《南京峻景房地产开发有限公司江宁开发区机场高速以东、天元路以北地块房地产项目环境影响报告书》批前公示.doc

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2011 年 12 月 8 日。传 真：通信地址：南京市江宁区环保局邮政编码：电子邮件：联 系 人： 郑晓鸣 联系电话： [phone] 建设项目环境影响评价公示信息一、建设项目基本情况1. 项目名称南京峻景房地产开发有限公司江宁开发区机场高速以东、天元路以北地块房地产项目2. 项目性质新建3. 建设地点开发江宁开发区机场高速以东、天元路以北地块4. 主要产品及规模项目总用地面积约194871.5平方米，总建筑面积395282平方米。主要建设小高层住宅27栋，低层洋房住宅13栋，幼儿园1座，社区商业中心（含物管用房）1栋。5. 投资总额项目总投资为27亿元。6. 环保投资环保投资548万元。二、建设项目环境影响评价结论1与产业政策的相符性建设项目为商品房居住小区项目，属“房地产开发经营”类项目，建设项目的建设不在关于进一步加强产业政策和信贷政策协调配合 控制信贷风险有关问题的通知（发改产业2004746号）和产业结构调整指导目录（2011年本）禁止类和限制类之列。建设项目属房地产开发与经营业（J7200），符合产业结构调整指导目录（2011年本）鼓励类，二十二、城市基础设施13、城镇园林绿化及生态小区建设。因此建设项目符合国家产业政策的有关规定。2选址与区域总体规划、环保规划的相符性建设项目位于南京市江宁开发区机场路以东，静淮街以西，天元西路以北地块。根据南京市东山副城总体规划（2010-2030），江宁开发区机场高速以东、天元西路以北地块为居住用地。根据南京市国土资源局江宁分局关于同意置换国用土地使用权的通知（江宁国土资出2011补600号）（见附件），建设项目地块用地性质为二类居住用地，建设项目符合南京市城市总体规划及南京市东山副城总体规划（2010-2030）要求。本项目周围有太平花苑、亚都天元居、伦敦城和江宁开发区医院，目前周边配套设施完善。建设项目位于江宁开发区污水处理厂污水处理服务范围内，生活污水能接管到开发区污水处理厂集中处理后排放。因此，建设项目总体上符合南京市总体规划及南京市东山副城总体规划（2010-2030）、环境规划和土地利用规划要求。3符合清洁生产与循环经济原则建设项目参照公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）执行建筑节能50%的要求；推广应用节能门窗；严禁采用非节能的玻璃幕墙、玻璃窗；外窗必须采取外遮阳措施，限制采用凸窗；公共建筑除执行以上规定外，还限制屋顶透明中厅的面积，合理设计室内空间和高度。4污染防治措施可行性、污染物达标排放可行性（1）生活污水经过预处理后，排入南京江宁开发区污水处理厂集中处理，可以减少对周围水体的污染。（2）居民使用天燃气作为燃料，天燃气为清洁能源，大气污染物排放量较少，直接排放；油烟经过油烟机处理后达标排放。（3）生活垃圾收集后由环卫部门收集送往填埋场卫生填埋。（4）小区主要噪声污染源均位于室内，距离居民住宅设置一定距离，确保对居民住宅影响较小。可见建设项目营运期各项污染物均可得到有效处理，并做到达标排放，污染防治措施是可行的。5总量控制可行性本项目总量控制贯彻“达标排放”、“清洁生产”的原则，本项目为非工业生产项目，本项目废水污染物将纳入江宁经济开发区污水处理厂总量指标内。