加装电梯工程费用预算.doc

加装电梯工程计划

改善生活质量，提升物业价值
随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今原料人工都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。满堂红成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号5五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。

加装电梯流程及周期
加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电局申请380V电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习…
为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有规模、信誉良好、有旧楼加装电梯工程经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要做一个决定，所有问题由电梯公司处理解决。

电梯品牌的选择
一线品牌：
奥的斯
快意
三菱
日立
蒂森克虏伯
二线品牌：
广日
富菱达

选择本地品牌，便于售后服务
价廉物美，经济适用

售后服务

灵活的电梯井道式样
+ 钢筋混凝土井道
+ 钢结构井道
+ 钢结构观光井道
+ 钢筋混凝土观光井道

关于结构改造
推荐方案：
钢筋混凝土观光井道
优点：1、不影响楼梯及周边业主的采光条件
2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图）
加装电梯工程费用预算:
一、电梯井建筑工程预算
序号
工 程 项 目
数量
单位
单价
小计
备注
一
建筑设计费
1
项
10000
10000
建筑设计院承接
二
建筑结构改造及加固

楼梯开门及梁切割
8
层
500
4000

加柱
21
21
300
6300

加梁
16
米
300
3200

柱加固
21
米
100
2100

合计：16000元
三
建筑基础及沉井

3.1
人工挖地基土及沉井
36.8
立方米
150
5520

3.2
人工挖桩
24
米
150
3600

3.3
浇筑钢筋混凝土桩
24
米
500
12000

3.4
浇筑钢筋混凝土基台
9.6
立方米
1350
12960

3.5
钢筋混凝土沉井
12
平方米
350
4200

3.6
地基填土夯实
25
立方米
40
1000

合计：39280元
四
地面建筑工程

4.1
钢结构建筑棚架
300
平方米
25
7500

4.2
敷设安全网
300
平方米
10
3000

4.3
主体框架
200
米
280
56000

4.4
钢筋混凝土楼面
24
平方米
350
8400

4.5
砖墙砌筑
40
平方米
80
3200

4.6
电梯控制开关开孔
8
个
80
640

4.7
水泥门框
8
个
150
1200

4.8
建筑外立面贴瓷片
90
平方米
90
8100

合计：87,890元
五
建筑装修工程

5.1
建筑玻璃幕墙
196

330
64680

5.2
墙面批荡
80

18
1440

5.3
不锈钢大门套
200

16
3200

5.4
门厅墙面贴瓷砖
35.4

120
4248

5.5
首层不锈钢大门
2

600
1200

合计：74,768元
六
其他费用

6.1
井道钢构件订制及安装
14
套
300
4200

6.2
材料运输及搬运
50
吨
80
4000

6.3
清运余泥
50
吨
80
4000

6.4
项目管理费
3
月
3300
9900

6.5
税费
1
项
3.5%
7000

合计：29,100元
总计：257,038元
序号
工 程 项 目
数量
单位
单价
小计
备注
二
电梯电力供电工程
1
项
16000
16000
附工程预算单

合计：16,000元
三
电梯设备及安装

3.1
电梯设备
1
项
160000
16000
附设备说明
3.2
电梯设备安装
1
项
19000
19000

3.3
质监局检测验收
1
项
4000
4000

合计：184,000元
四
其他

五方通话专线至值班室
1
项
2000
2000

高清视像监控系统
1
项
3500
3500

电梯IC卡控制系统
1
项
3500
3500
凭卡使用电梯

预留电梯维修基金
1
项
5000
5000

大门电控对讲系统
33
户
100
3300

项目运作交通劳务费
1
项
4000
4000
含业主代表办公补贴

合计：18,300元
总计：467,178元

费用分摊方案：
8号楼: 以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元，向下一层递减1700元。
楼层
分摊金额
户数
小计
备注
3楼
11900元/户
4
47600元

4楼
13600元/户
4
54400元

5楼
15300元/户
4
61200元

6楼
17000元/户
4
68000元

7楼
18700元/户
4
74800元

8楼
20400元/户
4
81600元

9楼
22100元/户
4
88400元

合计：476000元

6号楼: 以6楼13500元为平均数，向上递增一层加1700元，向下一层递减1700元。
楼层
分摊金额
户数
小计
备注
3楼
9450元/户
5
47250元

4楼
10800元/户
5
54000元

5楼
12150元/户
5
60750元

6楼
13500元/户
5
68000元

7楼
14850元/户
5
67500元

8楼
16200元/户
5
81000元

9楼
17550元/户
5
87750元

合计：472500元

电梯日常使用维保及电费分摊
1、电梯维保费：
相关法规规定，电梯每月要有相关资质的电梯维保公司上门维保两次（即每15天上门维保一次），第一年由电梯公司免费维保，第二年每月300元维保费。（提示：如果电梯间允许广告公司挂广告，则广告公司可承担电梯月保费。）
3600元/年/28户=128元/户/年
2、电费：
电梯下行不耗电，反而能发电；电梯上行平均功率在3千瓦，即每小时3度电，按每户每天上楼10次(每次只有一人乘坐)，每次上升15米/秒，即10*15*30/3600=1.25小时*3=3.75度电*0.6元/度=每户2.4元/月，
为公平起见，电费6楼按平均数分摊，高一层多分摊10%，低一层减10%，供电局的电费集抄器会按预定的分摊比例将电费分摊到每户的电费单上，无需业主为琐碎的两块钱电费操心。

关于二楼的业主
由于电梯对二楼业主的意义不大，因此二楼（二层半）将不开电梯门，二楼业主无需参与集资和分担使用费用，但可以使用电梯。
关于不参与集资加装电梯业主的处理方式
加装电梯工程是基于本楼业主的共同利益集资兴建，本着公平自愿原则，业主可以参加，也可以不参加，希望3-9楼的业主基于自身及公共利益能积极参与，确实暂时不想参与集资加装电梯的业主，则不能擅自使用电梯，请自觉遵守。根据《物权法》及《广州市既有住宅加装电梯的办法》等相关法律法规，2/3业主同意加装电梯，则可以批准加装电梯。
如果目前不参加集资的业主以后要求参加集资，原则上允许，但为了对前期投资的业主实现公平，除了按计划补交集资款外，另需按该楼房增值的20%补交增值利益，补交集资款按原先集资比例归还其他业主。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
安全生产目标责任书
为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：
一、目标值：
1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。
2、现金安全保管，不发生盗窃事故。
3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。
4、安全培训合格率为100%。
二、本单位安全工作上必须做到以下内容：
1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。
2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。
3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。
4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。
5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。
6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。
7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。
8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；
9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。
10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；
11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。
三、 安全奖惩：
1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。
2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落