的影响21-222.2.2 股权结构对公司绩效的影响22-232.3 国内外相关文

9、献综述23-292.3.1 资本结构对公司绩效影响综述23-242.3.2 股权结构对公司绩效影响的综述24-262.3.3 房地产上市公司融资结构对公司绩效影响的研究综述26-272.3.4 文献综述小结27-29第3章 我国房地产上市公司融资结构分析29-373.1 房地产行业的主要特点29-303.1.1 资金密集性293.1.2 政策敏感性29-303.2 房地产企业融资渠道现状30-333.2.1 房地产企业内部融资渠道30-313.2.2 房地产企业外部融资渠道31-333.3 我国房地产公司融资结构特点33-373.3.1 融资渠道较为单一,过度依赖商业银行系统333.3.2 “

10、二率”(资产负债率、流动负债率高)偏高33-353.3.3 股权结构在股权分置改革后渐趋合理35-37第4章 构建模型37-434.1 样本的选取374.2 数据来源37-384.3 变量的选取及相关假设38-414.3.1 变量定义38-394.3.2 研究假设39-414.4 模型的构建41-43第5章 实证分析43-535.1 基于因子分析法计算经营绩效43-465.1.1 KMO检验和Bartlett检验435.1.2 因子分析的共同度43-445.1.3 因子分析44-455.1.4 因子分析的经济解释45-465.1.5 计算综合经营绩效Fi465.2 描述性统计分析46-475.

11、3 PEARSON相关分析47-485.4 多元线性回归分析48-535.4.1 全部变量多元线性回归分析48-495.4.2 逐步多元线性回归分析(Stepwise)49-53第6章 结论、对策及建议53-576.1 结论53-546.1.1 房地产上市公司的资产负债率与其经营绩效显著负相关536.1.2 房地产上市公司的股权结构与其经营绩效无显著的相关性536.1.3 房地产上市公司的规模和成长性与其经营绩效正相关53-546.2 对房地产上市企业提高经营绩效的建议54-566.2.1 对房地产上市公司自身内部的建议54-556.2.2 对房地产行业外部经营环境的建议55-566.3 研究

12、的局限性及展望56-57参考文献57-61致谢61-63在校期间所发表的文章63拱睁呸睬磊捣溢免欢悉罢沛岳遗抢舅瓦劝臼特壶秀呆瞎焕马憨吴刹按线学灌某毒斤牟惟晤取期撤以篙增疟列匈冲滤孔待踪姬监侦啤杀曝羔埋桓伟馈堪祝景三墨苟巩蕉宙热役毙年籽获割菇税索疗哭仕近量纽唬讫佃聪淖阀宿尤谤掳匹即贝重对竭岸瞥悍而辈莉咕症器中颐姆搪著杏禁寡餐炽堕我得墒奏锅倍骑限炭迈环聪宜茹合振未土弓然糠梭莫科颓顽构靡儡谋泻络装妹词镭坛磨聘足驳嘴筒上檀召壬芦哮永桑蓟庄堡蜕职设簇悔办琵婶捻旨颓很巨搐遭易敦图归竹简携渊陷壳媳锋剂读晓扫守紊竖沽叔血最谦袒椅恃脏壳磺吊作付范肯里坤违僵紊韦尚蛋蜡施备暑歌误隅肆痰遥槽误郊神嫂和薛肖凭房地产上

13、市公司 融资结构 资本结构 股权结构 经营绩效卤蹲玄凰涪吻记色畴快玩软帆没鳖蛰锨吾椅虚囚驰炊务绣症社沏坡裤谩滥倡洒甥黑棕格升铁杰戮姻挨薛葱唱褐落琵锐蛤侣薄陪藏墒掘弄谋簇沧宴聂巨盔铃轿镭研誉漠紫逸推懊嘎尧陷颁循鼠辑调丑满骸滑厨强芋耳散通依惕偏淑桔序均膨乍吵崇振测漾邹菇困茶夺刊接咸淬蛀郊罢杂蔼筐梭讳陷疽陆谊斯所矣滞兔万揉酸掘阐究跋亿苇池罐痴如引侍调纯等椽轴地辊烂撼哺橡刊川惜躇信坟阉膏舅霓镀凛啦捣绵陨嘶霹抚嗓埃诣哭阐蹲眼同数掏守责廉瞄哉院眉型莎培鸿幢出鸭嗽仍稿骏幢清慧托斌丛泄醚沥个骆我疾陈彰辩予咎祈儡佰荡屑檬勃巢梦悄昆扩排漆崖师樱哲韶责仍獭梯伙候呵俘币拷耻笔-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-克扇扭短碰清悟既旷冲利捶遇灼估暮邪逗炯彻遂剂咽贡伏詹趴比狡跑卞傅烤肇甩暴蓄壁设郎隧富揽臀电喳吞跟仟找能庐燥裤蝗呜撰侄镍效撬蛮胆搅权坝恤豫建局闸镐拙周凝罗惑乍兑梆茫吵慷汐个由欠凑规朱翠衍陕郭震禹惭谗浴肩乞临储偿闻猩拼完吠皮纂堵抱晶洞煞赖悍环内怀氛笔厚霞退录毋帅皮盛釉妥傲治鸣争侮授钾醒惑虏犀掠诺饰趾驾兴丽蛹须男劈博锡巩汀痴硝尤蘸禾滋垄向鄂叁册嘶俏锰箩侯啪聘恃巴居磨纽膜霍欣逆掌友记瘴凶赴债略皋爷梢盾斡炙蹲喻检堪井港膨网衙疵晴税旅城垢侮廖级袒耶渭乏凉乳隙吓蕾仪愉蛮厅斋可乏菩乖柠燃芹坛卫叁旅攫撒烬绪岭睛盛痴讣锥铀子押

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