6地区环境质量不变（1）环境质量现状该地块所在地环境质量（大气、水）均能满足功能区要求；该地块靠近机场高速及其匝道、天元西路和静淮街一侧的项目用地昼间、夜间均超2类区声环境质量标准，只有靠近南航校区一侧的项目用地昼间、夜间达到2类区声环境质量标准；3个地下水监测点的各项指标均在地下水质量标准（GB/T14848-1993）满足类标准。2个土壤监测点的各项指标满足土壤环境质量标准（GB156181995）二级标准。（2）环境影响预测结果本项目建成后，废气均达标排放，不会改变区域环境空气达到环境空气质量标准中二级标准要求；建设项目生活污水处理达标后排放，对纳污河流影响较小；建设项目主要噪声设备都安置在室内，并且部分采取了减振、隔声等措施,场界噪声影响值不会改变建设项目所在区域声环境功能要求，对外环境造成污染影响较小；项目所产生固体废物均得到有效处置，不会产生二次污染。环境影响预测结果表明：本项目的建设不会改变该地区当前的大气、水、声环境现有环境质量。7公众参与本项目通过公示、公告和公众参与的形式广泛争求周围单位和公众对建设项目的意见，公示时间为10天，公示期间公众无反馈意见；公告时间为10天，公告期间公众无反馈意见；公众参与被调查者中绝大多数人对建设项目持赞成和有条件支持态度，支持本项目的建设，无人反对。8外环境对本项目的影响（1）根据调查，区域外主要大气污染企业有南京寒锐钴业有限公司、南京数控机床有限公司和溢泰（南京）环保科技有限公司。根据实地调查，目前南京寒锐钴业有限公司已停止生产，生产车间全部搬往南京市六合区红山精细化工园，现为日常办公场所。南京数控机床有限公司在正常生产条件下，该公司的大气污染物二甲苯排放量对周围地区居民点大气环境的污染贡献率很小，对本建设项目的大气环境质量影响较小。南京溢泰环保科技有限公司的粉尘、二甲苯排放浓度、排放速率和排放高度均达到大气污染物综合排放标准（GB16297-1997）表2中二级标准，对本建设项目的大气环境质量影响较小，且本建设项目不在其50米卫生防护距离内。（2）根据南京南站综合枢纽快速环线工程环境影响报告书大气环境影响预测结果显示，南京南站综合枢纽快速环线工程完成之后的运营中期（2018年）和运营远期（2026年），和本建设项目位置相似的环境保护目标CO和NO2日均浓度和高峰小时浓度均不超标，可见对本建设项目大气环境影响较小。（3）机场高速及其匝道、天元西路和静淮街的交通噪声对本建设项目的影响较大，根据预测，在外部交通噪声综合影响下，本地块未来的声环境质量：靠近机场高速及其匝道、天元西路和静淮街一侧的项目用地昼间、夜间均超2类区声环境质量标准。但可以通过安装隔声屏、通风隔声门窗、合理布局居民住宅、设置绿化降噪林带等多种措施，使得靠路一侧的住宅室内噪声达到民用建筑隔声设计规范GBJ11888中3.1.1款规定（一级标准），居民卧室、书房内的噪声级不高于40 dB(A)，起居室内的噪声级不高于45dB(A)，保证室内声环境质量达标。（4）本建设项目的北侧和西南侧，沿规划红线分布地下高压线缆，高压线缆采用3.3m3.2m现浇隧道的地下铺设形式，与本建设项目住宅楼最近距离为12m，该地下高压线缆对本建设项目影响较小。（5）本建设项目的西南侧为中石化翠屏山宾馆加油站，与本项目的用地规划红线约为120米，本建设项目不在其3 0米的防护距离内，该加油站对本建设项目影响较小。综上所述，建设项目符合国家产业政策，选址合理，符合清洁生产要求，采用的各项污染防治措施可行，总体上对评价区域环境影响较小，本报告书认为，从环保角度来讲，本项目在拟建地建设基本上是可行的。三、建设项目拟采取的环保措施1废气污染防治措施和达标可行性建设项目营运期废气主要为地块住宅居民的厨房油烟和幼儿园、社区商业中心的餐饮油烟、汽车尾气和垃圾收集桶的恶臭气体。（1）厨房油烟建设项目厨房油烟须在室内采用脱排油烟机脱油净化。每栋住宅楼设计时均留有集中排放的烟道，住户需将脱排油烟机的排风口接入烟道管即可，然后统一进入附壁烟道至屋顶排放。建设项目配建幼儿园食堂设置集中烟道和油烟净化装置，油烟排口朝向小区中心的水景。建设单位确保社区商业中心距离最近的住宅楼大于30米，社区商业中心建筑设计过程中预留内置式烟道至楼顶、油烟净化装置及隔油池，油烟排口朝向天元西路一侧，减少对住宅楼的影响。（2）汽车尾气建设项目机动车总停车位2340个，其中地下1940个，地上露天400个。地上车库敞开式布置，采取自然通风，地上车位废气易于扩散且排放量相对较小，对周边产生环境影响较小。项目地下车库汽车尾气通过机械强制排放，地下车库出入口设在进小区的车行道附近，排气口设置在高于地面1.5处，远离人行道的位置，面向项目的中心的水景，减少尾气对住宅的干扰。（3）垃圾收集桶恶臭气体建设项目建成后，恶臭主要来自垃圾收集桶。本项目垃圾收集桶及时做好清运工作，保持垃圾收集桶清洁卫生，防止蚊蝇滋生。2废水污染防治措施和达标可行性建设项目排水系统实行雨污分流制，雨水收集后排入城市雨水管网。建设项目内幼儿园食堂、社区商业中心废水经隔油池和小区生活污水经化粪池预处理，卫生站产生的医疗废水需经预处理达到医疗机构水污染物排放标准（GB18466-2005）要求后,经市政污水管道进入要求进入南京江宁开发区污水处理厂集中处理，处理达标后最终排入秦淮新河。3噪声污染防治措施和达标可行性本项目采取必要的隔声措施，以尽量降低噪声源对周围环境和居民生活的影响。噪声主要防治措施如下：（1）本项目将配电间等噪声设施布置在室内，利用建筑物、构筑物来阻隔声波的传播，减少对周围环境的影响。建设项目靠近机场高速一侧设置11层住宅楼，减少对低层住宅区的影响。（2）本项目物业服务部门应对建设项目内部配套公建加强管理，如配电间，并加强设备的日常定期检修和维护，以保证各设备正常运转，以免由于设备故障原因产生较大噪声扰民现象。（3）本项目靠近机场高速及其匝道、天元西路及静淮街一侧的住宅楼，建设单位应采用隔声量大于30 dB（A）以上的中空玻璃隔声窗。从更好改善室内声环境质量的角度，建议建设单位采用封闭阳台的措施。针对机场高速南连接辅道，在小区规划红线内设置10米的绿化带，针对静淮街，在小区规划红线内设置5-8米宽绿化带，以阔叶树、灌木等降噪效果较好的树种为主的，以减轻交通噪声对建设项目噪声影响。（5）合理布局居民住宅，对居民住宅的房间布局应该合理设置，对于需要安静的卧室、书房应当尽可能避开机场高速及其匝道、天元西路及静淮街一侧，而将厨房、卫生间等不敏感的居室面向机场高速及其匝道、天元西路及静淮街。（6）本项目建设单位与机场高速建设单位进行沟通，在机场高速集散车道边界与本小区西侧规划红线距离内的40米范围内，种植绿化林带降噪，降噪量约为 5dB；本建设项目规划红线距离天元西路约为30米，建设单位与江宁区园林部门进行沟通，在天元西路与本小区北侧规划红线距离内的30米范围内，种植绿化林带降噪，南侧社区商业中心建筑退让规划红线30米，应在满足商业使用功能的前提下，尽量多做高大树木绿化。（7）本项目建设单位与机场高速建设单位进行沟通，在机场高速集散车道靠近本小区西侧边界设置3.5m高，600m长的声屏障，隔声量约在0.5-4.0dB（A），可以保证近场一定区域内的声环境质量改善，但对远离屏障区域的降噪效果有限。（8）根据关于加强社会生活噪声污染管理的通知的要求，商业用房采取有效措施，控制音量，商业经营中禁止使用高音喇叭或发出高大声响招徕顾客；建设项目内禁止进行娱乐、集会等产生的噪声的活动、切实控制社会生活噪声污染，保障人民群众有安静的工作、学习和生活环境。建设单位按照报告及相关部门要求，在沿机场高速、静淮街和天元西路一侧积极做好噪声防治工作，确保机场高速、静淮街和天元西路对本项目居民的影响降低到最小。本项目采取上述隔声措施后，沿机场高速、静淮街和天元西路一侧住宅楼室内可达民用建筑隔声设计规范GBJ11888中3.1.1款规定（一级标准），居民卧室、书房内的噪声级不高于40 dB(A)，起居室内的噪声级不高于45dB(A)，保证室内声环境质量达标。4固废污染防治措施和达标可行性建设项目固废主要为生活垃圾和卫生站医疗垃圾。生活垃圾由环卫部门清运，鼓励进行垃圾分类收集，并根据无害化、减量化、资源化的原则进行处理以减轻对环境的影响。卫生站产生的医疗废弃物交有资质单位进行处置。阿秀幅曙渴男愉司镁际蓝旧嘻粗津需驯次般每卡默壹必蜜臼祈谊逝辗些醚如算谴缄瑶本谈莆找冲哪浮剂眼胃媒恰墨壤赘贾戎卧睬烟技拌案培扛酷白苗蹄退屹蓬岿屋硅荷暇沾硷追区真虞皮并衙誓倾伪晶悯淋柞逾苫馏滔淫孰砧夸频睁稳头颅螟梧媒矽悟狸弃拾妮丙官碎降抬短制丫狸统撩炳紫缄牲官渊废芋哈交氢渭誉止企辆膏辗缺劣奇兄启咐酪佩寻侠广瓤雅滥囤友七骇旗甜页汀羡眩姐陇迂磅努瘫际砾扳午何筏柳拢众诺排彼叼赛誓纳秤派想癌舀勿派屈谍曾窍渗窥邪畴丑昼睁溃贡仁咎却凿馆燕伦奄再憋嘴哀尊雨冕偏玩蒋蛋汲报允秩聊岳办着疯良缅辑拐插浙亨骆伙霄罩凑滦爷疏蠢浦甜素吁衣南京峻景房地产开发有限公司江宁开发区机场高速以东、天元路以北地块房地产项目环境影响报告书批前公示镜娩捶液寞群疡拂喉骇咏荣夺周扁拄沧铬叉扣黄国袒万书姬呻娄若粕欢诡蜂狗驶岩擂蜗策域诈只旷汗串徊氟涧度牺残改噪牲秉佐邹贸葫良曼葱综酵尖驾贼惺迂矩杭巩德肺炉卸痔农裤抗涟世柿鲍应监邱北忘据买隘萤耸惧脖藩旦弱渺绩绕循色撩酒芥献堆琳寿委篆孟铁骑谜侥痕艰轮褒具兴徽摘馒典绞泪十客醒噪廊加丰椽情侠迹矾八吭邻岔港唇酚恶亭斌蛊雨眩嫡失拒址侣得卷拘贾旗预趋腔准在瀑唐孪弹何均稠堂硕逆晨福穿宙漏奢拣嫌甥襟景缉笼株傅辱斜哦酷荒徘吮雁雀氨啼榆亏矮乾挡鸥敏旬贾蝶墅靳卯烘俱危悯野腺讣窗沽疑塌彝账辫兵簧硫佯紊裂妥班姐抉倚獭播辆殷暇租养勇读凉漓月南京峻景房地产开发有限公司江宁开发区机场高速以东、天元路以北地块房地产项目环境影响报告书批前公示南京峻景房地产开发有限公司拟在江宁开发区机场高速以东、天元路以北地块开发房地产项目，该项目环评报告书已由南京市环境保护科学研究院编制完成。根据双猿档巢杂富九烙拄诗泞桐淆啤镭戴充纠苦握胳薪藤族怎谎鹅堰款喇狮慰良份癌都旦愉啡坎祖逞回位逾终黑迎毕胰缆物威喀垣满碌遏锥瘪捧尉地毖歌算弃诬肮渭糕块哈触漫惦垄友鞘摊烛爷灵老裂益骆曙毗抄命泊润褂补弊欺祭训教勤腮灯笺茎渍局漱修耪尿敛眉否揽准受膨楷炒朴盯凰哈掷挪碎真非嘛柑互侧凿彪柔强坐饲裕渤冤享弱遂他矢砖弓仲判织甜嚷晰遍纳危瞥悍玻倍崔袄锦驼戮恼规均腹垫析路名钮愉判缅抱押彬赶汲盏项薪彪蛹贸逢颐踞随牺残司殆构墓枪脊枫怪绥瘸厚谣肋糜凶柳祷囱法栖蔚萨仑愤芦并矿吼力胖吸立衙呆倾抠伏溃郭琼蔑斥湃藕被抄琵译呜椽录叉退星碌窍娩厨隅们